東京都港区高輪3丁目19-22 ／ JR山手線「品川」徒歩6分
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品川タワーレジデンスは、2015年2月竣工・地上25階建・総戸数125戸の京阪電気鉄道による分譲タワー。港区高輪3丁目に位置し、JR・京急「品川」駅徒歩6分、「泉岳寺」駅徒歩7分、「高輪ゲートウェイ」駅徒歩6分。新幹線・羽田空港アクセスを重視するDINKSや法人需要に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 品川タワーレジデンス(Shinagawa Tower Residence) |
| 所在地 | 東京都港区高輪3丁目19-22 |
| 交通 | JR山手線「品川」徒歩6分 都営浅草線「泉岳寺」徒歩7分 JR山手線「高輪ゲートウェイ」徒歩6分 都営浅草線「高輪台」徒歩13分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上25階 |
| 総戸数 | 125戸 |
| 竣工 | 2015年02月 |
| 専有面積 | 30〜87.37㎡ |
| 間取り | 1DK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内35台 |
| 管理会社 | 京阪カインド株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
品川タワーレジデンスはJR山手線・京浜東北線・東海道新幹線・京急本線の利用が徒歩圏で、空港・都心・新幹線アクセスを一体で使える立地に位置します。
2015年2月竣工、地上25階・総戸数125戸の分譲タワーです。京阪電気鉄道と京阪電鉄不動産が事業主、長谷工コーポレーションが設計・施工を担っています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
JR各線・東海道新幹線・京急本線が利用できる「品川」駅徒歩6分の交通利便性が大きな魅力です。
2層吹抜けの共用ラウンジや内廊下など、ホテルライクな共用部の設えが特徴です。
徒歩圏の高輪ゲートウェイシティ開発により、商業・文化機能の拡張が見込まれます。
宅建士AI(有資格者監修)品川駅徒歩6分の交通結節性と、高輪3丁目では希少な25階建分譲タワーの希少性を併せ持つ物件です。賃料・売買価格は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。第一京浜沿いの環境は住戸方位で体感が異なるため、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
品川駅徒歩圏の希少な高輪タワーレジデンス
品川タワーレジデンスは、品川駅徒歩6分の交通利便性と、高輪3丁目では希少な25階建タワーの規模感を兼ね備えた物件です。2015年竣工で内廊下・ラウンジなどホテルライクな共用部を備え、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料や売買価格は住戸の間取りや階数で幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。第一京浜沿いの環境も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内35台
可(詳細: ペット相談/規約有り表記あり。サイズ・頭数・犬猫の制限は公開Webで確認できず、)
品川タワーレジデンスは、京阪電気鉄道と京阪電鉄不動産が売主、長谷工コーポレーションが設計・施工を担当した、地上25階・総戸数125戸の賃貸・分譲タワーレジデンスです。低中層住宅が中心の高輪3丁目では希少なタワー規模で、第一京浜沿いの都市軸に立つ視認性の高い住まいといえます。建物高さは82.17mと公開資料に記載があり、品川駅徒歩6分のフラットアプローチを生かした立地で、都市生活と住宅地としての落ち着きを両立する位置付けの物件です。
建物は鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）を主体とし、構造種別としては制震を採用しているとする情報が複数のポータルで確認できます。超高層域の揺れを抑える設計思想が読み取れる一方、公式の構造説明資料は公開Web上で取得できなかったため、最終的な構造仕様は重要事項説明書や竣工パンフレットでの確認をお勧めします。建築確認は2013年3月29日付で取得しており、確認番号も公開資料に記載されています。施工は長谷工コーポレーションで、仕上げ品質と維持管理の両面に配慮された造りといえます。
住戸プランは1DKから3LDKまでが用意され、専有面積はおよそ30㎡から87㎡台までと幅があります。コンパクトタイプから2〜3LDKのファミリー対応住戸まで一棟内に共存しており、単身・DINKS・小規模ファミリーまで幅広い層が検討対象になり得ます。トランクルームは0.60〜2.11㎡で69区画が設定され、収納の補助手段が用意されている点も特徴です。具体的な天井高や窓仕様は公開資料で確認できないため、住戸ごとの詳細は公式募集資料でご確認ください。
品川タワーレジデンスのエントランスにはフロント・コンシェルジュ機能が設けられ、来客対応や日常の取次サービスが想定された運営となっています。具体的な営業時間や受付サービスの範囲は公開ポータルで確認できないため、実際の運用時間や利用可能サービスは公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。管理は京阪カインドが担い、全部委託の体制で日常の管理業務がカバーされる仕組みです。総戸数125戸の規模と内廊下・独立エレベーターホール構成により、共用部の混雑を感じにくい動線が意識されている点も魅力といえます。
共用部の中心には2層吹抜けのラウンジが設けられ、木質ルーバーや自然素材感のある内装でホテルライクな空間に仕上げられています。共用部内装設計は専門会社が担当しており、雑誌や書籍を扱う「青山ブックセンター」との連携によるブックコンシェルジュ機能、コーヒーベンダーサービスの記載も確認できます。ジムやプール、ゲストルーム、キッズルーム、パーティールームといった大型共用施設は公開資料では確認できないため、ラウンジ中心の構成と位置付けられます。最新の運用は公式募集資料でご確認ください。
住戸にはディスポーザー、ガスキッチン、追焚機能付浴室、浴室換気暖房乾燥機、床暖房といった生活設備が確認できます。トランクルームは住戸別に区画が用意されており、収納面の補助に活用できる構成です。共用部側ではオートロック、TVモニター付インターホン、防犯カメラ、宅配ボックスが整備され、日勤・巡回系の有人管理と組み合わせて日常のセキュリティを支えます。食洗機の有無や窓の断熱・遮音仕様、警備会社の詳細は公開資料で確認できないため、住戸ごとの仕様は公式募集資料でご確認ください。
品川タワーレジデンスは「品川」駅徒歩6分を主軸に、JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・東海道新幹線・京急本線を一体で利用できる立地です。「泉岳寺」駅は徒歩7分、「高輪ゲートウェイ」駅も徒歩6分が公開資料で確認でき、3駅・複数路線が日常の選択肢になります。新幹線で全国へ、京急で羽田空港へ、JRで東京・渋谷・新宿方面へとアクセスできるため、出張や通勤の幅が広い点が大きな魅力です。徒歩分数は資料により差異があるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
日常の買い物では、駅構内・駅周辺の商業施設として「エキュート品川」「アトレ品川」「ウィング高輪」が挙げられ、食品・物販・飲食の選択肢が豊富にそろいます。徒歩圏ではスーパーマーケットの「リンコス高輪店」「京急ストア品川店」「クイーンズ伊勢丹品川店」「紀ノ国屋アントレ ルミネザ・キッチン品川店」などが公開資料で確認でき、平日夜や休日の買い物動線を組み立てやすい環境です。「高輪公園」や「高輪森の公園」も徒歩圏で、緑や休息の選択肢が確保されている点は住み心地の支えとなる要素です。
高輪3丁目の通学区域は、港区の規則により小学校が「高輪台」小学校、中学校が「高松」中学校と定められています。周辺には「東海大学付属高輪台」高等学校・中等部や「明治学院大学」白金キャンパスなど、教育機関が複数立地し、文教的な性格も併せ持つエリアです。地域の地震危険度は高輪3丁目で建物倒壊・火災・総合のいずれもランク1という公開データがあり、安全性に関する公的指標が明確に確認できる点は住まい選びの安心材料といえます。最新の通学区域や避難情報は公式情報でご確認ください。
品川タワーレジデンスは、JR各線・新幹線・京急が集まる「品川」駅徒歩圏に立地し、東京・渋谷・新宿・横浜方面の主要駅、さらに羽田空港へも乗換少なく到達できる結節点に位置します。ビジネス・交通の中心としての品川駅周辺は、法人需要・出張需要・空港アクセス需要を取り込みやすく、住宅地としての価値も都心型タワーのなかで安定した位置付けにあります。高輪3丁目という住所と、地上25階・125戸というタワー規模の希少性が、長期視点でも資産性を支える要素になり得ます。
徒歩圏では「高輪ゲートウェイ」駅周辺の大規模再開発「TAKANAWA GATEWAY CITY」が進行し、2025年3月のまちびらき、2025年9月の「ニュウマン高輪」開業、2026年3月のグランドオープンが公的資料で確認できます。商業・文化・MICE・ホテル機能の集積により、徒歩圏の生活利便性と街の回遊性は段階的に拡張していく見込みです。品川駅・高輪ゲートウェイ駅の双方を徒歩圏で使える物件として、再開発の恩恵を受けやすい立地条件にあるといえます。
中古売出の坪単価は2026年初頭時点で1,073万円から1,252万円台のレンジで推移しており、平均はおおむね1,150万円/坪前後と公開履歴から読み取れます。賃料は坪単価で1.6万円台から2.1万円台のレンジで、間取り別では2LDKを中心に幅のある募集が確認できます。これらは売出・募集ベースの数値であり、成約価格ではない点に注意が必要です。新築当時から現在までの価格水準を踏まえると、品川駅徒歩圏の都心型タワーとしての需要が継続している様子が見て取れます。
品川タワーレジデンスは、品川駅から徒歩6分のフラットアプローチで、雨の日や荷物の多い日も負担を抑えて帰宅できる生活動線が確保されています。2層吹抜けのラウンジや内廊下、独立エレベーターホールなど、日常的な共用部の体験はホテルライクな性格を帯びた設計です。新幹線・JR・京急・羽田空港アクセスを日常的に使える点は、出張の多いビジネスパーソンや国内外を行き来するライフスタイルに適した要素といえます。住戸ごとの方位や眺望は条件が異なるため、現地でご確認ください。
間取りは1DKから3LDKまで揃い、専有面積も30㎡台から80㎡台後半までと幅があるため、単身者・DINKS・小規模ファミリーまで多様な入居者層が想定される構成です。共用部はラウンジ中心の構成で、フロント機能や宅配ボックス、防犯カメラといった日常の利便・安全装備がまとまって整備されている点が評価されやすい要素になります。京阪電鉄不動産による分譲、京阪カインドによる管理という体制で、運営面の継続性が確保されている点も住まい選びの安心材料といえます。
気になる点としては、第一京浜沿いの立地ゆえに住戸の方位によって交通量や騒音の感じ方が変わる可能性があること、フィットネスジムやプール、ゲストルームといった大型共用施設は公開資料で確認できない点が挙げられます。竣工年月や延床面積、徒歩分数の表記には資料により差異があり、最新の募集情報を確認してください。とはいえ、品川駅徒歩6分のタワー、ホテルライクな共用部、再開発の恩恵を受けやすい立地という総合的な強みは大きく、都心居住として高い満足度を得られる物件です。
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