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ワールドシティタワーズ アクアタワー
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都港区港南4丁目6番1号 ／ 東京モノレール羽田空港線「天王洲アイル」徒歩4分
※掲載画像はイメージです。
竣工2006年
規模地上40階
総戸数1,038戸
構造RC造
最寄駅天王洲アイル駅 徒歩4分
駐車場敷地内1374台
管理住友不動産建物サービス株式会社
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- 構造
- 鉄筋コンクリート造（RC造）、一部S造の記載あり、地上40階、地下2階
- 最寄駅
- 東京モノレール羽田空港線「天王洲アイル」徒歩4分
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AI Property Analysis
この物件に向いている人
ワールドシティタワーズ アクアタワーは、2006年3月竣工・地上40階・地下2階建・総戸数1,038戸の住友不動産による分譲タワー。「天王洲アイル」駅徒歩4分、「品川」駅徒歩14分。3棟2,090戸の大規模開発でグッドデザイン賞を受賞した港南湾岸のランドマークです。
Strength
- 3棟2,090戸の大規模開発で生活利便施設が敷地内に揃う
- 制震構造と24時間有人管理で防災・防犯面に配慮された設計
- 20mプール・ジム・スカイラウンジなど共用施設が充実
- 2007年度グッドデザイン賞受賞の眺望と外観デザイン
Consideration
- 品川駅まで徒歩14分で雨天時の通勤負荷がやや大きい
- 築年数が進み修繕積立金や設備更新の確認が必要
- 湾岸立地のため風・塩害・浸水ハザードの確認が望ましい
ワールドシティタワーズ アクアタワーの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ワールドシティタワーズ アクアタワー(World City Towers Aqua Tower) |
| 所在地 | 東京都港区港南4丁目6番1号 |
| 交通 | 東京モノレール羽田空港線「天王洲アイル」徒歩4分 東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」徒歩8分 JR山手線「品川」徒歩14分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC造）、一部S造の記載あり、地上40階、地下2階 |
| 総戸数 | 1038戸 |
| 竣工 | 2006年03月 |
| 専有面積 | 41.64〜132.72㎡ |
| 間取り | 1R〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内1374台 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
2,090戸規模のALL IN CITY型タワー
ワールドシティタワーズ アクアタワーは3棟2,090戸の大規模開発の一棟。敷地内に24時間スーパーやクリニック、保育園を備え生活利便性が高い構成です。
02
制震構造を採用した湾岸タワー
アクアタワーは2006年3月竣工、地上40階・地下2階建のRC造タワーです。CSダンパー等の制震装置を採用し、24時間有人の防災・防犯センターを備えています。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.0
4.0/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.7
4.7/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.5
4.5/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.5
4.5/ 5.0
立地・交通
「天王洲アイル」駅徒歩4分(東京モノレール)、りんかい線徒歩8分、「品川」駅徒歩14分。羽田空港へ直通17分の港南湾岸立地です
建物・設備
地上40階・地下2階建のRC造制震タワー。2006年3月竣工で建物高さは約138mとされます
共用施設
20mプール、24時間ジム、スカイラウンジ、ゲストルーム9室、コンシェルジュなど共用施設が非常に充実しています
住戸バリエーション
総戸数1,038戸、専有面積41.64〜132.72㎡、間取りは1R〜4LDKまで幅広い住戸構成です
ステータス性
住友不動産の大規模分譲タワーで、2007年度グッドデザイン賞を受賞した港南湾岸のランドマークと位置付けられます
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓3棟2,090戸の大規模スケールと敷地内の生活利便施設を重視するファミリー世帯の方
- ✓湾岸の眺望と充実した共用施設を享受したいDINKSや単身富裕層の方
- ✓品川・羽田・天王洲方面のアクセスを活用するビジネス利用や法人契約を検討する方
この物件の魅力
敷地内の生活利便施設
敷地内にスーパー・薬局・クリニック・保育園が揃い、日常の生活利便施設が至近で完結しやすい構成です。
ワールドシティタワーズの規模感
3棟2,090戸の大規模開発として、港南エリアでも有数のスケールメリットを持つ物件です。
湾岸の周辺環境
運河沿いのボードウォークやマリンステーションなど水辺の周辺環境が魅力です。
注意点
- !品川駅まで徒歩14分のため、駅近物件と比べると徒歩アクセスにやや時間がかかります
- !築年数が進んでいるため、管理費・修繕積立金の最新水準は公式募集資料でご確認ください
- !湾岸立地は風・塩害・浸水ハザードの確認が望ましく、現地での生活動線を事前に確認すると安心です
宅建士AI(有資格者監修)ワールドシティタワーズ アクアタワーは、3棟2,090戸の大規模開発と充実した共用施設、敷地内の生活利便施設を兼ね備えた港南湾岸のランドマークです。住戸面積や階数による価格・賃料の幅が大きいため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。湾岸特有のハザードや管理状況も含め、現地を複数回訪問すると判断材料が揃います。
SUMMARY
総評
4.3/ 5.0
ALL IN CITYを体現する港南湾岸のランドマークタワー
ワールドシティタワーズ アクアタワーは、3棟2,090戸の大規模スケールと敷地内に集約された生活利便施設、湾岸の眺望を活かした共用施設が魅力の分譲タワーです。住友不動産が手掛けたグッドデザイン賞受賞物件として、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
住戸の間取りや階数によって価格・賃料の幅があるため、最新の募集情報を公式でご確認ください。湾岸の周辺環境も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
ワールドシティタワーズ アクアタワーの最寄り駅 Access
天王洲アイル駅
東京モノレール羽田空港線
徒歩4分
天王洲アイル駅
東京臨海高速鉄道りんかい線
徒歩8分
品川駅
JR山手線
徒歩14分
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🚗 駐車場
敷地内1374台
🐶 ペット
可(詳細: 流通掲載例では犬猫2匹まで、成長時体高40cm・体重10kg以内の記載あり。現行)
ワールドシティタワーズ アクアタワーの物件ガイド Property Guide
01ワールドシティタワーズ アクアタワーの建物の特徴と魅力
▼
3棟2,090戸の大規模湾岸タワー
ワールドシティタワーズ アクアタワーは、住友不動産が2006年3月に竣工させた地上40階・地下2階建て、総戸数1,038戸の賃貸・分譲タワーです。アクアタワー、ブリーズタワー、キャピタルタワーの3棟構成で、合計2,090戸の大規模一団地として開発されました。港区港南4丁目の運河沿いに位置し、住戸からは東京湾やレインボーブリッジ方面の眺望を望める階層もあります。単棟ではなく街区規模で計画された点が、このタワーの基本的な特徴です。
制震構造と防災設計への配慮
建物は鉄筋コンクリート造を主体に、CSダンパーや鋼材ダンパーによる制震装置を組み合わせた構造で計画されています。超高層タワーで生じやすい揺れの増幅を抑え、住戸内のダメージを軽減する効果が期待できる設計です。設計監修には日建設計、施工は清水建設を含む共同企業体が担当し、長期的な維持管理を意識した造りになっています。築年は経ていますが、構造・施工面の基礎設計は港南エリアの大規模タワーとして相応の水準が確保されているといえます。
幅広い住戸プランと多様な暮らし方
住戸は1Rから4LDKまでと幅広く、専有面積は41.64㎡から132.72㎡まで揃います。コンパクトな単身者向け住戸から、ファミリー向けのゆとりある間取りまでが1棟のなかに混在し、ライフスタイルや世帯構成に応じた住み替えがしやすい構成です。ダイレクトスカイビューやミニマムバルコニーを採用した設計により、住戸内に光と眺望を取り込む工夫もなされています。2007年度グッドデザイン賞を受賞した点も、建物としての評価を裏付ける要素です。
02ワールドシティタワーズ アクアタワーの共用施設・設備を解説
▼
コンシェルジュとグランドエントランス
1階には約9mの吹抜と約1,000㎡の広さを持つグランドエントランスが配され、御影石や大理石を用いたクリスタルギャラリーが続く落ち着いた空間にまとめられています。コンシェルジュサービスではメッセージ預かり、タクシー手配、ケータリング案内、関連業者の紹介などを依頼できる体制です。2,090戸という大規模タワーでありながら、ホテルライクな共用部の雰囲気が保たれている点は、日々の帰宅時の心地よさにつながる要素といえます。
プール・ジム・ラウンジの充実
共用施設には屋内20mプール、24時間利用可能なトレーニングジム、約100㎡のフィットネススタジオが用意され、平日6:00〜23:00を中心としたプール利用などが可能です。アクアタワー26階・27階には2層吹抜のスカイラウンジとスカイライブラリーが配置され、レインボーブリッジ方面を望むくつろぎの場として活用できます。キッズランドやスカイダイニング、ゲストルーム9室も備え、湾岸大規模物件ならではの施設密度が大きな魅力です。
セキュリティと住戸内の標準設備
1階の防災・防犯センターには24時間365日体制で人員が配置され、ノンタッチディンプルキー、3段階のオートロック、約160台の防犯カメラ、駐車場シャッターゲート等を組み合わせたトリプルチェック体制が整っています。住戸内は人造大理石カウンター、ディスポーザー、ガラストップコンロ、TES温水式床暖房、浴室暖房乾燥機などが標準的に整えられ、生活の利便性に配慮した仕様です。築年数は経ていますが、ハイグレード賃貸として通用する管理水準が見込まれます。
03ワールドシティタワーズ アクアタワーの周辺環境・生活利便施設
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敷地内・至近の生活利便施設
ワールドシティタワーズ アクアタワーは、敷地内のキャピタルタワーに24時間営業のスーパー、薬局、クリニック、歯科、保育園が入る「ALL IN CITY」型の街区になっています。約140mという至近距離に日常の買い物・医療・小児科・保育の動線がまとまっており、雨天時や子育て世帯にとって移動負担の小さい生活環境です。約540m先には天王洲アイルの商業・飲食ゾーンも広がり、休日の選択肢も十分に確保できる立地といえます。
天王洲アイル・品川駅の3路線アクセス
最寄りは東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩4分、東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩8分、JR各線・東海道新幹線・京急本線が利用できる「品川」駅徒歩14分という構成です。品川駅からは東京・渋谷・新宿方面へ短時間でアクセスでき、東京モノレールでは羽田空港まで乗車17分の移動が可能になります。居住者専用シャトルバスも運行されており、品川駅までの移動を補完できる点も大きな魅力です。
港南・天王洲の街並みと公園環境
港南・天王洲エリアは、運河沿いのボードウォークや港南緑水公園、天王洲公園など水辺と緑地が組み合わさる住宅地です。敷地内のマリンステーションや約350m超のボードウォークは居住者の散策動線として活用でき、湾岸タワーならではの開放感を日常に取り込めます。学区は港区立港南小学校・港南中学校で、港区立港南幼稚園や東京海洋大学品川キャンパスも徒歩圏に位置し、教育環境とウォーターフロントの暮らしを両立しやすい街並みです。
04ワールドシティタワーズ アクアタワーの資産価値と将来性
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品川・港南エリアの立地価値
ワールドシティタワーズ アクアタワーは、品川駅周辺のビジネスゾーンと天王洲アイルの商業・オフィス街を生活圏に含む湾岸住宅地に位置します。品川駅周辺は新幹線停車駅としての国際的な拠点性に加え、再開発の進展により住宅需要の下支え要因が積み重なっているエリアです。中古流通の参考相場は中央値で約224万円/㎡、約740万円/坪と公開されており、品川駅周辺の同時期相場と近い水準で推移している点は、資産性を考えるうえでの判断材料といえます。
築20年前後の大規模タワーの位置付け
2006年竣工で築年はおおむね20年前後にあたり、新築プレミアムは無いものの、制震構造、24時間有人管理、敷地内の生活利便施設といった作り込みは現役で機能しています。住戸面積帯が広く、間取りが1R〜4LDKまで揃うため、単身者から子育て世帯、法人契約まで多層的な需要を取り込みやすい構成です。一方で、長期修繕計画や修繕積立金の現状については、購入や入居検討時に重要事項調査報告書などで個別に確認されることをお勧めします。
湾岸再開発と長期的な需要
周辺では品川駅・高輪ゲートウェイ駅周辺の再開発、天王洲アイルの街区更新など、広域での都市機能強化が継続しています。羽田空港へのモノレール直通や、品川駅を拠点とした新幹線・JR各線網は、ビジネスパーソンや法人借上需要を支える基盤として機能しやすい要素です。湾岸特有のハザードや築年の進行に対しては、最新のハザードマップや管理状況を確認のうえ判断することが望ましく、長期視点では立地基盤の厚みが安心材料となり得ます。
05ワールドシティタワーズ アクアタワーの住み心地と口コミ
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水辺と眺望が日常になる暮らし
ワールドシティタワーズ アクアタワーの暮らしは、運河沿いのボードウォークや港南緑水公園を朝の散歩コースに取り込みやすく、湾岸タワーらしい開放感が日常に組み込まれます。高層階からは東京湾やレインボーブリッジ、都心方面の夜景を望める住戸もあり、在宅時間の質を高める要素になります。最寄りの天王洲アイル駅まで徒歩4〜8分、敷地内に24時間スーパーが揃うため、平日の生活動線も無理なく回しやすい住環境です。
入居者層と評価されやすいポイント
1Rから4LDKまでの幅広い間取りに加え、敷地内の医療・保育・買い物動線、24時間有人管理、共用施設の充実があり、単身者からファミリー、法人契約、外資系勤務者まで多様な層に支持される構成です。共用部の管理水準やコンシェルジュ対応、プール・ジム・スカイラウンジなどの利用価値は、満足点として挙げられやすい要素になります。グッドデザイン賞を受賞した外観・ランドスケープを日常的に味わえる点も、湾岸大規模タワーならではの魅力です。
気になる点と総合的な見方
気になる点としては、品川駅まで徒歩14分前後の距離があること、湾岸立地特有の風や塩害、内水・津波・液状化などのハザード確認が必要なこと、築年の経過に伴う修繕計画や管理費・修繕積立金の確認が重要になることが挙げられます。番地別の浸水想定や現行のペット規約、修繕履歴は公的ハザードマップと管理組合資料で事前確認をお勧めします。それでも、敷地内に生活機能が集約された大規模湾岸タワーとしての利便性と眺望は、総合的な住み心地で大きな満足を得やすい物件です。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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