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ワールドシティタワーズ
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：参考・推定売買：準備中
東京都港区港南4丁目6番1号（アクアタワー）／6番5号（ブリーズタワー）／6番7号（キャピタルタワー）。公式完成リリース上は『東京都港区港南四丁目』、初期リリース地番は『港南四丁目22番1他』。 ／ JR山手線「品川」徒歩14分
※掲載画像はイメージです。
竣工2007年
規模地上42階
総戸数2,090戸
構造RC造
最寄駅品川駅 徒歩14分
駐車場敷地内1374台
管理住友不動産建物サービス株式会社
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- 構造
- 鉄筋コンクリート造（RC造、一部S造・塔屋等の表記あり）、地上42階、地下2階
- 最寄駅
- JR山手線「品川」徒歩14分
データの状態
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賃料データ
賃料：参考・推定根拠として保持している記述
- 流通市場では、2026年4月時点の中古募集例で1億円超の住戸が中心となり、㎡単価の参考相場はおおむね200万円台で推移する傾向が見られます。賃料も住戸ごとに幅があり、上位グレードの住戸では高めの水準で取引される例があります。一方で、湾岸埋立地のため浸水・液状化のハザード確認や、大規模物件特有の管理費・修繕積立金の改定動向は事前に押さえておきたいポイントです。最新情報は公式募集資料でご確認ください。
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AI Property Analysis
この物件に向いている人
ワールドシティタワーズは、2007年2月竣工・最高地上42階建・総戸数2,090戸の住友不動産による分譲タワー。港区港南四丁目の運河沿いに3棟構成で配置され、「品川」駅徒歩14分、「天王洲アイル」駅徒歩4分。敷地内に生活利便施設を備え、利便性と眺望を重視するファミリーやDINKSに向く物件です。
Strength
- 敷地内に24時間スーパー・医療・保育を備える大規模コミュニティ
- 制震構造と24時間有人管理による居住性能の高さが魅力です
- 20mプールやスカイラウンジなど共用施設の層が厚い構成
- 運河・東京湾を望むダイレクトスカイビューの眺望設計
Consideration
- 「品川」駅徒歩は13〜16分の表記差があり駅近とはいえません
- 湾岸埋立地のため浸水・液状化のハザード確認が必要です
- 2,090戸の大規模ゆえ管理費・修繕積立金の改定動向に注意
ワールドシティタワーズの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ワールドシティタワーズ(World City Towers) |
| 所在地 | 東京都港区港南4丁目6番1号（アクアタワー）／6番5号（ブリーズタワー）／6番7号（キャピタルタワー）。公式完成リリース上は『東京都港区港南四丁目』、初期リリース地番は『港南四丁目22番1他』。 |
| 交通 | JR山手線「品川」徒歩14分 東京モノレール「天王洲アイル」徒歩4分 東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」徒歩8分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC造、一部S造・塔屋等の表記あり）、地上42階、地下2階 |
| 総戸数 | 2090戸 |
| 竣工 | 2007年02月 |
| 専有面積 | 41.64〜132.72㎡ |
| 間取り | 1R〜STUDIO |
| 駐車場 | 敷地内1374台 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
3棟2,090戸の湾岸大規模レジデンス
ワールドシティタワーズは、アクア・ブリーズ・キャピタルの3棟で構成される総戸数2,090戸の大規模物件。港南シーフロントを代表するスケールが大きな魅力です。
02
制震構造と24時間有人管理
2007年竣工、最高地上42階・地下2階建ての超高層タワーです。CSダンパーによる制震構造と24時間365日有人の防災センターを備えた設計が特徴です。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
3.5
3.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.5
4.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.5
4.5/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.5
4.5/ 5.0
立地・交通
「品川」駅徒歩14分、「天王洲アイル」駅徒歩4分(モノレール)・8分(りんかい線)を利用可能。駅近とはいえませんが複数路線が使える立地です
建物・設備
鉄筋コンクリート造・制震構造を採用した最高42階建の超高層タワーです
共用施設
20mプール、24時間ジム、スカイラウンジ、ゲストルーム9室など共用施設が非常に充実しています
住戸バリエーション
全2,090戸、1R〜4LDK・41.64〜132.72㎡と幅広い住戸構成で多様なニーズに対応します
ステータス性
住友不動産が手掛ける湾岸大規模タワーの旗艦級として位置付けられる物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓品川・天王洲の複数路線を使い分け、湾岸の眺望と利便性を両立したい方
- ✓ファミリーから単身まで、大規模スケールと敷地内利便施設を重視する方
- ✓制震構造と24時間有人管理による安心感を重視するDINKS・法人契約の方
この物件の魅力
敷地内の生活利便施設
24時間スーパーやクリニック、保育施設などの生活利便施設が敷地内に集積しています。
住友不動産の旗艦的タワー
住友不動産が手掛ける湾岸大規模タワーの旗艦級として位置付けられています。
運河沿いの周辺環境
運河沿いのボードウォークなど、湾岸ならではの周辺環境が広がります。
注意点
- !最寄りの「品川」駅まで徒歩13〜16分の表記差があり、雨天時の通勤負荷がやや増します
- !賃料・価格レンジは住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !湾岸埋立地のため浸水・液状化等のハザード情報を事前に現地で確認されることをお勧めします
宅建士AI(有資格者監修)複数路線を使える湾岸立地と2,090戸規模の共用施設が両立した大規模タワーです。価格・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。湾岸エリアのため浸水・液状化等のハザード確認も重要となり、現地を複数回訪問して生活動線と周辺環境を具体的に把握されることをお勧めします。
SUMMARY
総評
4.2/ 5.0
湾岸の利便と眺望が集約する大規模タワー
ワールドシティタワーズは、3棟2,090戸の大規模スケールに敷地内利便施設と多彩な共用施設を備えた湾岸タワーです。制震構造と24時間有人管理を兼ね、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
駅徒歩や賃料・価格は住戸により幅があるため、最新の募集情報を確認してください。湾岸エリアの周辺環境も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
ワールドシティタワーズの最寄り駅 Access
品川駅
JR山手線
徒歩14分
天王洲アイル駅
東京モノレール
徒歩4分
天王洲アイル駅
東京臨海高速鉄道りんかい線
徒歩8分
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🚗 駐車場
敷地内1374台
🐶 ペット
可(詳細: 現行募集資料では『ペット可・細則あり』。サイズ・頭数・種別は管理規約/募集図面で)
ワールドシティタワーズの物件ガイド Property Guide
01ワールドシティタワーズの建物の特徴と魅力
▼
3棟構成の大規模シーフロントタワー
ワールドシティタワーズは、住友不動産が事業主として2006年から2007年にかけて竣工させた、アクア・ブリーズ・キャピタルの3棟で構成される総戸数2,090戸の大規模賃貸・分譲タワーです。最高階数は42階、最高部高さは139.85mに達し、港南シーフロントを象徴するスケールを備えています。約2.4万㎡の敷地に運河沿いのボードウォークを取り込み、3棟を分散配置することで、見合いを抑えながら多方位への眺望と採光を確保した街区一体型の住宅プロジェクトといえます。
制震構造と長期維持を支える設計
建物は鉄筋コンクリート造を主体に、超高層帯特有の揺れを抑える制震ダンパー(CSダンパー)を採用しています。地震時の揺れ幅を低減し、家具転倒や内装のダメージを抑える効果が期待できる設計です。施工は清水建設・ピーエス三菱・西武建設の3社JVが担当し、設計監修を日建設計、設計を清水建設一級建築士事務所が務めました。組織設計事務所と大手ゼネコンの組み合わせにより、長期にわたる維持管理と仕上げ品質の両立に配慮された造りが特徴です。
幅広い住戸プランと外観デザイン
住戸は1Rから4LDK、専有面積は約41㎡から約132㎡まで幅広く、単身者からファミリー、上位グレードを求める層まで多様な暮らし方に対応します。外観はガラスカーテンウォールを多用したミニマルな意匠で、ダイレクトスカイビューやミニマムバルコニーを採り入れ、住戸からの眺望を最大限に引き出す思想が貫かれています。2007年度グッドデザイン賞を受賞しており、住宅としての機能性とデザイン性が公的に評価された点も住まい選びの安心材料といえます。
02ワールドシティタワーズの共用施設・設備を解説
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24時間有人管理とコンシェルジュ
ワールドシティタワーズは、アクアタワー1階の防災センターを拠点に、24時間365日の有人警備体制を敷いています。エントランスはノンタッチキーや3段階のセキュリティチェック、防犯カメラ、巡回警備で守られ、夜間も警備員が常駐します。アクアタワーのフロントではコンシェルジュがメッセージ預かりやタクシー手配などに対応し、宅配ボックスも備わっています。約6,000人規模の居住者を想定する大規模物件として、日常の安心と利便性を両立する管理水準が整えられている点は大きな魅力です。
プールやジム、スカイラウンジの充実
共用施設は層が厚く、アクアタワー2階には20mの屋内プールやジャグジー、キッズプールが配置され、24時間利用可能なフィットネスジムやフィットネススタジオも用意されています。アクアタワー26・27階には2層吹抜の「スカイラウンジ」、39階には屋上庭園を備えた「スカイダイニング」があり、高層からの眺望をラウンジとして共有できます。ホールやシアタールーム、キッズランドなども備わり、外出せずに多目的な時間を過ごせる点が他物件にはない強みです。
ゲストルームと住戸内設備の質感
ゲストルームは全9室、約18㎡から51㎡まで用意され、約50㎡のスイートタイプにはビューバスやジャグジー付きの記載もあり、来客対応の幅が広い構成です。住戸内はディスポーザー、食洗機、浄水器、温水洗浄便座、TES式浴室暖房乾燥機などが標準的に整い、80㎡以上の一部タイプにはタンクレストイレや手洗いカウンターも採用されています。プライベートトランクを備える設計など、ハイグレード賃貸・分譲タワーらしい仕様水準が住まい選びの安心材料といえます。
03ワールドシティタワーズの周辺環境・生活利便施設
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敷地内の生活利便施設と日常動線
ワールドシティタワーズは、敷地内に24時間営業の「マルエツ 港南ワールドシティ店」を備え、夜間や休日でも食料品の調達がしやすい生活動線を確保しています。完成時のリリースでは、敷地内にカフェ、金融機関、クリニック、歯科、保育施設等が配置されたとされ、棟内3階には「ワールドシティデンタルクリニック」も確認できます。日常の用事を敷地内で完結させやすい「ALL IN CITY」の発想は、悪天候の日や子育て世帯の生活負担を軽減する大きな要素です。
品川と天王洲アイル、複数路線アクセス
最寄りは「品川」駅と「天王洲アイル」駅で、公式表記では「品川」駅徒歩14分、「天王洲アイル」駅は東京モノレールが徒歩4分、りんかい線が徒歩8分という構成です。品川駅はJR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・上野東京ライン・東海道新幹線・京急本線が利用でき、新幹線で出張する層にも便利です。さらに居住者専用シャトルバスが品川駅方面へ運行され、駅徒歩距離をやわらげる仕組みも備わっており、複数の交通を使い分けられる点は通勤・通学の自由度を高めます。
運河沿いの公園と港南エリアの落ち着き
敷地周辺には350mを超えるボードウォークが整備され、運河沿いをゆったり歩ける親水空間が日常に組み込まれています。徒歩圏には港南4丁目の「港南緑水公園」(面積約2万㎡)があり、ドッグランや遊具を備え、子ども連れの遊び場やランニングにも使える環境です。学区は港区立港南小学校・港区立港南中学校で、いずれも港南4丁目に立地し、子育て世帯の通学動線がコンパクトにまとまっています。シーフロントの開放感と落ち着いた住宅環境を併せ持つエリアといえます。
04ワールドシティタワーズの資産価値と将来性
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品川エリアの広域再開発による恩恵
ワールドシティタワーズは、品川駅徒歩圏の港南シーフロントに位置し、品川駅周辺の国際交流拠点化やUR都市機構による都市基盤整備、隣接する高輪エリアの大規模再開発の広域効果を受けやすい立地です。新幹線停車駅で羽田空港にも近い品川エリアは、ビジネス・国際移動の結節点として価値が見込まれる傾向があります。広域インフラの厚みは、長期保有を前提とする層にとって資産性の下支えとなる要素といえます。
築年と仕様の現役感、需要の多層性
竣工は2006年から2007年にかけてで、築年はおおむね20年に近づきつつあります。一方で、制震構造、24時間有人管理、潤沢な共用施設、住戸内のディスポーザーや浴室暖房乾燥機など、現在も賃貸・分譲市場で評価される仕様が標準的に備わっています。総戸数2,090戸という規模は、単身からファミリー、法人契約まで幅広い需要層を抱えやすく、空室期や賃貸需要の偏りを平準化しやすい点も資産性を支える要素です。
市場相場と長期保有の留意点
流通市場では、2026年4月時点の中古募集例で1億円超の住戸が中心となり、㎡単価の参考相場はおおむね200万円台で推移する傾向が見られます。賃料も住戸ごとに幅があり、上位グレードの住戸では高めの水準で取引される例があります。一方で、湾岸埋立地のため浸水・液状化のハザード確認や、大規模物件特有の管理費・修繕積立金の改定動向は事前に押さえておきたいポイントです。最新情報は公式募集資料でご確認ください。
05ワールドシティタワーズの住み心地と口コミ
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敷地内で完結する暮らし心地
ワールドシティタワーズの暮らしは、敷地内に24時間スーパーや医療・保育施設、豊富な共用施設が集積する「ALL IN CITY」のスケール感が大きな特徴です。プールやジム、スカイラウンジ、ボードウォークなどを使い分けながら、外出を控えたい日でも生活が完結しやすい設計といえます。高層階からは運河や東京湾、レインボーブリッジを望む眺望が広がり、仕事終わりの時間帯にゆとりを感じやすい住空間です。湾岸タワーの開放感と都心近接性を両立した住み心地が魅力です。
多様な入居者層と満足ポイント
住戸は1Rから4LDKまで、専有面積も約41㎡から約132㎡まで幅広く、単身者、共働き世帯、ファミリー、法人契約など多層的な入居者層を想定できる構成になっています。共用施設の充実度、24時間有人管理、敷地内の生活利便施設、専用シャトルバスといった要素は、忙しい都心勤務層にとって日常負担の軽減につながる点が評価されやすい要素です。子育て世帯にとっては敷地内の保育施設や学区の近さも住み替えのしやすさにつながる要素といえます。
気になる点と総合的な見立て
気になる点としては、「品川」駅まで徒歩13分から16分程度の表記差があり、いわゆる駅近とは言いにくい距離感が挙げられます。また、湾岸埋立地のため、浸水・津波・液状化のハザードは公的地図で住戸位置単位の確認をお勧めします。管理費や修繕積立金の改定予定が募集資料に記載される住戸もあり、最新の募集条件は公式募集資料でご確認ください。それでも、共用施設、眺望、複数路線アクセス、敷地内利便施設を総合すると、湾岸大規模タワーとして高い満足度を得られる物件です。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 参考・推定
- 売買データ状態
- 準備中
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