東京都港区芝浦4丁目16番31号 ／ 都営浅草線「泉岳寺」徒歩11分
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東京ベイシティタワーは、2014年9月竣工・地上30階建・総戸数171戸の住友不動産による分譲タワー。港区芝浦4丁目に位置し、「田町」駅徒歩13分、「泉岳寺」駅徒歩11分。三田・高輪ゲートウェイ・品川も生活圏で、湾岸景観と都心利便を両立したい層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 東京ベイシティタワー(Tokyo Bay City Tower) |
| 所在地 | 東京都港区芝浦4丁目16番31号 |
| 交通 | 都営浅草線「泉岳寺」徒歩11分 JR山手線「田町」徒歩13分 都営浅草線「三田」徒歩15分 JR山手線「高輪ゲートウェイ」徒歩12分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）/ RC造（一部S造）、地上30階、地下1階 |
| 総戸数 | 171戸 |
| 竣工 | 2014年09月 |
| 専有面積 | 45.01〜70.39㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK+WIC+SIC |
| 駐車場 | 敷地内56台 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
東京ベイシティタワーは「田町」「泉岳寺」「三田」「高輪ゲートウェイ」「品川」を生活圏とし、JR・都営浅草線・京急・新幹線方面まで選択肢が広がる立地です。
東京ベイシティタワーは2014年9月竣工、地上30階・地下1階建、総戸数171戸の制震タワーで、粘性制振壁や制振間柱の採用が記載されています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
田町・泉岳寺・三田・高輪ゲートウェイ・品川を使える複数路線アクセスが大きな魅力です。
住友不動産分譲・三井住友建設施工という事業者構成が公式資料で確認できます。
リビングのダイナミックパノラマウインドウによる開放的な眺望が訴求されています。
宅建士AI(有資格者監修)東京ベイシティタワーは、住友不動産分譲・三井住友建設施工の制震タワーとして、芝浦4丁目で複数駅・複数路線を使える立地が特徴です。一方で最寄り駅まで徒歩10分超のため、日常動線は事前に現地確認をお勧めします。湾岸・埋立地特有の液状化・浸水ハザードは港区および東京都の最新マップで確認のうえ、賃料・販売条件は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
芝浦湾岸の制震タワーレジデンス
東京ベイシティタワーは、住友不動産分譲・三井住友建設施工の制震構造タワーとして、田町・泉岳寺・品川等を生活圏に含む芝浦4丁目に位置します。複数駅・複数路線を使える立地と眺望が大きな魅力です。
最寄り駅までは徒歩10分超のため、日常動線や湾岸エリアのハザード情報は現地および公式資料で確認することをお勧めします。
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敷地内56台
可(詳細: ペット可・細則有との広告表示あり。サイズ、頭数、犬猫限定等の詳細は管理規約で要確)
東京ベイシティタワーは、住友不動産が分譲し三井住友建設が設計施工を担った、地上30階・地下1階建て・総戸数171戸の制震構造タワーマンションです。竣工は2014年9月で、芝浦4丁目の運河沿いに建ちます。鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)に粘性制振壁・制振間柱を組み合わせ、超高層特有の揺れを抑える設計が採られている点が特徴です。湾岸エリアの大型タワー群のなかでも、中規模ならではの落ち着きと事業者構成の確かさが両立した一棟といえます。
住戸最大の見どころは、リビングに採用された大開口の「ダイナミックパノラマウインドウ」です。バルコニーを介さず外部に向き合う設計で、住戸内に光と眺望を直接取り込む狙いが感じられる仕様になっています。お台場方面や東京ベイエリア、都心、富士山方面など、住戸の方位や階数によって表情の異なる眺望が広がります。グレー基調のシンプルモダンな外観とガラス面を強調したファサードも合わさり、湾岸タワーらしい開放感のある暮らしが期待できる設計です。
住戸は1LDKから3LDK+WIC+SICまでが用意され、専有面積は45.01〜70.39㎡のレンジです。単身者やDINKSに合うコンパクトプランから、収納を充実させたファミリー対応プランまでが1棟内に揃い、ライフステージの変化にも対応しやすい構成となっています。リビングの天井高は約2.52mとの二次情報があり、開口の大きさと相まって縦横の広がりを感じやすい住戸です。詳細な間取りごとの仕様は公式募集資料でご確認ください。
東京ベイシティタワーのエントランスは、明るく上質な仕上げにまとめられたホテルライクな設えです。敷地内には公開空地としてのフォレストパークが整備され、外構から建物内部までを連続した緑と光の動線でつなぐ構成になっています。総戸数171戸という中規模ゆえ、エントランス周りで居住者同士が過度に混み合いにくい点も日常の快適性に寄与する要素です。コンシェルジュサービスやスカイラウンジ等の有無は公開資料で確定できないため、詳細は公式募集資料でご確認ください。
セキュリティはダブルオートロックと防犯カメラ、24時間オンラインセキュリティ、駐車場のシャッターゲートなどで構成されています。さらに非常用発電機を備え、停電時の最低限のインフラ確保にも配慮された造りです。管理員の常駐時間や24時間有人管理の運用体制については、媒体間で表記の差があるため、入居検討時には管理規約や重要事項調査報告書で確認されることをお勧めします。基本性能の積み重ねが日常の安心感につながる物件です。
住戸内はシステムキッチン、食洗機、ディスポーザー、浴室暖房乾燥機、ミストサウナ、温水式床暖房、温水洗浄便座など、生活利便を高める設備が整っています。二重床・二重天井の採用も広告掲載で確認できます。共用部では1階のゴミ置場に加えて2〜30階に各階クリーンステーションが設けられ、ゴミ出し動線の負担を抑える工夫が取り入れられています。宅配ボックスも備わり、共働き世帯や出張の多い層にとって扱いやすい仕様です。
東京ベイシティタワーは、「泉岳寺」駅徒歩11分、「田町」駅徒歩13分、「三田」駅徒歩15分、「高輪ゲートウェイ」駅徒歩12分、「品川」駅徒歩17分という複数駅を生活圏に持ちます。JR山手線・京浜東北線・東海道線、都営浅草線・三田線、京急本線、東海道新幹線まで使い分けられる路線網が魅力です。駅徒歩はやや距離があるため、日常の動線については現地でご確認ください。出張や遠距離通勤の多い世帯には選択肢の広さが心強い立地です。
芝浦4丁目は、運河と湾岸の景観に田町・品川・高輪ゲートウェイの業務商業圏が重なる、住宅・業務混在エリアです。準工業地域に区分され、近隣にはオフィスや物流関連施設も点在する一方で、芝浦公園や芝浦中央公園、運河沿いの歩行空間など、水辺の散策を楽しめる環境が広がります。湾岸景観のスケール感と都心ターミナルへのアクセスを両立できる点は、このエリアならではの個性といえます。落ち着いた水辺の暮らしを求める層に適した街並みです。
日常の買い物は、芝浦4丁目周辺のローソン、セブンイレブン、ナチュラルローソン、まいばすけっと、ドラッグセイムスなどが徒歩圏で活躍します。田町駅方面に向かえば、商業施設や飲食店、行政機能も加わり、生活の選択肢がさらに広がる構成です。公共施設としては芝浦港南区民センター、医療面では愛育病院などがエリア内に所在します。学区は港区立芝浦小学校・港南中学校で、芝浦小学校は同じ芝浦4丁目にあり、ファミリーにとって動線の短さが評価できるポイントです。
東京ベイシティタワーの資産性を支える要素として、住友不動産分譲・三井住友建設設計施工・住友不動産建物サービス管理という事業者構成の確かさが挙げられます。制震構造、ダブルオートロック、各階クリーンステーション、非常用発電機といった基本性能が揃い、湾岸タワーとしての耐久性と管理水準の両面で安心材料が整っています。総戸数171戸の中規模ゆえ、管理組合の意思決定が比較的取りまとめやすい規模感である点も、長期保有を考える際の評価要素となります。
立地の将来性として、品川駅周辺の再開発と「高輪ゲートウェイ」駅を中心とした街づくりが進む点は無視できない要素です。住友不動産公式リリースでも、品川・田町間の新駅計画と品川駅周辺再開発が立地価値の根拠として説明されています。港区芝浦4丁目はこれらの開発エリアと生活圏を共有しており、長期的な街の魅力向上の波及が見込まれる位置にあります。実際の開発進捗は各事業者・自治体の最新資料で追加確認をお勧めします。
中古市場では、売出・掲載事例ベースで概ね㎡単価200万円台前半から後半のレンジが確認でき、住戸の方位・階数・眺望によって価格に幅がある状況です。築10年超のタワーながら、住友不動産分譲・制震・湾岸眺望という訴求力により、売出水準は高く維持されている傾向です。ただし掲載価格と成約価格は異なる可能性があるため、検討時にはレインズや仲介会社の査定書で最新の相場をご確認ください。長期需要の安定性が見込める立地です。
東京ベイシティタワーの暮らし心地は、湾岸タワーらしい開放的な眺望と、田町・品川・高輪ゲートウェイ・泉岳寺・三田を使い分けられる都心利便のバランスにあります。リビングの大開口から望むベイエリアや都心の夜景は、在宅時間を豊かにしてくれる要素です。芝浦公園や運河沿いの歩行空間も近く、休日の散歩やランニングを日常に取り込みやすい環境が整います。仕事と暮らしの拠点を芝浦エリアに置く層にとって、心地よい住空間といえます。
入居者にとって評価されやすいのは、住友不動産分譲・三井住友建設施工という事業者の信頼感、制震構造による耐震性能、各階クリーンステーションや宅配ボックスといった日常利便の積み上げです。さらに、複数駅・複数路線を使い分けられるアクセスの選択肢は、出張の多いビジネスパーソンや在宅・通勤を組み合わせる層にとって大きな魅力となります。中規模タワーゆえに共用部の混雑感が出にくい点も、居住満足を底上げする要素といえます。
気になる点として挙がりやすいのは、最寄駅まで徒歩10分超の住戸が中心となる点と、媒体ごとの徒歩分数表記に差があることです。また湾岸の埋立地特性から、液状化や浸水・津波などのハザード情報を事前に確認しておきたい立地でもあります。これらは現地確認や港区・東京都のハザードマップ、重要事項調査報告書でご確認ください。一方で、制震タワーの建物性能、複数駅利用、湾岸眺望、事業者構成の確かさを総合すると、長期居住を見据える方に適した物件です。
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