東京都港区六本木1丁目9-35 ／ 東京メトロ南北線「六本木一丁目」徒歩6分
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六本木ビュータワーは、1993年10月竣工・地上20階建・総戸数202戸の賃貸タワー。東京都港区六本木一丁目に位置し、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩6分、日比谷線「神谷町」駅徒歩5分。六本木一丁目東地区再開発の住宅棟として、高台の眺望と緑量を兼ね備える物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 六本木ビュータワー(ROPPONGI VIEW TOWER) |
| 所在地 | 東京都港区六本木1丁目9-35 |
| 交通 | 東京メトロ南北線「六本木一丁目」徒歩6分 東京メトロ日比谷線「神谷町」徒歩5分 東京メトロ銀座線「溜池山王」徒歩13分 東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」徒歩15分 |
| 構造・階数 | RC造・一部S造、地上20階、地下1階 |
| 総戸数 | 202戸 |
| 竣工 | 1993年10月 |
| 専有面積 | 33.39〜75.23㎡ |
| 間取り | 1R〜2LDK |
| 駐車場 | 有 |
| 管理会社 | 六本木ファーストビル株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
六本木ビュータワーは「六本木一丁目」駅と「神谷町」駅の2駅が徒歩圏で、東京メトロ南北線・日比谷線を使い分けできる高台立地のタワーレジデンスです。
1993年10月竣工、地上20階・地下1階建。森ビル・住友不動産らによる六本木一丁目東地区開発計画の住宅棟として整備された歴史的文脈を持つ物件です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
泉ガーデンやアークヒルズなど徒歩圏の生活利便施設と、2駅2路線の交通利便性が魅力です。
六本木ファーストビル等と一体整備された「六本木一丁目東」再開発の住宅棟として位置付けられます。
地域危険度ランク1の周辺環境と、24時間有人管理による管理体制が安心材料といえます。
宅建士AI(有資格者監修)六本木ビュータワーは、六本木一丁目東地区再開発の住宅棟として高台立地と眺望を備え、2駅2路線が利用できる都心賃貸タワーです。1993年竣工のため最新タワーとは設備思想が異なる点は理解しておきたい要素です。賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。ペット不可の募集が中心である点にも留意してください。
六本木高台で眺望と落ち着きを両立するタワー
六本木ビュータワーは、2駅2路線の交通利便性と、六本木一丁目の高台ならではの眺望・緑量を兼ね備えた賃貸タワーです。1993年竣工ながら管理体制と共用部の更新履歴があり、都心での住まい選びの選択肢となり得ます。
賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。駅徒歩表示や坂道を含む生活動線も、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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有
不可
六本木ビュータワーは、1993年10月竣工、地上20階・地下1階建・総戸数202戸の住宅タワーです。森ビル設計研究所、入江三宅設計事務所、住宅都市整備公団が設計を担当し、清水建設が施工を担った「六本木一丁目東地区開発計画」を構成する住宅棟として整備されました。六本木ファーストビル等と一体的に計画された職住近接型の複合再開発の一翼を担う存在で、単体の賃貸タワーではなく歴史的文脈を持つ住宅ランドマークと位置付けられます。
「六本木一丁目」の高台に立地し、RC造・一部S造、高さ63.2m、建築面積約1,240㎡、敷地面積約2,971㎡、延床面積約23,068㎡という構成になります。建蔽率60%・容積率400%のなかで、再開発由来の緑量を敷地計画に取り込み、オフィス・大使館・住宅が混在する街区に落ち着きを生んでいます。繁華街の六本木交差点からはやや距離があり、都心中枢でありながら静けさを保ちやすい立地は大きな魅力です。
住戸は1R・1K・1DK・1LDK・2DK・2LDKで構成され、専有面積は33.39㎡から75.23㎡まで幅があります。単身者からDINKS、小家族まで受け止める住戸構成で、南向き中心の住戸配置が採られているとされます。「東京タワー」や「麻布台ヒルズ」を望む住戸もあり、高台立地と相まって眺望訴求が強い点が特徴です。1DKや2LDKの一部タイプではダイニングへのエアコン増設ができない旨の案内もあり、間取り選択時には現地でご確認ください。
六本木ビュータワーは、24時間有人管理を基本に、オートロック、TVモニタ付インターホン、防犯カメラ、ディンプルキーを組み合わせたセキュリティ体制を備えています。管理会社は六本木ファーストビル株式会社が担い、委託管理の形態で日常運営されています。常駐型のコンシェルジュサービスの業務内容や時間帯までは一次情報で確認できないため、受付対応の詳細については公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
1階にはエントランスホールが設けられ、エレベーターホールとあわせて公式写真に掲載されています。2015年10月から12月にかけて1階エントランスおよび各階廊下のリニューアル工事が実施され、築年数に対して共用部の印象を保つ配慮が見られます。住戸階は内廊下設計で、天候や気温の影響を受けにくく、プライバシーや静粛性の面でも有利といえます。敷地内ゴミ置場も用意され、日常動線に配慮した基本設計です。
住戸内設備は、ガスコンロ対応のシステムキッチン、浴室乾燥機、追焚機能付きオートバス、温水洗浄便座など、生活の基本性能を押さえた仕様です。宅配ボックスに加え、CS・BS・高速インターネットの対応が示されており、在宅ワークにも使いやすい通信環境が整います。駐車場は敷地内に用意され、募集事例では月額55,000円の案内が確認できます。駐輪場も設置されていますが、台数や空き状況は最新の募集情報を確認してください。
六本木ビュータワーは、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩6分、日比谷線「神谷町」駅徒歩5分(出口条件付き)という2駅利用が可能です。加えて、銀座線・南北線「溜池山王」駅徒歩13分、日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩15分が徒歩圏にあり、通勤・外出先に応じて路線を選びやすい立地です。「東京」駅へは乗換1回で約18分、「新宿」駅へは乗換1回で約20分、「品川」駅へも30分圏でアクセスでき、都心主要拠点への移動効率は高い水準にあります。
徒歩圏には「泉ガーデン」や「アークヒルズ」「アークヒルズ仙石山森タワー」といった複合施設があり、日常の買い物からレストラン利用まで選択肢が広がります。近接するスーパーマーケットや薬局も確認でき、徒歩数分圏で日用品の買い回りが完結しやすい環境です。公立の学区は「麻布小学校」および「六本木中学校」で、徒歩圏には「The British School in Tokyo Azabudai Hills Campus」も所在しており、国際的な教育環境を希望する世帯にも親和性の高いエリアといえます。
医療面では、近接に六本木ファーストクリニック、徒歩圏に虎の門病院があり、日常診療から高度医療までを視野に入れやすい配置です。横川省三記念公園が徒歩圏にあるほか、麻布台ヒルズ周辺やアークヒルズ周辺の緑地も散策に使える距離感です。オフィス・大使館・住宅が混在する街区のため国際色があり、麻布警察署と麻布消防署飯倉出張所が管轄するエリアとして、都心立地の中では比較的落ち着いた住環境が保たれる傾向があります。
六本木ビュータワーが立地する港区六本木一丁目は、オフィス・大使館・複合開発が集積する都心中枢の一角で、法人契約や外資系勤務者からの需要が見込まれるエリアです。東京都地域危険度測定調査では当該丁目の建物倒壊危険度・火災危険度・総合危険度がいずれもランク1と評価され、地形区分は台地2に分類されます。防災面の相対評価の高さは、長期保有を前提とした住まい選びにおいて安心材料のひとつといえます。
賃料帯は1Rで22.9〜23.6万円、1Kで27.5〜28.4万円、1DKで26.9〜27.3万円、1LDKで29.5〜34.9万円、2LDKで34.7〜41.9万円と住戸ごとに幅があります。坪単価平均の目安は2.22万円前後で、麻布台・虎ノ門周辺の新築大規模タワー群と比べると中位からやや抑えめの帯に位置する水準です。森ヒルズリート投資法人が保有する住戸部分の2025年7月末時点の稼働率は94.2%で、安定した賃貸需要が継続していることが確認できます。
港区麻布地区の計画書では、虎ノ門・麻布台地区や六本木五丁目西地区周辺の大規模開発に伴う街区環境の変化が見込まれており、周辺利便性のさらなる向上余地があります。東京メトロ南北線の延伸整備は品川方面へのアクセス改善につながるとされ、六本木一丁目・神谷町圏の交通利便性を底上げする要素です。築30年を超える建物ながら、立地の将来性と管理体制の継続が資産性を下支えする物件と位置付けられます。
六本木ビュータワーの住み心地の中心は、高台立地と都心眺望の組み合わせにあります。高層住戸からは「東京タワー」や「麻布台ヒルズ」、都心の夜景を望めるとされ、帰宅後にくつろぎながら眺望を楽しめる住環境です。オフィス街と住宅街の境目に位置するため、平日昼は落ち着いた雰囲気が保たれ、複数駅利用の動線と相まって、仕事と生活のバランスを重視する層に馴染みやすい居住感が得られる傾向があります。
住戸構成が1Rから2LDKまで幅広いため、入居者層は単身者からDINKS、小家族まで多様に広がっています。口コミ系サイトでは、都心夜景の眺望、再開発由来の緑量、24時間有人管理とセキュリティ、複数駅徒歩圏のアクセスを評価する声が確認できます。ハイグレード賃貸としての管理水準と、オフィス・住宅・商業が近接する職住近接の利便性が両立している点は、都心居住を検討する層にとって大きな要素になります。
気になる点としては、ペット不可である点、駅徒歩表記に3〜6分の差がある点、築年数相応に最新タワーと設備思想が一部異なる点、坂道が含まれる動線などが挙げられます。一部間取りではダイニングへのエアコン増設ができないとの案内もあり、住戸選びでは事前確認が欠かせません。それでも、高台の静けさと眺望、管理体制、複数駅利用の利便性を総合すれば、都心居住として納得感のある選択肢となり得ます。現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
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