東京都港区高輪1丁目4-10 ／ 東京メトロ南北線「白金高輪」徒歩2分
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ザ・パークハウス高輪タワーは、2021年11月竣工・地上26階建・総戸数164戸の三菱地所レジデンス他による分譲タワー。「白金高輪」駅徒歩2分、「泉岳寺」駅徒歩11分で都心2駅4路線が利用可。高輪皇族邸の緑と歴史性を背景に、制震構造と公開空地を備えた都心高額帯の住まいです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ザ・パークハウス高輪タワー(The Parkhouse Takanawa Tower) |
| 所在地 | 東京都港区高輪1丁目4-10 |
| 交通 | 東京メトロ南北線「白金高輪」徒歩2分 京急本線「泉岳寺」徒歩11分 東京メトロ南北線「白金台」徒歩15分 JR山手線「高輪ゲートウェイ」徒歩16分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）、地上26階、地下1階 |
| 総戸数 | 164戸 |
| 竣工 | 2021年11月 |
| 専有面積 | 41.69〜164.64㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内48台 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ザ・パークハウス高輪タワーは「白金高輪」駅徒歩2分、「泉岳寺」駅徒歩11分。南北線・三田線・浅草線・京急本線の4路線が利用でき、都心各方面へのアクセスに優れます。
地上26階・約90mの制震タワーで、港区高さ緩和制度と東京都総合設計制度を活用した設計です。粘性ダンパー式制震装置とMe-A工法の杭基礎で構造面に配慮されています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
「白金アエルシティ」など最寄り駅周辺の生活利便施設が徒歩圏に揃う立地です。
三菱地所レジデンスの基幹ブランド「ザ・パークハウス」のタワー物件として位置付けられます。
高輪皇族邸の杜を背景にした周辺環境が魅力ですが、詳細は現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)「白金高輪」駅徒歩2分の都心アクセスと、制震構造・公開空地を備えた築浅タワーの居住性能を併せ持つ分譲物件です。売買価格・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。高輪ゲートウェイシティ等の周辺再開発も将来的な街の変化要素となるため、現地を複数回訪問されることをお勧めします。
駅徒歩2分・歴史の丘に建つ制震タワー
ザ・パークハウス高輪タワーは、都心2駅4路線の交通利便と、制震構造・公開空地・高輪の歴史性を兼ね備えた築浅タワーです。三菱地所レジデンス系の事業・管理一貫性も住まい選びの安心材料といえます。
売買・賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。周辺再開発の進捗も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内48台
可(詳細: 公式ページはペット足洗い場と飼育規約ありを記載。HOME'S掲載ではペット可・大)
ザ・パークハウス高輪タワーは、三菱地所レジデンスを中心とした事業者により2021年11月に竣工した、地上26階・地下1階建・総戸数164戸のRC造タワーレジデンスです。高輪皇族邸の杜を背景にした高台立地に建ち、地層・月・水をモチーフにした外観デザインで、低層から上層へ表情を変えるグラデーション意匠が特徴になっています。江戸期の月見名所や高輪大木戸に連なる地域史を建築テーマへ落とし込んだ点で、単なる高層住宅とは異なる存在感を備えた住まいといえます。
建物は1階から17階のコア周りに粘性ダンパー式の制震装置を配し、基礎にはMe-A工法の拡底杭を採用するなど、超高層特有の揺れと長期耐久性へ配慮した構造です。さらに港区の高さ緩和制度と東京都総合設計制度の活用により、本来40m級の高さ制限の中で約90mのタワーを実現している点は、都市計画上の希少性として位置付けられます。設計・監理・施工はいずれも熊谷組が担い、事業全体の一貫性が確保されている点も安心材料です。
住戸は1LDKから3LDKまでの構成で、専有面積は41.69㎡から164.64㎡まで幅広く設定されています。コンパクトな単身向けから100㎡を超えるプレミアエグゼクティブ仕様まで一棟内に揃うため、ライフステージや家族構成の変化に応じて住み替えを検討しやすい点が魅力です。Low-E複層ガラスや断熱等性能等級4、二重床、鋼製断熱玄関扉といった専有部の基本性能も都心ハイグレードタワーにふさわしい水準で整えられています。
ザ・パークハウス高輪タワーは、エントランスホールにコンシェルジュカウンターを設け、来客対応や日常の取次に応じるサービスを用意しています。2階には防音性に配慮した「マルチラウンジ」が置かれ、ゴルフシミュレーションやカラオケを楽しめる空間として整備されています。割肌の天然石やガラスで水の流れを表現したエントランス、カッシーナ社製を中心とした家具とアートが配されたロビーなど、共用部の質感づくりが丁寧に行われている点が特徴です。詳細な営業時間は公式募集資料でご確認ください。
防災面では非常用発電機、屋上の太陽光発電設備、各階に配された防災倉庫、P波センサー連動の非常用エレベーターなどを備え、首都直下地震など長期停電時の生活継続を意識した設計が採られています。セキュリティは「LIFE EYE'S」を採用し、エントランスから住戸まで段階的に解錠するトリプルセキュリティと、ICタグキーによるエレベーター連動制御、防犯カメラ、開閉センサーで重層的に守る体制です。安心面を重視する層にとって心強い要素といえます。
暮らしの利便性を高める共用設備として、メールコーナーの宅配ボックス、各階に24時間対応のダストスペース、敷地内のペット足洗い場、レンタサイクル、機械式48台の駐車場、2段ラック式149台の駐輪場などが整えられています。トランクルームは住戸ごとに割り当てがあり、季節用品や趣味の道具をすっきり収められる点も実用的です。フィットネスやプールといった大型施設は公開資料での確認がないため、詳細は公式募集資料でご確認ください。
ザ・パークハウス高輪タワーは「白金高輪」駅まで徒歩2分という近さで、東京メトロ南北線と都営三田線の2路線を利用できます。南北線で「永田町」へ約8分、三田線直通で「大手町」へ約12分という公式アクセス表記があり、都心主要オフィスエリアへの直通性が高い点が大きな魅力です。さらに「泉岳寺」駅徒歩11分で京急本線・都営浅草線も使えるため、羽田空港や横浜方面への移動も柔軟に組み立てられます。複数路線の徒歩圏利用が日常の自由度を支える要素です。
駅前には商業・医療機能を備えた「白金アエルシティ」があり、徒歩圏でコンビニやスーパー、ドラッグストア、銀行といった日常利便がコンパクトにまとまっています。HOME'S掲載ベースではコンビニとドラッグストアが約230m、スーパーが約360m、公園が約310m、総合病院が約730mとされ、徒歩で生活が完結しやすい立地です。桜田通り側の都市利便と、丘側の落ち着いた住宅地の雰囲気を併せ持つ点が、このエリアならではの暮らしやすさといえます。
高輪一丁目4番は、港区立御田小学校と港区立三田中学校の通学区域に位置し、学区面でも安定した条件が整っています。周辺は文教的な落ち着きと都心利便のバランスが取れたエリアで、子育て世帯にも検討しやすい環境です。さらに2025年3月にまちびらきを迎えた高輪ゲートウェイシティや、白金一丁目西部中地区の再開発計画など、将来的に街区一帯の都市機能が拡充される見込みがあります。生活利便と街の成長性を同時に享受できる立地といえます。
ザ・パークハウス高輪タワーが立つ高輪一丁目は、皇族邸の杜を含む高台住宅地と、白金高輪駅前の商業・再開発エリアが接する希少な立地です。港区屈指のブランドエリアとして実需・投資双方からの関心が集まりやすく、駅徒歩2分という条件と相まって賃貸・売買いずれの市場でも一定の流動性が見込まれます。歴史性と都市利便を両立した街並みは短期間で再現が難しく、長期保有の観点でも下支えとなる要素が複数重なっている立地といえます。
2021年竣工と築浅で、三菱地所レジデンスの基幹ブランド「ザ・パークハウス」のタワー物件である点は、市場での評価を支える要素です。2026年4月時点で確認できた中古売買は1LDK・46㎡台で1億4,480万円、2LDK・95㎡台で3億9,800万円といった水準で、坪単価でみると1,000万円台から1,300万円台のレンジで売り出されています。具体的な相場は時期や住戸により幅があるため、最新の募集情報を確認してください。
周辺では高輪ゲートウェイシティが2025年3月にまちびらきを迎え、商業・オフィス・文化機能の段階的な拡充が進んでいます。白金一丁目西部中地区では地上39階・約140mの再開発も計画され、令和11年度の工事完了が予定されるなど、街区一帯の更新が続く見通しです。こうした再開発は周辺地価や賃貸需要に好影響を及ぼす可能性があり、本物件の中長期的な資産性を支える要素として位置付けられます。最新動向は公式情報でご確認ください。
ザ・パークハウス高輪タワーは、白金高輪駅徒歩2分という近さで雨天時でも負担の少ない動線が確保されつつ、高輪皇族邸方面の緑や歴史ある街並みを身近に感じられる住環境が整っています。住戸により北西や南東など方位は異なりますが、都心夜景や東京タワーを望める住戸も確認されており、上層階ならではの眺望が日々の生活に潤いを加えます。駅近とプライバシー、都市利便と緑の近接という相反しがちな価値を一棟で享受できる点が住み心地の核といえます。
住戸構成が1LDKから3LDK・最大164㎡まで幅広いため、単身・DINKSから子育て世帯、富裕層のセカンドハウス利用まで多層的な入居者層が想定されます。評価されやすい点としては、駅徒歩2分の利便性、コンシェルジュや各階ダストスペースを含む管理水準、制震構造とLIFE EYE'Sによる安心感、ブランド・築浅・公開空地の落ち着きなどが挙げられます。三菱地所コミュニティによる全部委託管理体制も、長期入居を考えるうえでの安定要素です。
気になる点として挙げられやすいのは、立地と仕様に応じた価格・賃料水準の高さや、桜田通り側など住戸位置による交通音、徒歩表記が複数駅で差異がある点などです。共用施設も大規模タワーと比較するとジムやプールの公開確認がないため、好みが分かれる部分です。一方で、駅近・築浅・制震・ブランド・公開空地・周辺再開発が重なる立地は希少で、現地確認のうえ条件が合えば、長く住み続けたい都心住居として高い満足度が見込まれる物件といえます。
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