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ザ・リバープレイス サウスタワー
分譲建物情報掲載売買：準備中
東京都大田区下丸子4丁目 ／ 東急多摩川線「下丸子」駅 徒歩7分
※掲載画像はイメージです。
竣工2004年
規模地上28階
総戸数182戸
構造RC造
最寄駅下丸子駅 徒歩7分
分譲・開発三菱商事、三菱地所、三井物産、東京急行電鉄、東急不動産、NTT都市開発、オリックス・リアルエステート
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- 構造
- RC造 地上28階 地下1階建
- 最寄駅
- 東急多摩川線「下丸子」駅 徒歩7分
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ザ・リバープレイス サウスタワーは、三菱商事、三菱地所、三井物産、東京急行電鉄、東急不動産、NTT都市開発、オリックス・リアルエステートが分譲、戸田建設が施工、2004年竣工・地上28階建・総戸数182戸の大規模タワーマンションです。東京都大田区下丸子4丁目に位置し、東急多摩川線「下丸子」駅徒歩7分の立地を備えます。RC造を採用し、大田区を代表する高層レジデンスの一つです。
Strength
- 東急多摩川線「下丸子」駅徒歩7分の生活利便性
- 総戸数182戸の中規模タワーで管理のしやすさと施設充実を両立
- 地上28階建で大田区内でも最上位クラスの高層眺望
- 三菱商事系列のブランド信頼性
- 大田区の主要生活拠点エリアへの徒歩・電車アクセスが良好
Consideration
- 2004年竣工で築22年前後、大規模修繕の実施状況要確認
- 修繕積立金・長期修繕計画の水準を管理組合に確認することが望ましい
- 複数社JV分譲のため管理組合の運営方針や事業体系の把握が必要
- 羽田空港騒音エリアの境界付近に位置するため、航路・騒音状況の事前確認を推奨
ザ・リバープレイス サウスタワーの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ザ・リバープレイス サウスタワー（The River Place South Tower） |
| 所在地 | 東京都大田区下丸子4丁目 |
| 交通 | 東急多摩川線「下丸子」駅 徒歩7分 |
| 構造・規模 | RC造 地上28階 地下1階建 |
| 総戸数 | 182戸 |
| 竣工 | 2004年11月 |
| 分譲会社 | 三菱商事、三菱地所、三井物産、東京急行電鉄、東急不動産、NTT都市開発、オリックス・リアルエステート |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理形態 | 24時間有人管理 |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
ザ・リバープレイス サウスタワーの最寄り駅 Access
下丸子駅
東急多摩川線
徒歩7分
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ザ・リバープレイス サウスタワーの物件ガイド Property Guide
01ザ・リバープレイスサウスタワーの物件概要と事業特徴
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旧三菱自動車丸子工場跡地に生まれた大規模再開発
ザ・リバープレイスサウスタワーは、大田区下丸子4丁目の多摩川沿いに広がる大規模再開発プロジェクトの一翼を担う住戸です。敷地はかつて三菱自動車工業の丸子工場として使われていた土地で、工場撤退後に三菱商事が取得し、住宅地として再生させました。総敷地面積は約48,000平方メートルに及び、下丸子駅前エリアの街の姿を大きく塗り替えるほどの規模を持っています。
サウスタワーはその中でも南側に建つ28階建ての超高層棟で、総戸数は182戸。多摩川の土手に面した側には専用庭を備え、開放感のある住環境が確保されています。下丸子という下町情緒の残るエリアに、都心型の大規模タワーが姿を現した象徴的なプロジェクトです。
7社共同事業による堅実な事業体制
分譲事業は、東急不動産・三菱地所・三井物産・三菱商事・東京急行電鉄・NTT都市開発・オリックス・リアルエステートの7社によるジョイントベンチャーとして進められました。大手総合商社と大手デベロッパー、電鉄系・通信系・金融系が横並びで名を連ねる顔ぶれは、2000年代前半の大規模タワー案件ならではの構成です。
施工は戸田建設が担当しました。戸田建設は都内の大規模集合住宅や公共建築の実績が豊富なゼネコンで、タワー棟3棟とコート棟3棟という大規模プロジェクトをまとめあげています。複数の事業主と安定した施工体制が組み合わさったことで、長期的な管理・修繕の見通しが立てやすい物件として評価されています。
2004年竣工のRC造28階建て、タワー棟としての基本スペック
サウスタワーの竣工は2004年11月。構造は鉄筋コンクリート造(RC造)で、地下1階・地上28階建てです。総戸数182戸に対して28フロアという構成は、1フロアあたりの戸数を絞ることで、エレベーター待ちや廊下のストレスを抑える計画になっています。
間取りは2LDK中心のコンパクトプランから、100平方メートル超のファミリー向け大型プランまで幅広く展開され、単身・DINKS・ファミリーが混在して暮らせる構成です。2004年当時の基準で建てられているものの、大規模修繕計画が適切に進行していれば、外装やエントランス、共用部も古さを感じさせない状態で維持されており、築20年超の物件としては比較的コンディションの良い部類に入ります。
02ザ・リバープレイスサウスタワーの共用施設とサービス
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敷地中央の共用棟「リバーテラス」
ザ・リバープレイスの共用施設は、サウスタワー単独ではなくプロジェクト全体で共有する設計になっています。敷地の中央には「リバーテラス」と呼ばれる共用棟が独立して建てられており、キッズアリーナ、テラスサロン、ユーティリティ・スタジオなどが集約されています。
キッズアリーナは雨の日でも子どもを遊ばせられる屋内スペースで、小さな子どもを持つ家庭にとって心強い存在です。テラスサロンは多目的な集まりに対応し、自治会活動や趣味のサークルなどで活用されています。962戸という規模ならではの、生活動線から独立した専用コミュニティ空間が確保されている点は、単棟型のタワーマンションにはない魅力です。
プレイスモールの生活サポート機能
メインエントランスのあるプレイスモールには、フロントサービス、カフェ、集会室、プレイスシアター、レンタサイクルといった生活を支える機能が集まっています。フロントにはコンシェルジュが常駐し、宅配の取次ぎや各種問い合わせに対応する運用です。
さらに敷地内にはコンビニエンスストアやクリニック、託児施設も配置されており、日常生活の多くが敷地内で完結します。駅やスーパーまで出かけなくても、ちょっとした買い物や急な体調不良、子どもの一時預かりに対応できる環境は、大規模マンションならではの強みです。防災センターも併設されているため、24時間体制で安全面の監視が続けられています。
タワー棟3棟共用のゲストルーム・ビューラウンジ
サウスタワーの居住者は、同じタワー棟3棟で共用するゲストルームやビューラウンジ、集会室・和室、洗車スペースも利用できます。ゲストルームは遠方から訪れる家族や友人の宿泊に使え、ホテル利用と比べて費用負担が大きく軽減されます。
ビューラウンジは多摩川方面の眺望を楽しめる共用ラウンジで、来客との打ち合わせや読書スペースとして活用されています。洗車スペースは自家用車を所有する居住者にとって実用性が高く、休日の軽いメンテナンスに重宝します。これらの施設がサウスタワーの184戸の専用施設ではなく、タワー棟の居住者全体で共有されるため、施設の稼働率と維持コストのバランスがとりやすい設計です。
03ザ・リバープレイスサウスタワーの周辺環境と生活利便性
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東急多摩川線「下丸子」駅徒歩7分の静かな住宅地
最寄り駅は東急多摩川線の下丸子駅で、徒歩約7分の距離にあります。東急多摩川線は多摩川駅で東急東横線と接続し、目黒線と乗り継いで都心方面にアクセスできます。多摩川から目黒・恵比寿・大手町方面へのアクセスルートが確保されているほか、武蔵小杉方面への移動も容易で、神奈川県側の勤務地へも通いやすい立地です。
徒歩9分圏内には東急多摩川線の鵜の木駅もあり、複数駅利用が可能です。駅前は繁華街ではなく住宅地として落ち着いた雰囲気で、駅から物件までの動線も歩道がしっかり確保されており、通勤・通学に使いやすい環境が整っています。
下丸子商店街と大手スーパーの買い物環境
下丸子駅前には「下丸子商栄会」「下丸子商店会」という2つの商店街が広がり、昔ながらの和菓子店や惣菜店、個人経営の飲食店が並んでいます。新しい飲食店の出店も続いており、チェーン店と個人店が程よく混在する下町らしい街並みです。
スーパーは駅前の西友下丸子店が24時間営業で、深夜でも日用品の買い物に困りません。まいばすけっと下丸子駅南店、東武ストア下丸子店といった中小スーパーも徒歩圏内に点在し、用途に応じて使い分けができます。キヤノン本社があるため昼間人口が多く、平日夜でも人通りが絶えない安心感もあります。
多摩川河川敷・ガス橋緑地の自然と矢口西小学校の通学環境
物件から徒歩数分で多摩川河川敷にアクセスできます。下丸子側の土手はガス橋緑地として整備されており、二十一世紀桜並木と呼ばれる桜の名所でもあります。春はお花見、夏は河川敷での散歩、秋冬は広いグラウンドでのスポーツやランニングなど、季節ごとに自然を楽しめる環境です。
学区の矢口西小学校までは徒歩圏内で、通学路には歩道が整備されています。中学校の大田区立矢口中学校も徒歩圏にあり、保育園や幼稚園も下丸子・武蔵新田エリアに複数存在します。医療機関は敷地内のクリニックに加え、周辺にも内科・小児科・歯科などが揃っており、子育て世帯にとって必要な機能は近距離で揃う住環境です。
04ザ・リバープレイスサウスタワーの資産価値と将来性
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多摩川沿いの大規模再開発という希少性
ザ・リバープレイスの資産価値を支える最大の要素は、多摩川沿いに約48,000平方メートルもの敷地を確保した大規模再開発であるという点です。23区内でこれほどのまとまった用地を住宅地として利用できる機会は限られており、同じ条件で再現することは現在では極めて困難です。
川沿いの開けた敷地取りにより、眺望・採光・通風が長期的に保たれやすい立地であることも資産性を支える要因です。周辺は中低層住宅地や工業系用途が中心で、目の前に新たなタワーが建って眺望を遮るリスクも相対的に小さく、竣工から20年以上経過した現在も景観面の優位性が維持されています。
中古流通市場での位置付けと価格水準
ザ・リバープレイスは中古市場における流通量が安定しており、下丸子エリアを代表する検索対象物件の一つになっています。参考相場の単価は平米あたり85万円から100万円前後の水準で推移しており、築20年を超えた物件としては価格の落ち方が緩やかな部類です。
80平米台のファミリータイプが中心的な取引帯で、実需買いの層からの需要が途切れにくいのが特徴です。投資目的よりも居住目的の買主が多いことが価格の下支えになっており、相場の急落リスクが抑えられています。タワー棟・コート棟という選択肢があることで、予算や用途に応じて住み替え候補として選ばれやすい点も流動性にプラスに働いています。
長期修繕と管理体制が支える将来性
築20年を超えた大規模タワーにとって、今後の資産価値を左右する最大の要素は管理組合の運営と修繕計画です。ザ・リバープレイスは962戸という戸数の多さから修繕積立金を原資として確保しやすく、大規模修繕工事を計画的に実行しやすい体制にあります。
周辺の下丸子エリアは大規模な再開発計画こそ控えていないものの、キヤノン本社を中心とした就業者需要が長期的に見込める土地柄で、賃貸・売却双方のニーズが安定しています。都心アクセスの改善余地は小さいものの、川沿いの落ち着いた住環境を重視する層からの評価は今後も続く見通しで、居住用・賃貸用いずれの観点からも将来性のある物件です。
05ザ・リバープレイスサウスタワーの口コミと住み心地
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敷地内のコミュニティと景観に対する評価
居住者からの評価で多く見られるのが、敷地内の雰囲気と景観に対する満足度の高さです。複数棟と中庭、カフェラウンジ、共用棟が一体となって計画されているため、マンションの敷地に入ると「一つの街区」のような空気感があります。住人同士がすれ違う場面が多いため、顔見知りが増え、子育て世帯同士の交流も自然に生まれると語る声があります。
川沿いの開けた立地で風通しが良く、朝の空気や夕方の夕日が心地よいという感想も目立ちます。竣工から10年以上経った後も「気持ちのいい空間が変わらない」「早く帰りたくなる家」と表現する居住者の声があり、物件の設計思想が長期にわたり機能していることがうかがえます。
生活シーンでのメリットと便利な日常
子育て世帯にとっては、敷地内のキッズアリーナや託児施設、目の前の多摩川河川敷という組み合わせが大きな魅力になっています。天気の良い日は河川敷、雨の日はキッズアリーナと使い分けでき、子どもが退屈しにくい環境です。
共働き世帯の視点では、敷地内にコンビニとクリニックがあるため、帰宅後に出かけ直す手間が省けます。コンシェルジュカウンターでのクリーニング取次ぎや宅配受け取り、カフェでのちょっとした打ち合わせといった使い方もでき、都心型マンションに近いサービスを下丸子という落ち着いたエリアで享受できるのが強みです。管理費や修繕積立金の水準について「妥当」と受け止める声も多く、コストパフォーマンスへの満足度もうかがえます。
住む前に知っておきたいポイント
一方で、購入前に把握しておきたい点もあります。サウスタワーは駐輪場が地下にある構造で、自転車を日常的に使う世帯にとってはイーストタワーと比べて若干の不便さを感じる場面があります。また、東急多摩川線は都心直通路線ではなく、多摩川駅や武蔵小杉で乗り換える動線になるため、朝のラッシュ時は乗り換え駅の混雑を避けられません。
とはいえ、こうしたデメリットは大規模再開発ならではの落ち着いた住環境、豊富な共用施設、広大な敷地という魅力と表裏一体でもあります。通勤時間の長さよりも住環境の質を優先したい層、子育て世帯、都心のタワーに比べてコストを抑えつつ都市生活の利便を得たい層にとっては、候補として検討する価値の高い物件です。
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