東京都港区虎ノ門4丁目1-34 ／ 東京メトロ日比谷線「神谷町」徒歩7分
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虎ノ門タワーズレジデンスは、2006年9月竣工・地上41階地下2階建・総戸数267戸の鹿島建設による分譲タワー。東京都港区虎ノ門4丁目に位置し、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩7分、銀座線・南北線「溜池山王」駅徒歩9分。官庁・大使館・再開発が近接する都心中枢で、ハイグレードな住まいを求める層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 虎ノ門タワーズレジデンス(Toranomon Towers Residence) |
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門4丁目1-34 |
| 交通 | 東京メトロ日比谷線「神谷町」徒歩7分 東京メトロ銀座線「溜池山王」徒歩9分 東京メトロ南北線「六本木一丁目」徒歩9分 東京メトロ銀座線「虎ノ門」徒歩11分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造（RC造/S造、鹿島チェーンド・チューブ構法）、地上41階、地下2階 |
| 総戸数 | 267戸 |
| 竣工 | 2006年09月 |
| 専有面積 | 55.37〜173.89㎡ |
| 間取り | 1K〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内195台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
虎ノ門タワーズレジデンスは、鹿島建設が開発・設計・施工を一体で担った虎ノ門4丁目開発プロジェクトの住宅棟です。オフィス棟と一体のツインタワー構成が特徴です。
虎ノ門タワーズレジデンスは地上41階・地下2階・高さ153.47mの超高層タワー。鹿島チェーンド・チューブ構法と制震、直接基礎を組み合わせた構造的特徴を備えます。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
徒歩圏のスーパー・コンビニや虎ノ門ヒルズ等の生活利便施設は、現地でご確認ください。
鹿島建設による「虎ノ門タワーズ」の住宅棟として、複数の建築賞を受賞している点が特徴です。
丘上の落ち着いた周辺環境や再開発エリアの動向は、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)虎ノ門タワーズレジデンスは、官庁・ビジネス中枢への近接性と、鹿島建設による複合開発の建築的評価を併せ持つ分譲タワーです。売買価格や賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。築年は2006年であり、住戸内設備の更新状況や管理規約の詳細も現地で確認すると安心といえます。
都心中枢に建つ建築賞受賞の複合タワーレジデンス
虎ノ門タワーズレジデンスは、鹿島建設が手掛けた複合開発の住宅棟として、複数路線が利用できる交通利便性とホテルライクな共用空間を兼ね備えた物件です。建築的評価の高さも長期的な住まいの選択肢となり得ます。
売買価格や賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。周辺の再開発状況も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内195台
可(詳細: 可（規約・細則制限あり）。HOME'Sでは小型犬・猫可の表示。頭数・体重・体高等)
虎ノ門タワーズレジデンスは、鹿島建設が開発・設計・施工を一体で手がけた虎ノ門4丁目開発プロジェクトの住宅棟で、地上41階・地下2階建・総戸数267戸の超高層レジデンスです。同プロジェクトはオフィス棟と住宅棟が広場でつながるツインタワー構成で、公開空地や彫刻広場を擁する大規模複合開発として位置付けられます。1970年の敷地取得から30年以上を経て2006年に竣工した、都心中枢に建つ希少なフラッグシップ級開発の住宅棟といえます。
建物は鉄筋コンクリート造に一部鉄骨造を組み合わせ、鹿島チェーンド・チューブ構法を採用した超高層タワーです。直接基礎の上に高強度コンクリート・高強度鉄筋を用い、仲介個票ではDUOX制震システムの表記も確認できます。建物高さは153.47m、軒高146.37mというスレンダーなシルエットで、施工者である鹿島建設が技術を前面に出した構造設計が特徴です。第49回BCS賞や日本建築学会作品選奨など、構造・建築面での評価も高い点が大きな要素です。
建築コンセプトは「正統な建築」で、外周の柱梁フレームによるワイドな開口部、フッ素樹脂塗装の白い外壁、どの方向からも端正に見えるスレンダーなシルエットでまとめられています。住戸は1LDK〜3LDKを中心に29タイプを擁し、専有面積は55.37〜173.89㎡と幅広い構成です。階高は3,300〜3,500mm、天井高は2,300〜2,700mmで、ハイサッシや梁のない天井を備えた設計と位置付けられます。単身からファミリー、法人契約まで多様な住まい方に対応できる点が魅力です。
虎ノ門タワーズレジデンスのエントランスには、ホテルオークラ東京と提携したレセプションサービスが用意され、メッセージ受付や伝言、ケータリングや料理相談の取次、ランドリーやハウスクリーニング、ペット関連業者の紹介などを依頼できる体制が整えられています。隣接するホテルオークラとの関係性を活かしたホテルライクな住環境が大きな魅力で、有償サービスの内訳や対応時間は公式募集資料でご確認ください。コンシェルジュ機能と一体になった上質なエントランス体験が日常に組み込まれている点が特徴です。
共用空間にはガラスに囲まれた二層吹き抜けの「クリスタルラウンジ」、広やかな「レセプションロビー」、25階に設けられた「スカイラウンジ」が用意され、デザイナーズ家具を配した上質な内装でまとめられています。25階にはジェットバスを備えたゲストルームもあり、来客の宿泊にも対応できる設計です。部屋数や利用料金の詳細は公式募集資料でご確認ください。総戸数267戸の規模に対して、多層的な共用空間が整えられている点はハイグレードレジデンスとしての大きな要素です。
セキュリティは複数段階のオートロック、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、24時間機械警備による監視を組み合わせ、夜間警備員を含む有人体制が敷かれています。住戸内には食洗機、ディスポーザー、浴室乾燥機、追い焚き付きフルオートバス、温水洗浄便座、床暖房、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼットなどの設備が確認できます。共用部にはトランクルームやワインセラー、各階ゴミ置場、宅配ボックスもあり、日常の利便性と安心感を両立した構成です。
虎ノ門タワーズレジデンスは、ホテルオークラ東京に隣接する虎ノ門4丁目の丘上に位置し、永田町・霞ヶ関が約1.5km圏という官庁・大使館・ホテル・寺社が集まる中枢立地に建っています。徒歩10分圏には虎ノ門ヒルズ、約550m先にはアークヒルズが広がり、近接する麻布台ヒルズも生活圏に含まれます。幹線道路から一本入った高台で、敷地内の「四季の森」やサンクンガーデン、彫刻広場といった公開空地が緑のクッションとなり、都心ながら落ち着きのある住環境が確保された立地です。
最寄りは東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩7分、銀座線・南北線「溜池山王」駅徒歩9分、南北線「六本木一丁目」駅徒歩9分、銀座線「虎ノ門」駅徒歩11分、都営三田線「御成門」駅徒歩13分、日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩8分という構成です。日比谷線・銀座線・南北線・三田線の主要4路線が徒歩圏で利用でき、都心各方面へのアクセスに優れています。徒歩分数は出口や計測起点で表記差があるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
日常の買い物は「マルエツプチ 城山ヒルズ店」が徒歩1分、「ナチュラルローソン 城山トラストタワー店」「セブン-イレブン 虎ノ門4丁目店」も徒歩1〜2分圏にあり、徒歩7分の「成城石井 愛宕グリーンヒルズ店」まで含めると食料品の選択肢が広い環境です。医療面では虎の門病院が約480m、東京慈恵会医科大学附属病院が約940mに位置します。教育面は港区立御成門学園(御成門小学校・御成門中学校)の通学区域で、保育園も徒歩圏に確認できる、子育てから医療まで揃った都心生活圏です。
虎ノ門タワーズレジデンスの中古流通価格は、参考相場で2億5,214万〜17億3,690万円、坪単価レンジ1,150〜3,299万円、中央値で坪約1,722万円という水準が示されています。㎡単価では中央値約521万円が参考値とされ、現行の売出個票でも61.12㎡で約3億800万円、113.44㎡で約7億円といった事例が確認できます。築20年目前後の物件としては高単価帯に位置し、虎ノ門・神谷町・麻布台といった都心中枢の高級タワーとして強い相場感を維持していると位置付けられます。
虎ノ門ヒルズや麻布台ヒルズなど周辺再開発が進むエリアに含まれ、官庁・大使館・ホテル・外資系企業が集積するビジネス中枢としての地盤を持ちます。マンションマーケットの履歴では、2016〜2020年平均が坪約638.5万円、2021〜2024年平均が坪約949.5万円と上昇傾向が確認でき、再開発による生活圏の拡張が相場を押し上げてきた様子がうかがえます。算出ロジックは各社推計のため、最新数値は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
本物件は第49回BCS賞、2009年日本建築学会作品選奨、第17回AACA賞奨励賞、2007年度グッドデザイン賞、CASBEEのSランク相当評価、東京都の温室効果ガス排出総量削減義務トップレベル事業所認定など、建築・環境性能で複数の評価を受けています。2022年には大規模修繕工事が実施済みで、施工者である鹿島建設が長期視点で関わってきた背景もあります。建築価値の裏付けと管理体制が、長期保有時の資産性を支える要素になり得ます。
虎ノ門タワーズレジデンスは、官庁・大使館・ホテルが集まる虎ノ門4丁目の丘上に建ち、敷地内の「四季の森」や彫刻広場、公開空地の緑が日常の景色に組み込まれた住環境です。高層階南東向きの住戸からは東京タワーやホテルオークラ東京の緑、都心夜景を望む眺望が確保された個票も確認できます。虎ノ門ヒルズや麻布台ヒルズへ徒歩圏でアクセスできるため、ビジネス・買物・外食の選択肢が広く、都心中枢ならではの密度の高い暮らしを送れる点が大きな魅力です。
住戸面積が55.37〜173.89㎡と幅広く、賃料・売買価格水準も高いため、入居者像はDINKS、富裕層ファミリー、法人契約、セカンドハウス需要などが想定されます。評価されやすい点としては、ホテルオークラ提携レセプションを含む管理品質、幹線道路から一本入った丘上の静けさ、徒歩1〜3分圏のスーパー・コンビニによる日常利便性、ALSOK監視や24時間有人管理を含むセキュリティ、東京タワー方面の眺望などが挙げられます。都心居住の質を重視する層に支持されている物件と位置付けられます。
気になる点としては、賃料・管理費・駐車場料金など維持費水準が高めであること、駅徒歩分数が出口や起点により表記差が大きいこと、築20年目前後で住戸内の設備更新状況に個別差が出やすいこと、周辺再開発に伴う工事や交通量の変動が時期によって生じることが挙げられます。一方で2022年に大規模修繕工事を実施済みで、虎ノ門・神谷町という都心中枢立地、鹿島建設による建築・施工品質、ホテルオークラ提携のサービス体制を総合すると、長期視点で住み続けられる希少なタワーレジデンスといえます。
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