東京都港区芝浦4丁目9-35 ／ JR山手線「田町」徒歩12分
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芝浦スクエアハイツは、1989年2月竣工・地上23階地下1階建・総戸数132戸のSRC造タワー型賃貸レジデンス。東京都港区芝浦4丁目に位置し、JR「田町」駅徒歩12分、都営「三田」駅徒歩12分、「泉岳寺」駅徒歩13分の3駅利用可。芝浦小学校学区で広めの住戸を求めるファミリーに向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 芝浦スクエアハイツ(Shibaura Square Heights) |
| 所在地 | 東京都港区芝浦4丁目9-35 |
| 交通 | JR山手線「田町」徒歩12分 都営三田線「三田」徒歩12分 都営浅草線「泉岳寺」徒歩13分 ゆりかもめ「芝浦ふ頭」徒歩18分 |
| 構造・階数 | SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）、地上23階、地下1階 |
| 総戸数 | 132戸 |
| 竣工 | 1989年02月 |
| 専有面積 | 49.09〜92.44㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK+S |
| 駐車場 | 有 |
| 管理会社 | 東急住宅リース株式会社（現行管理表記） |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
芝浦スクエアハイツは「田町」「三田」「泉岳寺」の3駅が徒歩圏で、JR山手線・京浜東北線、都営三田線・浅草線、京急本線の4路線を使い分けられる立地です。
芝浦スクエアハイツは1989年2月竣工・地上23階地下1階建・総戸数132戸のSRC造で、86〜92㎡級の3SLDKが現行募集でも確認できる広さが特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
現行募集でも86〜92㎡級の3SLDKが確認でき、広さを確保しやすい点が魅力です。
ローソンやハナマサ、ピーコックストアなど生活利便施設が徒歩圏に揃います。
芝浦小学校・芝浦中央公園が近く、子育て世帯の周辺環境として使いやすい立地です。
宅建士AI(有資格者監修)芝浦スクエアハイツは、3駅4路線利用の交通利便と大型住戸の広さを兼ね備えた既存タワー賃貸です。築年数は経過していますが、SRC造・竹中工務店施工で宅配ロッカーやオートロックなど日常利便設備も確保されています。賃料や募集住戸は時期により変動するため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
広めの住戸と3駅利用が魅力の芝浦タワー賃貸
芝浦スクエアハイツは、田町・三田・泉岳寺の3駅を使い分けられる交通利便と、86〜92㎡級の大型3SLDKまで揃う住戸バリエーションが特徴の23階建タワーです。芝浦小学校学区で公園前立地のため、ファミリー層にも選択肢となり得ます。
築年数は相応に経過しており、設備や共用部の水準は住戸ごとに差があります。最新の募集条件やハザード情報を公式でご確認のうえ、現地訪問での生活動線確認をお勧めします。
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有
現行ポータルで『ペット相談可』表記と非掲載・否定的表記が混在。公式管理規約未確認のため要募集図面確認。
芝浦スクエアハイツは、1989年2月竣工・地上23階・地下1階建て・総戸数132戸のSRC造タワー型賃貸レジデンスです。施工は竹中工務店が担当し、敷地面積約2,677㎡・建築面積約904㎡の規模を活かして、芝浦4丁目のウォーターフロント寄りに落ち着いた佇まいで建っています。前面には公園が広がり、湾岸エリアの既存大型タワーストックとして安定感のある立地が大きな魅力です。
住戸は1LDKから3LDK+Sまでを揃え、専有面積は49.09〜92.44㎡と幅広く取られています。現行募集でも86.59㎡や92.44㎡クラスの3SLDKが確認でき、湾岸の賃貸タワーとしては広さが際立つ構成です。シングルやDINKSから子育てファミリーまでライフステージに応じて選びやすく、長く住み続けやすい住戸バリエーションが整っている点が特徴です。
住戸の一部では南北両面にバルコニーを備えるプランが確認でき、通風と採光を取りやすい設計が魅力です。外観はタイル貼り系でまとめられ、1980年代後半竣工のタワーレジデンスらしい重厚感があります。住戸位置によっては都心の夜景や東京湾・お台場方面の眺望が期待できる高さを備えており、都市と水辺の両方の表情を感じられる住環境が見込まれます。詳細な住戸条件は公式募集資料でご確認ください。
芝浦スクエアハイツは、オートロック、防犯カメラ、TVモニタ付インターホンといった基本的なセキュリティ設備を備えています。宅配ロッカーも設置されており、不在時の受け取り負担を抑えやすい構成です。築年数を重ねたタワーレジデンスですが、日常の安心感につながる設備が整えられており、共働き世帯や出張の多い入居者にとって扱いやすい共用仕様といえます。詳細な運用時間は公式募集資料でご確認ください。
アーカイブ資料にはフロントサービスの表記があり、取次や日常の相談に対応できる体制が想定されます。敷地内にはごみ置場が備わり、24時間ゴミ出しが可能な点は生活リズムに合わせてゴミ出しができる実用的なメリットです。CATVとインターネット対応も用意され、在宅ワークや動画視聴中心の暮らしにも対応しやすい共用サービスが揃っています。運用の時間帯や内容の最新情報は現地でご確認ください。
住戸内には3口IHヒーターや浴室乾燥機が整えられ、1989年竣工のレジデンスとしては日常使いの利便性に配慮した設備構成です。収納は納戸やクローゼットを備えた住戸があり、大型住戸ではファミリーの荷物も収めやすい仕様が見込まれます。共用部には駐輪場とバイク置場も用意され、自転車通勤や近隣移動にも対応可能です。空き状況や料金は最新の募集情報を確認してください。
芝浦スクエアハイツは、「田町」駅までJR山手線・JR京浜東北線で徒歩12分、「三田」駅まで都営三田線・都営浅草線で徒歩12分、「泉岳寺」駅まで都営浅草線・京急本線で徒歩13分という3駅4路線の立地です。田町から東京まで9分、品川まで4分、渋谷まで17分、新宿まで24分とアクセスしやすく、都心通勤や出張の多いビジネスパーソンにとって扱いやすい位置付けといえます。
徒歩1分前後に「ローソン芝浦四丁目店」、徒歩5〜6分圏に「肉のハナマサ芝浦店」、徒歩7〜9分圏に「ライフ ムスブ田町店」「ピーコックストア芝浦アイランド店」「ムスブ田町」があり、日常の買い物動線を複線化しやすい環境です。用途に応じてコンビニ、業務スーパー、総合スーパー、商業施設を使い分けられる点は、共働き世帯にも単身者にも扱いやすい生活利便の要素です。
学区は港区立芝浦小学校・港区立港南中学校で、徒歩6分前後には芝浦工業大学芝浦キャンパスも位置しています。徒歩7〜8分の「芝浦中央公園」は運動場やフットサル場を備え、休日のレジャーに使いやすい公園です。医療面では「芝浦アイランド内科クリニック」が徒歩7分、「愛育病院」が徒歩11分と、子育て世帯が安心しやすい環境が整っています。詳細は現地でご確認ください。
芝浦スクエアハイツは、田町駅東口北地区や芝浦一丁目計画など継続的な再開発が進む田町・芝浦エリアに位置しています。2023年には近隣の(仮称)芝浦四丁目計画が竣工するなど、街区の更新が進行中で、ウォーターフロントとビジネス拠点が一体化した都市環境が育ちつつある点は長期的な地域需要を下支えする要素です。通勤・通学・買い物の利便がさらに高まる可能性を備えた立地といえます。
1989年竣工のため築年数は経ていますが、現行募集では3SLDK・86.59㎡で月額30.5万〜32.4万円、92.44㎡で月額31.5万〜33.6万円のレンジが確認されています。2024年末から2025年にかけての募集より賃料水準は上昇傾向にあり、坪賃料は約1.13万〜1.24万円前後で推移しています。新築・築浅の芝浦タワーと比べて広さに対する賃料が抑えめな位置付けといえます。
芝浦は埋立地の業務地帯から住宅・オフィス・教育施設の混在エリアへと転換してきた地域で、芝浦工業大学や愛育病院といった教育・医療インフラも近接しています。ビジネス、学術、子育てといった多層的な需要が重なりやすく、大型住戸の供給が限られる湾岸賃貸市場のなかで存在感を維持しやすい物件です。長期視点で安定した賃貸需要が見込まれる点は住まい選びの安心材料といえます。
芝浦スクエアハイツは、ウォーターフロントと田町・三田の都心利便を両立する立地で、公園前に建つ落ち着いた住環境が魅力です。専有面積が広い住戸が多く、家族それぞれの個室を確保しやすい点は長期居住にも向きます。住戸位置によっては都心夜景や東京湾方面の眺望も期待でき、仕事終わりに景色を楽しみながらくつろげる住空間が見込まれる点が大きな魅力です。
入居者層は、芝浦小学校学区と大型3SLDKが選ばれやすいことからファミリー比重が高めと見込まれますが、単身やDINKSも混在する可能性があります。満足点としては、広さの確保、南北両面バルコニーによる通風採光、学校と公園の近さ、管理・清掃面の安定感が挙げられます。宅配ロッカーや24時間ゴミ出しといった日常利便設備が揃う点も、共働き世帯が使いやすい要素です。
気になる点としては、1989年竣工という築年数、駅徒歩分数の表記に媒体間で揺れがあること、新築タワーほど共用施設が多くないこと、ペット可否の表記が媒体で割れることが挙げられます。ただし、3SLDKクラスの広さと学区・公園の近さ、3駅4路線の交通利便を備えた物件は湾岸エリアでも限られ、総合的には長期居住に向いた選択肢となり得ます。最新の募集条件は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
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