東京都港区芝3丁目34-1 ／ 都営三田線「三田」徒歩5分
※掲載画像はイメージです。
データの状態
確認済み・参考・準備中を区別し、根拠を確認できない数値を創作しません。
根拠として保持している記述
参考・推定情報です。実際の募集・成約価格を示すものではありません。
このマンションの賃料は、表示に十分な根拠を確認できるまで数値を掲載しません。
価格・賃料情報の掲載状況や募集情報を、あとでまとめて確認できます。
これまで掲載していた建物・周辺情報をまとめて確認できます。
芝パーク・タワーは、2001年6月竣工・地上25階建・総戸数252戸の三井不動産による分譲タワー。東京都港区芝3丁目に位置し、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩5分、JR「田町」駅徒歩8分。鹿島建設のSuper-RCフレームと制震構造を備え、都心定住層や法人契約に適する物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 芝パーク・タワー(Shiba Park Tower) |
| 所在地 | 東京都港区芝3丁目34-1 |
| 交通 | 都営三田線「三田」徒歩5分 JR山手線「田町」徒歩8分 都営大江戸線「赤羽橋」徒歩9分 JR山手線「浜松町」徒歩17分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（Super-RCフレーム構法）、地上25階、地下3階 |
| 総戸数 | 252戸 |
| 竣工 | 2001年06月 |
| 専有面積 | 51.8〜169.36㎡ |
| 間取り | 1K〜4LDK+D+S+2 |
| 駐車場 | 敷地内122台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
芝パーク・タワーは「三田」駅徒歩5分、「田町」駅徒歩8分、「赤羽橋」駅徒歩9分という構成で、都営三田線・浅草線・JR山手線・京浜東北線・大江戸線を使い分けられる都心アクセス性が魅力です。
芝パーク・タワーは鹿島建設のSuper-RCフレーム構法とHiDAMオイルダンパーによる制震構造を採用し、地上25階・地下3階建の長寿命型タワーレジデンスとして設計されています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
芝三丁目東地区再開発計画の住宅街区として整備され、公開空地「芝さつまの道」と一体の周辺環境が大きな魅力です。
三井不動産が手掛ける「パークタワー」シリーズの一棟として位置付けられる物件です。
芝公園方面の緑地や慶應義塾大学三田キャンパス周辺の文教性については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)複数路線を使い分けられる三田・田町エリアの利便性と、Super-RCフレーム・制震構造による長寿命設計を併せ持つ都心タワーです。賃料・売出価格は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。築年数が経過しているため住戸ごとのリフォーム状況や設備差も確認ポイントとなります。現地での生活動線も含めた事前確認が安心材料といえます。
都心再開発街区に建つ長寿命タワーレジデンス
芝パーク・タワーは、複数路線を使い分けられる三田・田町エリアの利便性と、Super-RCフレーム・制震構造による居住性能を兼ねた物件です。2002年度グッドデザイン賞を受賞した評価の確かなタワーで、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
価格・賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。再開発街区周辺の雰囲気も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
最新の賃貸情報・価格相場をチェック
敷地内122台
可(詳細: ペット飼育可（規約・細則あり）。東急リバブル売出例では犬・猫2匹までの記載、LI)
芝パーク・タワーは、三井不動産が分譲し鹿島建設が設計施工を手掛けた地上25階・地下3階建のタワーレジデンスで、2001年6月に竣工しました。芝三丁目東地区再開発計画の住宅街区として整備され、オフィス・ホテル・店舗と公開空地『芝さつまの道』を含む約2.4haの一体開発のなかに位置付けられます。三田・芝公園・田町の境界という都心複合エリアに建ち、住戸の上層階からは周辺の都市景観を望める構成です。再開発街区との連続性が、単独棟以上の街並みを形成している点が大きな魅力です。
建物の構造は鉄筋コンクリート造の「Super-RCフレーム構法」で、コアウォールやスーパー梁、連結柱、高強度コンクリートを組み合わせた長寿命型の設計です。さらに鹿島建設のHiDAMオイルダンパーによる制震構造を採用し、超高層で生じやすい揺れの増幅を抑える効果が期待できます。柱や梁、設備シャフトを住戸内に出さない計画により、間取り変更にも対応しやすい自由度の高い空間が実現されています。築20年超を経ても建物の基礎設計が今なお現役で評価できる点が特徴です。
芝パーク・タワーは2002年度グッドデザイン賞の建築・環境デザイン部門/集合住宅で受賞しており、関連する公開空地『芝さつまの道』も同年度に受賞しています。白を基調にしたシンプルな外観、内廊下を活かした共用空間、再開発街区の歩行者軸との一体的な関係性が、デザイン評価の根拠として位置付けられています。建物単体だけでなく周辺の外部空間まで含めて評価された事例は限られており、長期的な街区価値の安定にもつながる要素です。住まい選びにおいて、こうした第三者評価の有無は安心材料といえます。
芝パーク・タワーには、エントランスにフロント/コンシェルジュが置かれ、24時間有人管理の体制が公式に確認できます。サービス内容にはクリーニング取次、宅配便手配、タクシー・ハイヤー手配、フラワーデリバリー、ハウスクリーニング紹介、ケータリング紹介、コピー・FAX、生活情報案内、食品宅配取次などが含まれます。2001年竣工のタワーレジデンスとしては取次サービスの幅が広く、共働き世帯や法人契約の入居者にとって日常の手間を抑えやすい設計です。詳細な営業時間や費用は公式募集資料でご確認ください。
共用部にはロビーラウンジやエントランスラウンジに加え、ヒーリングガーデン/ヒーリングテラス、茶室、アトリエ、パーティールーム、ゲストスイートが用意されています。地下3階にはワインセラーやトランクルームも備わり、住戸内に収めにくい趣味のアイテムや贈答用ワインを温度管理された環境で保管できる点が特徴です。来客対応のゲストスイートやパーティールームを使えば、住戸の専有面積に縛られない交流空間を確保できます。利用時間や費用、予約条件などの運用ルールは公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
セキュリティは24時間有人管理に加え、オートロック、防犯カメラ、TVモニター付インターホン、ディンプルキー、宅配ボックス、24時間ゴミ置場が確認できます。内廊下方式と複数エレベーターにより、雨天時の動線や来客時のプライバシーにも配慮された構成です。住戸内は売出例で食洗機付キッチン、浴室暖房換気乾燥機、追焚機能付浴室、タンクレストイレ、ウォークインクローゼット等が確認されますが、新築時標準かは住戸ごとのリフォーム状況で異なります。実際の設備内容は最新の募集情報を確認してください。
芝パーク・タワーは「三田」駅徒歩5分、「田町」駅徒歩8分、「赤羽橋」駅徒歩9分、「浜松町」駅徒歩17分という公式表記で、JR山手線・京浜東北線、都営三田線・浅草線・大江戸線、東京モノレールを使い分けられる構成です。複数路線が徒歩圏で重なるため、東京駅・品川駅方面への通勤、六本木方面への移動、羽田空港方面のアクセスをそれぞれ最短ルートで選びやすい立地といえます。徒歩分数は資料によって表記差があるため、生活動線として使う出入口を含め現地でご確認ください。
周辺には芝公園が広がり、増上寺や東京タワー方面の緑地環境にも近接しています。再開発街区の公開空地『芝さつまの道』は歩行者軸として整備されており、敷地周辺で緑のある散策ルートを取り入れやすい点が魅力です。日常の運動や休日のリフレッシュに公園が徒歩圏にあるかは、都心居住の質を左右する要素になります。芝パーク・タワーの場合、再開発で生まれた公開空地と既存の都市公園を組み合わせて使えるため、タワーレジデンスでありながら緑との距離感が近い暮らしが期待できます。
日常の買い物は、近接するコンビニやまいばすけっと、マルエツプチ、ドラッグストア、シーバンス ア・モールなどの選択肢があり、徒歩圏で生活必需品をまかないやすい環境です。医療面では東京都済生会中央病院や国際医療福祉大学三田病院といった総合医療機関が至近にあり、慢性疾患のフォローや救急時の選択肢として安心感があります。学区は港区立赤羽小学校・三田中学校で、慶應義塾大学三田キャンパスも近く、文教性の高さも特徴です。子育て世帯にも社会人にも使いやすい構成といえます。
芝パーク・タワーが立地する港区芝三丁目は、三田・田町の業務集積、慶應義塾大学三田キャンパス、芝公園・東京タワー方面の観光・緑地が重なる都心エリアです。オフィス・ホテル・住宅・文教・医療の用途が密集しており、入居需要も法人契約・単身・DINKS・ファミリーと多層に広がる立地と位置付けられます。中古売出履歴では2億円超の住戸が複数確認されており、㎡単価・坪単価も上位水準にあります。賃貸需要・売買需要の両面が下支えとなり、長期的な資産性の安定が見込まれる点は大きな要素です。
芝パーク・タワーは2001年竣工で築20年超ですが、Super-RCフレームと制震構造、鹿島建設による施工、グッドデザイン賞受賞という建物品質の基礎が明確です。新築プレミアムが落ち着いた一方で、構造・共用施設・管理水準は現役クラスを維持しており、立地と建物品質を重視する層には選びやすい時期に入っています。ただし住戸内設備は売出住戸ごとにリフォーム履歴が異なるため、内装グレードは個別の確認が前提です。詳細な室内仕様は公式募集資料でご確認ください。
芝三丁目東地区再開発計画の住宅街区として整備された経緯から、街区全体の街並みやインフラが計画的に維持されている点も将来性に関わる要素です。三田・芝公園周辺は近年も再開発の動きが続いており、業務・商業集積の更新が進む地域に位置付けられます。慶應義塾大学三田キャンパスや病院といった移転しにくい施設の集積は、エリア需要の急変を抑える方向に働きます。短期の値動きより長期の需要安定を重視する方にとって、適した選択肢となり得ます。
芝パーク・タワーは、業務集積エリアでありながら芝公園や再開発の公開空地が徒歩圏にあるため、平日の通勤利便と休日の散策環境を一棟で両立しやすい住まいです。複数路線が利用できる立地により、勤務地が東京駅方面・品川方面・六本木方面と分かれる世帯でも生活動線を組みやすい構成といえます。内廊下と24時間有人管理の組み合わせは、雨天時や夜間の帰宅時にも落ち着いた印象を与える要素です。日常の安心感とアクティビティの選択肢が両立している点が魅力です。
面積は1LDKから4LDK+D+S+2まで幅広く、専有面積は51.80〜169.36㎡をカバーします。このため単身・DINKS・ファミリー・法人契約と入居者層が多様で、ライフステージの変化に応じて住戸を選び直しやすい点が評価されています。共用施設のラインアップとコンシェルジュサービス、Super-RC制震構造、グッドデザイン賞受賞といった要素は、住まい選びの軸として分かりやすい強みです。賃貸戸数の管理表記もあり、分譲賃貸を含めた選択肢を検討しやすい点も特徴といえます。
気になる点としては、駅徒歩分数の表記が資料・時点によって異なる点、築20年超のため住戸内設備のグレードが住戸ごとのリフォーム状況で大きく異なる点、管理費・修繕積立金・駐車場料金の現行水準が時点で変動する点が挙げられます。三田・田町周辺は業務集積エリアでもあるため、夜間の街の雰囲気は事前の現地確認をお勧めします。一方で、Super-RC制震、再開発街区の街並み、複数路線アクセス、医療・文教の集積を総合すると、長く住む前提で検討する価値の高い物件といえます。
この物件について、相談内容を選んで入力できます。
