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東急ステイ青山レジデンス
賃貸専用建物情報掲載賃料：準備中
東京都港区南青山2丁目27-18 ／ 東京メトロ銀座線「外苑前」徒歩2分
※掲載画像はイメージです。
竣工2008年
規模地上25階
総戸数50戸
構造RC造
最寄駅外苑前駅 徒歩2分
駐車場敷地内43台
管理現行サイト運営: 東急リゾーツ＆ステイ株式会社
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- 構造
- レジデンス部分: 鉄筋コンクリート造（RC造）／複合施設全体: 鉄筋コンクリート造・鉄骨造（RC/S）、地上25階、地下2階
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線「外苑前」徒歩2分
- 管理
- 現行サイト運営: 東急リゾーツ＆ステイ株式会社（東急ステイレジデンス）。開業時: 東急リロケーションが東京メトロから一括賃借し、東急ステイサービスへ運営管理委託。
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この物件に向いている人
東急ステイ青山レジデンスは、2008年3月竣工・地上25階建・総戸数50戸の東京地下鉄等によるサービスアパートメント。「外苑前」駅徒歩2分、「表参道」駅徒歩8分の青山中核立地で、家具家電・水道光熱費・週1清掃込みのホテルライク運営が特徴。法人契約や中長期滞在を検討する層に向く物件です。
Strength
- 「外苑前」駅徒歩2分・「表参道」駅徒歩8分の青山中核立地
- 2008年竣工の複合施設「AOYAMA M's TOWER」内3F-12Fの住宅ゾーン
- 24時間バイリンガルフロントと家具家電・Wi-Fi・光熱費込み運営
- 総戸数50戸の小規模サービスレジデンスで法人・中長期滞在に特化
Consideration
- 分譲ではなくサービスアパートメント運営で長期所有目的には不向き
- 現行公式料金表は全タイプ満室・月額賃料が非表示の状態
- ペット規約や駐車場の居住者利用可否は公式で明示されていない
東急ステイ青山レジデンスの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 東急ステイ青山レジデンス(Tokyu Stay Aoyama Residence) |
| 所在地 | 東京都港区南青山2丁目27-18 |
| 交通 | 東京メトロ銀座線「外苑前」徒歩2分 東京メトロ銀座線「表参道」徒歩8分 東京メトロ銀座線「青山一丁目」徒歩13分 |
| 構造・階数 | レジデンス部分: 鉄筋コンクリート造（RC造）／複合施設全体: 鉄筋コンクリート造・鉄骨造（RC/S）、地上25階、地下2階 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 竣工 | 2008年03月 |
| 専有面積 | 35〜50㎡ |
| 間取り | Studio〜1LDK |
| 駐車場 | 敷地内43台 |
| 管理会社 | 現行サイト運営: 東急リゾーツ＆ステイ株式会社（東急ステイレジデンス）。開業時: 東急リロケーションが東京メトロから一括賃借し、東急ステイサービスへ運営管理委託。 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
青山中核に立地する駅近サービスレジデンス
東急ステイ青山レジデンスは「外苑前」駅徒歩2分、「表参道」駅徒歩8分の好立地で、東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線の利用が見込まれます。
02
ホテル・商業一体型の複合タワー内住宅
東急ステイ青山レジデンスは「AOYAMA M's TOWER」内の3F-12Fに位置し、13Fフロント・ロビーや1F-2Fの「PASSAGE AOYAMA」と一体運営される点が特徴です。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
3.5
3.5/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.0
4.0/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
3.5
3.5/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
「外苑前」駅徒歩2分(東京メトロ銀座線)を最寄りに、「表参道」駅徒歩8分で銀座線・半蔵門線・千代田線の3路線が利用可能。青山中核エリアで交通利便性は高水準といえます
建物・設備
2008年竣工・地上25階建のRC造複合施設で、レジデンス部分は3F-12Fに位置します。耐震方式の詳細は公式募集資料でご確認ください
共用施設
24時間バイリンガルフロント、13Fロビー・ラウンジ、宅配ボックス、カードキーセキュリティを備えます
住戸バリエーション
Studio35㎡・41㎡、1Bed50㎡の3タイプ構成、総戸数50戸の小規模レジデンスです
ステータス性
東京地下鉄等が開発し、日本設計・東急建設が手掛けた青山の複合施設として位置付けられます
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓青山・表参道エリアで駅近の中長期滞在拠点を必要とする法人契約や海外赴任者の方
- ✓家具家電・Wi-Fi・水道光熱費・週1清掃込みのホテルライクな住まいを希望される方
- ✓総戸数50戸の小規模サービスレジデンスで落ち着いた滞在環境を求める単身・DINKS世帯の方
この物件の魅力
青山中核の生活利便施設
建物1F-2Fに「PASSAGE AOYAMA」を内包し、コンビニ・スーパー・ドラッグストアも徒歩圏に揃う生活利便施設が魅力です。
東急ステイレジデンスの運営力
「東急ステイレジデンス」として24時間バイリンガルフロントや週1清掃を備えるサービス体制が整います。
駅近・複合施設の周辺環境
「外苑前」駅徒歩2分の周辺環境は、神宮外苑エリアにも近接した青山らしい街並みが広がります。
注意点
- !分譲ではなくサービスアパートメント運営のため、所有目的の購入検討には適さない点にご留意ください
- !現行公式料金表は全タイプ満室・賃料非表示のため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !駐車場の居住者利用可否やペット規約は公式で明示されていないため、契約前に公式窓口でご確認ください
宅建士AI(有資格者監修)青山中核の駅近立地と、家具家電・水道光熱費込みのホテルライク運営を併せ持つサービスアパートメントです。総戸数50戸の小規模レジデンスで、法人契約や中長期滞在の拠点として位置付けられる物件といえます。賃料や空室状況は時期により変動するため、最新情報は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。現地周辺は商業・オフィス・住宅が混在するため、生活動線は事前確認が安心です。
SUMMARY
総評
3.9/ 5.0
青山中核に建つホテル一体型サービスレジデンス
東急ステイ青山レジデンスは、「外苑前」駅徒歩2分の好立地と、ホテル・商業施設一体の複合タワー内住宅という特徴を兼ね備えた物件です。総戸数50戸の小規模スケールで、法人契約や中長期滞在の選択肢となり得ます。
賃料や契約条件は時期により幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。周辺の生活動線も含め、現地確認をお勧めします。
東急ステイ青山レジデンスの最寄り駅 Access
外苑前駅
東京メトロ銀座線
徒歩2分
表参道駅
東京メトロ銀座線
徒歩8分
青山一丁目駅
東京メトロ銀座線
徒歩13分
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🚗 駐車場
敷地内43台
🐶 ペット
不明。公式サイト・主要ポータルでペット規約の明示を確認できず。
東急ステイ青山レジデンスの物件ガイド Property Guide
01東急ステイ青山レジデンスの建物の特徴と魅力
▼
複合タワー内のレジデンス
東急ステイ青山レジデンスは、2008年3月に竣工した地上25階・地下2階建ての複合施設「AOYAMA M's TOWER」内、3階から12階に配置された住宅ゾーンです。同じタワー内に上層階のホテル、13階のフロント・ロビー、1〜2階の商業施設「PASSAGE AOYAMA」が一体で構成され、住む・泊まる・買うが一つの建物に集約されています。住戸は50戸の小規模構成で、サービスアパートメントとして法人や中長期滞在のニーズに応える運営スタイルが特徴です。
日本設計と東急建設による施工
建物の設計は組織設計事務所の日本設計が手がけ、施工は東急建設が担当しています。事業主体は東京メトロと地下鉄ビルディング(現・東京メトロ都市開発)で、鉄道事業者グループと総合建設会社が連携した開発体制で進められた点は、日々の管理水準にも安心感をもたらす要素です。レジデンス部分は鉄筋コンクリート造、複合施設全体としては鉄筋コンクリート造と鉄骨造を組み合わせた構造で計画されており、青山の中核立地に建つ複合タワーとして堅実な基盤を備えた建物といえます。
50戸限定の小規模レジデンス
住戸プランは公式表記でA Studio 35平米、B Studio 41平米、C 1Bed 50平米の3タイプが用意され、シングル・カップル・短中期赴任など幅広い滞在スタイルに対応します。総戸数50戸という小規模構成は、ホテル一体型の複合タワーのなかで住まいとしての落ち着きを保ちやすい要素です。住戸ゾーンは3階から12階に限定されており、ホテル滞在客とレジデンス入居者の動線が分離されている点も日常の快適性に寄与する設計です。
02東急ステイ青山レジデンスの共用施設・設備を解説
▼
24時間バイリンガルフロント
13階にはフロント・ロビーが置かれ、24時間体制のバイリンガルフロントが入居者の暮らしを支えます。宅急便取次や各種レンタル、周辺案内などをワンストップで依頼できる体制で、海外ゲストや出張者にとっても言語面の不安が小さい運営です。客室フロアにはカードキー認証で入退館が制限され、滞在客以外が住戸階に立ち入れない仕組みになっています。ホテルライクなフロントサービスとセキュリティを両立している点は、サービスアパートメントならではの強みといえます。
ロビー・ラウンジと共用動線
フロント・ロビーに併設されたロビー・ラウンジは、簡単な打ち合わせや来客対応にも使える落ち着いた空間として運営されています。エレベーターは複数基配置され、レジデンス専用の動線が確保されることで、ホテル利用者と入居者の移動が交錯しにくい設計です。総戸数50戸の小規模住宅部に対して共用部のキャパシティが十分に確保されており、混雑を感じにくい点は日常のストレス軽減につながる要素になります。
家具家電込みの住戸設備
住戸内はシステムキッチン、食器洗浄機、大型ユニットバス、洗濯乾燥機、ドライヤー、大型液晶テレビ、無料のLAN・Wi-Fi、個別エアコン、セーフティボックスなどが標準装備で、入居初日から生活を始められる仕様です。週1回のルーム清掃・リネン交換が付き、水道光熱費も賃料に含まれる運用が公式・提携サイトで案内されています。家事や契約手続きの負担を抑えた住まい方ができる点は、サービスレジデンスならではの大きな魅力です。
03東急ステイ青山レジデンスの周辺環境・生活利便施設
▼
外苑前・表参道徒歩圏の青山立地
東急ステイ青山レジデンスは、東京メトロ銀座線「外苑前」駅から徒歩2分、銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅から徒歩8分という青山の中核立地に位置します。銀座線・半蔵門線・千代田線・大江戸線まで徒歩圏で利用でき、都心主要エリアへのアクセスは多方向に開けています。青山通りと外苑西通りの結節点に近く、商業・オフィス・高級住宅が混在する街並みのなかで、駅近のサービスレジデンスを選びたい層に適した立地です。
建物1〜2階の商業施設と日常買い物
建物の1〜2階には商業施設「PASSAGE AOYAMA」が併設され、館外に出ずに日常の買い回りができる環境が整っています。公式案内ではコンビニまで徒歩30秒、スーパー・ドラッグストアまで徒歩1分とされ、日々の生活動線が短くまとまっている点が魅力です。徒歩圏には食品スーパーやドラッグストアが複数あり、出張や中長期滞在で自炊や日用品の補充をしたい入居者にとって使い勝手の良い周辺環境といえます。
神宮外苑と公的施設の近さ
周辺には明治神宮外苑エリアが広がり、ランニングや散策に使える緑のスポットが徒歩圏に確保されています。公立学区は港区立青山小学校・青山中学校で、文教面でも安定したエリアです。医療面では外苑前駅至近の診療所が複数あり、内科や外科などへのアクセスも確保されています。東京都の地域危険度一覧表では南青山2丁目の建物倒壊・火災・総合の各危険度がいずれもランク1とされており、町丁目単位の指標としては落ち着いたエリアと位置付けられます。
04東急ステイ青山レジデンスの資産価値と将来性
▼
青山中核立地の希少性
南青山は、商業・オフィス・高級住宅・大使館エリアが交差する東京都心のなかでも需要の厚い街として位置付けられています。「外苑前」駅徒歩2分、「表参道」駅徒歩8分という立地は、都心通勤者・法人借り上げ・海外ゲストといった幅広い借り手層を取り込みやすく、空室リスクが相対的に抑えられやすい資産特性を備えています。複合施設一体型かつ50戸限定という希少な住宅ゾーンである点も、青山アドレスのなかでの存在感を高める要素です。
築年と建物グレードの位置付け
2008年3月竣工で築年はおおむね17年程度に位置しますが、ホテル・商業・住宅一体の複合タワーとして全館で管理されており、共用部・設備の維持水準が確保されやすい運営体制です。住戸は家具・家電付きで、清掃やリネン交換まで含むサービスレジデンス運営のため、一般賃貸に比べて経年による設備更新やメンテナンスが運営側で計画的に進められやすい構造になっています。築年だけで割り引かれにくいグレード感を持つタワーといえます。
法人需要と長期的な街の安定性
東急ステイ青山レジデンスは、法人契約・海外ゲスト・中長期出張・一時帰国といった用途が想定されるサービスアパートメントで、景気変動下でも安定した稼働を見込める入居者層を抱えやすい点が強みです。青山・表参道エリアは商業・ファッション・オフィスの集積が長期的に維持されやすく、街全体の付加価値も大きく揺らぎにくい立地です。長期視点で見たときの収益性・流動性の両面で、底堅い物件と位置付けられます。
05東急ステイ青山レジデンスの住み心地と口コミ
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ホテルライクな日常の住み心地
住み心地の面では、24時間バイリンガルフロント、週1回の清掃・リネン交換、家具家電付き、Wi-Fi無料、水道光熱費込みといった運用が日々の負担を大きく軽減してくれます。「外苑前」駅徒歩2分という距離感は、雨の日や荷物の多い日の帰宅でもストレスが少なく、出張や来客対応の多いビジネス層にとって扱いやすい立地です。短期間で入居して即座に生活を立ち上げられる点は、一般賃貸にはないサービスレジデンスならではの暮らし心地といえます。
想定される入居者層と評価ポイント
想定される入居者は、法人契約のビジネスパーソン、海外からのゲスト、一時帰国の利用者、中長期出張者など多様です。公式・各サービスアパートメント情報では、駅近立地、ホテル一体型の利便性、24時間フロント、家具家電と光熱費込みの分かりやすい料金体系などが評価ポイントとして取り上げられています。50戸限定の小規模住宅ゾーンであることから、共用部の混雑感が抑えられやすい点も、落ち着いた暮らしを求める層に好まれる要素です。
気になる点と検討時のポイント
気になる点としては、現行公式の料金ページが全タイプ満室表示で月額賃料が掲載されていない時期があるため、空室や料金の最新情報は都度確認が必要です。駐車場や駐輪場の台数、ペット規約、耐震方式などは公開情報が限られており、詳細条件を重視する場合は公式募集資料でご確認ください。とはいえ、青山の駅近立地、複合タワーの利便、ホテルライクな運営という強みは確かなものがあり、中長期の都心滞在拠点として満足度の高い選択肢となり得ます。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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