東京都港区港南4丁目7-55 ／ 東京モノレール羽田空港線「天王洲アイル」徒歩9分
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東京シーサウスブランファーレは、2004年6月築・地上36階建・住戸372戸＋店舗1区画(ポータル上は総戸数373戸)の鹿島建設による湾岸タワーレジデンス。東京都港区港南4丁目に位置し、「天王洲アイル」駅徒歩9分、「品川」駅徒歩12分。ニューRCダブルチューブ構造を採用し、都心通勤と空港アクセスを両立したい方に向く分譲タワーです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 東京シーサウスブランファーレ(TOKYO SEA SOUTH BLANC PHARE) |
| 所在地 | 東京都港区港南4丁目7-55 |
| 交通 | 東京モノレール羽田空港線「天王洲アイル」徒歩9分 東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」徒歩13分 JR山手線「品川」徒歩12分 JR山手線「高輪ゲートウェイ」徒歩15分 |
| 構造・階数 | RC造一部SRC造（C01ではRC造一部S造、ポータルではRC造単独表記もあり）、地上36階、地下1階 |
| 総戸数 | 373戸 |
| 竣工 | 2004年06月 |
| 専有面積 | 56.69〜146.64㎡ |
| 間取り | 1R〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内276台 |
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
東京シーサウスブランファーレは鹿島建設が分譲・設計・施工を一貫して担い、ニューRCダブルチューブ構造を採用した地上36階建の大規模タワーです。
「品川」駅徒歩12分、「天王洲アイル」駅徒歩9分の二面アクセスで、JR各線・新幹線・京急・モノレール・りんかい線を使い分けやすい立地です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
「天王洲アイル」と「品川」の二面アクセスで、複数路線を使い分けやすい交通利便性を備えます。
鹿島建設が分譲・設計・施工を一貫して手掛けた点は、住まい選びの安心材料といえます。
港南緑水公園や京浜運河に近く、湾岸の水辺環境を日常動線に取り込みやすい点が魅力です。
宅建士AI(有資格者監修)鹿島建設が分譲・設計・施工を担った湾岸の大規模タワーで、品川と天王洲アイルの二面アクセス、共用施設の厚み、水辺の住環境が揃います。築20年超のため、大規模修繕履歴や修繕積立金の推移、専有部設備の更新状況は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。湾岸低地のハザード情報も港区資料で事前に確認すると安心です。
鹿島設計施工の湾岸ランドマークタワー
東京シーサウスブランファーレは、鹿島建設の設計施工による地上36階建の湾岸タワーで、品川・天王洲アイルの二面アクセスと厚みのある共用施設、水辺の住環境を兼ね備えた物件です。長期的な住まいの選択肢となり得ます。
築20年超のため、修繕履歴や専有部設備の状況は住戸ごとに異なります。最新の募集情報や管理規約を確認のうえ、現地に足を運んで判断されることをお勧めします。
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敷地内276台
可(詳細: ペット飼育可・細則有。Yahoo!不動産広告では1住戸2匹までとの表記あり。ただ)
東京シーサウスブランファーレは、鹿島建設が分譲・設計・施工を手掛けた地上36階・地下1階建ての賃貸・分譲タワーです。「ブランファーレ」はフランス語で「白い灯台」を意味し、白を基調にグレーの水平ラインとガラス面を組み合わせた外観が、京浜運河や東京湾岸の水辺景観に呼応する造形となっています。敷地内にはガーデンスクエアや約80mのガーデンモール、運河側のデッキを配置し、奇抜さや過度な豪華さよりも上質さと開放感を追求した設計思想が読み取れます。
建物の構造はRC造一部SRC造で、鹿島建設のIR資料では「ニューRCダブルチューブ構造」と説明されています。高層タワーで生じやすい揺れや偏心に対応するため、外周と内側の二重構造で水平力を分担する考え方が採られている点が特徴です。免震や制震を公式に確認できる資料はありませんが、最高高さ約122.7m・軒高約116.4mの規模に対して、設計施工一体で構造評定まで進められた実績は、長期居住を検討するうえでの安心材料といえます。詳細な設計仕様は公式募集資料でご確認ください。
住戸は1Rから4LDKまでと幅が広く、専有面積は56.69〜146.64㎡の範囲で構成されています。単身者向けのコンパクトタイプから、ファミリー向けのゆとりある間取り、3SLDKや4LDKといった広めのプランまでを1棟にまとめており、ライフステージの変化に応じて住み替えの選択肢を確保しやすい設計です。住戸372戸に店舗1区画を加えた大規模構成のため、賃貸募集と分譲売出が並行する局面が多く、最新の募集条件は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
東京シーサウスブランファーレのエントランスには、約9mの吹抜と約480㎡のアトリウムホールが設けられ、天然石やチーク材、ガラス手摺などを用いた落ち着いた内装でまとめられています。フロントではクリーニングや宅配発送、タクシー、JR・航空券の手配といった取次サービスを依頼できる体制が整えられており、共働き世帯や出張の多い入居者にとって日常の動線を軽くする要素です。1階にはオーセンティックラウンジやコンフォートサロンも配置され、来客対応にも使いやすい構成になっています。
25階には高層階を活かしたシー・クラブ・ラウンジが設けられ、湾岸の眺望を楽しみながら過ごせる空間として位置付けられます。2階にはアイランド型キッチンを備えたダイニングサロン、約80㎡のフレックスルーム、大型スクリーンと音響設備を備えたシアタールームが揃い、来客や趣味、ホームパーティーといった用途に対応できます。ゲストルームの「ブランファーレ・スウィート」やタタミルームも用意され、長期滞在の家族や来客への対応力が高い点が大きな魅力です。利用条件の詳細は公式募集資料でご確認ください。
セキュリティ面ではオートロック、防犯カメラ約60台、TVモニター付インターホン、有人管理体制などが組み合わされており、湾岸大規模タワーらしい多層的な備えが採られています。地下1階には179区画のトランクルーム、非常用発電機、防災倉庫、屋上にはヘリホバリングスペースを配置し、災害時の備えも整えられた設計です。各階24時間ゴミステーションや住戸キー連動の宅配ロッカーも備わり、日々の暮らしの手間を抑える要素が揃っている点が特徴です。
東京シーサウスブランファーレの目の前には、面積約20,206㎡の港南緑水公園が広がり、徒歩約3分でアクセスできます。親水空間や遊具、ドッグラン、健康器具、防災施設を備えた多機能な公園で、散歩やランニング、ペットとの外出など日常の動線に取り込みやすい環境です。さらに高浜運河沿緑地や港南三丁目遊び場も徒歩圏にあり、湾岸エリアならではの水辺の景色を生活の一部として楽しめる点が、都心港区のタワーとしては独自性の高い要素になります。
アクセスは、東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩9分、りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩13分、「品川」駅徒歩12〜13分という二面構成で、新幹線・JR各線・京急本線・モノレール・りんかい線まで幅広く使えます。羽田空港第2ターミナル方面はモノレール利用で約25分、品川駅から成田エクスプレス利用で成田空港方面まで約68分が目安です。出張や国内外の移動が多い世帯にとって、通勤と空港アクセスを両立できる立地は大きな魅力といえます。
日常の買い物は、徒歩4分・約300mのマルエツ港南ワールドシティ店が中核となり、建物または近接にコンビニも確認できます。徒歩圏にはアトレ品川やエキュート品川、天王洲シーフォートスクエアといった選択肢もあり、平日と週末でメリハリを付けやすい環境です。学区は港区立港南小学校・港南中学校で、港南幼稚園や区立たかはま保育園など子育て関連施設も近接します。品川駅周辺のクリニックや病院も徒歩・バス圏にあり、子育て世帯から共働き世帯まで使いやすい街区といえます。
東京シーサウスブランファーレは、品川駅徒歩圏の港区港南4丁目に立地し、住戸372戸に店舗1区画を備える大規模タワーとして地域でも存在感のある物件です。京浜運河と港南緑水公園に面した白い外観は視認性が高く、同時期の湾岸タワー群のなかでもデザインとコンセプトが明確に差別化されています。鹿島建設の単独分譲・設計・施工で開発実績として公式に整理されている点も、長期保有や賃貸運用を検討する際の素地として評価しやすい要素です。
中古流通の参考相場は約7,794万円〜4億8,871万円のレンジで、㎡単価では約129〜340万円、坪単価では約426〜1,123万円という水準が示されています。1LDKから4LDKまで間取りが幅広いため、住戸条件によって価格と賃料は大きく異なり、想定賃料も月額23.5万〜71.2万円といった広いレンジが提示されています。具体的な数字は時期や住戸により変動するため、最新の募集情報を公式窓口で確認したうえで検討されることをお勧めします。
品川駅周辺や高輪ゲートウェイ周辺では、駅機能の更新や周辺まちづくりが継続的に進められており、これらの動きは港南エリアの利便性や認知度にも波及することが見込まれます。一方で物件は2004年竣工で築年は20年を超えており、専有部設備の更新や修繕積立金の推移、大規模修繕の履歴を丁寧に確認することが資産性評価では欠かせません。長期視点で安定した賃貸需要が見込まれる立地ですが、購入・賃貸いずれの場合も最新の募集条件を公式でご確認ください。
東京シーサウスブランファーレの暮らし心地として挙がりやすいのは、港南緑水公園と京浜運河を隣接させた水辺の環境と、品川駅・天王洲アイル駅を併用できる利便性の組み合わせです。住戸の向きや階によっては、レインボーブリッジ方面や東京タワー、東京スカイツリー方面の眺望を楽しめる構成で、高層階での生活感を味わいやすい設計といえます。建物近接のコンビニや徒歩4分のスーパーが日常の買い物を支え、都心港区にいながら水辺の余白を持てる住まいです。
間取りが1Rから4LDKまで揃うことから、単身者・DINKS・ファミリーが混在する入居者構成が想定されます。フロントコンシェルジュの取次サービス、25階ラウンジ、シアタールーム、ダイニングサロン、ゲストスイートといった共用施設は、来客対応や在宅ワーク、家族行事など多様な使い方に応じやすい点で評価されやすい要素です。各階24時間ゴミステーションや宅配ボックスといった日常を支える設備も整い、湾岸大規模タワーらしい管理水準が暮らしの安心につながります。
気になる点として挙がりやすいのは、品川駅まで徒歩12〜13分とやや距離があること、湾岸の埋立低地のため津波・液状化・浸水などのハザード確認が欠かせないこと、築20年超に伴う専有部設備や大規模修繕の状況を見極める必要があることです。管理員形態についても媒体ごとに表記差があり、規約での確認が望まれます。一方で東京都地域危険度では港南4丁目の建物倒壊・火災・総合危険度はいずれもランク1であり、水辺環境と共用施設の充実を踏まえれば、確認すべき点を押さえたうえで前向きに検討できる物件といえます。
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