ザ・パークハウス西麻布レジデンス

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※掲載画像はイメージです。

竣工2014年

規模地上24階

総戸数190戸

構造RC造

最寄駅広尾駅徒歩6分

駐車場敷地内87台

管理三菱地所コミュニティ株式会社

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構造: 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造（RC造・一部S造）、地上24階、地下1階
最寄駅: 東京メトロ日比谷線「広尾」徒歩6分

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AI Property Analysis

この物件に向いている人

ザ・パークハウス西麻布レジデンスは、2014年5月竣工・地上24階建・総戸数190戸の三菱地所レジデンスによる分譲タワー。港区西麻布4丁目に位置し、東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩6分。平成28年度港区景観街づくり賞奨励賞を受賞した、都心居住を志向する層に適した物件です。

24階建総戸数190戸三菱地所レジデンス 2014年築広尾駅徒歩6分分譲

Strength

広尾駅徒歩6分に加え六本木・乃木坂・麻布十番も徒歩圏の立地
香港ガーデン跡地を活用した景観賞受賞の外観・ランドスケープ
24時間有人管理とLIFE EYE'S等の複数段階セキュリティ
STUDIO〜3LDK・41タイプと幅広い住戸構成の柔軟性

Consideration

六本木・乃木坂・麻布十番の徒歩分数は媒体で差異があり要確認
外苑西通り沿いのため住戸向きによる交通音の確認が必要
管理費・修繕積立金・駐車場費用は都心高額帯の水準

ザ・パークハウス西麻布レジデンスの物件概要 Property Overview

項目	内容
物件名	ザ・パークハウス西麻布レジデンス(The Parkhouse Nishiazabu Residence)
所在地	東京都港区西麻布4丁目5番10号
交通	東京メトロ日比谷線「広尾」徒歩6分東京メトロ日比谷線「六本木」徒歩12分東京メトロ千代田線「乃木坂」徒歩14分東京メトロ南北線「麻布十番」徒歩17分
構造・階数	鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造（RC造・一部S造）、地上24階、地下1階
総戸数	190戸
竣工	2014年05月
専有面積	42.01〜124.47㎡
間取り	STUDIO〜3LDK
駐車場	敷地内87台
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社

所在地と周辺環境

地図・ストリートビュー画像提供: Google

AI ANALYSIS

宅建士AIの独自分析

AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。

POINTS

この物件のポイント

広尾駅徒歩6分の都心タワー

ザ・パークハウス西麻布レジデンスは「広尾」駅徒歩6分に加え、「六本木」「乃木坂」「麻布十番」も徒歩圏で、複数路線を使い分けられる利便性の高い立地です。

景観賞を受けた外観計画

研ぎ出しプレキャストコンクリート板とLow-Eガラスによる多面的ファサードが特徴で、平成28年度港区景観街づくり賞奨励賞を受賞した景観配慮型のタワーレジデンスです。

SCORECARD

宅建士AIのスコアカード

LOCATION

立地・交通

4.5

4.5/ 5.0

BUILDING

建物・設備

4.0

4.0/ 5.0

AMENITY

共用施設

3.5

3.5/ 5.0

UNITS

住戸バリエーション

4.0

4.0/ 5.0

PRESTIGE

ステータス性

4.5

4.5/ 5.0

立地・交通「広尾」駅徒歩6分(東京メトロ日比谷線)を最寄りに、「六本木」徒歩12分、「乃木坂」徒歩14分、「麻布十番」徒歩17分と複数駅・複数路線が利用できる好立地です

建物・設備 2014年5月竣工、地上24階・地下1階建の鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)で直接基礎を採用したタワーです

共用施設 24時間有人管理とフロントサービス、水盤・オープンガーデンと一体のラウンジを備えます。詳細は公式募集資料でご確認ください

住戸バリエーション全190戸・41タイプ、STUDIO〜3LDK、専有面積42.01〜124.47㎡と幅広い住戸構成が用意されています

ステータス性三菱地所レジデンスによる「ザ・パークハウス」シリーズで、平成28年度港区景観街づくり賞奨励賞を受賞した物件です

POSITIONING

この物件の立ち位置

一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。

この物件タワマン平均

OPINION

宅建士AIの見方

向いている人

✓広尾・六本木・麻布圏の生活利便性と複数路線アクセスを重視する都心居住志向の方
✓香港ガーデン跡地の景観配慮型タワーとしてブランド性・資産性を重視する方
✓24時間有人管理や複数段階セキュリティによる安心感を重視する単身・DINKS・ファミリー世帯

この物件の魅力

4エリアが交差する立地

広尾・麻布・青山・六本木が交差する外苑西通り沿いに立つ西麻布4丁目の住所です。

ザ・パークハウスブランド

三菱地所レジデンスが展開する分譲主力ブランド「ザ・パークハウス」の一棟として位置付けられます。

景観賞受賞の外観

平成28年度港区景観街づくり賞奨励賞を受賞した外観・ランドスケープが大きな魅力です。

注意点

!最寄りの広尾駅まで徒歩6分で、駅直結物件と比べると雨天時の移動負荷がやや増します
!管理費・修繕積立金・駐車場費用は都心高額帯のため、最新の募集条件を公式でご確認ください
!外苑西通り沿いのため、住戸向きによる交通音の感じ方は現地で確認されることをお勧めします

宅建士AI(有資格者監修)
広尾駅徒歩6分の都心立地と、三菱地所レジデンスによる景観賞受賞タワーという資産性の双方を備えた物件です。中古価格・賃料は住戸の階数・面積・向きで幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、外苑西通り沿いの立地特性や共用施設の利用ルールは、現地を複数回訪問することでより具体的に把握できます。

SUMMARY

総評

4.1/ 5.0

広尾を纏う西麻布のランドマークタワー

ザ・パークハウス西麻布レジデンスは、広尾駅徒歩6分の都心立地と景観賞受賞タワーのブランド性を兼ねた物件です。全190戸・41タイプと住戸構成に幅があり、長期的な住まいの選択肢となり得ます。

価格・賃料は住戸の階数や面積により異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。外苑西通り沿いの生活動線も含め、現地確認をお勧めします。

ザ・パークハウス西麻布レジデンスの最寄り駅 Access

広尾駅東京メトロ日比谷線

徒歩6分

六本木駅東京メトロ日比谷線

徒歩12分

乃木坂駅東京メトロ千代田線

徒歩14分

麻布十番駅東京メトロ南北線

徒歩17分

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🚗 駐車場

敷地内87台

🐶 ペット

可(詳細: ペット飼育可（規約・細則あり）。サイズ・頭数・種類の詳細は公開募集資料では未確認)

ザ・パークハウス西麻布レジデンスの物件ガイド Property Guide

01ザ・パークハウス西麻布レジデンスの建物の特徴と魅力

▼

西麻布に立つ24階建タワー

ザ・パークハウス西麻布レジデンスは、三菱地所レジデンスを代表とする事業主体によって2014年5月に竣工した、地上24階・地下1階建・総戸数190戸のタワーレジデンスです。外苑西通り沿いの西麻布4丁目に位置し、広尾・麻布・青山・六本木の4つのエリアが交差する都心立地を生かした計画となっています。香港ガーデン・麻布迎賓楼の跡地を活用したプロジェクトで、街並みに応じた多面的なファサードを備えている点が特徴です。

直接基礎と耐震設計への配慮

建物は鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造を採用し、地下9.4〜14.2mに強固な支持層があることから杭を構築せず直接基礎で支える構造方針を取っています。高強度コンクリートと高強度鉄筋を用いた耐震設計により、超高層帯の住棟としての安全性に配慮された造りといえます。施工は戸田建設、設計は三菱地所設計が担当しており、大手ゼネコンと系列設計会社の組み合わせで仕上げ品質と長期的な維持管理の両面に配慮された物件です。

景観賞を受けたデザイン性

外観は研ぎ出しプレキャストコンクリート板とLow-Eガラスを組み合わせた多面的ファサードで、広尾・麻布・青山・六本木の四方の街並みに応じた表情を持たせた設計です。天然石を用いた奥行きあるメインエントランスや、水盤とオープンガーデンが一体化したロビー・ラウンジが迎賓空間を演出します。平成28年度の港区景観街づくり賞奨励賞を受賞しており、行政評価のある景観配慮型タワーとして位置付けられます。

02ザ・パークハウス西麻布レジデンスの共用施設・設備を解説

▼

24時間有人管理の安心体制

ザ・パークハウス西麻布レジデンスは、昼は管理員・フロントスタッフ、夜は警備員が常駐する24時間有人管理体制を採用しています。フロントサービスではクリーニング取次や宅配・生活サポート取次の掲載例があり、日常の細かな用事を住戸に居ながら任せやすい環境です。総戸数190戸という規模ながら、管理会社に三菱地所コミュニティを据えた全部委託の運営で、居住者の動線に混雑を感じさせにくい点は日々の快適さに直結する要素といえます。

多層的なセキュリティと防災対応

セキュリティはICタグ付オートロック、エレベーターセキュリティゲート、LIFE EYE'S、防犯カメラ、TVモニター付インターホンを備えた多層的な構成です。緊急地震速報システムを導入し、防災倉庫には非常用飲料水・食糧・簡易トイレの備蓄があると公式リリースに記載されています。直接基礎による耐震設計と合わせて、都心タワーに求められる安全・防災面の訴求が厚い点が特徴です。

上質な共用空間と住戸設備

共用部はガラス張りのエントランスロビーの先にオープンガーデンと水盤が広がり、電気暖炉を備えた上質なラウンジが続く構成です。住戸内はディスポーザー、食器洗い乾燥機、浄水器、タンクレストイレ、浴室乾燥機、追い焚き機能、Low-Eガラス窓などが標準的に整えられ、最上階プレジデントスイートではミーレ社の食器洗い乾燥機、ジャクソン社の浴槽などの高仕様も公式資料に記載されています。ハイグレード帯の住戸仕様が確保された物件です。

03ザ・パークハウス西麻布レジデンスの周辺環境・生活利便施設

▼

笄公園と有栖川宮記念公園の緑

ザ・パークハウス西麻布レジデンスは、外苑西通りを挟んだ東側に「笄公園」が隣接し、敷地西側にも神道大教院側の緑が広がる立地です。さらに徒歩圏には「有栖川宮記念公園」があり、都心の西麻布にありながら複数の公園・緑地を日常の散歩コースに取り込める環境です。超高層タワーでありながら緑豊かな環境を享受できる点は、都心居住における独自の付加価値といえます。

広尾駅徒歩6分の複数駅利用圏

最寄りは東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩6分で、さらに「六本木」駅、「乃木坂」駅、「麻布十番」駅も徒歩圏に入ります。日比谷線、千代田線、南北線、都営大江戸線の複数路線を使い分けられるため、都心主要エリアへのアクセスに幅が出せる構成です。なお六本木・乃木坂・麻布十番までの徒歩分数は媒体によって差異があるため、実際の所要時間は現地でご確認ください。

西麻布・広尾圏の生活利便性

日常の買い物は、ナショナル麻布広尾ガーデンヒルズ、成城石井西麻布店、明治屋広尾ストアーといった輸入食材や高品質スーパーが徒歩圏に並ぶのが特徴です。ドラッグストアやコンビニも複数確認でき、日常から上質志向まで幅広い買い物ニーズに対応できます。医療面では日本赤十字社医療センターが徒歩圏にあり、六本木ヒルズも徒歩圏内のため商業・医療・文化施設がバランスよく揃った生活圏といえます。

04ザ・パークハウス西麻布レジデンスの資産価値と将来性

▼

西麻布・広尾圏のブランド立地

ザ・パークハウス西麻布レジデンスが建つ西麻布4丁目は、広尾・麻布・青山・六本木という都心屈指のブランドエリアに囲まれた希少な立地です。大手ポータルの参考単価では、物件の中古参考単価の中央値が広尾駅エリア平均や都心3区平均を上回る水準で推移しており、エリアの地価と物件ブランドを背景に高値圏の中古市況が続く傾向にあります。長期的な居住需要・購入需要が見込まれる立地要素は、資産性を支える重要な要素です。

築10年前後のタワーとしての位置付け

2014年5月竣工のため築年はおおむね10年前後に位置し、新築プレミアムはなくなりつつあるものの、直接基礎・高強度コンクリートの構造や24時間有人管理、Low-Eガラスなどの設備仕様は十分現役で使える水準です。三菱地所レジデンスによる分譲、三菱地所コミュニティによる管理という体制が継続しており、管理品質の維持が期待できる点は長期保有を検討する層にとって安心材料といえます。

地域需要と防災面の下支え

西麻布4丁目は、東京都の地域危険度一覧で建物倒壊危険度・火災危険度・総合危険度がいずれもランク1相当と低リスクに位置付けられるエリアで、公的評価面でも資産性を下支えする要素が確認できます。六本木ヒルズや広尾エリアの商業・医療・公園インフラは短期的に変化しにくく、法人・個人双方からの入居需要の多層性が確保されている点も長期視点で安心感があります。購入検討時は最新の募集情報を公式窓口でご確認ください。

05ザ・パークハウス西麻布レジデンスの住み心地と口コミ

▼

緑と都心性を両立した日常

ザ・パークハウス西麻布レジデンスは、広尾駅まで徒歩6分という都心立地でありながら、笄公園や有栖川宮記念公園などの緑が近接している点が日々の住み心地を底上げしています。高層階の住戸からは六本木ヒルズや東京タワー方面、都心の夜景が望める開口計画が意識されており、仕事終わりに眺望とともにリラックスできる住空間が期待できます。外苑西通り沿いのため、車でのアクセス利便性も高い点が大きな魅力です。

幅広い入居者層の満足ポイント

住戸はSTUDIOから3LDK、専有面積42.01〜124.47㎡までの41タイプを揃えており、単身者・DINKS・ファミリー・高額住戸を求める層まで幅広いニーズを取り込める構成です。外観・エントランス・ラウンジの質感、24時間有人管理、景観賞を受けたデザインといった要素は居住満足度を支える要素となります。広尾・六本木・麻布という街への愛着を持つ層からの継続的な支持を得やすい物件といえます。

確認しておきたい点と総合評価

気になる点としては、外苑西通り沿いのため住戸向きによって交通音の感じ方が異なる可能性、広尾以外の駅の徒歩分数が媒体で差異がある点、管理費・修繕積立金・駐車場代が高額帯であることが挙げられます。ペット細則や共用施設の利用ルールは住戸ごとに異なるため、公式募集資料でご確認ください。これらを踏まえても、緑と都心性、景観・セキュリティ・防災の総合力を備えた西麻布のランドマークレジデンスとして、高い満足度が得られる物件といえます。

データの出典と更新状態

出典: 既存掲載情報
データ更新日: 未取得
画像状態: イメージ画像（免責付き）
賃料データ状態: 準備中
売買データ状態: 準備中

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