東京都港区港南2丁目12番28号 ／ JR山手線「品川」徒歩8分
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品川タワーフェイスは、2005年7月竣工・地上30階建・総戸数258戸の藤和不動産・ニチモ等による分譲タワー。港区港南2丁目に位置し、JR・京急「品川」駅徒歩8分、東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩10分。新幹線・空港アクセスを重視する単身・DINKS・法人契約に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 品川タワーフェイス(Shinagawa Tower Face) |
| 所在地 | 東京都港区港南2丁目12番28号 |
| 交通 | JR山手線「品川」徒歩8分 東京モノレール「天王洲アイル」徒歩10分 りんかい線「天王洲アイル」徒歩13分 京急本線「北品川」徒歩11分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）、地上30階、地下2階 |
| 総戸数 | 258戸 |
| 竣工 | 2005年07月 |
| 専有面積 | 32.3〜77.32㎡ |
| 間取り | 1R〜3LDK（過去流通データに表記例あり） |
| 駐車場 | 敷地内65台 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
品川タワーフェイスはJR山手線・新幹線・京急本線などが利用できる「品川」駅徒歩8分に立地。広域通勤と空港アクセスを両立できる結節点ポジションです。
地上30階・最高部99.01m・総戸数258戸のRC造タワーで、高浜運河や天王洲アイルに近接。水辺景観と都心業務エリアの中間に位置する構成です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
JR・新幹線・京急が使える「品川」駅徒歩8分で広域アクセスに強い立地です。
2022年9月から2023年6月に外装・防水等の大規模修繕工事を実施済みです。
高浜運河や天王洲アイル方面の周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)品川駅徒歩圏の交通結節点立地と、地上30階・総戸数258戸のコンパクト湾岸タワーという居住性能を併せ持つ分譲物件です。賃料・売買価格ともに住戸の階数・向き・面積で幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。旧海岸通り沿いの交通量や運河方面の眺望は住戸条件により体感が異なるため、現地確認をお勧めします。
品川駅徒歩圏の湾岸コンパクトタワー
品川タワーフェイスは、品川駅徒歩8分の交通結節点立地と地上30階・総戸数258戸の湾岸タワーの居住性能を兼ね備えた物件です。2022年から2023年の大規模修繕履歴も確認でき、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料や売買価格は住戸の階数・向き・面積により幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。周辺の生活動線や眺望も含め、現地確認をお勧めします。
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敷地内65台
可(詳細: ペット飼育可の売出/仲介資料あり。犬猫2匹までとのC級資料あり。サイズ・共用部動)
品川タワーフェイスは、2005年7月に竣工した地上30階・地下2階建て、総戸数258戸のRC造タワーマンションです。最高高さ約99.01m、軒高約93.93mで、品川駅港南口の業務集積と高浜運河沿いの水辺景観を結ぶ位置に立地します。藤和不動産・ニチモほか共同事業による分譲で、設計はアール・アイ・エー、施工は株式会社フジタが手掛けました。大規模すぎない戸数規模ながら、タワーらしい眺望と都心湾岸の景観を取り込める点が住まいとしての特徴といえます。
構造はRC造で、分譲時の資料ではFHRC工法、高強度コンクリート・高強度鉄筋、溶接閉鎖型せん断補強筋といった耐震性に配慮した仕様が採用されています。住戸まわりは二重床・二重天井、外壁断熱材、気密サッシュ・遮音サッシュ等、上下左右の生活音や外部騒音を抑える設計が確認できます。免震・制震については公式パンフ原典での区分が確認できないため、最終的な耐震区分は重要事項調査報告書等でご確認ください。住み続けるうえでの基礎性能に配慮された造りといえる点は安心材料です。
外観は『透明な存在感』を意図したと分譲資料に記され、淡い緑色のガラスと控えめなタイル、コーナー部のバルコニーを抑えた立面が特徴です。旧海岸通りや高浜運河側からの視認性が高く、湾岸の水辺と空を映し込むような佇まいに仕上げられています。間取りは1Rから2SLDK中心に幅広く、専有面積は32.30㎡から77.32㎡まで揃い、単身者から小家族・法人利用まで対応できる構成です。基準階階高3,065mm・天井高2,500mmと、築年数の割にゆとりある居住空間が確保されている点も魅力的な要素です。
品川タワーフェイスの共用施設の中核となるのが、19階に配置されたスカイラウンジです。利用時間は10時から22時で、通常は無料、貸切利用時は1時間500円と案内されており、住民同士の交流や来客対応、在宅作業の気分転換にも使える空間です。レインボーブリッジや東京湾岸方面への眺望が訴求されており、高層階ならではの開放感を住戸外でも楽しめる点が大きな魅力といえます。1階にはエントランスホールに続くラウンジも備えられ、フロント機能と組み合わせて落ち着いた共用動線が形成されています。
トレーニングルームは7時から23時まで利用でき、料金は1時間100円との表記があり、軽い運動を日常的に取り入れたい入居者にとって実用的な施設です。セキュリティは、TVモニター付インターホン、ディンプルキー、ダブルロック、防犯カメラ、24時間有人管理表記といった多重対応で、湾岸タワーらしい管理水準が確保されています。管理は三菱地所コミュニティが全部委託で担い、エントランスでの来訪者対応や宅配便の取次など、日常の安心感を支える体制が整えられている点が住み心地に直結する要素です。
住戸まわりの利便を支える共用設備として、宅配ボックス、トランクルーム、24時間ごみ出し対応、各階ごみ置場の表記が確認できます。住戸内はディスポーザー、浴室乾燥機、追い焚き、温水洗浄便座、リビング床暖房、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットといった設備例があり、ハイグレード賃貸・分譲タワーらしい仕様水準が整えられています。コンシェルジュ対応時間や駐輪場・バイク置場の台数等、細部の運用条件は管理規約や公式募集資料でご確認ください。築20年前後の物件としては設備更新が進めやすい構成といえます。
品川タワーフェイスは「品川」駅まで徒歩8分の距離にあり、JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・上野東京ライン、東海道・山陽新幹線、京急本線が乗り入れる広域交通の結節点を日常的に使える立地です。京急本線「北品川」駅へは徒歩11分、東京モノレール「天王洲アイル」駅へは徒歩10分、りんかい線「天王洲アイル」駅も徒歩圏で、通勤動線の選択肢が複数確保されています。羽田空港方面や東海道新幹線への接続が早い点は、出張・出向の多いビジネスパーソンにとって大きな魅力です。
物件は旧海岸通りと高浜運河に近い位置にあり、徒歩圏の高浜運河沿緑地、港南公園、東八ツ山公園など、水辺と緑を組み合わせた散策ルートを日常的に取り入れやすいエリアです。天王洲アイル方面の水辺商業エリアやT.Y.HARBOR周辺の飲食ゾーンも徒歩圏に広がり、休日の過ごし方に幅が出ます。品川駅港南口側の公開空地や品川セントラルガーデンも近接しており、業務集積エリアでありながら屋外で過ごす時間を取りやすい点は、湾岸タワー暮らしの満足度を支える要素になります。
日常の買い物は、徒歩1分圏のセブン-イレブン港区港南2丁目店をはじめ、ローソン港南楽水橋店、まいばすけっと東品川1丁目店、マルエツ港南ワールドシティ店などが徒歩数分圏で利用できます。品川駅直結のアトレ品川は買い物・飲食・サービスが揃い、平日の帰宅動線でも使いやすい商業施設です。学区は港区立港南小学校・港南中学校で、港南図書館や港南こども中高生プラザなど公共施設も徒歩圏に広がります。詳しい医療機関や保育園情報は、最新の港区公式リストや現地でご確認ください。
品川タワーフェイスの資産性を支えるのが、品川駅周辺で進行中の大規模再開発です。2025年3月にまちびらきを迎えた高輪ゲートウェイシティ、品川駅西口地区の高層複合開発、UR都市機構や港区が主導する駅周辺まちづくりにより、品川駅は国際交流拠点として位置付けが強化されつつあります。物件は駅東側の港南エリアに立地しますが、駅全体の拠点性向上や周辺人口・就業人口の増加は、賃貸需要・売買需要の双方を下支えする要素となり得ます。広域交通の結節点という立地優位は今後も維持されると見込まれます。
中古流通の参考相場では、坪単価545万円から806万円、中央値681万円、㎡単価の中央値は206万円との集計が示されています。直近の売出・成約補助データでも㎡単価は概ね165万円から240万円台が中心で、階数・向き・眺望・リフォーム履歴によって個別差が大きくなる傾向があります。築20年前後ながら、品川駅徒歩圏の交通優位性と再開発の追い風が織り込まれた水準と捉えられ、新築・築浅の超高級タワーとは別レンジの選択肢として位置付けられる存在です。最新の募集情報を確認してください。
建物は2005年竣工で、2022年9月から2023年6月にかけて大規模修繕工事が実施されています。工事内容には、ゴンドラ足場の設置、シーリング打ち替え、下地補修、タイル補修、外壁高圧洗浄、内外壁・鉄部塗装、バルコニー防水、廊下内装改修などが含まれ、外装と防水を中心に建物寿命を延ばす更新がひと通り行われたかたちです。修繕積立金は約166円/㎡/月、管理費は約260円/㎡/月との表記例があり、長期保有を前提とした検討材料として確認しやすい点も魅力的な要素です。
品川タワーフェイスでの暮らしは、徒歩8分の品川駅を軸に、東京・新宿・渋谷といった主要ターミナル、東海道新幹線、羽田空港方面までを短時間で結べる点が日常の満足度を押し上げます。京急本線や東京モノレール、りんかい線の駅も徒歩圏にあり、通勤・出張・国内外移動の選択肢が一物件で完結しやすい構成です。住戸からは住戸の向き・階数によりレインボーブリッジや高浜運河、湾岸夜景方面の眺望が得られ、仕事帰りに眺望を楽しみながらくつろげる時間が暮らしの質を支える要素となっています。
住戸は1Rから2SLDK中心、専有面積32.30㎡から77.32㎡までと幅広く、単身ビジネスパーソン、DINKS、法人契約、小家族など多層的な入居者層が想定されます。評価されやすいのは、品川駅徒歩圏の交通利便、24時間有人管理表記とセキュリティ体制、19階スカイラウンジやフィットネスといった共用施設、内廊下と宅配ボックスを含む生活動線、2022年から2023年に大規模修繕を終えた共用部の状態などです。湾岸タワーに求められる基本性能を一通り押さえている点が、住まい選びの安心材料といえます。
気になる点として挙げられやすいのは、旧海岸通り側の交通量や住戸向きによる騒音・眺望の差、築年数の経過による専有部リフォーム状況の住戸ごとのばらつき、コンシェルジュ対応時間や駐輪場・バイク置場の台数といった運用面の細部です。資料間で総戸数や竣工月の表記に差があるため、最終的な数値は公式募集資料でご確認ください。とはいえ、品川駅徒歩圏の交通優位、湾岸の眺望、修繕履歴の明確さ、再開発の追い風を総合すると、都心湾岸タワーの選択肢として満足度の高い物件といえます。
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