東京都港区高輪一丁目3番2 ／ 東京メトロ南北線「白金高輪」徒歩1分
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プレミストタワー白金高輪は、2022年11月竣工・地上35階建・総戸数280戸の大和ハウス工業による分譲タワー。港区高輪一丁目に位置し、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩1分。駅前立地と共用施設の厚みを備えた、都心居住を志向する層に適した物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | プレミストタワー白金高輪(Premist Tower Shirokane Takanawa) |
| 所在地 | 東京都港区高輪一丁目3番2 |
| 交通 | 東京メトロ南北線「白金高輪」徒歩1分 都営浅草線「泉岳寺」徒歩13分 東京メトロ南北線「白金台」徒歩15分 |
| 構造・階数 | RC造、地上35階、地下3階 |
| 総戸数 | 280戸 |
| 竣工 | 2022年11月 |
| 専有面積 | 29.73〜117.15㎡ |
| 間取り | 1DK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内81台 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
プレミストタワー白金高輪は東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩1分。駅前の結節点に立つ35階建の都心タワーです。
プレミストタワー白金高輪はマンション建替え円滑化法を活用した5敷地共同建替えで生まれた、事業履歴の明瞭な築浅タワーといえます。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
「白金高輪」駅徒歩1分に加え、建物1階に薬局・クリニックが入居する生活利便性の高い立地です。
大和ハウス工業が展開する「プレミスト」シリーズの都心タワー案件として位置付けられます。
白金高輪駅東部のまちづくり構想など周辺環境の更新が進むエリアです。
宅建士AI(有資格者監修)「白金高輪」駅徒歩1分という駅前立地と、2022年竣工の制震タワーの居住性能を併せ持つ物件です。中古流通価格はエリア平均を上回る水準で推移しているため、最新の売出し・募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。幹線道路に面する立地特性から、住戸の向きや階層による環境差を現地で複数回確認すると、生活動線のイメージがより具体的になります。
駅前の築浅ランドマークタワー
プレミストタワー白金高輪は、駅徒歩1分の利便性と制震構造・大規模スケールを兼ねた築浅タワーです。共用施設の厚みと周辺再開発の進行を背景に、都心居住の選択肢となり得ます。
価格・賃料は住戸の間取りや階数ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。幹線道路沿いの環境差も含め、現地確認をお勧めします。
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敷地内81台
可(詳細: ペット飼育可（飼育細則あり）。サイズ・頭数・犬猫別の詳細は確認できず。)
プレミストタワー白金高輪は、大和ハウス工業が参加組合員として手がけた地上35階・地下3階建て、住戸数280戸の賃貸・分譲混在タワーです。2022年11月竣工の築浅物件で、国道1号・麻布通り・魚籃坂に囲まれたY字路の中央に位置し、「白金高輪」駅徒歩1分の立地を活かした視認性の高い外観が特徴です。タワー部分は水平ボーダーの積層表現、低層基壇部は御影石と植栽で大地の力強さを表す設計となっており、岬の突端にそびえる灯台のような存在感を追求した点が際立ちます。
この物件は、パシフィック高輪マンションやトーア第二高輪マンションなど計5敷地を一体化した共同建替え事業として生まれました。マンション建替え円滑化法に基づき、2010年の検討委員会発足から2022年11月の竣工まで10年超をかけて推進された都心再生案件です。単なる新築タワーではなく、古い住宅ストックを新たな駅前ランドマークへと更新した事業背景を持つ点は、他のプレミストシリーズと比べても特筆されます。都心で長期的な街区更新の象徴となる建物といえます。
構造はRC造で、間柱型粘弾性ダンパーによる制震設計が採用されています。高さは131m台のタワーとして、地震時の揺れの増幅を抑え、住戸内の家具転倒や内装損傷を軽減する効果が期待できる仕様です。施工は西松建設株式会社 関東建築支社が担当し、デザイン監修は光井純＆アソシエーツが務めました。敷地面積2,047.68㎡に対し延床面積は約29,796㎡で、都心の限られた敷地に対して高密度な住機能を収めつつ、構造性能と設計品質に配慮した造りとなっています。
プレミストタワー白金高輪のエントランスは、大理石の曲面壁とシャンデリアによって光が差し込む神秘的な空間を演出しています。1階にはエントランスラウンジとコンシェルジュカウンターが隣接し、来客対応や各種手続きに対応できる体制が整えられています。3階には「ブライトラウンジ」と「ライズラウンジ」、地下2階には「オーナーズサロン」が配置され、住戸以外にも居場所を持てる構成です。2023年照明デザイン賞優秀賞を受賞した照明計画は、夜間の表情にも上質さを与える要素となっています。
管理は大和ライフネクスト株式会社による全部委託で、日勤管理に加え夜間警備員による24時間有人管理体制が敷かれています。各階にごみ置場が設けられ、24時間ごみ出しが可能な点は日常の負担を軽減する要素です。内廊下設計、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスといった基本仕様に加え、シャッターゲートやインナーコリドーも確認できます。地下にはコーチエントランスと来客用駐車スペース、EV充電設備も用意されており、車利用者にも配慮した動線設計といえます。
住戸仕様は、ディスポーザーと食器洗い乾燥機を備えたガスコンロ式キッチン、リビングダイニングの床暖房、浴室換気乾燥機、追焚き機能付きバスなど、ハイグレード賃貸・分譲に相応しい設備が確認できます。ウォークインクローゼットを備えた住戸もあり、収納計画にゆとりがあります。高層住戸では東京タワー、麻布台ヒルズ、東京スカイツリー方向の眺望事例が確認されており、方位と階数によって異なる都心のスカイラインを楽しめる点が大きな魅力です。詳細仕様は公式募集資料でご確認ください。
プレミストタワー白金高輪は、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅まで徒歩1分という駅前立地です。駅2番出口までは信号を渡らずフラットに到達できると大手仲介掲載情報でも紹介されており、雨天時や荷物が多いときの帰宅動線が確保しやすい点は大きな魅力です。都営浅草線「泉岳寺」駅、南北線・三田線「白金台」駅も徒歩圏にあり、複数路線を使い分けられます。南北線は「目黒」方面、三田線は「大手町」方面へのアクセスに強く、通勤・通学の選択肢が広い立地です。
建物1階には薬局「トモズ白金高輪店」と「五良会クリニック白金高輪」が入居しており、日常の買い物や受診を館内で完結できます。徒歩2分圏には「白金アエルシティ」やドラッグストア、徒歩3分前後には複数のスーパーが点在し、徒歩5分圏には「白金商店街」も広がります。さらに徒歩4分圏に「高輪図書館」と「高輪地区総合支所」があり、行政手続きや読書・学習環境も身近です。通勤・買い物・日常手続きを小さな行動範囲で完結できる生活利便性の高さが際立ちます。
通学区域は「白金の丘学園」の白金の丘小学校・白金の丘中学校で、小中一貫校として知られる学区です。近隣には「みなと保育園」もあり、子育て世帯の日常動線が組み立てやすい環境といえます。緑地は徒歩4分の「高松くすのき公園」と徒歩8分の「亀塚公園」が候補となり、散歩や休日のひとときに使える広さが確保されています。高輪エリアは寺院や坂道の歴史的な趣と、駅前再開発による都心居住機能が交差する街並みで、落ち着きと利便のバランスを求める層に向いた住環境です。
プレミストタワー白金高輪の中古流通は、大手仲介の参考相場で坪単価およそ1,355万円、㎡単価およそ410万円が中央値として示されています。同時点の「白金高輪」駅周辺の中古平均はおよそ㎡単価325万円・坪単価1,074万円とされており、エリア平均を上回る価格水準で推移している点が特徴です。2026年4月時点で確認できる売出しは1.68億円台から3.38億円台まで幅広く、住戸の専有面積と階層によって価格レンジが大きく異なります。最新の募集条件は公式窓口でご確認ください。
2022年11月竣工のため築浅の段階にあり、販売開始当初の第1期1次価格帯は5,780万円から2億6,650万円でした。竣工から数年が経過した現在の売出しレンジは専有面積に差があるため単純比較には向きませんが、駅徒歩1分・制震・共用の厚みといった要素が価格の下支えに寄与しやすい傾向があります。築浅ゆえ長期の値動き検証はこれからですが、都心タワーに共通する需給構造のもとで、当面は一定の流通力が見込まれる住戸群と位置付けられます。
周辺では「白金高輪駅東部地区まちづくり構想」が進むほか、近接の白金一丁目西部中地区では地上39階・高さ約140m・約991戸の再開発が計画されています。完了済みの白金一丁目東部北地区再開発「SHIROKANE The SKY」と合わせて、白金高輪エリアは街区更新の波が続く立地です。加えて東京メトロ南北線は「白金高輪」駅で分岐し、品川方面へ2.5km延伸する構想があり、開業目標は2030年代半ばとされています。交通・街区両面の将来性が期待できる要素です。
プレミストタワー白金高輪の住み心地は、「白金高輪」駅2番出口までフラットに繋がる駅前動線に支えられています。建物1階にドラッグストアとクリニックが入居しているため、体調を崩した日や天候が悪い日でも必要な用事を館内で片付けられる安心感があります。各階ごみ置場と24時間ごみ出し対応は、共働き世帯や不規則な生活リズムの入居者にとって負担の少ない設備です。内廊下設計により季節や天候の影響を受けにくい点も、日常の快適さを底上げする要素といえます。
間取りは1DKから3LDKまで幅広く、29.73㎡から117.15㎡まで住戸レンジが広いため、単身・DINKS・ファミリーが混在する構成になっています。大手仲介の物件紹介では、駅からのフラットアクセス、24時間有人管理、コンシェルジュ対応、各階ごみ置場、内廊下といった要素が評価されやすいポイントとして取り上げられています。高層階では都心の夜景や東京タワー方向の眺望が得られる住戸事例もあり、都心居住を志向する層に魅力の伝わる物件です。
気になる点としては、南側に国道1号、西側に都道415号が接するため、住戸の向きや階層によって環境差が生じやすい立地であることが挙げられます。また、建物高さや一部共用施設の有無はソースにより表記差があり、ジムやゲストルームなどの扱いは公式資料での裏取りが取りきれていません。とはいえ、駅徒歩1分の利便性、制震構造、厚みのある共用部、再開発と路線延伸という将来性を総合すると、都心居住の選択肢として魅力の大きい物件といえます。詳細は公式募集資料でご確認ください。
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