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大田区シエルズガーデン リビエルタワー写真準備中
シエルズガーデン リビエルタワー
分譲建物情報掲載売買：準備中
東京都大田区下丸子2丁目 ／ 東急多摩川線「下丸子」駅 徒歩10分
大田区シエルズガーデン リビエルタワー写真準備中
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竣工2003年
規模地上22階
総戸数150戸
構造RC造
最寄駅下丸子駅 徒歩10分
駐車場有（平置き）
分譲・開発野村不動産、東京建物、新日本製鐵
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- 構造
- RC造 地上22階 地下1階建
- 最寄駅
- 東急多摩川線「下丸子」駅 徒歩10分
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シエルズガーデン リビエルタワーは、野村不動産、東京建物、新日本製鐵が分譲、大林組が施工、2003年竣工・地上22階建・総戸数150戸の大規模タワーマンションです。東京都大田区下丸子2丁目に位置し、東急多摩川線「下丸子」駅徒歩10分・東急多摩川線「武蔵新田」駅徒歩12分の立地を備えます。RC造を採用し、大田区を代表する高層レジデンスの一つです。
Strength
- 東急多摩川線「下丸子」駅徒歩10分の生活利便性
- 最寄り2駅利用可能なアクセス性
- 総戸数150戸の中規模タワーで管理のしやすさと施設充実を両立
- 地上22階建の高層住戸プラン
- 野村不動産系列のブランド信頼性
Consideration
- 2003年竣工で築23年前後、大規模修繕の実施状況要確認
- 修繕積立金・長期修繕計画の水準を管理組合に確認することが望ましい
- 最寄り駅まで徒歩8分以上、雨天時や重い荷物移動時の負担を考慮
- 複数社JV分譲のため管理組合の運営方針や事業体系の把握が必要
シエルズガーデン リビエルタワーの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | シエルズガーデン リビエルタワー（Ciel's Garden Reviel Tower） |
| 所在地 | 東京都大田区下丸子2丁目 |
| 交通 | 東急多摩川線「下丸子」駅 徒歩10分 東急多摩川線「武蔵新田」駅 徒歩12分 |
| 構造・規模 | RC造 地上22階 地下1階建 |
| 総戸数 | 150戸 |
| 竣工 | 2003年04月 |
| 分譲会社 | 野村不動産、東京建物、新日本製鐵 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 間取り | 2LDK〜3LDK |
| 専有面積 | 64.09㎡〜82.27㎡ |
| 駐車場 | 有（平置き） |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
シエルズガーデン リビエルタワーの最寄り駅 Access
下丸子駅
東急多摩川線
徒歩10分
武蔵新田駅
東急多摩川線
徒歩12分
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🚗 駐車場
形式：平置き
シエルズガーデン リビエルタワーの物件ガイド Property Guide
01シエルズガーデン リビエルタワーの物件概要
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シエルズガーデン4棟構成のうち22階建てタワー棟
シエルズガーデン リビエルタワーは、大田区下丸子2丁目の総戸数486戸の大規模プロジェクト「シエルズガーデン」を構成する4棟のうちの一棟です。プロジェクトはエールタワー、リビエルタワー、ソレイユコート、パルテールコートの4棟で構成され、リビエルタワーは地下1階・地上22階建てで総戸数150戸の規模を持ちます。
4棟の中ではエールタワーに次ぐ高さを持ち、中規模タワーならではの落ち着いた住戸数と共用施設のバランスが特徴です。多摩川沿いの開けた敷地を活かした計画で、低層階からも多摩川の景色を望める配棟となっています。川面に近い位置取りは、シエルズガーデンの設計思想を体現する棟のひとつです。
東京建物・野村不動産・新日鉄都市開発の共同事業
分譲事業は東京建物、野村不動産、新日鉄都市開発の3社による共同事業として進められました。老舗の財閥系デベロッパーと鉄鋼系の都市開発会社という顔ぶれで、2000年代前半の大規模住宅プロジェクトで特徴的な協業体制です。複数のブランドのノウハウを組み合わせた計画は、設計と品質管理の両面で厚みをもたらしています。
施工は大林組が担当しました。大林組はスーパーゼネコンとして超高層・大規模集合住宅の施工実績が豊富で、当時の技術水準を反映した堅実な建築品質を確保しています。大規模プロジェクトを単一の施工会社が統括することで、仕様・品質の均一化と将来の修繕における引き継ぎの円滑さが確保されています。
2003年竣工・RC造22階建ての基本スペック
リビエルタワーは2003年4月に竣工した鉄筋コンクリート造、地下1階・地上22階建ての住戸です。総戸数150戸は、エールタワーの234戸に比べるとやや控えめですが、1フロアあたり7〜8戸程度と落ち着いた構成で、プライバシー感と共用動線の静けさが保たれやすい配置になっています。
住戸プランは2LDKから4LDKを中心に展開され、シングルからファミリーまで幅広く対応できる構成です。専有面積も60平米台から100平米超まで揃っており、ライフステージに応じた選択肢があります。築20年を超えた現在も大規模修繕が計画的に進められており、外装や共用部のコンディションは築年数ほどには古さを感じさせない水準で維持されています。
02シエルズガーデン リビエルタワーの共用施設
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シエルズガーデン全体で共有するコンシェルジュとゲストルーム
リビエルタワーの居住者は、シエルズガーデン全体で共有する共用施設を利用できます。フロントにはコンシェルジュが常駐し、宅配の取次ぎ、クリーニング手配、周辺情報の案内といったサービスに対応します。単棟型マンションでは提供が難しいレベルの人的サービスが、486戸という戸数の規模によって現実的に維持できる運用となっています。
ゲストルームは遠方からの来客や家族の宿泊に使える共用宿泊施設で、ホテル代を抑えたい居住者にとって実用性が高く、稼働率も安定しています。リビエルタワー固有の施設ではなく、4棟全体で共有する運用であるため、利用機会が豊富に得られる点もメリットです。
キッズルーム・シアタールームと家族向け機能
子育て世帯向けの共用施設として、キッズルームが用意されています。屋内で子どもを安全に遊ばせられる環境で、雨の日や真夏・真冬の外出が難しい時期に活用されています。シアタールームも整備されており、映画鑑賞や小規模なイベント、コミュニティ活動の会場として使えます。
敷地全体にはガーデンウォーク、泉の広場、そよ風の広場、花の広場といった外構空間が整備されており、散歩や子どもの遊び場、憩いの場として機能しています。これらは4棟共用の空間で、リビエルタワーの住人も日常的にアクセスでき、マンションに住みながら敷地内で季節の変化を感じられる設計です。
セキュリティ体制と24時間有人管理
セキュリティは、オートロック、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、防犯カメラといった標準設備に加え、24時間有人管理を組み合わせた体制で運用されています。フロントサービスと連動することで、日常の細かなトラブル対応や不審者対応にも人の目が届きやすい仕組みです。
築20年を超えた現在も、必要な設備更新と点検が継続されています。大規模マンションならではの安定した管理体制は、長期居住を前提とする住人にとって安心材料のひとつです。リビエルタワーの住人は、セキュリティ面と生活サポートの両面で、単棟では得られない水準のサービスをフラットに享受できます。
03シエルズガーデン リビエルタワー周辺の生活環境
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下丸子駅徒歩10分と武蔵新田駅の2駅利用
最寄り駅は東急多摩川線の下丸子駅で、物件から徒歩10分程度です。東急多摩川線は多摩川駅で東横線・目黒線に接続し、渋谷・目黒・大手町方面への通勤に対応できます。さらに蒲田駅まで南下すれば京浜東北線へ乗り換えでき、品川・東京駅方面へのアクセスも確保されています。
シエルズガーデンは下丸子2丁目の位置取りから、武蔵新田駅も徒歩圏内で利用できる立地です。下丸子駅と武蔵新田駅の2駅使い分けは、行き先や時間帯によって動線を選べる柔軟性を生み出しており、通勤・買い物・通院など日常生活の多様なシーンに対応しやすい環境です。
充実したスーパー・商店街・飲食店
買い物環境の良さは下丸子エリアの強みで、駅前の西友下丸子店が24時間営業のため深夜でも日用品の調達が可能です。武蔵新田駅寄りにはマルエツ新田店やまいばすけっと下丸子2丁目店もあり、リビエルタワーから両駅方面のスーパーを使い分けできます。
下丸子商栄会・下丸子商店会の2つの商店街は、昔ながらの和菓子店・惣菜店・個人経営飲食店と、新しく出店したイタリアンや居酒屋が混在し、下町らしい温かみと現代的な選択肢が同居する街並みです。コンビニやドラッグストア、クリーニング店も徒歩圏に点在し、日常生活の基盤は十分すぎるほど整っています。
多摩川河川敷と教育・医療・子育て環境
徒歩圏で多摩川河川敷にアクセスでき、ガス橋緑地の広大なグラウンドや桜並木を日常の散歩やスポーツに取り込めます。口コミでも「公園や河川敷が近くにあるので、子どもが遊ぶ場所に困らない」という声が多く、自然環境の豊かさが居住者の満足度を支える要素となっています。
学校は矢口中学校が近く、小学校・保育園・幼稚園も徒歩圏に複数立地しています。医療機関は内科・小児科・歯科・耳鼻科など必要な診療科が周辺に揃い、急な体調変化への対応もしやすい環境です。行政窓口や郵便局、銀行のATMも徒歩圏にまとまっており、生活の基盤となる機能がすべて近距離で完結します。
04シエルズガーデン リビエルタワーの資産価値
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大規模プロジェクトの一翼としての位置付け
リビエルタワーの資産価値は、シエルズガーデンという486戸の大規模プロジェクト全体のブランド力に支えられています。東京建物・野村不動産・新日鉄都市開発という事業主の名前と大林組の施工という組み合わせは、マンション市場での信頼感につながっており、この立地・規模の新築案件が今後供給される可能性は極めて低いため、希少性は年々高まっています。
リビエルタワーは150戸という中規模の戸数で、エールタワーよりもコンパクトな印象ですが、その分1フロアあたりの戸数が少なく、プライバシーや共用廊下の静けさといった点では評価が高くなります。棟ごとに異なる魅力がある中で、落ち着いた環境を求める層にとっては有力な選択肢です。
中古市場での流通と相場の安定性
中古市場における流通量は、150戸という戸数に対応したペースで推移しています。売り出し件数は多すぎず少なすぎず、相場を形成するのに十分な取引が続いている状態です。下丸子エリア全体の中古相場の安定性を反映しており、築20年を超えた物件としては価格の下落が緩やかな部類に入ります。
購入者の多くは実需層で、自己居住を前提とした長期保有が中心です。投資目的の短期回転が少ないことは相場の急変動を抑制する方向に働き、売却時にも市場のセンチメントに振り回されにくい物件として扱えます。リビエルタワー固有の評価ポイントとして、川向きの住戸や低層階からの多摩川景観が挙げられ、条件の良い住戸は比較的スムーズに買い手が付く傾向があります。
長期修繕と下丸子エリアの将来性
シエルズガーデン全体で486戸という戸数を確保しているため、修繕積立金の母数が十分にあり、大規模修繕工事を計画的に進めやすい体制が整っています。築20年を超えた現在も管理組合の運営は続いており、長期的な修繕計画を見通しやすい物件です。
下丸子エリアはキヤノン本社をはじめとする企業集積があり、就業者需要と法人需要が長期的に見込める土地柄です。駅前の大規模再開発が控えているわけではありませんが、その分相場の急変動も起きにくく、安定した価格推移が続く見通しです。実需層の買い手と賃貸需要の両方が存在するため、居住用・運用用のいずれの出口戦略でも選択肢が残る物件と言えます。
05シエルズガーデン リビエルタワーの住み心地
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多摩川景観と落ち着いた住戸数
リビエルタワー住人から聞かれる評価で多いのは、多摩川の景色を日常的に楽しめる住環境と、150戸という落ち着いた住戸数から来る静けさです。エールタワーに比べると一回り小さい規模ですが、その分共用部が混雑しにくく、エレベーターや廊下での静かな日常が守られやすい特徴があります。
低層階からも多摩川の景色が楽しめるという設計コンセプトは、リビエルタワーでも実感できる要素で、日々の暮らしの中で自然を感じられる点が長く住む理由になっていると語る声があります。口コミでは「管理状況が良い」「近くにスーパーができてさらに便利になった」という前向きな感想が見られます。
子育て世帯と日常生活の満足度
子育て世帯にとっての住み心地の良さもリビエルタワーの強みです。敷地内のキッズルーム、周辺の公園、多摩川河川敷という3段階の遊び場があり、子どもの成長段階に合わせて選べる環境です。ガーデンウォークや泉の広場といった敷地内の外構も、子どもの遊びや散歩の延長として機能しています。
買い物動線は徒歩圏で複数のスーパー・商店街・コンビニが揃い、子どもを連れた買い物も短時間で済みます。医療機関や学校も徒歩圏にあり、子育て世帯の生活動線が安全かつ効率的に組み立てられる点は、住人の満足度を押し上げる要因です。シニア層にとっても坂の少ない平坦な道が多く、日常の外出がしやすい環境となっています。
気を付けたい点と向いている層
注意点として、東急多摩川線は都心直通ではない点が挙げられます。渋谷・大手町方面への通勤には乗り換えが必要で、通勤時間の短さを最優先する層には向きません。また、駅徒歩10分という距離は人によってはやや遠く感じる場面があり、急ぐ朝や荒天時の動線についてはイメージしておくとよいでしょう。
こうしたポイントを踏まえた上で、川沿いの落ち着いた住環境と緑豊かな敷地、静かな住戸配置、大規模プロジェクトのブランドと共用サービスを重視する層にとっては、満足度の高い選択肢です。ファミリー層に加えて、静けさとプライバシーを求めるDINKSやシニア層にも適した棟で、長く住むことを前提に候補検討する価値のある物件です。
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