売買価格データ
売買価格：準備中売買価格データは準備中です。
このマンションの売買価格は、表示に十分な根拠を確認できるまで数値を掲載しません。
- 確認できた数値・期間・出典を公開
- 状態が変わった時にMyタワマンで確認
ザ・リバープレイス ウエストタワー
分譲建物情報掲載売買：準備中
東京都大田区下丸子4丁目 ／ 東急多摩川線「下丸子」駅 徒歩10分
※掲載画像はイメージです。
竣工2005年
規模地上28階
総戸数186戸
構造RC造
最寄駅下丸子駅 徒歩10分
駐車場有（平置き・屋根付き）
分譲・開発三菱地所、三菱商事他
建物概要の補足を確認
- 構造
- RC造 地上28階 地下1階建
- 最寄駅
- 東急多摩川線「下丸子」駅 徒歩10分
- 分譲・開発
- 三菱地所、三菱商事他（7社JV）
データの状態
価格・賃料の掲載状況
確認済み・参考・準備中を区別し、根拠を確認できない数値を創作しません。
賃料データ
賃料：準備中賃料データは準備中です。
このマンションの賃料は、表示に十分な根拠を確認できるまで数値を掲載しません。
- 確認できた数値・期間・出典を公開
- 状態が変わった時にMyタワマンで確認
このマンションをMyタワマンに保存
価格・賃料情報の掲載状況や募集情報を、あとでまとめて確認できます。
公開データの更新募集情報の変化確認したい頻度相談内容
このマンションの詳しい情報
これまで掲載していた建物・周辺情報をまとめて確認できます。
物件情報・分析・周辺情報を見る
AI Property Analysis
この物件に向いている人
ザ・リバープレイス ウエストタワーは、三菱地所、三菱商事他（7社JV）が分譲、戸田建設が施工、2005年竣工・地上28階建・総戸数186戸の大規模タワーマンションです。東京都大田区下丸子4丁目に位置し、東急多摩川線「下丸子」駅徒歩7分の立地を備えます。RC造を採用し、大田区を代表する高層レジデンスの一つです。
Strength
- 東急多摩川線「下丸子」駅徒歩7分の生活利便性
- 総戸数186戸の中規模タワーで管理のしやすさと施設充実を両立
- 地上28階建で大田区内でも最上位クラスの高層眺望
- 三菱地所系列のブランド信頼性
- 大田区の主要生活拠点エリアへの徒歩・電車アクセスが良好
Consideration
- 2005年竣工で築21年前後、大規模修繕の実施状況要確認
- 修繕積立金・長期修繕計画の水準を管理組合に確認することが望ましい
- 複数社JV分譲のため管理組合の運営方針や事業体系の把握が必要
- 羽田空港騒音エリアの境界付近に位置するため、航路・騒音状況の事前確認を推奨
ザ・リバープレイス ウエストタワーの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ザ・リバープレイス ウエストタワー（The River Place West Tower） |
| 所在地 | 東京都大田区下丸子4丁目 |
| 交通 | 東急多摩川線「下丸子」駅 徒歩10分 |
| 構造・規模 | RC造 地上28階 地下1階建 |
| 総戸数 | 186戸 |
| 竣工 | 2004年12月 |
| 分譲会社 | 三菱地所、三菱商事他（7社JV） |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理形態 | 24時間有人管理 |
| 駐車場 | 有（平置き・屋根付き） |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
ザ・リバープレイス ウエストタワーの最寄り駅 Access
下丸子駅
東急多摩川線
徒歩10分
ザ・リバープレイス ウエストタワーの売買情報をお探しですか？
最新の売買情報・価格相場をチェック
🚗 駐車場
形式：平置き・屋根付き
ザ・リバープレイス ウエストタワーの物件ガイド Property Guide
01ザ・リバープレイスウエストタワーの物件概要
▼
3棟のタワー棟のうち最後に竣工したウエスト棟
ザ・リバープレイスウエストタワーは、総戸数962戸の大規模プロジェクト「ザ・リバープレイス」を構成するタワー棟3棟のうち、西側に配置された住戸です。総戸数186戸で、地下1階・地上28階建てのRC造タワー。イーストタワー・サウスタワーが2004年11月に竣工したのに対し、ウエストタワーは2005年2月に完成しており、プロジェクトのフィナーレを飾る棟として仕上げられました。
敷地はかつての三菱自動車工業丸子工場の跡地で、多摩川沿いの広大な用地を一体開発したプロジェクトです。ウエスト棟は多摩川の土手に面した専用庭を備え、プロジェクト内でも特に川沿いの景観を享受しやすい配棟になっています。
7社JV・戸田建設施工というビッグプロジェクト体制
分譲は東急不動産、三菱地所、三井物産、三菱商事、東京急行電鉄、NTT都市開発、オリックス・リアルエステートという7社のジョイントベンチャーにより進められました。商社・デベロッパー・電鉄・通信・金融が顔を揃える構成で、2000年代前半の大規模タワー案件に特徴的な協調体制です。
施工は戸田建設が担当しました。大規模集合住宅の実績豊富なゼネコンで、タワー棟3棟とコート棟3棟を並行して建設する大型プロジェクトを統括しています。将来の修繕や改修でも記録や体制が引き継がれやすく、築20年超となった今後の長期運営においても有利な条件が整っています。
ウエストタワーならではの配棟と住戸の特徴
ウエストタワーは多摩川の土手に面した西側配置のため、専用庭を備えた住戸プランが設定されている点が特徴です。川沿いの開けた土地に専用庭が面することで、開放感と自然との距離感に優れた住戸が設けられています。
住戸プランは2LDKから4LDKを中心に展開し、コンパクトタイプから100平米を超える大型タイプまで揃っています。サウスタワーと同じく駐輪場は地下に配置されていますが、その分一階レベルの外構に余裕を持たせることで、エントランスアプローチや植栽空間が豊かに取られています。川向きの高層階からは夕日や多摩川対岸の夜景を楽しめる住戸もあり、眺望面の評価が高い棟です。
02ザ・リバープレイスウエストタワーの共用施設
▼
プロジェクト全体で共有するリバーテラスとプレイスモール
ウエストタワーの居住者は、ザ・リバープレイスプロジェクト全体で共用する豊富な共用施設を利用できます。敷地中央にある共用棟「リバーテラス」は、キッズアリーナ・テラスサロン・ユーティリティ・スタジオなど、居住者のコミュニティ活動や子育てを支えるための施設が集約された場所です。
メインエントランスに面したプレイスモールには、フロントサービス、カフェ、集会室、プレイスシアター、レンタサイクル、コンビニ、クリニック、託児施設が揃っています。これらのサービスはウエストタワーの住人も他棟の住人と同じく利用でき、敷地内で日常生活のかなりの部分が完結する設計になっています。
タワー棟3棟共用のゲストルーム・ビューラウンジ
3棟のタワー棟で共用するゲストルームは、遠方から訪れる家族や友人の宿泊に使える共用宿泊施設で、ホテル利用を抑えられる実用性の高さから稼働率が高くなっています。ビューラウンジは眺望を楽しむ居住者専用の空間で、読書・打ち合わせ・来客対応などに利用できます。
集会室・和室は自治会や文化サークルの活動場所として使われ、洗車スペースは自家用車オーナーが休日のメンテナンスに活用する設備です。タワー棟単位の共用としてまとめられているため、稼働率と維持コストのバランスが取りやすくなっており、予約の取りにくさと維持コスト高のいずれにも陥りにくい運用が成立しています。
セキュリティ体制とコンシェルジュサービス
防災センターが24時間体制で敷地内を監視しており、有事の初動対応や共用部の異常対応にあたっています。タワー棟エントランスはオートロックで守られ、宅配ボックスや防犯カメラといった標準的なセキュリティ設備も充実しています。
プレイスモールのフロントにはコンシェルジュが常駐し、宅配・クリーニング取次ぎ、案内業務などに対応します。共働き世帯や出張の多い住戸にとって、日常の手間を大きく軽減してくれるサービスで、単棟タワーでは再現が難しい水準の生活支援機能が備わっています。ウエストタワーの住人はこれらをフラットに利用できる環境にあります。
03ザ・リバープレイスウエストタワーの周辺環境
▼
下丸子駅徒歩7分と鵜の木駅利用の2駅生活
ウエストタワーの最寄り駅は東急多摩川線の下丸子駅で、物件から徒歩7分程度です。東急多摩川線は多摩川駅で東横線・目黒線に接続し、渋谷・目黒・大手町方面へ乗り換え1回でアクセスできます。蒲田駅で京浜東北線に乗り換えれば品川・東京駅方面にも到達でき、路線の選択肢は豊富です。
ウエスト棟は敷地西側に位置するため、もう一つの東急多摩川線「鵜の木」駅へも徒歩圏です。状況に応じて2駅を使い分けられる利点があり、雨天時の遠回りや駅前混雑の回避にも役立ちます。路線自体は都心直通ではないものの、ラッシュ時の混雑度は東急本線より穏やかで、通勤ストレスを抑えやすい環境です。
下丸子商店街と多様なスーパーの買い物環境
駅周辺には下丸子商栄会・下丸子商店会という2つの商店街が広がり、昔ながらの和菓子店・惣菜店・個人経営飲食店が並んでいます。最近は新しいイタリアンや居酒屋の出店もあり、下町らしさと新しさが同居しています。
スーパーは駅前の西友下丸子店が24時間営業で日用品をカバーし、まいばすけっと下丸子駅南店や東武ストア下丸子店も徒歩圏です。少し足を伸ばせばオリンピック下丸子店、鵜の木方面にはマルエツ鵜の木店もあります。買い物動線のバリエーションが豊富で、平日・休日ともに生活の組み立てがしやすい立地です。
多摩川河川敷と教育・医療環境
徒歩数分で多摩川河川敷にアクセスできます。ガス橋緑地として整備された広大なエリアは、散歩・ジョギング・サイクリング・スポーツに使え、春は二十一世紀桜並木が花見のスポットになります。都心からこれほど近い距離で広大な自然に触れられる立地は、23区内でも貴重です。
学区の矢口西小学校・矢口中学校は徒歩圏にあり、保育園・幼稚園も複数立地しています。敷地内クリニックに加え、内科・小児科・歯科・耳鼻科など必要な診療科が周辺に揃っています。行政サービスの窓口や郵便局、銀行のATMも駅周辺に集まっており、生活の基盤がすべて徒歩圏で完結する住環境です。
04ザ・リバープレイスウエストタワーの資産価値
▼
希少な大規模再開発と川沿い配置の強み
ウエストタワーの資産価値は、ザ・リバープレイスという大規模再開発プロジェクト全体の価値と連動しています。約48,000平方メートルもの用地を多摩川沿いに確保できる機会は23区内に残されておらず、このスケールを再現することは事実上不可能です。
ウエスト棟は土手に面した配置のため、川沿いの眺望や開放感という点でも優位性があります。前面の視界が開けた土地に配置されているため、今後の周辺開発で眺望が大きく遮られるリスクが相対的に小さく、景観面の価値が長期にわたり維持されやすい点が資産性を支えています。
中古市場での流通傾向と相場
ザ・リバープレイスは中古市場における流通量が比較的安定しており、下丸子エリアを代表する大規模タワーとして認知度が高い物件です。参考の成約単価は平米あたり85万円から100万円前後で推移しており、築20年を超えた物件としては価格の下落幅が緩やかな部類に入ります。
ウエスト棟固有の評価ポイントとしては、川向き住戸の眺望と専用庭付き住戸という希少性があり、これらは同プロジェクト内でもプレミアムな評価を受ける要素です。条件の良い住戸は売り出しから成約までが短い傾向があり、実需層の競合も起きやすい棟です。
長期修繕・将来性とエリアの底堅さ
962戸という戸数の多さは、修繕積立金の母数を大きくし、大規模修繕工事を計画的に進めやすくします。共用施設が多い分コストはかかるものの、戸数の多さが一戸あたりの負担を抑制し、持続可能な運営体制を作る前提になっています。
下丸子エリアはキヤノン本社を中心とした企業集積があり、就業者需要と法人需要が長期的に見込める土地柄です。新規の大規模開発が限定的であることから供給過多による相場急落のリスクも低く、価格の底堅さという観点からも安心感のあるエリアです。居住用の実需層に加え、転勤族・外国籍のビジネスパーソン向けの賃貸需要もあり、出口戦略の選択肢が広いのもウエスト棟の魅力です。
05ザ・リバープレイスウエストタワーの住み心地
▼
川沿いの眺望と専用庭付き住戸の魅力
ウエストタワー住人の満足度を押し上げているのは、川沿いの開けた眺望と専用庭付き住戸の存在です。川面が見える住戸は朝夕の光の移ろいや対岸の夜景を日常的に楽しめ、住み替えで他物件に移った方からも「あの眺望は簡単には戻せない」という声が聞かれます。
専用庭付きの住戸はタワーでありながらガーデニングを楽しんだり、小さな子どもの遊び場として使ったりできる点が支持されています。2駅利用ができることも生活の自由度を高めており、通勤・買い物・通院などの動線を柔軟に組み立てられる暮らしやすさにつながっています。
大規模マンションならではのコミュニティと日常
962戸という規模で居住者層が幅広いため、子育てサークルや趣味の集まりといった多様なコミュニティが自然発生しています。敷地内のカフェや中庭で偶発的に知り合いが増え、大規模マンションにありがちな匿名性と、下町らしい近所付き合いの良い部分が両立しているとの声があります。
敷地内のコンビニ・クリニック・託児施設は、日常生活の負担軽減に直結しています。小さな子どもを抱える家庭や高齢の親と同居する世帯にとって、外出を減らして済ませられる環境は大きな安心材料です。季節ごとに敷地内の植栽や中庭が表情を変えるため、住んでいる間に四季を感じやすい点も評価されています。
向いている層と気を付けたい点
購入前に把握しておきたいのは、駐輪場が地下にある点と、東急多摩川線が都心直通でない点です。自転車を日常的に使う方は動線の確認が必要で、通勤時間の短さを最優先する層には立地上の制約が伴います。また、駅前は繁華街ではなく静かな住宅地であるため、夜の娯楽や外食のバリエーションを求めるなら蒲田・武蔵小杉方面の利用が前提になります。
一方で、都心の喧騒から離れた川沿いの落ち着いた環境、子育てしやすい住環境、充実した共用施設、長期的に安定した資産価値を求める層にとっては、満足度の高い選択肢です。特に川向きの眺望を重視する層には、タワー棟の中でも真っ先に検討したい棟と言えます。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
物件について相談する
この物件について、相談内容を選んで入力できます。