東京都港区芝浦二丁目7番11号 ／ JR山手線「田町」徒歩8分
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パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイングは、2005年7月竣工・地上29階建・総戸数179戸の三井不動産による分譲タワー。港区芝浦二丁目に位置し、JR「田町」駅徒歩8分、都営「三田」駅徒歩9分、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅徒歩7分が利用可。湾岸眺望と都心アクセスを両立する住まいを求める層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイング(Park Tower Shibaura Bayward Ocean Wing) |
| 所在地 | 東京都港区芝浦二丁目7番11号 |
| 交通 | JR山手線「田町」徒歩8分 都営浅草線「三田」徒歩9分 ゆりかもめ「芝浦ふ頭」徒歩7分 都営三田線「芝公園」徒歩14分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造） / RC造一部S、地上29階、地下1階 |
| 総戸数 | 179戸 |
| 竣工 | 2005年07月 |
| 専有面積 | 52.43〜112.37㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内64台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（複数流通情報）／株式会社ハリマビステム（KEN/TOKYO RENT記載）。現行管理会社は重要事項調査報告書で要確認。 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイングは「田町」駅・「三田」駅・「芝浦ふ頭」駅の3駅4路線が徒歩圏。都心各所へアクセスしやすい立地です。
2005年竣工、地上29階・地下1階建のタワーで、三井不動産×清水建設による2005年度グッドデザイン賞受賞のツインタワーの一翼を担います。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
徒歩2分圏にコンビニ・小型スーパーがあり、日常の生活利便施設が徒歩圏に揃っています。
三井不動産が展開するタワー型分譲シリーズ「パークタワー」の一棟として位置付けられます。
芝浦運河・東京湾に近い湾岸の周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)3駅4路線が利用できる交通利便性と、湾岸立地ならではの眺望・共用部を併せ持つ分譲タワーです。築20年超のため、管理状況や修繕積立金の水準、大規模修繕履歴は重要事項調査報告書で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、湾岸・埋立地のハザード情報も港区公式資料で事前に確認すると、より具体的な住まいのイメージが描けます。
湾岸眺望と都心アクセスを両立する分譲タワー
パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイングは、3駅4路線の交通利便性と水辺立地の眺望を兼ねた分譲タワーです。2005年度グッドデザイン賞を受賞したツインタワーの一翼で、芝浦湾岸のランドマーク性を備えた住まいといえます。
価格や管理費は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。湾岸エリアの雰囲気も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内64台
可(詳細: 飼育細則あり。販売資料の一例では犬・猫は1住戸合計2匹まで。サイズ・種類・共用部)
パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイングは、三井不動産が事業主、清水建設が施工を担った地上29階・地下1階建ての分譲タワーです。隣接する賃貸棟アーバンウイングと合わせた2棟構成で、芝浦運河と東京湾に近い水辺立地に位置しています。総戸数は179戸で、2棟合計では369戸規模のツインタワーとなり、芝浦2丁目のランドマーク性のある住宅として長年認知されてきた物件です。
外観は白を基調とし、住戸単位のグリッドを積み重ねたファサードが特徴で、ガラスと木調を組み合わせたエントランス・ロビーが湾岸らしい落ち着きを演出しています。2005年度にはグッドデザイン賞を受賞しており、都心と海を望むランドマークとしてデザイン面の評価を得た建物です。築年数は経ていますが、意匠設計と構造・施工の役割分担が明確な設計思想は、現在も共用部の印象を支える要素といえます。
住戸は1LDKから3LDKまでを中心に、2SLDKを含む幅広い構成で、専有面積は約52.43㎡から112.37㎡まで揃います。単身・DINKS・ファミリーと異なるライフステージの世帯を受け止められる間取り構成で、基準階の天井高は約2,700mm、階高は約3,250mmと開放感に配慮した設計です。分譲棟として所有・流通の対象となる点は、資産性を重視する層にとって大きな魅力となります。
パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイングは、24時間有人管理の体制が複数資料で確認されており、フロント・コンシェルジュサービスを備えています。来客対応や宅配の一時預かり、各種取次ぎなど、日常の細やかなニーズを相談しやすい環境が整えられている点は、都心タワーならではの安心感につながります。サービス内容や対応時間の詳細は管理規約・公式募集資料でご確認ください。
2階にはラウンジ、ゲストルーム、ミーティングルームが配置され、来客時の宿泊対応や簡単な打ち合わせに活用できる構成です。加えて25階にはパーティールームがあり、高層階から眺望を楽しみながら集まりを持てる点は湾岸タワーならではの魅力といえます。トランクルームの記載もあり、居住空間を広く使うための収納動線も用意されています。区画数や料金の詳細は公式窓口で確認されることをお勧めします。
住戸内はシステムキッチンにディスポーザーを備え、浴室乾燥機や追焚機能、床暖房、ペアガラス、WIC・SICなどの収納が販売資料で確認できます。共用部はオートロック、防犯カメラ、TVモニター付インターホン、ダブルロック・ディンプルキーといったセキュリティ要素を備え、内廊下設計によりホテルライクな動線が確保されています。24時間ゴミ出しや宅配ボックスなど、日々の使い勝手を高める機能も整う点が特徴です。
パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイングは、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩8分、都営浅草線・三田線「三田」駅徒歩9分、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅徒歩7分という構成です。さらに都営三田線「芝公園」駅、ゆりかもめ「日の出」駅も徒歩圏にあり、都心・副都心・湾岸方面への移動を柔軟に使い分けられます。現行の一部ポータルでは徒歩分数にやや差があるため、現地でご確認ください。
日常の買い物は、建物近隣のコンビニエンスストアや小型食品スーパーが徒歩2分圏で使えるほか、徒歩7分圏には24時間営業の大型スーパーがあり、生活リズムに合わせた使い分けが可能です。駐車場付きのスーパーもあり、車利用の世帯にも使いやすい環境です。飲食や日用品の選択肢が湾岸エリアに集約されており、単身者からファミリーまで日々の動線を組みやすい点が大きな魅力といえます。
近隣には、みなとパーク芝浦があり、芝浦港南地区総合支所、港区スポーツセンター、男女平等参画センター、介護予防総合センターなどが集積しています。2016年に整備された芝浦公園は約6,800㎡の広さで、遊具や投球場を備え、子ども連れの日常レジャーに使いやすい公園です。医療面では芝浦1丁目に総合母子保健センター愛育病院があり、周産期・小児の安心材料になります。教育面では港区立芝浜小学校・港南中学校が通学区域となる点も要素です。
パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイングは、直近売出例で坪単価約691〜948万円、㎡単価約209〜287万円のレンジで流通しており、芝浦湾岸の中古タワーとして高い市場認知を得ています。階数・方位・眺望で価格差が大きく、眺望条件の良い住戸ほど上位レンジで動く傾向がある点が特徴です。成約ベースの推移はレインズ等の確認が必要なため、最新の募集情報を確認してください。
2005年竣工で築20年前後のフェーズにあたり、販売資料アーカイブには大規模修繕実施済みの表記も確認されています。管理費は約317円/㎡、修繕積立金は約330円/㎡が直近売出例から算出されており、維持管理の基盤は整っていると位置付けられます。ただし具体的な実施年月や工事項目、長期修繕計画の内容は住戸ごとの重要事項調査報告書で個別に確認することをお勧めします。
田町駅東口北地区では、みなとパーク芝浦や芝浦公園といった公共施設が整備され、芝浦・海岸・港南エリアでは住宅・業務・公共施設の更新が継続しています。複数駅の利用圏内にあり、都心と湾岸双方の需要を受け止めやすい立地は、長期的な資産性を支える要素といえます。三井不動産系の分譲タワーという流通認知に加え、2005年度グッドデザイン賞受賞の履歴も市場評価を下支えする点が特徴です。
パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイングは、芝浦運河や東京湾に近い水辺立地でありながら、田町駅まで徒歩圏で都心主要駅へ短時間で移動できる住み心地が大きな魅力です。方位・階数によっては湾岸やレインボーブリッジ方面、都心・東京タワー方面の眺望が期待でき、在宅時間の質を高める要素となります。都心で働きつつ、帰宅後には開放的な景観でリフレッシュしたい層に向いた物件です。
1LDKから3LDKまで揃い、分譲賃貸としての流通もあるため、単身・DINKS・ファミリー・法人契約と多様な世帯が混在しうる構成です。複数駅利用、ホテルライクな内廊下、24時間有人管理、2階共用部や25階パーティールームといった設備は、日常の安心感と交流の場の両立を評価されやすい要素といえます。三井不動産×清水建設の分譲タワーという安心感も住まい選びの判断材料となる点が特徴です。
気になる点として、駅徒歩分数の表記がソースにより7〜11分で揺れがあること、湾岸・埋立地として水害や液状化のハザード確認が必要なこと、築20年超に伴う修繕履歴や設備更新の個別確認が重要なことが挙げられます。港区公式のハザードマップや管理組合資料を事前に確認し、現地での生活動線を体感しておくと安心です。こうした点を押さえたうえで検討すれば、芝浦湾岸の分譲タワーとして満足度の高い選択肢となり得ます。
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