東京都港区赤坂1丁目11-12 ／ 東京メトロ銀座線「溜池山王」徒歩2分
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サイオン桜坂は、2009年11月竣工・地上26階地下3階建・総戸数87戸の興和不動産株式会社による分譲タワー。東京都港区赤坂1丁目に位置し、東京メトロ「溜池山王」駅徒歩2分。「六本木一丁目」「神谷町」も徒歩圏で、都心中枢の住環境を求めるエグゼクティブ層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | サイオン桜坂(SAION SAKURAZAKA) |
| 所在地 | 東京都港区赤坂1丁目11-12 |
| 交通 | 東京メトロ銀座線「溜池山王」徒歩2分 東京メトロ南北線「六本木一丁目」徒歩6分 東京メトロ日比谷線「神谷町」徒歩9分 東京メトロ千代田線「赤坂」徒歩10分 |
| 構造・階数 | RC造、一部S造（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造）、地上26階、地下3階 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 竣工 | 2009年11月 |
| 専有面積 | 71.49〜185.44㎡ |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内61台 |
| 管理会社 | 株式会社日鉄コミュニティ（現行情報として複数サイトで確認）／興和不動産レジデンスサービス（分譲時または旧管理会社としてResidences掲載） |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
サイオン桜坂は「溜池山王」駅徒歩2分を筆頭に、「六本木一丁目」「神谷町」「赤坂」が徒歩圏。複数路線を使い分けられる都心中枢アクセスが大きな魅力です。
サイオン桜坂は地上26階建・総戸数87戸という希少な規模で、内廊下設計と角住戸中心の配置によりプライベート性を高めた邸宅型タワーといえます。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
アークヒルズ裏手・桜坂沿いの高台に位置し、大使館やホテル、文化施設に囲まれた国際色ある周辺環境です。
大林組施工・日本設計監修で、直接基礎や高強度材料を採用したハイグレードな建物仕様といえます。
成城石井 赤坂アークヒルズ店など、徒歩圏の生活利便施設が日常使いに対応しています。
宅建士AI(有資格者監修)サイオン桜坂は溜池山王駅徒歩2分という都心中枢の立地と、総戸数87戸の希少性を併せ持つ邸宅型タワーです。売買価格・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。坂地の高低差や住戸ごとのリフォーム状況にも差があるため、現地を複数回訪問し生活動線と住戸仕様を具体的に確認すると安心です。
都心中枢に佇む小規模プレミアムタワー
サイオン桜坂は、複数路線が徒歩圏の都心中枢アクセスと、総戸数87戸の希少性を兼ね備えた邸宅型タワーです。アークヒルズ裏手の高台に位置し、共用施設とセキュリティを備えた長期的な住まいの選択肢となり得ます。
売買・賃料は住戸ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。桜坂沿いの高低差や周辺の雰囲気も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内61台
可(詳細: ペット可（規約制限あり）。販売・賃貸住戸ごとに貸主条件が異なるため、サイズ・頭数)
サイオン桜坂は、興和不動産が分譲し大林組が施工した地上26階・地下3階建、総戸数87戸の賃貸・分譲流通タワーです。竣工は2009年11月で、桜坂沿いの高台にコンパクトに建つ小規模プレミアムタワーとして位置付けられます。87戸という戸数は同規模エリアの中でも控えめで、共用部の混雑を抑えやすく落ち着いた住環境が見込まれる点が特徴です。設計は大林組と日本設計の監修によるもので、邸宅型タワーを志向した造りといえます。
建物の構造はRC造、一部S造で、地盤が安定した立地を生かし直接基礎が採用されています。高強度コンクリートと高強度鉄筋の使用が公開資料で説明されており、超高層タワーとしての強度面に配慮した設計といえます。免震・制震装置の有無は公式資料で確認できないため、耐震構造として読み取るのが妥当です。建築物高さは94.2m、最高部98.9mで、塔屋を含めても都心の高層スカイラインに溶け込むスケール感です。詳細な構造仕様は公式募集資料でご確認ください。
住戸は1LDKから4LDKまで幅広く、専有面積は71.49㎡から185.44㎡まで設定されています。販売資料では9割以上が角住戸とされ、内廊下と建物中央のEV配置によりプライベート性を高めた間取り構成が特徴です。バルコニーは6.97〜25.20㎡で2面バルコニー住戸も含まれ、ゆとりある外部空間が確保されています。LD・寝室の天井高は約2.5mで、ハイグレードタワーらしい開放感が見込まれます。住戸ごとの仕様差は公式募集資料でご確認ください。
サイオン桜坂は、24時間有人管理体制とコンシェルジュサービスを備えた管理水準の高いタワーです。クリーニング取次やタクシーコール、ポーターサービスなど、日常の手間を軽減する取次が用意されており、忙しいビジネスパーソンにも使いやすい運用といえます。一部サービスは有償となるため、利用範囲や時間帯の詳細は公式募集資料でご確認ください。87戸という小規模さも相まって、フロント対応の混雑を感じにくい点は日々の快適さに直結する要素です。
最上階にはスカイラウンジが設けられ、都心の摩天楼や東京タワー方向を望める眺望が確保されています。住戸とは別に来客との会話や静かな読書時間に使えるラウンジは、87戸という戸数規模に対して贅沢な設えといえます。屋上庭園も用意されており、桜坂の高台立地と相まって都心ながら緑を感じられる共用空間です。ゲストルームやパーティールームの記載もあるため、来客対応に幅を持たせやすい点も大きな魅力です。利用条件は管理組合の規約に基づくため、現地でご確認ください。
セキュリティはオートロックに加え、多重認証システムと防犯カメラ、エレベーターの着床階制限を組み合わせた構成です。警備はセコムによる対応で、24時間有人管理と合わせて住戸までの動線で複数のチェックが働く設計になっています。住戸内設備としてはディスポーザー、浴室乾燥機、温水洗浄便座、床暖房、WIC・SICなどがそろい、宅配ボックスやトランクルーム47区画も用意されています。住戸ごとのリフォーム状況により設備差があるため、現地確認をお勧めします。
サイオン桜坂は「溜池山王」駅徒歩2分を最寄りに、東京メトロ銀座線と南北線の2路線が利用できます。さらに「六本木一丁目」駅徒歩6分、「神谷町」駅徒歩9分、「赤坂」駅徒歩10分、「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩10分と、徒歩圏で5駅・複数路線を使い分けられる構成です。新橋・赤坂見附などでの乗換を経由して東京・新宿・品川方面へも所要時間が短く、通勤先の選択肢が広い立地といえます。徒歩分数や乗換時間は時間帯により変動するため、現地確認をお勧めします。
日常の買い物はアークヒルズの24時間営業スーパーマーケットや、徒歩圏のコンビニエンスストアが中心になります。アーク森ビル1階の食品スーパーは深夜帯も使えるため、勤務時間が不規則な世帯にも便利です。徒歩圏には自然食系スーパーマーケットもあり、食材選びの幅が広がる環境といえます。アークヒルズ自体が文化施設や飲食店を擁する複合エリアで、東京ミッドタウンや六本木ヒルズも生活圏として徒歩・短距離移動の射程に収まる点が大きな魅力です。
医療面では徒歩数分圏に内科クリニックが複数あり、徒歩圏の総合病院も含めて日常の健康管理がしやすい立地です。学区は港区立赤坂学園の赤坂小学校・赤坂中学校で、保育園・幼稚園も近隣にそろう子育て対応エリアといえます。緑は近隣の児童遊園や氷川公園、桜坂沿いの街路樹が中心で、都心ながら高台特有の落ち着きを保てる住環境です。坂地であるため徒歩動線には高低差があり、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
サイオン桜坂は、赤坂1丁目の桜坂高台、アークヒルズ裏手・ANAインターコンチネンタルホテル南側というエリアに位置します。大使館、ホテル、文化施設、外資系企業オフィスが密集する都心中枢で、住宅供給そのものが限定的な希少性の高い立地といえます。新規大型再開発が周辺で続くエリアのため、長期的な街の価値を下支えする要素は多いと位置付けられます。物件直近固有の再開発計画は確認できないため、最新の都市計画情報は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
中古売出は2026年4月時点で5億円台から12億円台まで掲載例があり、坪単価でみても都心高級タワー帯の上位に位置します。賃料も1LDKで30万円台後半から、4LDKで100万円超までの掲載例があり、住戸タイプによる幅は大きい状況です。新築時価格と比較すると、掲載価格ベースでは大幅な上昇傾向が見られますが、これは成約価格ではない点に留意が必要です。実勢値は変動するため、最新の募集情報を確認してください。
竣工から15年以上を経た物件として、新築プレミアムは外れた段階にあります。一方で大林組施工・日本設計監修の建築品質と、24時間有人管理を含む管理水準が維持されているため、築年に対する割安感を評価する層には選択肢となり得ます。住戸内設備はリフォーム状況による差が大きいため、購入・賃借いずれの場合も住戸単位の確認が前提になります。長期保有を志向する都心タワー需要に対し、希少立地と小規模戸数という資産性の下支え要素を持つ物件です。
サイオン桜坂は、溜池山王駅徒歩2分という都心アクセスに加え、桜坂高台ならではの落ち着きを併せ持つ住環境が特徴です。アークヒルズ・赤坂サカス・六本木ヒルズが徒歩圏でありながら、敷地周辺は寺社や大使館が点在する静かな街並みで、都心居住と落ち着きのバランスが取りやすい立地といえます。最上階のスカイラウンジから望む夜景や、屋上庭園での緑の感覚は、日々の暮らしに余白を与える要素です。日中と夜間で雰囲気が変わるため、現地確認をお勧めします。
高額帯の分譲住戸と分譲賃貸が混在し、外資系企業や法人契約の需要も想定される住戸構成です。9割以上が角住戸とされる独立性の高さ、内廊下のホテルライクな動線、24時間有人管理と多重認証セキュリティは、プライバシーと安心感を重視する層から評価されやすい要素です。コンシェルジュやスカイラウンジ、屋上庭園、ゲストルームといった共用施設の充実度も、日常の満足度を底上げする要素として機能していると位置付けられます。
気になる点として挙がりやすいのは、売買・賃料水準が高い点、坂地ゆえの徒歩動線の高低差、築15年以上のため住戸ごとの設備差が大きい点です。駐車場の運用やペットの規約、共用施設の利用条件も住戸単位で確認が必要になります。一方で、希少立地・小規模戸数・大林組施工・充実した共用部・高水準のセキュリティといった要素を総合すると、都心居住として高い満足度が見込まれる物件です。住戸条件と最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
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