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六本木ヒルズレジデンス
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都港区六本木6丁目12-1〜4 ／ 東京メトロ日比谷線「六本木」徒歩4分
※掲載画像はイメージです。
竣工2003年
規模地上43階
総戸数793戸
構造混在
最寄駅六本木駅 徒歩4分
駐車場有
管理森ビル株式会社
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- 構造
- 混在（A・D: RC造、B・C: SRC造/CFT柱採用、地下部はSRC/RCの組合せ表記あり）、地上43階、地下2階
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線「六本木」徒歩4分
- 管理
- 森ビル株式会社（流通資料ベース、一次公式の明示未確認）
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AI Property Analysis
この物件に向いている人
六本木ヒルズレジデンスは、2003年4月竣工・最大地上43階建・総戸数793戸、六本木六丁目地区市街地再開発組合による4棟構成の複合レジデンス。「六本木」駅徒歩4〜6分、「麻布十番」駅も徒歩圏。商業・文化・ホテル・スパが徒歩圏で完結する都心複合街区に直結し、法人契約や国際層に適した物件です。
Strength
- 最大43階建・総戸数793戸の4棟構成による都心複合レジデンス
- 「六本木」駅徒歩4〜6分、「麻布十番」駅徒歩6〜10分の複数路線利用可
- 24時間バイリンガルフロントとHills Spa約1,800㎡の厚いサービス
- 棟別に耐震・制振・中間免震を使い分ける防災設計
Consideration
- 棟別に駅徒歩・構造・サービス内容が異なり選択時に確認が必要
- 価格・賃料水準が都心でも最上位クラスに位置する
- ペット可否が棟別で異なりD棟はペット不可となる
六本木ヒルズレジデンスの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 六本木ヒルズレジデンス(Roppongi Hills Residence) |
| 所在地 | 東京都港区六本木6丁目12-1〜4 |
| 交通 | 東京メトロ日比谷線「六本木」徒歩4分 都営大江戸線「六本木」徒歩8分 東京メトロ南北線「麻布十番」徒歩6分 東京メトロ千代田線「乃木坂」徒歩15分 |
| 構造・階数 | 混在（A・D: RC造、B・C: SRC造/CFT柱採用、地下部はSRC/RCの組合せ表記あり）、地上43階、地下2階 |
| 総戸数 | 793戸 |
| 竣工 | 2003年04月 |
| 専有面積 | 31.86〜166.62㎡ |
| 間取り | 1R〜3LDK |
| 駐車場 | 有 |
| 管理会社 | 森ビル株式会社（流通資料ベース、一次公式の明示未確認） |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
六本木ヒルズ内包の複合レジデンス
六本木ヒルズレジデンスは4棟793戸で構成され、商業・文化・ホテル・医療・スパが徒歩圏で完結する六本木ヒルズの中核住宅街区に位置付けられます。
02
棟別に使い分ける防災構造
六本木ヒルズレジデンスはA棟が耐震、B/C棟が制振、D棟が中間免震と棟別に防災構造を使い分け、森ビルの24時間集中監視体制と組み合わされています。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
5.0
5.0/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.5
4.5/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
5.0
5.0/ 5.0
立地・交通
「六本木」駅徒歩4〜6分(東京メトロ日比谷線)を最寄りに、都営大江戸線や「麻布十番」駅(南北線・大江戸線)も徒歩圏。都心主要エリアへのアクセスが良好です
建物・設備
2003年竣工、最大地上43階・地下2階建の4棟構成。棟別にRC造・SRC造を使い分け、耐震・制振・中間免震を組み合わせた構造です
共用施設
24時間バイリンガルフロント、Hills Spa約1,800㎡、健康相談室、トップフロアラウンジ、ゲストルーム等を備えた厚みのある共用構成です
住戸バリエーション
全793戸の大規模スケールで、1R〜3LDK、専有面積31.86〜166.62㎡の幅広い住戸構成を確認できます
ステータス性
森ビルのフラッグシップ級複合レジデンスとして位置付けられ、Conran & Partnersのデザイン監修も特徴です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓都心主要エリアへの通勤利便性と国際的な生活環境を重視する法人契約や駐在員世帯の方
- ✓商業・文化・医療・スパが徒歩圏で完結するハイグレードな都心生活を求める方
- ✓大規模複合レジデンスのスケールメリットと厚い共用サービスを重視する方
この物件の魅力
六本木ヒルズ直結の生活利便性
六本木ヒルズの商業施設群や医療機関、Hills Spaが徒歩圏で利用でき、生活利便施設が街区内に集約されています。
MORI LIVINGのサービス厚み
24時間バイリンガルフロントや健康相談室など、ホテルライクなサービスが整えられた物件です。
棟ごとに異なる周辺環境
A・B・C・D棟でエントランス位置や駅徒歩が異なるため、棟別の周辺環境は現地確認をお勧めします。
注意点
- !棟別に駅徒歩分やサービス内容が異なるため、検討時は対象棟の条件を公式窓口でご確認ください
- !価格・賃料レンジは住戸ごとに幅が大きいため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !ペット可否は棟別で異なりD棟はペット不可のため、飼育を前提とする場合は対象棟の確認が必要です
宅建士AI(有資格者監修)六本木ヒルズに直結する複合利便性と、棟別に使い分けられた防災構造、24時間バイリンガル対応を備えた都心最上位クラスのレジデンスです。価格・賃料は住戸や棟により幅が大きく、ペット可否やサービス内容も棟別に異なるため、最新の募集条件を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。現地では棟別のエントランス動線や周辺の雰囲気も確認すると判断材料になります。
SUMMARY
総評
4.6/ 5.0
六本木ヒルズ直結の複合レジデンス
六本木ヒルズレジデンスは、4棟793戸の大規模スケールと商業・文化・医療・スパが徒歩圏で完結する複合利便性を備えた物件です。棟別に耐震・制振・中間免震を使い分けた防災設計と、24時間バイリンガル対応のサービス厚みが特徴といえます。
価格・賃料や共用サービスは棟・住戸により幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。棟別のエントランス動線や周辺環境も、現地確認をお勧めします。
六本木ヒルズレジデンスの最寄り駅 Access
六本木駅
東京メトロ日比谷線
徒歩4分
六本木駅
都営大江戸線
徒歩8分
麻布十番駅
東京メトロ南北線
徒歩6分
乃木坂駅
東京メトロ千代田線
徒歩15分
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🚗 駐車場
有
🐶 ペット
ABC棟は犬・猫合計2匹まで可（大型犬含むが審査・登録・清掃費等の規定あり）。D棟サービスアパートメントはペット不可。
六本木ヒルズレジデンスの物件ガイド Property Guide
01六本木ヒルズレジデンスの建物の特徴と魅力
▼
4棟793戸の複合レジデンス
六本木ヒルズレジデンスは、2003年4月竣工・4棟構成・総戸数793戸の大規模住宅群として、六本木ヒルズの住宅機能を担う中核街区に位置付けられます。地上43階建のB棟・C棟を高層シンボルに、低層のA棟、サービスアパートメントのD棟が役割を分担し、単独タワーでは得られにくい多層的な住まい方を一体で提供する設計です。職・住・遊・文化が近接する「Walking Distance」の思想に基づき、街に暮らしが拡張していく感覚を意図した構成が大きな魅力です。
棟別に使い分けられた耐震設計
構造面では、A棟が耐震、B棟・C棟が制振、D棟が中間免震と、棟ごとに地震対策の方式を使い分けている点が特徴です。43階建のツインタワーであるB棟・C棟ではCFT柱を採用した制振構造により揺れの増幅を抑え、D棟では中間層に免震層を設けて住戸への影響を軽減する設計になっています。24時間集中監視体制や備蓄、防災井戸などを含む森ビルの防災運用と組み合わされており、超高層住宅に求められる長期的な安心材料といえます。
Conranが手掛けたデザイン性
建物デザインは、英国の著名デザイナーTerence Conran率いるConran & Partnersが関与し、ライムストーンとテラコッタを用いた上質感のある意匠でまとめられています。森ビル一級建築士事務所と日建ハウジングシステムによる設計、戸田建設・フジタ共同事業体および清水建設・西武建設共同企業体による施工という布陣で、素材・計画・施工の各層で手堅い造りが意識された物件です。「quality of life」を重視した建築姿勢は、竣工から20年以上を経ても色褪せにくい要素です。
02六本木ヒルズレジデンスの共用施設・設備を解説
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24時間バイリンガルのフロント体制
六本木ヒルズレジデンスには24時間対応のバイリンガルフロントが配置され、クリーニングやランドリーの取次、メンテナンス窓口、各種手配などを日常的に依頼できます。B棟・C棟にはドアマン・ポーターが置かれ、D棟では朝食サービスやハウスキーピングなどサービスアパートメントならではの厚みのある運営が用意されています。国際色の強い都心エリアに立地する物件として、英語対応を含むホテルライクなサービスは日々の利便性を大きく引き上げる要素です。
Hills Spaと健康相談室の充実度
共用施設では、総床面積約1,800㎡のHills Spaが利用でき、フィットネスや屋内プール系の機能を徒歩圏で使える環境が整います。加えて慈恵医大と連携した健康相談室が設けられ、24時間バイリンガルナースの対応が案内されている点は、他のタワーレジデンスと大きく差別化される要素です。D棟にはトップフロアラウンジや屋上庭園も用意され、居住者向けイベントやMORI LIVING Smile特典など、ソフト面のサービスまで行き届いた運営が魅力です。
セキュリティとロビー空間の質感
セキュリティは、非接触キーによるオートロック、来訪者チェック、監視カメラ、24時間集中監視といった多層的な構成で運用されています。ロビーやエントランスはConranのインテリアによって統一され、街に暮らしが広がっていく感覚を演出する空間設計が印象的です。B棟最上階にはゲストルーム関連の設備が配置され、来客への対応力も備えています。総戸数の多さを活かしつつ、共用部の質感と運用水準が維持されている点は住まい選びの安心材料といえます。
03六本木ヒルズレジデンスの周辺環境・生活利便施設
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六本木ヒルズ内包の生活圏
六本木ヒルズレジデンスは、商業施設群・ホテル・文化施設・クリニック・スパが集積する六本木ヒルズそのものに内包されています。敷地内には「毛利庭園」や「さくら坂公園」といった緑地があり、都心でありながら季節感を感じられる散策路が確保されています。商業エリアにはグルメ・物販・エンタメが高密度に同居し、生活圏を徒歩圏内で完結できる点は他の都心タワーと大きく異なる強みといえます。来客対応や会食動線の効率性も高い立地です。
日常の買物と医療アクセス
日常の買物は、「信濃屋」「成城石井」「Grand Food Hall」といった六本木ヒルズ内の食品・グロッサリー店を使い分けられる環境です。医療面では、六本木ヒルズプラザクリニックや六本木ヒルズ桜十字クリニックが徒歩圏にあり、急な体調変化にも対応しやすい体制です。港区立南山小学校と港区立六本木中学校の学区に含まれ、Nishimachi International Schoolのようなインターナショナルスクールも近接するなど、教育環境も整っています。
4駅利用可の交通利便性
最寄りは東京メトロ日比谷線「六本木」駅で、棟により徒歩4〜6分の距離です。都営大江戸線「六本木」駅、東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅も徒歩圏で利用でき、棟によっては「麻布十番」駅まで徒歩6分でアクセスできます。大江戸線直通で新宿方面へ短時間で移動でき、渋谷・品川・東京方面も乗換1回でつながります。リムジンバス拠点も近く、羽田空港への移動は約60分が目安となり、空港利用の多い層にも利便性の高い立地です。
04六本木ヒルズレジデンスの資産価値と将来性
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港区都心のプレミアム立地
六本木ヒルズレジデンスは、港区六本木という都心の中心部に位置し、観測される中古流通レンジや賃料レンジはいずれも超高額帯で推移しています。六本木ヒルズという複合街区を内包した立地と、MORI LIVINGブランドによる運営が組み合わさることで、築年が経過してもブランド性・希少性の両面でプレミアム要因が働きやすい物件と位置付けられます。高額帯を維持する取引が観測されている点は、資産性を評価する上での安心材料です。
森ビルが担う長期運営
運営は森ビルグループ系のMORI LIVINGが担い、管理フロントや共用施設、健康相談室などのサービスを継続的に提供しています。竣工から20年以上が経過していますが、24時間集中監視体制や備蓄・防災井戸を含む運用が維持されており、経年に伴う管理品質の著しい低下は想定しにくい体制です。長期保有を前提とする運営姿勢は、中古取得層にとってもリセール・賃貸化の双方で判断材料となりやすい要素です。
再開発完成形としての安定性
六本木ヒルズレジデンスは、六本木六丁目地区第一種市街地再開発事業の完成形として誕生した住宅街区であり、周辺の都市再編の恩恵を受けやすい位置にあります。港区・六本木6丁目は東京都の地域危険度で建物倒壊・火災・総合のいずれもランク1に相当する低リスク区分に区分されており、立地のファンダメンタルズは安定しています。海外駐在員や法人契約などの多層的な需要が見込まれる点も、中長期の資産性を下支えする要素です。
05六本木ヒルズレジデンスの住み心地と口コミ
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都心完結型の暮らし
六本木ヒルズレジデンスの住み心地は、商業・文化・ホテル・医療・スパが敷地内や近接に集約された「街内包型」の生活動線に集約されます。通勤や会食、来客対応までが徒歩圏で完結しやすく、時間の使い方にゆとりが生まれる設計です。高層住戸からは東京タワー方面の眺望や都心の夜景が広がり、帰宅後に景色を楽しみながら過ごせる住空間が確保されています。「Walking Distance」の思想を日常レベルで実感できる点は大きな魅力です。
国際的な入居者層と管理水準
物件の性質上、入居者層には法人契約や海外駐在員、高所得の単身・DINKS・ファミリーなど多様なプロフィールが想定されます。24時間バイリンガル対応のフロントや、サービスアパートメントD棟の存在により、短期滞在から長期居住まで幅広いニーズに応えられる運営になっています。共用部の管理水準、コンシェルジュ対応、セキュリティ体制を評価する声が流通情報からも確認でき、ホテルライクな暮らしを求める層との親和性が高い物件です。
価格水準と棟別差異の捉え方
気になる点としては、中古流通・賃料ともに水準が高いこと、棟により駅徒歩やサービス内容、ペット可否が異なることが挙げられます。A・B・C棟は犬猫合計2匹までの飼育ルールがある一方、D棟はペット不可となっており、希望条件に応じた棟選びが欠かせません。ただし、再開発の完成形としての立地、棟別に最適化された耐震設計、Hills Spaや健康相談室を含むサービス厚みを総合すると、都心居住として高い満足度を得やすい選択肢となり得ます。最新の募集条件は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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