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プラティーヌ田町
賃貸専用建物情報掲載賃料：準備中
東京都港区芝浦三丁目5番25号 ／ JR山手線「田町」徒歩6分
※掲載画像はイメージです。
竣工1991年
規模地上23階
総戸数143戸
構造SRC造
最寄駅田町駅 徒歩6分
駐車場有
管理住友不動産株式会社
建物概要の補足を確認
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）、地上23階、地下1階
- 最寄駅
- JR山手線「田町」徒歩6分
- 管理
- 住友不動産株式会社（運営・貸主）。管理会社名として別法人の記載は未確認。
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この物件に向いている人
プラティーヌ田町は、1991年1月竣工・地上23階建・総戸数143戸の住友不動産運営による賃貸タワー。東京都港区芝浦三丁目に位置し、JR「田町」駅徒歩6分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩7分。2025年4月にエントランス・ラウンジをリニューアルした都心賃貸です。
Strength
- 田町駅徒歩6分・三田駅徒歩7分でJRと都営線の4路線が利用しやすい立地
- 2025年4月にエントランス・ラウンジをリニューアルした住友不動産運営物件
- 24時間有人管理・内廊下・宅配ボックスを備えた都心型賃貸タワーです
- 1LDKから4LDKまで幅広い間取りが揃い、単身からファミリーまで対応します
Consideration
- 1991年竣工のため住戸ごとのリニューアル状況に差がある点は要確認です
- 駐車場・駐輪場の空き状況や料金は公式窓口で最新情報をご確認ください
- 芝浦エリアの液状化・浸水ハザードは港区公式マップで事前確認が安心です
プラティーヌ田町の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | プラティーヌ田町(Platine Tamachi) |
| 所在地 | 東京都港区芝浦三丁目5番25号 |
| 交通 | JR山手線「田町」徒歩6分 都営三田線「三田」徒歩7分 都営浅草線「泉岳寺」徒歩13分 ゆりかもめ「芝浦ふ頭」徒歩16分 |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）、地上23階、地下1階 |
| 総戸数 | 143戸 |
| 竣工 | 1991年01月 |
| 専有面積 | 57.86〜137.64㎡ |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 有 |
| 管理会社 | 住友不動産株式会社（運営・貸主）。管理会社名として別法人の記載は未確認。 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
4路線利用の芝浦運河沿いタワー
プラティーヌ田町はJR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩6分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩7分の4路線が徒歩圏で、都心各所へ乗換少なくアクセスできる立地です。
02
住友不動産運営のリニューアル済タワー
プラティーヌ田町は2025年4月に旧「ベイコート芝浦」から名称変更され、同時期にエントランス・ラウンジをリニューアル。住友不動産運営の143戸賃貸タワーとして再出発しました。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
3.5
3.5/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.0
4.0/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
「田町」駅徒歩6分でJR山手線・京浜東北線、「三田」駅徒歩7分で都営三田線・浅草線が利用可能。4路線徒歩圏の都心アクセスが大きな魅力です
建物・設備
1991年竣工のSRC造・地上23階建。新耐震基準適合で、2025年4月に共用部をリニューアル済みです
共用施設
24時間有人管理・内廊下・フロント・宅配ボックス・トランクルーム・1階コンビニ併設が揃います
住戸バリエーション
全143戸で1LDK〜4LDK、専有面積57.86〜137.64㎡と幅広いラインナップを備えます
ステータス性
住友不動産の賃貸レジデンスブランド「プラティーヌ」に位置付けられる都心型物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓田町・三田周辺のオフィスに通勤し、4路線徒歩圏の利便性を重視する単身者やDINKS世帯の方
- ✓1LDKから4LDKまでの幅広い間取りから選び、運河沿いの都心居住を求めるファミリー層の方
- ✓24時間有人管理と内廊下を備えた住友不動産運営の賃貸タワーに安心感を求める法人契約の方
この物件の魅力
芝浦エリアの生活利便性
1階にコンビニが併設され、向かいには複合施設グランパークも位置する生活利便の高い立地です。
「プラティーヌ」ブランドの運営
住友不動産の賃貸レジデンスブランド「プラティーヌ」として運営される点が特徴です。
運河沿いの周辺環境
芝浦運河沿いの水辺環境と田町駅前の都市利便が同時に得られる周辺環境といえます。
注意点
- !1991年竣工のため住戸ごとにリニューアル状況が異なり、内装の状態は各住戸で確認が必要です
- !賃料レンジは住戸タイプや面積によって幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !駐車場・駐輪場の空き状況や料金表記にポータル間の差異があるため、公式窓口での確認をお勧めします
宅建士AI(有資格者監修)JR「田町」駅と都営「三田」駅の4路線徒歩圏という都心アクセスと、住友不動産運営による24時間有人管理・内廊下の安心感を兼ね備えた賃貸タワーです。1991年竣工のため住戸ごとのリニューアル状況に差があり、最新の空室情報や設備仕様は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。芝浦運河沿いの水辺環境も含め、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
SUMMARY
総評
4.0/ 5.0
4路線徒歩圏と水辺環境を両立する都心賃貸
プラティーヌ田町は、田町・三田の4路線アクセスと住友不動産運営による24時間有人管理を兼ね備えた賃貸タワーです。2025年4月のリニューアルで共用部も刷新され、都心居住の選択肢となり得ます。
賃料は住戸の間取りや面積ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。運河沿いの周辺環境も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
プラティーヌ田町の最寄り駅 Access
田町駅
JR山手線
徒歩6分
三田駅
都営三田線
徒歩7分
泉岳寺駅
都営浅草線
徒歩13分
芝浦ふ頭駅
ゆりかもめ
徒歩16分
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🚗 駐車場
有
🐶 ペット
可(詳細: ペット可。ただし一部住戸を除く。飼育時は敷金1カ月積み増し。サイズ・頭数・犬猫等)
プラティーヌ田町の物件ガイド Property Guide
01プラティーヌ田町の建物の特徴と魅力
▼
芝浦運河沿いの23階賃貸タワー
プラティーヌ田町は、1991年1月に竣工した地上23階・地下1階建、総戸数143戸の賃貸タワーです。芝浦運河沿いに立地し、JR田町駅徒歩6分、都営三田・浅草線「三田」駅徒歩7分という駅近環境に建っています。2025年4月1日に旧名称「ベイコート芝浦」からプラティーヌ田町へ改称され、住友不動産が運営する都心賃貸レジデンスとして再出発した建物です。単身からファミリーまで幅広い入居層に対応できる住戸構成が特徴の一つといえます。
鉄骨鉄筋コンクリート造と新耐震基準
構造は鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)で、1991年竣工のため新耐震基準に適合した建物として位置付けられます。敷地面積は約2,836㎡、延床面積は参考値で約18,731㎡と大型で、ゆとりある敷地計画のもとで超高層タワーが構築されています。免震・制震に関する公式記載は確認できないものの、SRC造と新耐震基準の組み合わせは長期にわたる安定した住環境を支える要素です。築年を経ても大型賃貸タワーとしての骨格が維持されている点は安心材料となります。
幅広い住戸プランと住まい方の柔軟性
住戸は1LDKから4LDKまでと幅広く、専有面積は57.86㎡から最大137.64㎡まで設定されています。単身者向けのコンパクトな1LDKから、ファミリーやDINKSが選びやすい2LDK・3LDK、さらに大型の4LDKまでが1棟の中に混在しており、ライフスタイルの変化にあわせて同じ建物内で住み替えを検討しやすい柔軟さがあります。賃貸専用タワーとして143戸規模を維持している点は、都心においては希少性の高い要素といえます。
02プラティーヌ田町の共用施設・設備を解説
▼
リニューアル済みのエントランスとラウンジ
プラティーヌ田町は、2025年4月に名称変更と同時期にエントランスとラウンジのリニューアルが実施されました。ホテルライクな印象にまとめられた共用空間は、来客対応や帰宅時の気分転換に適した落ち着きのある設えで、築年を感じさせない刷新となっています。内廊下構造と組み合わせることで、外気や視線にさらされにくい上質な動線が確保されている点も、都心賃貸タワーとして評価されやすい要素です。
24時間有人管理とセキュリティ体制
管理面は住友不動産による24時間有人管理が敷かれ、フロントサービス、オートロック、防犯カメラといったセキュリティ設備が複数ポータルで確認できます。宅配ボックスやトランクルームも完備され、不在時の受け取りや季節物の収納に活用しやすい構成です。トランクルームは有料で月額3,000円税別の掲載例もあるため、利用条件は最新の募集情報を確認してください。警備会社名など詳細は公式窓口でご確認ください。
住戸設備とインターネット環境
住戸内は浴室乾燥機や追い焚き機能付きバス、温水洗浄便座、ガス式システムキッチンなどが掲載例として確認でき、都心賃貸タワーとして必要な設備水準が整えられています。一部住戸ではキッチン・浴室・洗面・フローリング等のリニューアルが実施ないし予定されており、同じ建物の中でも住戸ごとに更新状況が異なります。インターネットはNURO光無料の公式表記があり、在宅勤務や動画視聴にも対応しやすい通信環境です。
03プラティーヌ田町の周辺環境・生活利便施設
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田町・三田の4路線アクセス
プラティーヌ田町は、JR山手線・京浜東北線「田町」駅まで徒歩6分、都営三田線・浅草線「三田」駅まで徒歩7分という4路線アクセスが公式に表記されています。品川・東京方面へはJR線で直通、都心各方面へも三田駅から地下鉄でスムーズに移動できる動線です。ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅や京急本線「泉岳寺」駅も徒歩圏内に位置するため、複数路線を使い分けたい層にとって利便性の高い立地といえます。
1階コンビニとグランパークの利便性
建物1階にはコンビニが併設されており、早朝や深夜でも最低限の買い物や宅配受け取りに対応しやすい構成です。建物の向かいには複合施設のグランパークがあり、飲食店、ドラッグストア、書店、郵便局などが徒歩数分で利用できます。近隣にはスーパーマーケットやドラッグストアも点在し、日常の買い物動線が短くまとまる点は、共働き世帯や帰宅時間の遅い入居層にとって大きな魅力です。単身からファミリーまで生活利便を享受できる環境が整っています。
運河沿いの水辺環境と公共施設
芝浦運河沿いには緑地や公園が整備され、散歩やランニングを日常に取り入れやすい環境です。港区スポーツセンターも徒歩圏にあり、運動習慣を持ちたい入居者にとって実用的な公共施設として活用できます。小学校区は港区立芝浜小学校、中学校区は港区立港南中学校で、2025年4月に施行された通学区域に基づく構成です。三田警察署や港芝浦郵便局も近く、都心の利便と水辺の落ち着きを両立した住環境といえます。
04プラティーヌ田町の資産価値と将来性
▼
田町・三田エリアの立地価値
プラティーヌ田町が立地する港区芝浦三丁目は、田町駅東口の業務・商業エリアと芝浦側の住宅エリアが隣接する都心ウォーターフロントです。周辺にはグランパークをはじめとするオフィス・商業機能が集積し、品川・東京・新橋方面への通勤利便が高いため、ビジネスパーソンや法人契約の需要が見込まれるエリアといえます。単身・DINKS・ファミリーまで幅広い層に対応できる住戸構成と相まって、賃貸需要の厚みが資産性を支える要素となります。
築年を経た大型賃貸タワーの立ち位置
プラティーヌ田町は1991年竣工で築年を重ねていますが、2025年4月の名称変更とエントランス・ラウンジのリニューアル、そして一部住戸における水回り・フローリング等の更新が継続的に実施されています。住友不動産が長期保有・運営する賃貸レジデンスとして、共用部・住戸の管理品質が維持されている点は、築年だけでは測れない価値を生みます。大型タワーストックとしての希少性を感じやすい物件といえます。
長期的な需要と周辺開発の影響
田町駅・芝浦周辺は、複合施設や公共施設の集積によって長期的な都市利便が見込まれるエリアです。芝浦運河沿いの景観と、港区内の業務・教育・医療機能が徒歩圏に広がる点は、短期的な景況に左右されにくい需要基盤を形成しています。賃貸専用タワーとしての運営が継続されていることから、入居需要の多層性が確保されやすく、長期視点で住まいを選びたい層にも適した物件と位置付けられます。
05プラティーヌ田町の住み心地と口コミ
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日常の暮らし心地
プラティーヌ田町は、田町駅徒歩6分・三田駅徒歩7分という駅近立地と、芝浦運河沿いの開放感を同時に享受できる住環境が特徴です。1階のコンビニや向かいの複合施設を日常動線に組み込みやすく、雨天時や帰宅時間が遅い日でも負担を感じにくい暮らし方ができます。24時間有人管理と内廊下が組み合わさることで、プライバシーとセキュリティを両立した快適な住空間が確保されている点が日々の満足度を支えます。
入居者層の満足ポイント
住戸面積が57.86〜137.64㎡と幅広く、1LDKから4LDKまでを擁するため、単身・DINKS・ファミリーなど多様な層が共存しやすい物件といえます。24時間有人管理やフロントサービス、トランクルーム、宅配ボックスといった共用サポートが整い、都心居住に求められる安心感と利便性の両立が評価されやすい構成です。リニューアル済みのエントランスや水辺の景観は、来客時の印象面でも大きな魅力となります。
気になる点として挙げられやすい項目
気になる点としては、1991年竣工のため住戸ごとにリニューアル状況に差があることや、駐車場・駐輪場の空き状況と料金がポータルによって表記に幅があること、芝浦エリアの液状化・浸水ハザードに留意が必要な点が挙げられます。いずれも公式募集資料や港区ハザードマップでの事前確認が有効で、現地確認をお勧めします。名称変更とリニューアル、4路線アクセス、水辺と都心機能の両立という強みは総合的な住み心地を押し上げる要素となり、都心居住の選択肢として検討しやすい物件といえます。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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