東京都港区東新橋一丁目10番1号・10番2号 ／ 都営大江戸線「汐留」徒歩2分
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東京ツインパークスは、2002年9月竣工・地上47階建・総戸数1,000戸の三菱地所・三井不動産・住友不動産・東京建物ら大手8社共同事業による分譲タワー。東京都港区東新橋に位置し、「汐留」駅徒歩2分、「浜松町」駅・「新橋」駅も徒歩圏。浜離宮恩賜庭園を望む都心ランドマークです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 東京ツインパークス(Tokyo Twin Parks) |
| 所在地 | 東京都港区東新橋一丁目10番1号・10番2号 |
| 交通 | 都営大江戸線「汐留」徒歩2分 JR山手線「浜松町」徒歩6分 JR山手線「新橋」徒歩8分 都営浅草線「大門」徒歩8分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）。一部資料にSRC/鉄骨・鉄筋コンクリートの表記あり。、地上47階、地下2階 |
| 総戸数 | 1000戸 |
| 竣工 | 2002年09月 |
| 専有面積 | 40〜237.48㎡ |
| 間取り | 1R〜4LDK |
| 駐車場 | 有 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
東京ツインパークスは2002年竣工、地上47階・地下2階建のツインタワー構成で総戸数1,000戸。汐留シオサイト内の都心ランドマークと位置付けられます。
三菱地所・三井不動産・住友不動産・東京建物など大手8社の共同事業で、施工は大成建設、設計は三菱地所設計。事業者構成の厚みが特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
「汐留」駅徒歩2〜4分に加え、「浜松町」「新橋」「大門」も徒歩圏で複数路線を使い分けられます。
浜離宮恩賜庭園やイタリア公園、東京湾方面を望む眺望は都心では希少な要素です。
三菱地所・三井不動産・住友不動産・東京建物ら大手8社共同事業による事業者構成です。
宅建士AI(有資格者監修)東京ツインパークスは汐留・浜松町・新橋を実用できる多路線立地と、大手8社共同事業による1,000戸規模のスケールメリットが両立した分譲タワーです。中古価格・賃料は住戸の階数・面積・眺望で大きく幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。築年が経過しており住戸内のリフォーム差も大きいので、現地確認をお勧めします。
汐留に建つ大手共同事業の都心ツインタワー
東京ツインパークスは、汐留シオサイトの好立地と浜離宮側の眺望、大手8社共同事業による1,000戸規模のスケールを備えた分譲タワーです。多路線アクセスと充実した共用施設により、都心居住の選択肢となり得ます。
中古価格・賃料は住戸ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。街の雰囲気や眺望を含め、現地を訪れて判断されることをお勧めします。
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有
可(詳細: 建物全体はペット可・規約ありの表記が複数ある。一方、住友不動産の賃貸募集住戸はペ)
東京ツインパークスは、2002年に竣工した地上47階・地下2階建ての超高層ツインタワーで、レフトウィングとライトウィングの2棟で構成されています。総戸数は1,000戸という大規模な分譲タワーで、汐留シオサイトの一角に位置するランドマーク的存在です。曲面を取り入れたコーナーや上層部のアール・デコ調の意匠は、街並みのなかでも印象的な存在感を示します。竣工から年月を経てなお、汐留エリアを象徴する都心高層住宅として位置付けられる物件です。
売主は三菱地所、三井不動産、住友不動産、東京建物、オリックス、住友商事、三井物産、平和不動産の8社による共同事業で、施工は大成建設、設計は三菱地所設計が担当しました。複数の大手デベロッパーが関与した大規模分譲タワーは希少で、計画段階から多角的な知見が反映されています。管理は三井不動産レジデンシャルサービスが担い、長期的な維持管理体制にも配慮された設計といえます。事業者構成の厚みは住まい選びの安心材料となる要素です。
東京ツインパークスは「100年コンクリート」「200年住み継がれる住宅」を掲げる長寿命設計のコンセプトで建てられたタワーレジデンスです。構造はRC造を基本とし、地震対策として制震を主に採用したと位置付けられますが、資料によって表記の差があるため厳密な構造形式は重要事項調査報告書でご確認ください。2025年には敷地内で育ったケヤキやサクラを伐採後に共用部備品へ再活用する取組も発表され、サステナブルな運営姿勢が継続的に示されています。
東京ツインパークスのエントランスは、美術館を思わせるアート配置とホテルライクな内廊下が印象的な共用空間として設計されています。フロントサービスでは宅配便取次やクリーニング受付などに対応し、ワインセラーサービスの表記もあるなど、日常の利便性に配慮された運営が行われています。コンシェルジュの対応時間や詳細な業務範囲は公式募集資料でご確認ください。1,000戸規模の住人を支える共用動線は、落ち着いた雰囲気のなかで設計されている点が特徴です。
共用施設としてはビューラウンジ、ゲストルーム、フィットネス、パーティールーム、ライブラリー、会議室、ピアノスタジオなど、初期2000年代の高級分譲タワーらしい充実したラインアップが用意されています。ビューラウンジはレフトウィング26階、ライトウィング26〜27階の表記があり、上層階からの眺望を住人や来客と共有できる空間として位置付けられます。ゲストルームも各棟の高層階に配置され、来客対応を住戸外で完結できる点は大きな魅力です。
セキュリティ面では24時間有人管理の表記があり、防災センター系の運用と監視カメラ、宅配ボックスを備える構成です。住戸内は床暖房や浴室乾燥機が一部住戸を除き標準で整えられ、ウォークインクローゼットやトランクルームの利用にも対応しています。築20年以上を経た物件のため住戸ごとにリフォーム差があり、キッチンや給湯設備の仕様は個別に確認が必要です。詳細は公式募集資料でご確認ください。
東京ツインパークスは、浜離宮恩賜庭園やイタリア公園に近接した、都心では希少な緑地隣接型のタワーレジデンスです。旧芝離宮恩賜庭園や汐留西公園も生活圏に含まれており、超高層住宅でありながら水辺と緑を日常に取り込みやすい環境が広がります。住戸位置によっては浜離宮や東京湾、レインボーブリッジ、東京タワー方面への眺望が期待できる立地です。都心の中心部にいながら自然を感じられる点は、住まい選びにおいて大きな価値となる要素といえます。
最寄りは「汐留」駅で、都営大江戸線とゆりかもめが利用できます。加えてJR山手線・京浜東北線・東京モノレールが通る「浜松町」駅、JR各線や東京メトロ銀座線・都営浅草線が乗り入れる「新橋」駅、都営浅草線・大江戸線の「大門」駅も徒歩圏で、4駅・複数路線を実用できる多路線アクセスが特徴です。徒歩分数は棟や出口によって幅があるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。羽田空港へは浜松町から東京モノレールで直通利用が可能となります。
敷地内にはセブンイレブン東京ツインパークス店があり、日常のちょっとした買い物に対応できる環境です。周辺には汐留シオサイト、カレッタ汐留、ペディ汐留といった商業エリアが広がり、新橋駅前の飲食店や銀座方面まで生活動線を延ばせます。学区は港区立小中一貫教育校である御成門学園の御成門小学校・御成門中学校にあたり、近隣には保育園も複数立地しています。スーパーや医療機関の使い勝手は現地確認をお勧めします。
東京ツインパークスは、都心3区のなかでも汐留という業務・商業集積エリアに立地する1,000戸規模の大規模分譲タワーです。同種の大規模ツインタワーは新規供給が限られるため、希少性の高いストック物件と位置付けられます。浜松町駅周辺や都心3区の参考相場と比較しても、当物件の高層・眺望住戸は上振れする傾向があります。都心の業務拠点へのアクセスと希少性の双方が、長期的な資産価値の下支え要因として期待できる物件です。
2002年竣工で築20年を超える年代に入っていますが、2026年4月時点の中古売出では坪単価約939万〜1,905万円のレンジが確認できます。野村不動産系の参考相場では中央値が1,084万円/坪、328万円/㎡という水準で示されており、面積帯や階数による幅は大きい傾向です。賃料も40㎡台から120㎡超まで幅広い募集履歴があります。最新の募集情報を確認してください。築年数を重ねても流通が継続している点は、中古市場での評価が一定水準で維持されている要素です。
汐留・浜松町・竹芝・築地、銀座方面は再開発の動きが続く広域都心エリアで、就業人口や来街需要の集積が見込まれます。羽田空港への直通アクセスも踏まえ、国内外のビジネス需要を取り込みやすい立地です。物件固有の建替えや再開発計画は確認できませんが、長寿命を志向した設計と継続的な維持運営により、長期保有を前提とした検討にも適した選択肢となり得ます。多層的な入居需要が確保されやすいエリアといえます。
東京ツインパークスは、汐留のオフィス街と浜離宮・イタリア公園の緑地が隣り合う独特の立地に建つ住まいです。高層階からは浜離宮や東京湾、レインボーブリッジ、都心夜景を望める住戸もあり、仕事帰りに眺望を楽しみながら過ごせる住空間が広がります。複数駅・複数路線が徒歩圏に揃うため、通勤先や用途に応じて路線を使い分けやすい点も日常の快適さにつながる要素です。緑と都市機能の双方を取り込める住み心地が、この物件の魅力といえます。
1,000戸規模ながらホテルライクな共用施設や24時間有人管理の体制が整い、コンシェルジュ対応や宅配ボックス、内廊下設計など、日常の安心感を支える要素が評価される傾向があります。大手8社共同事業ならではの管理運営の厚みや、ビューラウンジ・ゲストルームといった上層階共用施設の使い勝手も、住人にとって満足度を押し上げる要因です。ファミリーから単身、エグゼクティブまで多様な層に対応できる住戸構成も支持されている点が特徴です。
気になる点としては、住戸価格や賃料、管理費の水準が高めに設定されていること、新橋側の繁華街要素により週末や夜間の雰囲気に差がある点が挙げられます。築年数を経ているため住戸ごとのリフォーム差も大きく、駐車場台数やペット飼育条件などソースによって表記が異なる項目もあります。これらは公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。それでも、汐留の希少立地と緑地隣接、共用施設の充実を踏まえれば、都心居住として高い満足度が見込まれる物件です。
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