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芝浦アイランド ブルームタワー
賃貸専用建物情報掲載賃料：準備中
東京都港区芝浦4丁目20番2号 ／ JR山手線「田町」徒歩9分
※掲載画像はイメージです。
竣工2008年
規模地上48階
総戸数964戸
構造RC造
最寄駅田町駅 徒歩9分
駐車場敷地内400台
管理三井不動産レジデンシャルリース株式会社
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- 構造
- RC造（一部S造）、地上48階
- 最寄駅
- JR山手線「田町」徒歩9分
- 管理
- 三井不動産レジデンシャルリース株式会社（REIT資料の旧社名表記: 三井不動産住宅リース株式会社）
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この物件に向いている人
芝浦アイランド ブルームタワーは、2008年9月竣工・地上48階建・総戸数964戸の大規模賃貸タワーです。田町駅徒歩9分、三田駅徒歩11分、芝浦ふ頭駅徒歩9分の3駅利用が可能で、運河に囲まれた芝浦アイランドに立地。ホテルライクな共用空間を備え、法人契約やDINKS、ファミリーまで幅広く対応します。
Strength
- 48階建・964戸の大規模スケールで共用施設・管理体制が厚い構成
- 田町・三田・芝浦ふ頭の3駅利用可でJR・都営・ゆりかもめにアクセス
- 制震構造と24時間有人管理、ダブルオートロックで安全面に配慮
- 付帯NASクラブでプール・ゴルフレンジ・天然温泉まで利用可能
Consideration
- 田町駅まで徒歩9分で、雨天時や荷物の多い日は体感距離に留意が必要
- 賃料レンジはStudioから4LDKまで広く、上位帯は都心高級賃貸水準
- 湾岸・運河沿い立地のため、液状化や浸水の地盤特性を要確認
芝浦アイランド ブルームタワーの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 芝浦アイランド ブルームタワー(Shibaura Island Bloom Tower) |
| 所在地 | 東京都港区芝浦4丁目20番2号 |
| 交通 | JR山手線「田町」徒歩9分 都営三田線「三田」徒歩11分 ゆりかもめ「芝浦ふ頭」徒歩9分 |
| 構造・階数 | RC造（一部S造）、地上48階 |
| 総戸数 | 964戸 |
| 竣工 | 2008年09月 |
| 専有面積 | 37.04〜246.75㎡ |
| 間取り | Studio〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内400台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社（REIT資料の旧社名表記: 三井不動産住宅リース株式会社） |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
3駅5路線が使える湾岸タワー
芝浦アイランド ブルームタワーは「田町」駅徒歩9分、「三田」駅徒歩11分、「芝浦ふ頭」駅徒歩9分で、JR山手線・京浜東北線、都営三田線・浅草線、ゆりかもめの5路線が利用できます。
02
964戸・48階の大規模賃貸タワー
2008年9月竣工、地上48階建・総戸数964戸の大規模タワーです。RC造(一部S造)に制震構造を採用し、8層吹抜けの「ラピュタ・パティオ」や31階ラウンジなど厚みのある共用構成が特徴となります。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.0
4.0/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.5
4.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.5
4.5/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.5
4.5/ 5.0
立地・交通
「田町」駅徒歩9分を最寄りに、「三田」駅徒歩11分・「芝浦ふ頭」駅徒歩9分で5路線が利用可能。東京・品川・新橋などターミナルへ直通アクセスできる利便性の高い立地です
建物・設備
RC造(一部S造)・制震構造を採用した地上48階建の超高層タワーで、2008年竣工の建物です
共用施設
コンシェルジュ、31階ラウンジ、8層吹抜けパティオ、トレーニングルームに加え付帯NASクラブのプール・天然温泉まで利用可能な厚い共用構成です
住戸バリエーション
総戸数964戸・Studio〜4LDK、専有面積37.04〜246.75㎡の幅広い住戸構成です。詳細は公式募集資料でご確認ください
ステータス性
三井不動産をはじめとする複数大手が事業参画した芝浦アイランドの代表棟として位置付けられる物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓東京・品川・新橋など都心主要駅への通勤アクセスを重視する単身者やDINKS世帯の方
- ✓964戸・48階建の大規模スケールを活かした共用施設や管理体制の厚みを求める方
- ✓制震構造と24時間有人管理による安全面への配慮を重視し、湾岸タワーを検討する方
この物件の魅力
芝浦アイランドの生活利便性
敷地至近にスーパー・保育園・公園が集積し、生活利便施設が徒歩圏にまとまっています。
芝浦アイランドブランドの存在感
三井不動産ほか複数大手が参画した「芝浦アイランド」の代表棟として位置付けられる物件です。
運河沿いの周辺環境
プラタナス公園や埠頭公園が徒歩圏にあり、水辺の周辺環境は現地確認をお勧めします。
注意点
- !田町駅まで徒歩9分のため、駅直結物件と比べると雨天時や荷物の多い日は体感距離がやや増します
- !賃料レンジはStudio〜4LDKで住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !芝浦4丁目は運河沿いの湾岸立地のため、液状化・浸水特性を含め現地での生活動線確認をお勧めします
宅建士AI(有資格者監修)3駅5路線のアクセス利便性と、964戸規模の共用厚めの居住性能を併せ持つ大規模賃貸タワーです。賃料はStudioから4LDKまで住戸タイプや階数により幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。運河沿いの湾岸立地は時間帯や天候で印象が変わるため、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
SUMMARY
総評
4.3/ 5.0
湾岸の水辺に建つ大規模賃貸タワー
芝浦アイランド ブルームタワーは、3駅5路線が利用できる交通利便性と、964戸・48階建の大規模スケールによる共用施設の厚みを兼ね備えた物件です。2008年竣工の制震タワーとして、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。運河沿いの周辺環境も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
芝浦アイランド ブルームタワーの最寄り駅 Access
田町駅
JR山手線
徒歩9分
三田駅
都営三田線
徒歩11分
芝浦ふ頭駅
ゆりかもめ
徒歩9分
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🚗 駐車場
敷地内400台
🐶 ペット
可(詳細: 小型犬・猫は合計2匹まで、または中型犬1匹まで。体高60cm以下・体重20kg以)
芝浦アイランド ブルームタワーの物件ガイド Property Guide
01芝浦アイランド ブルームタワーの建物の特徴と魅力
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48階建964戸の大規模賃貸タワー
芝浦アイランド ブルームタワーは、2008年9月竣工、地上48階建、総戸数964戸という超大規模の賃貸タワーで、清水建設が施工を担当しました。芝浦アイランドA3街区の住宅棟として計画され、竣工時には民間事業者による賃貸マンションとして最大級と位置付けられた物件です。運河に囲まれた水辺立地に配置され、ホテルライクな共用動線と高層階のビューラウンジを核に、暮らしの非日常感を日常に取り込める構成が特徴です。
制震構造と長期保有前提の施工品質
構造はRC造(一部S造)で、清水建設のハイブリッドコアウォール制震システムを採用し、超高層タワーで生じやすい揺れの増幅を抑える設計です。施工・設計ともに清水建設が担い、構造設計は日建設計が手掛けました。一棟賃貸として長期保有される前提で運営されているため、共用部の維持管理水準を継続的に保ちやすい点は、築後年数を重ねても安心材料になります。上場REITの保有履歴もあり、資産管理面の透明性が比較的高いのも特徴です。
Studioから4LDKまで対応する間取り
住戸はStudioから4LDKまで揃い、専有面積は約37平米から246平米超までと幅広く、単身者から大型ファミリー、法人契約まで複数の入居ニーズをひとつの棟に収容できる構成です。約117タイプの住戸バリエーションが用意され、竣工時には複数のインテリアスタイルで住まい方の選択肢を広げる設計が打ち出されました。湾岸の賃貸タワーのなかでもラージ住戸の厚みが目立ち、家族構成の変化に応じた住み替えにも対応しやすい棟といえます。
02芝浦アイランド ブルームタワーの共用施設・設備を解説
▼
コンシェルジュと共用ラウンジの演出
芝浦アイランド ブルームタワーには、1階フロントにコンシェルジュが配置され、クリーニング取次、宅配便発送、タクシーやハイヤーの手配、共用施設予約、ケータリング紹介など幅広いサービスが受けられます。31階には「ブルームラウンジ」や「トラントアン・スイート」が設けられ、レインボーブリッジ方面の眺望を楽しめる空間として位置付けられています。24時間利用可能なライブラリーも備え、在宅時間の過ごし方に厚みが生まれる設計です。
ジム・プール・温泉まで揃う生活圏
建物内3階にはテクノジムやMIRROR FIT機器を備えるトレーニングルームがあり、A3街区付帯の「NAS Wellness & Spa CLUB芝浦アイランド」ではプール、ゴルフレンジ、天然温泉まで利用できる構成です。8層吹抜けの「ラピュタ・パティオ」はアトリウム空間として象徴的で、分譲タワー級の共用演出が賃貸でも体験できる点は希少な要素です。日常的にジムや温浴を使いたい層にとって、外部施設を別途契約せずに暮らしを完結しやすい住環境といえます。
セキュリティと生活インフラの充実
セキュリティ面はダブルオートロック、ICカードキー、防犯カメラ、24時間有人管理、1階の防災センター常駐体制が組み合わされ、超高層かつ大規模の棟に求められる安心感を確保しています。宅配ボックス、各階24時間365日利用可能なごみ置場、40〜48階に配置された63区画のトランクルーム、駐輪700台と専用マイバイシクルルーム10室など、日常生活のインフラが手厚く整えられています。共働き世帯や出張の多い入居者にも相性の良い運用体制です。
03芝浦アイランド ブルームタワーの周辺環境・生活利便施設
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運河に囲まれた水辺住宅地
芝浦アイランド ブルームタワーは運河に囲まれた芝浦アイランドの計画的住宅地に立地し、街路や公開空地、保育施設、日常商業が島内にまとまっています。敷地至近の「プラタナス公園」は徒歩1分、「埠頭公園」も徒歩5分の距離にあり、都心近接の立地でありながら水辺と緑を日常的に取り込めるのが特徴です。交通量の多い海岸通り側を除けば住宅地としての歩行環境も整い、落ち着いた湾岸ライフを選びたい層に適した環境です。
3駅3方向のマルチアクセス
最寄りは「田町」駅でJR山手線・京浜東北線が徒歩9分、「三田」駅で都営三田線・浅草線が徒歩11分、「芝浦ふ頭」駅でゆりかもめが徒歩9分という構成です。東京駅へは約9分、品川駅へは約4分、新橋駅へは約5分、渋谷駅へは約19分と、都心主要ターミナルへのアクセス性は高い水準です。通勤経路や出張動線の選択肢が広く、共働き世帯や法人契約との相性が良い立地といえます。羽田空港方面への移動がしやすい点も湾岸立地ならではの強みです。
日常の買い物・医療・教育
日常の買い物は「ピーコックストア 芝浦アイランド店」が徒歩2分、コンビニも複数徒歩数分圏にあり、雨天時の負担が少ない距離で生活が完結します。医療は歯科・小児科・眼科・内科が徒歩圏に点在し、総合病院としては「東京都済生会中央病院」も徒歩圏にあります。小学校は港区立芝浦小学校、中学校は港区立港南中学校の学区で、島内には保育園やこども園も整い、子育て世帯にも選びやすい環境です。
04芝浦アイランド ブルームタワーの資産価値と将来性
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湾岸・都心近接エリアの立地価値
芝浦アイランド ブルームタワーが位置する港区芝浦4丁目は、東京・品川・新橋といった主要ターミナルに直結する好立地で、法人契約やDINKS、ファミリーまで幅広い入居ニーズが見込まれるエリアです。運河と計画的街区による景観形成も進み、湾岸タワーのなかでも地域性と交通利便性を両立できる立地といえます。賃貸専用タワーとしての安定稼働を下支えする要因が複数揃っており、長期視点でも需要の厚みが期待できる点が魅力です。
築年と管理品質のバランス
2008年9月竣工のため築年は相応に経過していますが、制震構造や24時間有人管理、ホテルライクな共用動線は現役の水準で、維持管理の行き届いた大規模賃貸タワーとして競争力を保っています。一棟賃貸として長期運営されるため、築年のみで判断するより、管理水準や共用施設のリニューアル状況を含めて評価するのが適切といえます。最新の募集条件は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
周辺再開発と中長期の街の更新
芝浦アイランドの徒歩圏・生活圏では「BLUE FRONT SHIBAURA」の段階開発が進み、2025年9月にはTOWER Sが開業するなど、街区更新が進行中です。港区の「田町駅東口北地区街づくりビジョン」でも駅東口北地区の交通結節機能や歩行者空間の改善方針が示され、中長期の利便性向上の余地があります。街全体の更新メリットを受けやすい位置付けで、将来的な生活環境の厚みが期待できる点は大きな要素です。
05芝浦アイランド ブルームタワーの住み心地と口コミ
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水辺立地と眺望を楽しむ暮らし
芝浦アイランド ブルームタワーの暮らしは、運河に囲まれた水辺立地と31階のビューラウンジを日常に取り込めるのが大きな特徴です。高層階の住戸ではレインボーブリッジ方面や都心夜景を望めるプランもあり、在宅時間の質を高める眺望は大きな魅力になります。敷地至近のスーパーや公園、島内のこども園など、生活インフラが徒歩圏にまとまっており、共働き・子育て・法人契約のいずれにも相性が良い住環境といえます。
入居者層と評価されるポイント
住戸タイプ構成はDINKSタイプが中心で、ファミリータイプ、ラージタイプが続く構成とされ、実際の入居層も法人契約・DINKS・ファミリーが混在する大型賃貸と位置付けられます。評価されやすい要素としては、共用施設の充実、レインボーブリッジ方面の眺望、芝浦アイランドの街並みと緑地、24時間有人管理の安心感、田町駅徒歩圏と生活施設の近さなどが挙げられます。生活利便と非日常感を両立できる点が支持される要因といえます。
気になる点と現地確認の勧め
気になる点としては、賃料水準が高めに設定されていること、駅までの体感距離が橋やデッキ経由で数字より長く感じる場合があること、湾岸立地ゆえ液状化や浸水への心理的懸念が語られる傾向がある点が挙げられます。港区の各種ハザード資料で事前確認できる要素も多く、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。制震構造と24時間有人管理、芝浦アイランドの計画的街区の安心感を総合すると、都心湾岸居住として満足度の高い選択肢となり得ます。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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