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プラウドタワー芝浦
賃貸専用建物情報掲載賃料：準備中
東京都港区芝浦4丁目15-1 ／ JR山手線「田町」徒歩11分
※掲載画像はイメージです。
竣工2023年
規模地上33階
総戸数421戸
構造RC造
最寄駅田町駅 徒歩11分
駐車場敷地内166台
管理野村不動産パートナーズ株式会社
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- 構造
- RC造、地上33階、地下1階
- 最寄駅
- JR山手線「田町」徒歩11分
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この物件に向いている人
プラウドタワー芝浦は、2023年1月竣工・地上33階建・総戸数421戸の野村不動産による分譲タワーです。港区芝浦4丁目に位置し、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩11分。免震構造と約1,900㎡の公開空地「PLAZA」を備え、都心湾岸の子育て・職住近接層に適します。
Strength
- 2023年竣工・竹中工務店設計施工・免震構造を備えた築浅ハイスペック
- 田町駅・三田駅・泉岳寺駅が徒歩圏で3エリア5路線を使い分けしやすい
- 約1,900㎡の公開空地「PLAZA」と共用部の厚みで日常満足度が高い
- 芝浦小学校近接・建物内認可保育園で子育て動線が整っている
Consideration
- 田町駅まで徒歩11分のため駅近物件と比べると通勤負荷がやや増します
- 湾岸埋立地のため液状化・浸水ハザードの個別確認が必要な立地
- 価格・賃料水準は都心湾岸タワー上位クラスで予算計画が重要
プラウドタワー芝浦の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | プラウドタワー芝浦 |
| 所在地 | 東京都港区芝浦4丁目15-1 |
| 交通 | JR山手線「田町」徒歩11分 都営三田線「三田」徒歩13分 京急本線「泉岳寺」徒歩13分 |
| 構造・階数 | RC造、地上33階、地下1階 |
| 総戸数 | 421戸 |
| 竣工 | 2023年01月 |
| 専有面積 | 40.16〜180.35㎡ |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内166台 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
街に開く公開空地を備えた大規模タワー
プラウドタワー芝浦は敷地の約半分に約1,900㎡の公開空地「PLAZA」を設け、緑と水景を伴う共用外構で街区に開かれた設計が特徴です。
02
免震構造の築浅ハイグレードタワー
プラウドタワー芝浦は2023年1月竣工、地上33階・地下1階建、総戸数421戸の免震構造タワーで、竹中工務店が設計施工を担っています。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.0
4.0/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.5
4.5/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.3
4.3/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.2
4.2/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.5
4.5/ 5.0
立地・交通
「田町」駅徒歩11分を最寄りに、「三田」駅徒歩13分、「泉岳寺」駅徒歩13分でJR山手線・京浜東北線・都営三田線・浅草線・京急本線が利用可能です
建物・設備
2023年竣工・RC造・免震構造、地上33階・地下1階建の築浅ハイスペック仕様です
共用施設
コンシェルジュ、フィットネス、スカイラウンジ、ファミリーラウンジなど共用部が充実しています
住戸バリエーション
1LDK〜4LDK、専有40.16〜180.35㎡と幅広い住戸構成で単身からファミリーまで対応します
ステータス性
野村不動産の「プラウドタワー」シリーズとして都心湾岸の大規模ハイグレードタワーに位置付けられます
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓田町・品川・高輪ゲートウェイ周辺への通勤利便性を重視するDINKSやファミリー世帯の方
- ✓建物内保育園や学区小学校への近接性を活かしたい子育て重視層の方
- ✓免震構造と築浅タワーの居住性能、共用部の厚みを重視する方
この物件の魅力
子育て・教育環境への近さ
芝浦小学校が徒歩圏で、建物2階には認可保育園が入居しており、子育て動線が整った立地環境です。
プラウドタワーブランドの信頼性
野村不動産が手掛ける「プラウドタワー」シリーズの都心湾岸大規模タワーに位置付けられます。
周辺再開発による将来性
高輪ゲートウェイ周辺やBLUE FRONT SHIBAURAなど広域再開発が進行中の立地環境です。
注意点
- !田町駅まで徒歩11分のため、駅直結物件と比べると雨天時の通勤負荷がやや増します
- !価格・賃料レンジは住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !湾岸埋立地のため液状化や浸水ハザードの個別確認を現地と公的地図で行うことをお勧めします
宅建士AI(有資格者監修)都心湾岸の築浅免震タワーで、田町・三田・泉岳寺の3駅5路線を徒歩圏に収める利便性と、約1,900㎡の公開空地・建物内保育園を併せ持つ希少性が特徴です。価格・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、湾岸立地ゆえハザード確認は現地と公的地図で事前照合すると安心です。
SUMMARY
総評
4.3/ 5.0
街に開く公開空地を備えた都心湾岸タワー
プラウドタワー芝浦は、田町駅圏の交通利便性と築浅免震タワーの居住性能を兼ね備え、約1,900㎡の公開空地と建物内保育園を併せ持つ個性的な物件です。子育て世帯からDINKSまで幅広い層にとって長期居住の選択肢となり得ます。
価格・賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。湾岸立地のハザード確認も含め、現地に足を運んで判断されることをお勧めします。
プラウドタワー芝浦の最寄り駅 Access
田町駅
JR山手線
徒歩11分
三田駅
都営三田線
徒歩13分
泉岳寺駅
京急本線
徒歩13分
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🚗 駐車場
敷地内166台
🐶 ペット
可(詳細: 飼育可（使用細則有）。頭数・サイズ上限は一般公開資料で未確認。ペット足洗い場あり)
プラウドタワー芝浦の物件ガイド Property Guide
01プラウドタワー芝浦の建物の特徴と魅力
▼
街に開く湾岸ランドマークタワー
プラウドタワー芝浦は、野村不動産が分譲した地上33階・地下1階建、総戸数421戸の大規模タワーです。2023年1月に竣工し、最高高さ約119.98mの外観が芝浦4丁目のランドマークとして機能しています。敷地の約半分にあたる約1,900㎡の公開空地「PLAZA」を設け、タワーでありながら街に開かれたランドスケープを実現している点が大きな特徴です。緑と水景、木質感のある軒天やダブルエントランスにより、湾岸エリアらしい開放感と落ち着きを両立した設計となっています。
免震×竹中施工の築浅スペック
構造はRC造で、駐輪場棟を除く建物本体に免震構造を採用しています。超高層タワーで生じやすい揺れの増幅を抑える設計で、家具の転倒や居室内の被害軽減が期待できる構成です。設計・施工は竹中工務店が担当し、仕上げ品質と長期的な維持管理の両面に配慮した造りになっています。ボイドスラブ約320mmや二重床・二重天井、乾式耐火遮音壁など、遮音・断熱に関わる基本性能にも厚みが見られ、築浅ハイスペックタワーとして安心して検討しやすい要素が揃っています。
幅広い住戸プランと柔軟な住まい方
住戸は1LDKから4LDKまでと幅広く、専有面積は40.16㎡から180.35㎡まで大きな幅があります。単身者向けのコンパクトタイプから、夫婦やファミリー向けのゆとりある間取り、上位クラスの大型住戸までが1棟のなかに混在する構成です。天井高は約2,600〜2,630mmで、開放感のある居室が確保されやすい設計になっています。区分所有中心ながら賃貸流通もあり、ライフステージの変化に応じた住まい方の選択肢が取りやすい点は、同物件を検討するうえで大きな魅力といえます。
02プラウドタワー芝浦の共用施設・設備を解説
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コンシェルジュと重層的な共用空間
プラウドタワー芝浦は、2層吹抜けのエントランスホールを核に、コンシェルジュサービスを配した重層的な共用空間を備えています。緑と水景、木質感を活かしたロビーからは公開空地「PLAZA」へと視線がつながり、タワーらしい開放感と街への接続性が同居しています。共用部にはプラザビューテラス、ファミリーラウンジ、スカイラウンジ・スカイデッキといった機能の異なるラウンジが配置され、来客対応・在宅ワーク・眺望の時間など、用途に応じて使い分けしやすい点が特徴です。
フィットネスと子育て対応の共用設備
共用施設としてフィットネスルーム、キッズコーナー併設のファミリーラウンジ、ゲストルーム、無人コンビニなどが用意されています。フィットネスルームは外部ジム会費の節約につながる実用的な価値があり、キッズコーナーは雨天時や子育ての息抜き場としても使いやすい空間です。建物2階には認可保育所が入居しており、子育て動線を建物内で完結させやすい構成になっています。都心湾岸のハイグレードタワーとしては、ファミリー層にも配慮された共用施設構成といえます。
セキュリティと住戸設備の水準
セキュリティはノンタッチキーやハンズフリーキー、防犯カメラ、セコムとの連携、24時間有人管理に対応し、各住戸には専用宅配BOXが備わります。住戸内はディスポーザー、食洗機、浄水器、浴室暖房乾燥機、ミストサウナ、追い焚き、TES温水式床暖房、WIC・SICなどが整い、日常の利便性を高める設備が標準的に用意されています。複層ガラスや各階ダストステーション、24時間ゴミ出しも備え、築浅タワーらしい管理水準が維持されている点は住まい選びの安心材料となります。
03プラウドタワー芝浦の周辺環境・生活利便施設
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公開空地PLAZAと湾岸の開放感
プラウドタワー芝浦は、敷地の約半分に広がる約1,900㎡の公開空地「PLAZA」を擁し、住民だけでなく地域にも開かれた緑空間が日常の風景となります。湾岸住宅と業務が混在する芝浦4丁目のエリア特性に、緑と水景を備えた外構が加わることで、都心タワーでありながらゆとりを感じやすい住環境が整えられています。徒歩圏にはプラタナス公園もあり、散歩や子どもの外遊びに取り込みやすい点は、日々の暮らしの質を押し上げる要素です。
JR田町駅を軸にした複数駅アクセス
最寄りはJR山手線・京浜東北線「田町」駅で徒歩11分、都営三田線・浅草線「三田」駅が徒歩13分、京急本線・都営浅草線「泉岳寺」駅も徒歩13分という構成で、複数路線が生活圏に入ります。田町駅からは品川や東京方面へのアクセスが良く、通勤・通学先の選択肢が広い点が大きな魅力です。建物前には「芝浦四丁目」バス停も徒歩1分の位置にあり、鉄道とバスを使い分けながら都心各所に移動しやすい利便性を備えています。
田町エリアの生活利便と教育環境
日常の買い物は「ローソン芝浦4丁目店」が徒歩圏、「肉のハナマサ芝浦店」や複合商業施設「ムスブ田町」も徒歩圏にあり、コンビニからスーパー、飲食店まで選択肢が広がります。学区は港区立芝浦小学校と港南中学校で、建物2階には認可保育所「ポピンズナーサリースクール芝浦四丁目」が入居しています。医療面では愛育病院も徒歩圏にあり、通勤とファミリーユース、医療アクセスのバランスが取りやすい生活圏が整っている点が特徴です。
04プラウドタワー芝浦の資産価値と将来性
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田町・芝浦エリアの立地価値
プラウドタワー芝浦が位置する港区芝浦4丁目は、田町駅・品川駅の生活圏と湾岸の景観を兼ね備えたエリアです。JR山手線・京浜東北線に加え、三田・泉岳寺も徒歩圏に入り、都心の主要ターミナルへの移動手段が複数確保されています。ビジネス需要とファミリー需要の双方が見込まれる立地で、賃貸・売買いずれの流通も比較的活発です。湾岸タワーのなかでも駅力と生活利便のバランスが取れた立地といえ、資産性の下支え要因が多い点が大きな魅力となります。
築浅ハイグレード×希少性の評価
2023年1月竣工、竹中工務店設計施工、免震構造という組み合わせに、約1,900㎡の公開空地や建物内保育園といった街づくりの要素が加わる構成は、都心湾岸の築浅タワーのなかでも希少性が高いといえます。港区みどりの街づくり賞(令和6年度)の受賞やCASBEE-建築(新築)の評価など、第三者評価の蓄積も確認でき、ハイグレード賃貸・分譲として中長期的に評価されやすい要素が揃っています。築浅・免震・大規模という条件は、長期視点の住まい選びで重要な安心材料となります。
周辺再開発による将来性の広がり
周辺では高輪ゲートウェイ駅周辺の大規模再開発「TAKANAWA GATEWAY CITY」や、芝浦1丁目の「BLUE FRONT SHIBAURA」といったプロジェクトが進行しています。いずれも延床規模の大きな複合開発で、中長期では芝浦・高輪・品川をつなぐ回遊性や就業人口、商業機能の増加が見込まれる内容です。プラウドタワー芝浦はこれらの結節点に位置するため、エリア全体の価値向上を享受しやすい立場にあり、将来性を重視する検討者にとって評価材料が積み上がっている物件といえます。
05プラウドタワー芝浦の住み心地と口コミ
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湾岸の眺望と緑を享受する暮らし
プラウドタワー芝浦は、高層階の住戸からレインボーブリッジやベイエリア、条件によっては東京タワー方向の眺望も期待できる湾岸タワーです。足元には約1,900㎡の公開空地「PLAZA」が広がり、緑と水景が日常の風景になる住環境が整えられています。田町駅徒歩11分という距離感ながら、コンビニや飲食店が徒歩数分圏にあり、仕事終わりの帰宅や休日の散歩まで無理のない生活動線を描きやすい点が、都心湾岸ならではの住み心地を支える要素です。
入居者層の満足ポイント
1LDKから4LDKまでの幅広い住戸構成と賃貸流通の存在から、単身からファミリーまで多様な入居者層が想定されます。口コミ情報では、共用部の高級感や住戸専用宅配BOXをはじめとする設備の充実、コンビニ・スーパー・病院の近さ、芝浦小学校や建物内保育園の存在による子育てのしやすさなどを評価する声が確認できます。築浅タワーらしい管理水準と、湾岸らしい開放感を両立している点が、日常の満足度を押し上げている要素といえます。
気になる点と検討時の確認ポイント
気になる点として挙げられやすいのは、田町駅までは徒歩11分と体感距離がややあること、価格や賃料の水準が高めに位置すること、湾岸の埋立地という立地に伴う災害ハザードの確認が必要な点です。港区の液状化マップや浸水・高潮ハザードマップは必ず確認しておきたい資料です。一方で東京都地域危険度では危険度ランク1に位置し、免震構造や24時間有人管理、再開発による将来性まで含めて総合すると、都心湾岸の住まいとして高い満足度が見込まれる物件といえます。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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