東京都港区海岸1丁目2-1 ／ JR山手線「浜松町」徒歩2分
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スカイグランデ汐留は、2005年8月竣工・地上22階建・総戸数151戸のRC造タワーマンション。東京都港区海岸1丁目に位置し、「浜松町」駅徒歩2分、「大門」駅徒歩3分、「竹芝」駅徒歩8分と3路線以上が利用可能。汐留シオサイト内の職住近接型住宅で、都心アクセスを重視する単身・DINKS・小規模ファミリー層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | スカイグランデ汐留(Sky Grande Shiodome) |
| 所在地 | 東京都港区海岸1丁目2-1 |
| 交通 | JR山手線「浜松町」徒歩2分 都営浅草線「大門」徒歩3分 ゆりかもめ「竹芝」徒歩8分 都営大江戸線「汐留」徒歩7分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）、地上22階、地下1階 |
| 総戸数 | 151戸 |
| 竣工 | 2005年08月 |
| 専有面積 | 22.05〜86.61㎡ |
| 間取り | 1R〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内41台 |
| 管理会社 | 株式会社レーベンコミュニティ（2026年時点の複数流通資料）。大成有楽不動産・大成サービス表記もあり、現管理委託契約の確認推奨。 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
スカイグランデ汐留は「浜松町」駅徒歩2分、「大門」駅徒歩3分を最寄りに、JR山手線・京浜東北線・東京モノレール・都営浅草線・大江戸線が利用可能な交通結節点立地が特徴です。
スカイグランデ汐留は汐留シオサイトI-2街区の公式開発に含まれる職住近接型住宅で、大成建設による設計・施工が一次情報で確認できる点が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
浜松町駅・大門駅の駅近立地で、日常の生活利便施設へのアクセスが良好です。
汐留シオサイトI-2街区の一部として計画された職住近接型住宅と位置付けられます。
浜離宮恩賜庭園や竹芝ふ頭公園など水辺の周辺環境が日常圏に含まれます。
宅建士AI(有資格者監修)浜松町駅徒歩2分の交通結節点立地と汐留シオサイトの開発街区に含まれる希少性を併せ持つ分譲タワーです。売買価格・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、湾岸低地のハザード情報や築年数に伴う設備状況は現地確認と重要事項説明書での確認が安心材料につながります。
浜松町駅徒歩2分の交通結節点タワー
スカイグランデ汐留は、浜松町・大門の駅近立地と汐留シオサイトの街区特性を兼ね備えた分譲タワーです。1R〜3LDKの幅広い住戸構成で、都心勤務者の住まい選びの選択肢となり得ます。
売買・賃料は住戸の間取りや階数により幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。湾岸低地のハザード情報も含め、現地を訪問しての判断をお勧めします。
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敷地内41台
可(詳細: ペット相談/可の募集表記あり。ただし頭数・サイズ・犬猫等の詳細は管理規約・募集住)
スカイグランデ汐留は、2005年8月竣工、地上22階・地下1階建、総戸数151戸の賃貸・分譲タワーです。汐留シオサイトI-2街区の公式開発に組み込まれた職住近接型住宅として計画され、等価交換方式による共同事業で整備されました。浜松町駅・大門駅の交通結節点に近い立地ながら、延床面積約11,692㎡・敷地面積1,112㎡というコンパクトな街区にまとめられ、都心の業務集積地で落ち着いた居住空間を確保する狙いが感じられる構成です。
構造は鉄筋コンクリート造(RC造)で、新耐震基準に準拠した耐震設計と位置付けられます。免震・制震の公式確認はなく、詳細は公式募集資料でご確認ください。高さ71.54m・軒高71.04m、基準階階高3,110mmというスケールで、汐留周辺の超高層群のなかでは中層クラスに収まる計画です。施工は大成建設株式会社東京支店、設計は大成建設一級建築士事務所と市浦ハウジング＆プランニングが担当しており、事業者・設計体制が一次情報で追える点は購入検討時の安心材料といえます。
住戸は1Rから3LDKまでそろい、専有面積は22.05〜86.61㎡と住まい方に幅があります。単身者向けのコンパクトタイプから、DINKSや小規模ファミリー向けのゆとりある間取りまでを1棟にまとめており、賃貸募集住戸と分譲中古住戸が混在します。眺望は住戸の方角と階数により東京タワーや浜離宮恩賜庭園方面を望む例もありますが、全戸共通仕様ではないため現地でご確認ください。ライフステージの変化に応じて住み替えを検討しやすい点が特徴です。
スカイグランデ汐留は、ガラス扉のエントランスと椅子を備えたロビー空間を持ち、住戸フロアは内廊下設計でまとめられています。白・グレー系の落ち着いた外観と内廊下の組み合わせは、ホテルライクな雰囲気と天候に左右されにくい住戸アプローチを両立できる要素です。来客受付や荷物一時預かり、タクシー手配、クリーニング取次といった窓口サービスの記載も確認できますが、勤務時間や実施範囲は時期により変わる可能性があるため、公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
セキュリティ面は、オートロック、カラーTVモニター付インターホン、防犯カメラ、ディンプルキー、ダブルロック、24時間集中監視システム、地震管制自動着床機能付エレベーター、対震玄関ドア枠といった仕様がそろいます。宅配ボックスを備え、24時間365日ゴミ出し可・各階ゴミ置場との記載もあり、共働き世帯や出張の多い居住者にとって日常の負担を減らしやすい設計です。有人管理の時間帯や警備運用は資料間で差があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください。
住戸内は、浴室乾燥機と追い焚き機能付き浴室、温水洗浄便座、水栓浄水器、ガスコンロなどの記載があり、都心タワーとして一定の基本仕様を備えます。床暖房や食器洗い乾燥機等の有無は住戸により差があるため、詳細は公式募集資料でご確認ください。駐車場は機械式40台と平置1台の計41台規模で、月額は時期により28,000円台〜45,000円/月の表記があります。駐輪場・バイク置場は設置されていますが台数の公式記載はなく、現地確認をお勧めします。
スカイグランデ汐留は、海岸1丁目に位置し、浜離宮恩賜庭園、イタリア公園、竹芝ふ頭公園、浜崎公園といった水辺・緑地を生活圏に取り込める立地です。超高層オフィス街にありながら、徒歩圏で東京湾沿いの散策や庭園の景観を楽しめる点は、都心居住における貴重な付加価値といえます。汐留シオサイト内の商業・飲食施設も徒歩でアクセスできるため、仕事帰りの外食や週末のリフレッシュの選択肢が多い点は大きな魅力です。
交通は、「浜松町」駅が徒歩2分でJR山手線・JR京浜東北線・東京モノレールを、「大門」駅が徒歩3分で都営浅草線・都営大江戸線を利用できます。さらに「汐留」駅・「竹芝」駅も徒歩圏で、ゆりかもめやJR路線を目的地に応じて使い分けられる構成です。東京駅まで6〜7分、品川駅まで7〜8分、羽田空港方面は東京モノレールで直結という利便性は、出張・通勤どちらの用途でも強みになります。採用した徒歩分数はソースにより幅があるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
日常の買い物は、建物隣接の24時間営業スーパーと浜松町駅・汐留駅周辺の商業ゾーンが中心となり、平日夜や休日の生活動線を組みやすい環境です。通学区域は港区立御成門学園御成門小学校・御成門中学校で、小学校までは約1.1〜1.2kmとの民間掲載があるため、子育て世帯は通学時間と経路の確認が欠かせません。医療機関の個別施設名は公開ソースで十分に裏取りできないため、周辺の診療科構成を含めて現地でご確認ください。
スカイグランデ汐留が位置する浜松町・汐留エリアは、JR・都営地下鉄・東京モノレール・ゆりかもめを横断利用できる交通結節点として、長年安定したオフィス・住宅需要を維持しています。羽田空港への直結、東京・品川方面へのダイレクトアクセス、浜離宮や竹芝の水辺環境が共存する立地特性は、居住・賃貸・セカンドハウスのいずれの用途でも支持されやすい要素です。売買・賃貸いずれの市場でも需要の多層性が見込まれる点は、資産性の下支え要因といえます。
2005年竣工のため築年は約20年に位置し、新築プレミアムは無くなる一方、維持管理が行き届いていれば相場感に割安感を見いだせる時期に入ります。直近の公開売出例では、34.60㎡の1Rで7,980万円、46.04㎡の2LDKで1億3,500万円、66.53㎡の2LDKで1億7,800万円といった掲載があり、坪単価は相場サイト参考で482〜813万円のレンジ、現行事例では762〜970万円/坪前後の例も見られます。最終的な相場判断は直近の成約データや募集条件で確認することをお勧めします。
汐留シオサイト全体は開発完了後も業務・商業・住宅が機能する街区として運営されており、短期的に大きく変化しにくいインフラ集積がスカイグランデ汐留の居住需要を支える構造になっています。現管理会社はレーベンコミュニティ表記が複数資料で確認できますが、大成系の管理表記が残る資料もあり、委託契約の最新状況は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。管理費・修繕積立金の水準や長期修繕計画の進捗は、将来の資産性を左右する重要な要素になります。
スカイグランデ汐留は、浜松町駅・大門駅を徒歩数分で使え、通勤や出張のストレスが小さい生活動線を組みやすい住環境です。隣接スーパーと駅周辺の商業ゾーンにより平日の買い物が完結しやすく、帰宅後や休日は浜離宮や竹芝の水辺環境でリフレッシュできます。住戸によっては東京タワーや浜離宮方面の眺望を楽しめる例もあり、都心の夜景を生活の一部として取り込める点は、この立地ならではの大きな魅力です。
ハイグレードな都心立地の性質上、入居者は都内勤務のビジネスパーソンやDINKS、単身赴任、投資用・セカンドハウス利用など多様な層が想定されます。羽田空港へのアクセス性と山手線・都営地下鉄の使い分けは、出張の多い職種やグローバル企業勤務の居住者にとって実用的な強みです。内廊下・セキュリティ仕様・24時間ゴミ出しといった運用面の配慮は、在宅時間が不規則な層の満足度を高めやすい要素といえます。
気になる点として挙げられやすいのは、大規模タワーに見られるフィットネスジムやゲストルーム等の豪華共用施設が限定的である点、通学区域校までの距離、湾岸低地の浸水・液状化リスクなどです。ハザード情報はソースにより表記差があるため、港区公式ハザードマップでピンポイントに確認しておくと安心です。一方で、交通結節点立地、都心夜景、水辺環境、管理水準の運用を総合すると、都心居住として高い満足度を得られる選択肢となり得ます。
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