東京都港区三田2丁目7-1 ／ 都営大江戸線「赤羽橋」徒歩6分
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ザ・レジデンス三田は、2014年11月竣工・地上24階地下2階建・総戸数252戸の三井不動産レジデンシャルと野村不動産による共同分譲タワー。「赤羽橋」駅徒歩6分、「麻布十番」「三田」「田町」も徒歩圏で、都心邸宅地の住環境とタワー機能を両立した分譲物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ザ・レジデンス三田(The Residence Mita) |
| 所在地 | 東京都港区三田2丁目7-1 |
| 交通 | 都営大江戸線「赤羽橋」徒歩6分 都営三田線「芝公園」徒歩11分 東京メトロ南北線「麻布十番」徒歩10分 都営浅草線「三田」徒歩10分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC造）、一部S造とのデータベース表記あり、地上24階、地下2階 |
| 総戸数 | 252戸 |
| 竣工 | 2014年11月 |
| 専有面積 | 52.39〜146.65㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内152台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ザ・レジデンス三田は「赤羽橋」駅徒歩6分を最寄りに、「麻布十番」「三田」「田町」「芝公園」も徒歩圏。都心主要エリアへ短時間で移動できる立地です。
ザ・レジデンス三田は旧「シャトー三田」を建替えた地上24階・総戸数252戸の制震構造タワー。総合設計制度を活用した公開空地や水盤を備える設計です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
赤羽橋・麻布十番・三田・田町・芝公園を徒歩圏に持ち、生活利便施設へのアクセスが良好な立地です。
三井不動産レジデンシャルと野村不動産による「シャトー三田」建替え再生タワーとして位置付けられます。
大使館や慶應義塾大学三田キャンパスに近い周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)三田台地の歴史的邸宅地に建つ、旧「シャトー三田」を建替えた制震構造の都心再生タワーです。1LDK〜3LDKと住戸タイプの幅が広く、価格・賃料・管理費は条件により差があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。徒歩分数表記や周辺環境は時間帯で印象が変わる場合があるため、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
三田台地に建つ都心再生プレミアムタワー
ザ・レジデンス三田は、5駅利用の都心アクセスと建替え再生による制震構造タワーの居住性能を兼ねた物件です。23階スカイラウンジやゲストルームなど共用施設も整い、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
価格・賃料は住戸の間取りや階数ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。三田台地の周辺環境も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内152台
可(詳細: ペット可/相談の募集例あり。サイズ・頭数・種類等の管理規約詳細は未確認（管理規約)
ザ・レジデンス三田は、1964年竣工の旧シャトー三田を権利変換方式で建替え、2014年11月に竣工した地上24階・地下2階建、総戸数252戸の分譲タワーです。三井不動産レジデンシャルと野村不動産の共同事業として、マンション建替え円滑化法と総合設計制度を活用し、老朽化や耐震面の課題を解消しながら住戸数を大きく増やした再生事例といえます。建替え前から続く三田台地の歴史的文脈を引き継ぎつつ、現代のタワー機能を備えた住まいへと刷新された点が大きな特徴です。
建物は鉄筋コンクリート造を主体に、境界梁型の制震ダンパーを採用した制震構造となっています。超高層タワーで生じやすい揺れの増幅を抑え、家具の転倒や室内ダメージを軽減する効果が期待できる設計です。外観は白からベージュ系の落ち着いたトーンでまとめられ、公開空地のシーズンズガーデンや水盤を配したウォーターテラスと連続することで、街並みに馴染むホテルライクな佇まいが生まれています。施工は清水建設が担当しており、長期的な維持管理にも配慮された造りです。
住戸プランは1LDKから3LDK、専有面積は52.39〜146.65㎡と幅広く、単身やDINKSからファミリー、法人需要まで多様な住まい方に対応します。共用廊下はプライバシーと快適性に配慮した内廊下方式で、二重床・二重天井の構造とあわせて静かな住環境を支える設計です。標準階高は約3,200mmが確保され、開放感のある室内空間となっています。住戸ごとに眺望や仕様の差があるため、検討時には実際の住戸を現地でご確認ください。
ザ・レジデンス三田のエントランスは天然石の床壁と木調柱、アイアン装飾を組み合わせた2層吹抜けのロビーが迎える構成で、来客時にも上質な印象を与える空間です。グランドエントランスには車寄せが設けられ、雨天時の乗降や送迎にも配慮されています。コンシェルジュサービスも用意されており、日常の細やかな依頼ごとに対応できる体制が整えられている点は、ハイグレード分譲タワーにふさわしい要素といえます。営業時間や具体的なメニューは公式窓口でご確認ください。
共用ラウンジは複数階に配されており、2階相当のガーデンラウンジはシーズンズガーデンに面した穏やかな滞在空間、1階のオーナーズサロンは居住者専用の落ち着いたサロンとして機能します。23階のスカイラウンジは約4.2mの天井高を備え、東京タワーや都心方面の眺望を楽しめる開放的な共用空間です。同フロアにはゲストルームも設けられ、来客時の宿泊対応にも配慮されています。利用条件や料金は公式募集資料でご確認ください。
セキュリティ面では、防災センターを備えた24時間有人体制と、防犯カメラやオートロックを組み合わせた多重の管理体制が敷かれています。日常面では、宅配ボックス、各階クリーンステーション、24時間ゴミ出し対応、ペット足洗い場、トランクルーム、防災倉庫、非常用発電機などが整えられており、共用施設の充実度は高い水準です。駐車場や駐輪場、バイク置場も用意されているため、車・自転車利用層にも使いやすい構成となっています。
ザ・レジデンス三田は「赤羽橋」駅徒歩6分を最寄りに、「芝公園」「麻布十番」「三田」「田町」の各駅も徒歩圏で利用できる多路線アクセスが大きな魅力です。都営大江戸線・三田線・浅草線、東京メトロ南北線、JR山手線・京浜東北線が利用でき、新宿・渋谷・銀座・大手町・品川方面など主要拠点へ短時間で移動できます。通勤や出張、休日の外出まで使い分けやすく、複数路線が確保されている安心感は、都心居住の大きな価値となります。
日常の買い物は、徒歩圏のまいばすけっと三田2丁目店や芝5丁目店が普段使いの拠点となり、東麻布方面の成城石井までも徒歩圏に収まります。慶應義塾大学三田キャンパスへ続く慶應仲通り商店街は飲食店や生活店舗が並ぶエリアで、外食やちょっとした買い物にも便利です。少し足を伸ばせば麻布十番商店街や六本木ヒルズの商業ゾーンにもアクセスでき、日常使いから休日のショッピングまで幅広く対応できる立地となります。
周辺は慶應義塾大学三田キャンパスを中心とした文教エリアで、港区立赤羽小学校と三田中学校の学区にあたります。医療面では東京都済生会中央病院や三田国際ビルクリニックなどが利用圏に含まれ、いざというときの安心感があります。緑地は芝公園が徒歩圏にあり、東麻布児童遊園や網代公園など中小規模の公園も点在しています。大使館や歴史的邸宅地が混在する三田台地特有の落ち着いた街並みも、住環境としての魅力です。
ザ・レジデンス三田が位置する港区三田・赤羽橋エリアは、都心3区のなかでも高い相場水準を保つエリアです。赤羽橋駅周辺の中古マンションは坪単価1,300万円台、㎡単価400万円台の水準で推移しており、都心3区平均や東京都平均を大きく上回る価格帯となっています。本物件もこの相場帯のなかで上位に位置する事例が確認でき、立地の希少性と建物グレードを背景に、資産性の下支えが見込まれる物件と位置付けられます。
竣工から10年程度を迎える時期にあり、新築プレミアムは落ち着く一方、制震構造や内廊下、ホテルライクな共用部といった仕様は十分に現役の水準です。建替え事業を通じて旧建物の老朽化や設備課題を解消しているため、都心の中古タワーのなかでも管理面・構造面で優位性のある物件と位置付けられます。長期保有や住み替え前提の取得にあたっても、維持管理水準の見通しが立てやすい点は安心材料です。最新の募集条件は公式窓口でご確認ください。
三田・芝・田町周辺は、再開発や業務集積の更新が継続するエリアで、都心部としての長期的な需要を支える要素が揃っています。慶應義塾大学や大使館、ビジネス街が至近にあり、居住・賃貸ともに多層的な需要が見込まれる立地です。複数路線が利用できる交通利便性と、三田台地の住宅地としての落ち着きが両立している点も、長期視点で評価しやすい要素といえます。資産性を重視する方にとって検討価値の高い物件です。
ザ・レジデンス三田は、赤羽橋駅まで徒歩6分という距離感に加えて、芝公園や三田台地の落ち着いた街並みが日常の景色になる住環境です。23階のスカイラウンジからは東京タワーや都心方面の眺望が広がり、住戸によっては自宅からも東京タワー方面を望める可能性があります。仕事帰りの夜景や週末のラウンジ利用など、都心タワーならではの過ごし方を日常に取り込みやすい点が、暮らしの満足度を押し上げる要素です。
住戸構成は1LDKから3LDK、専有面積も50㎡台から140㎡台までと幅があり、単身、DINKS、ファミリー、法人契約まで多様な入居者層が想定される物件です。コンシェルジュや24時間有人セキュリティ、ホテルライクな共用部、車寄せの利便性は、ハイグレード分譲タワーを選ぶ層から評価されやすい要素です。建替えにより刷新された設備と、三田台地の住環境がもたらす落ち着きを両立できる点も、満足度を支える大きな魅力といえます。
気になる点としては、管理費・修繕積立金・駐車場料金を含めた維持コストが高めに設定されている点や、最寄駅までの徒歩分数が媒体により6〜8分など差がある点、夜間の人通りが少ない時間帯がある点などが挙げられます。実際の動線や静けさは住戸位置や時間帯によって印象が変わるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。それでも、制震構造や24時間有人セキュリティ、5駅利用の多路線アクセスを踏まえると、都心居住として高い満足度が期待できる物件です。
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