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トリニティー芝浦
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都港区芝浦4丁目13番3号（住宅公式・UR）／13番1号（区民センター等の公共施設側表記） ／ JR山手線「田町」徒歩9分
※掲載画像はイメージです。
竣工1988年
規模地上24階
総戸数222戸
構造RC造
最寄駅田町駅 徒歩9分
駐車場敷地内14台
管理アクティ汐留及びトリニティー芝浦賃貸住宅管理運営事業共同体
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- 構造
- 鉄筋コンクリート造（RC造。超高層ビル部は純ラーメン構造と記載）、地上24階、地下1階
- 最寄駅
- JR山手線「田町」徒歩9分
- 管理
- アクティ汐留及びトリニティー芝浦賃貸住宅管理運営事業共同体（代表者：株式会社長谷工ライブネット）。貸主表記は長谷工ライブネット。
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この物件に向いている人
トリニティー芝浦は、1988年6月竣工・地上24階建・総戸数222戸の住宅・都市整備公団(現UR都市機構)による賃貸タワー。東京都港区芝浦4丁目に位置し、JR山手線「田町」駅徒歩9分、都営三田線「三田」駅徒歩11分。湾岸の眺望と公的背景を活かした賃貸住宅を求める単身・DINKS層に向く物件です。
Strength
- UR/旧住宅・都市整備公団系の公的背景を持つ都心高額賃貸住宅です
- 田町・三田の4路線アクセスで東京・渋谷方面への通勤利便性が高い立地
- 東側に東京湾、西側に高層ビル群を望む湾岸タワーらしい開放的な眺望
- 全戸無料トランクルームや集会所など実用性の高い共用設備が揃います
Consideration
- 1988年竣工で築年数が経過しており設備水準は現代基準と異なります
- 田町駅徒歩9分で駅直結物件と比べると雨天時の負荷が増える距離感
- 2025年10月から外壁等改修工事が予定されており工事期間中の影響に留意
トリニティー芝浦の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | トリニティー芝浦(Trinity Shibaura) |
| 所在地 | 東京都港区芝浦4丁目13番3号（住宅公式・UR）／13番1号（区民センター等の公共施設側表記） |
| 交通 | JR山手線「田町」徒歩9分 都営三田線「三田」徒歩11分 都営浅草線「泉岳寺」徒歩19分 ゆりかもめ「芝浦ふ頭」徒歩15分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC造。超高層ビル部は純ラーメン構造と記載）、地上24階、地下1階 |
| 総戸数 | 222戸 |
| 竣工 | 1988年06月 |
| 専有面積 | 34.49〜61.7㎡ |
| 間取り | 1DK〜2LDK |
| 駐車場 | 敷地内14台 |
| 管理会社 | アクティ汐留及びトリニティー芝浦賃貸住宅管理運営事業共同体（代表者：株式会社長谷工ライブネット）。貸主表記は長谷工ライブネット。 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
4路線利用可能な湾岸タワー
トリニティー芝浦はJR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩9分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩11分の立地で、東京・渋谷方面へのアクセスが良好です。
02
公的背景を持つ都心賃貸住宅
トリニティー芝浦は住宅・都市整備公団が整備した222戸規模の賃貸タワーで、現在は長谷工ライブネット代表の共同体がUR都市機構から借り受けて運営しています。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.0
4.0/ 5.0
BUILDING
建物・設備
3.5
3.5/ 5.0
AMENITY
共用施設
3.5
3.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
3.5
3.5/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
「田町」駅徒歩9分(JR山手線・京浜東北線)を最寄りに、「三田」駅徒歩11分(都営三田線・浅草線)も利用可能。山手線で東京・渋谷方面への直通利便性が高い立地です
建物・設備
鉄筋コンクリート造の地上24階建で1988年竣工、新耐震基準適合の耐震構造です
共用施設
全戸無料トランクルーム、集会所、プレイロット、宅配ボックスを備えます
住戸バリエーション
1DK〜2LDK、専有面積34.49〜61.70㎡で単身・DINKS向けの住戸構成です
ステータス性
UR都市機構の都心高額賃貸住宅群の一棟として位置付けられる物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓田町・三田周辺への通勤利便性を重視する単身者やDINKS世帯の方
- ✓港区芝浦の湾岸立地で東京湾や都心ビル群の眺望を享受したい方
- ✓UR/長谷工ライブネット系の公的背景を持つ賃貸住宅に安心感を求める方
この物件の魅力
湾岸立地の開放感ある眺望
東側に東京湾、西側に都心高層ビル群を望む芝浦湾岸らしい眺望が大きな魅力です。
URブランドの公的信頼性
住宅・都市整備公団が整備しUR都市機構が運営に関与する都心高額賃貸住宅です。
区民センター併設の希少性
建物1・2階に港区立芝浦港南区民センターが入る公共施設併設型の賃貸住宅です。
注意点
- !1988年竣工のため築年数が経過しており、設備仕様は最新の募集資料でご確認ください
- !田町駅徒歩9分・三田駅徒歩11分のため、駅直結物件と比べ雨天時の通勤負荷が増します
- !2025年10月から2027年1月まで外壁等改修工事が予定されており足場や騒音の影響に留意
宅建士AI(有資格者監修)山手線「田町」駅徒歩9分の立地と、UR/旧住宅・都市整備公団由来の公的背景を併せ持つ賃貸タワーです。1DK〜2LDKの住戸構成で賃料は住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、2025年10月からの外壁等改修工事期間中の生活影響についても、現地で事前に確認されると安心です。
SUMMARY
総評
3.7/ 5.0
芝浦湾岸の公的背景を持つ賃貸タワー
トリニティー芝浦は、田町・三田の4路線アクセスと湾岸立地の眺望を兼ね備えた222戸規模の賃貸タワーです。UR/旧住宅・都市整備公団由来の公的背景を持ち、都心高額賃貸住宅の選択肢として位置付けられます。
賃料や設備仕様は住戸ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。改修工事期間中の影響も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
トリニティー芝浦の最寄り駅 Access
田町駅
JR山手線
徒歩9分
三田駅
都営三田線
徒歩11分
泉岳寺駅
都営浅草線
徒歩19分
芝浦ふ頭駅
ゆりかもめ
徒歩15分
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🚗 駐車場
敷地内14台
🐶 ペット
不可
トリニティー芝浦の物件ガイド Property Guide
01トリニティー芝浦の建物の特徴と魅力
▼
芝浦湾岸の公的背景を持つ高層住宅
トリニティー芝浦は、住宅・都市整備公団(現・UR都市機構)が1988年6月に竣工させた、地上24階・地下1階建て・総戸数222戸の賃貸タワーです。東京都総合設計制度「芝浦四丁目計画」として、芝浦港南地域整備構想のもとで一体開発された背景を持ち、民間デベロッパーのブランドマンションとは異なる公的な出自が特徴といえます。2017年からは長谷工ライブネットを代表者とする共同体が運営を引き継ぎ、公的背景と民間運営の利点を併せ持つ都心高額賃貸住宅として位置付けられる存在です。
RC造24階の躯体と耐震への配慮
構造は鉄筋コンクリート造で、超高層ビル部では純ラーメン構造と記載されています。免震や制震に関する公式記載はなく、ポータル掲載では新耐震基準に適合した耐震構造とされ、1988年竣工という時期においても躯体の基礎設計に一定の配慮がなされていることが読み取れます。2025年10月から2027年1月にかけて建物全体の外壁等改修工事が予定されており、長期にわたり躯体と外装の健全性を維持する運営方針がうかがえる点は、築年数を経た物件として安心材料になります。
コンパクト中心の住戸構成
住戸は1DKから2LDKで構成され、専有面積はおよそ34.49㎡から61.70㎡の範囲に収まります。計画時点の内訳は1DKが40戸、1LDKが73戸、2DKが28戸、2LDKが81戸とされ、単身者やDINKS、小規模ファミリーに適した規模感に整えられている点が特徴です。基準階階高は2,850mmと記録されており、コンパクト住戸ながら過度な圧迫感が出にくい設計になっていると見込まれます。住戸内の詳細は住戸ごとに幅があるため、現地でご確認ください。
02トリニティー芝浦の共用施設・設備を解説
▼
区民センター併設という地域拠点性
トリニティー芝浦の1階と2階には、港区立芝浦港南区民センターが入居しており、同じ建物内に地域の公共施設が組み込まれた珍しい構成になっています。区民向けの集会や手続きに利用できる施設が低層部にあることで、住民以外の来訪動線と住宅側のプライバシーを分ける工夫が求められる一方、日常的な公共サービスが徒歩ゼロ分で使える点は他の湾岸タワーにはない強みです。地域との接点を持つ住まいを求める層にとって、大きな魅力といえます。
実用性重視の共用設備
共用設備としては、全戸無料のトランクルーム、地下1階の平置き駐車場14台、ラック式の駐輪場、集会所、プレイロットなどが公式に掲載されています。コンシェルジュやフィットネスジム、プール、ゲストルームといった近年の民間ハイグレードタワーに見られる設備は設けられていない一方、生活に直結する収納や駐車動線に重点が置かれた構成です。1980年代のUR系都心高額賃貸らしい、派手さよりも実用性を重視した共用設計だといえます。
住戸設備とセキュリティ
住戸内にはシステムキッチンとガスコンロ、浴室換気乾燥機、追い焚き機能、温水洗浄便座などが備えられ、一部住戸ではミストサウナや床暖房も確認できます。収納はクローゼットやシューズボックスに加え、ウォークインクローゼットを備えた掲載例もあります。セキュリティはオートロックと防犯カメラ、モニター付インターホンに加え、管理人の巡回があるとされ、宅配ボックスも利用可能です。住戸ごとに仕様に差があるため、最新の募集情報を確認してください。
03トリニティー芝浦の周辺環境・生活利便施設
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田町・三田の4路線アクセス
トリニティー芝浦は、JR山手線・京浜東北線「田町」駅まで徒歩9分、都営三田線・浅草線「三田」駅まで徒歩11分と、4路線を徒歩圏で利用できる立地です。公式資料では「田町」駅からJR山手線で「東京」駅まで平常時7分、「渋谷」駅まで平常時13分と案内されており、乗り換えなしで主要ターミナルへ向かえる点が大きな強みになります。ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅や都営・京急「泉岳寺」駅も徒歩圏にあり、通勤先の選択肢が広い住まい選びに適した立地です。
湾岸と業務街が交わる街並み
芝浦4丁目は、旧海岸通り沿いに運河と東京湾を望む湾岸エリアで、周辺にはオフィスビルと集合住宅が混在します。東京都の地域危険度一覧では、建物倒壊危険度、火災危険度、総合危険度のいずれもランク1に位置付けられており、都心の平坦な住宅地として落ち着いた地盤環境が示されています。一方で湾岸立地ゆえに、浸水や津波、液状化のハザード情報は港区の公式マップで公開されているため、入居検討時には最新のハザードマップを公式窓口でご確認ください。
日常使いの買い物と医療・教育
日常の買い物では、スーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアが徒歩圏に複数立地しており、食品から日用品までを近場で揃えやすい環境が整っています。小学校は令和7年度入学者から港区立芝浦小学校の通学区域となり、中学校は港区立港南中学校の学区に対応します。医療面でも愛育病院や国際医療福祉大学三田病院など、周辺に複数の医療機関が掲載されており、子育て世帯や高齢の家族との暮らしにも使い勝手の良い生活圏といえます。
04トリニティー芝浦の資産価値と将来性
▼
都心高額賃貸としての立ち位置
トリニティー芝浦は、UR都市機構が民間事業者に運営を委託する都心高額賃貸住宅群の一角に位置付けられており、芝浦湾岸という立地特性と公的な出自を併せ持つ点が差別化要素になります。賃貸専用物件のため中古売買の坪単価は該当しませんが、住戸面積と間取り構成が単身・DINKS・小規模ファミリーに合致しやすく、港区内の勤務地への近さもあって、安定した需要が見込まれる立地特性を備えた物件といえます。
築年と運営期間を踏まえた見方
1988年竣工で築年はおおむね37年前後に位置しますが、2017年10月から2027年9月まで長谷工ライブネット代表の共同体による運営期間が設定されており、運営主体が明確である点は賃貸物件としての安心材料になります。2025年10月から2027年1月にかけて建物全体の外壁等改修工事が予定されていることも、躯体や外装の健全性を維持する姿勢の表れといえる要素です。入居時は工事期間中の動線や条件を公式募集資料でご確認ください。
芝浦・田町エリアの将来性
田町駅から品川駅にかけての鉄道・街区再編や、羽田空港の国際化は、芝浦・港南エリアの将来的なアクセス価値を押し上げる可能性があります。公式サイトでも、田町・品川間の新駅やリニア始発駅としての品川駅が将来の利便性を高める要素として紹介されています。物件敷地そのものの再開発計画は公開資料では確認できませんが、周辺エリア全体の価値向上を背景に、長期的な居住需要の安定が期待できる立地だといえます。
05トリニティー芝浦の住み心地と口コミ
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湾岸立地を活かした暮らし
トリニティー芝浦の暮らしは、東側に東京湾、西側に都心の高層ビル群を望む湾岸立地を活かしたものになります。上層階からの眺望は、都心の夜景と水辺の開放感を同時に楽しめる環境で、在宅時間を心地よく過ごしたい層に向いています。田町駅や三田駅までは徒歩10分前後と駅近とまでは言えない距離ですが、通勤経路に運河沿いや旧海岸通りを挟むため、日々の移動自体を気分転換として楽しめる点も、湾岸立地ならではの魅力といえます。
入居者層の満足しやすい点
住戸面積34㎡から61㎡という構成から、入居者は港区や都心方面に勤務する単身者や共働き世帯、小規模ファミリーが中心になると見込まれます。4路線アクセス、全戸無料のトランクルーム、建物低層部の区民センター併設、スーパーやドラッグストアの徒歩圏立地といった要素は、日常の利便性を評価する層に支持されやすい要素です。UR系運営ならではの管理水準を重視する方にとって、安心して長く住み続けやすい住環境が整っている点が特徴です。
気になる点として挙げられやすい要素
気になる点としては、築年数が37年前後に達していること、駅からの徒歩分数が8分から11分とやや距離があること、2025年10月から始まる外壁等改修工事期間中の足場や工事音などが挙げられます。周辺の飲食店やスーパーの選択肢についても好みが分かれる可能性があります。ただし、耐震構造や運営体制、立地特性、区民センター併設といった強みを踏まえると、気になる点を補って余りある魅力を備えた物件といえます。現地確認をお勧めします。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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