東京都港区六本木一丁目9番39号 ／ 東京メトロ南北線「六本木一丁目」徒歩3分
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六本木ファーストプラザは、1993年10月竣工・地上20階建・総戸数90戸のRC造レジデンス。東京都港区六本木一丁目に位置し、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分、日比谷線「神谷町」駅徒歩5分。都心の利便性と緑地環境を求める法人契約や国際志向の世帯に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 六本木ファーストプラザ(Roppongi First Plaza) |
| 所在地 | 東京都港区六本木一丁目9番39号 |
| 交通 | 東京メトロ南北線「六本木一丁目」徒歩3分 東京メトロ日比谷線「神谷町」徒歩5分 東京メトロ銀座線「溜池山王」徒歩9分 東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」徒歩14分 |
| 構造・階数 | RC造（管理会社・住友不動産表記では一部S造）、地上20階、地下1階 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 竣工 | 1993年10月 |
| 専有面積 | 50.1〜153.56㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 有 |
| 管理会社 | 六本木ファーストビル株式会社（オーナー受託管理） |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
六本木ファーストプラザは「六本木一丁目」駅徒歩3分、「神谷町」駅徒歩5分で、南北線・日比谷線の2路線を日常使いできる都心立地が大きな魅力です。
六本木ファーストプラザは旧公務員宿舎跡地を再編した複合再開発の住宅棟で、「ARK Hills」から「Azabudai Hills」へ続く緑地帯沿いの落ち着いた住環境が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
「Azabudai Hills」「ARK Hills」「泉ガーデン」が徒歩圏に集積し、生活利便施設の選択肢が豊富です。
森ビルが運用する都心プレミアム賃貸「MORI LIVING」の一棟として位置付けられています。
緑地帯に面した周辺環境で、駅近ながら静けさを感じやすい立地といえます。
宅建士AI(有資格者監修)南北線・日比谷線の2駅近接に加え、「Azabudai Hills」「ARK Hills」をつなぐ緑地帯沿いの静けさを両立した希少な都心レジデンスです。総戸数90戸のうち森ビル系運用区分が42戸に限られるため、流通住戸が出にくい傾向があります。賃料は住戸タイプや階数で幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
都心利便と緑地環境を両立する成熟レジデンス
六本木ファーストプラザは、2駅3路線の都心アクセスと緑地帯沿いの落ち着いた住環境を兼ね備えた成熟タワーレジデンスです。森ビル系運用区分が限定的で、流通住戸の希少性も特徴といえます。
賃料は住戸ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を公式窓口でご確認ください。周辺の街区特性も含め、現地確認をお勧めします。
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有
可(詳細: 犬猫合計2匹まで（追加ペットおよび大型犬は要相談）。入居前登録が必要で、退去時に)
六本木ファーストプラザは、旧公務員宿舎跡地を高度利用した複合再開発を構成する住宅棟として1993年10月に竣工した、地上20階・地下1階・塔屋2階建ての賃貸レジデンスです。総戸数は90戸で、そのうち42戸が森ビル系の運用区分として管理される構成になっています。職住近接や防災性向上、オープンスペースの確保を主眼とした再編事業の一翼を担う住居棟として位置付けられる点が大きな特徴です。
構造はRC造を基本としており、法定開示資料でもプラザ単体はRC造として扱われています。管理会社や一部の賃貸仲介表記では一部S造との併記も見られますが、単棟の一次情報ではRC造採用です。敷地面積は共有登記の注記を含めて1,717.20㎡相当、延床面積は22,906.74㎡で、容積率400%の法定区分に対し緩和を活用した都市型の建物スペックとなっています。長期運用を前提とした都心タワーらしい骨格を備えた建物です。
住戸プランは1LDKから3LDKまでが混在し、専有面積は50.10㎡から153.56㎡までと幅広く設定されています。単身のビジネスパーソンからDINKS、ファミリーや法人契約まで多様な住まい方を1棟で受け止める構成になっており、ライフステージの変化に応じた住み替え選択肢を同一物件内で持てる柔軟さがあります。設計は住宅・都市整備公団と入江三宅設計事務所、施工は清水建設と安藤建設による共同企業体が担当した点も、建物の基礎品質への安心感につながる要素です。
六本木ファーストプラザは、24時間有人管理体制をベースに、オートロック、TVモニター付インターホン、防犯カメラを組み合わせたセキュリティが整えられています。管理は六本木ファーストビル株式会社によるオーナー受託方式で、複合開発全体の一体的な管理ノウハウが共用部の日常運営にも反映されている点が特徴です。築年を重ねた物件でありながら、共用部の運営水準が継続的に維持されやすい体制は、入居検討時の安心材料として評価できる要素です。
非常時への備えとして非常用ディーゼル発電機が建物に設置されており、加えて各住戸にも防災備蓄や防災キットが用意されているとされています。港区六本木一丁目エリアは建物倒壊危険度1、火災危険度1、総合危険度1と相対的に低い評価で、建物側の防災対応と立地特性が重なり合って居住時のリスク軽減に寄与する構成です。都心タワーで暮らすうえで防災面の裏付けが具体的にある点は、長期入居を考えるうえで重要な要素です。
共用動線は内廊下設計で、天候や季節の影響を受けにくく、プライバシーにも配慮された造りです。宅配ボックスやトランクルーム(有料)も備え、不在時の荷物受け取りや季節物の収納といった日常ニーズに対応します。加えて、MORI LIVING運用住戸では館外のHills Spaでプールやフィットネス等を利用できる特典が案内されており、館内共用施設とは別軸のライフスタイル価値を得られる点が差別化要素です。館内のジム・プールの有無や詳細仕様は公式募集資料でご確認ください。
六本木ファーストプラザは、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分、日比谷線「神谷町」駅徒歩5分を公式の最寄駅としています。補助情報では「溜池山王」駅や「六本木」駅、「虎ノ門ヒルズ」駅も徒歩圏として案内されており、複数路線を日常的に使い分けやすい立地です。駅探やNAVITIMEの乗換検索では「東京」駅まで20分、「新宿」駅まで18分程度と確認でき、都心主要部への移動を短時間でまとめやすい点が大きな魅力です。
住居の周辺には、Azabudai HillsやARK Hills、泉ガーデンといった大規模複合施設が徒歩圏で広がっています。商業、飲食、オフィス、文化施設が密度高く揃い、休日の過ごし方から日常の買い物まで幅広く完結しやすいエリア構造です。日常の食品購入では約190m先のまいばすけっとや、約200mのコンビニエンスストアが近接しており、ハイグレードな街並みのなかに実用的な生活動線が組み込まれている点が暮らしやすさにつながる要素です。
六本木一丁目周辺は、ARK HillsからAzabudai Hillsへと連なる緑地帯に面し、都心ながら静けさと緑を感じられる環境が特徴です。徒歩圏には六本木坂上児童遊園や六本木坂下児童遊園といった公園があり、子どもとの日常散歩にも使いやすい構成です。学区面では麻布小学校・六本木中学校エリアで、徒歩圏の国際学校や国際学校スクールバス停留所の近接など、国際色の強い住環境も大きな特徴です。飲食店や大使館が集積する街の雰囲気は、事前の現地確認をお勧めします。
六本木ファーストプラザは、「六本木一丁目」駅徒歩3分という都心主要駅への近接性を基盤に、長期的な住宅需要の安定性が見込まれる立地です。周辺では六本木一丁目西地区・南地区の再開発が完了しており、駅・住宅・オフィス・公開空地の一体的な更新が進んだ結果、成熟した既存物件として再開発後の街の便益を後から享受している構図です。オフィスワーカー、法人契約、外資系駐在員など多層的な需要を取り込みやすく、空室リスクが相対的に抑えられやすい点は資産性を支える要素といえます。
1993年10月竣工の建物のため、築年は30年を超えます。新築時のプレミアムは過ぎましたが、法定開示資料に設計・施工会社が明記され、24時間管理や防災備蓄など運用面の継続投資が確認できる点は、築年の不安を一定程度補う要素です。中古流通の参考坪単価は647〜796万円、中央値ベースで721.5万円/坪前後と、都心港区の成熟物件として相応の水準が形成されています。住戸ごとに仕様・改修履歴の差が大きいため、個別住戸の状態確認をお勧めします。
総戸数90戸のうち42戸が森ビル系の運用区分として法定開示資料で確認でき、流通住戸が限定されやすい構造です。募集が出るタイミングが相対的に絞られる傾向があり、希少性の観点でも注視しやすい物件といえます。街側では六本木・麻布台エリアで大規模再開発が続き、国際的な居住需要の受け皿として位置付けられやすい環境が整備されました。直近の相場表示では前年比+14.8%との参考値も確認されるなど、エリアの底堅さは長期視点の判断材料として有用です。最新の募集条件は公式でご確認ください。
六本木ファーストプラザは、都心の中心部にありながら、緑地帯と面する落ち着いた街区に立地しているため、静けさと都市利便を両立した暮らしが実現しやすい物件です。「六本木一丁目」駅徒歩3分、「神谷町」駅徒歩5分という近さで、雨天時でも大きな負担なく駅と行き来でき、Azabudai HillsやARK Hillsの商業機能を日常の延長で使える点も魅力です。高層階の一部住戸からは東京タワーを望む眺望も得られ、都心居住らしい時間の過ごし方ができる住空間となります。
英語表記の公式サイトや国際学校スクールバス停留所の近接、大使館・ホテル集積といった街区特性から、外資系駐在員や法人契約、DINKS・ファミリー層を中心とした入居者層が中心と見込まれます。評価されやすい要素としては、緑に囲まれた静けさ、Azabudai Hills・ARK Hillsへの近さ、東京タワービューの住戸、24時間有人管理と防災備蓄の体制が挙げられます。ペットも犬猫合計2匹までの範囲で相談可能な点は、都心高級賃貸としては貴重な条件です。
気になる点としては、築30年超のため新築物件と比較すると設備世代が古い点、駅徒歩表記が媒体により3〜7分で揺れる点、賃料水準が都心でも高い部類に入る点、そして来街者の多い麻布台・六本木エリアならではの街の賑わいが挙げられます。ただし、これらは六本木一丁目3分の近接性、限定的な流通戸数、成熟再開発の便益といった強みと表裏の関係にあり、立地と街の特性を理解して選べば十分に納得感のある住まいとなります。気になる要素は現地確認と公式募集資料でのチェックをお勧めします。
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