売買価格データ
売買価格：準備中売買価格データは準備中です。
このマンションの売買価格は、表示に十分な根拠を確認できるまで数値を掲載しません。
- 確認できた数値・期間・出典を公開
- 状態が変わった時にMyタワマンで確認
アリビオーレ神楽坂
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都新宿区東五軒町5番8号（採用値。5-9表記のソースあり） ／ 東京メトロ東西線「神楽坂」徒歩8分
※掲載画像はイメージです。
竣工2002年
規模地上21階
総戸数146戸
構造RC造
最寄駅神楽坂駅 徒歩8分
駐車場敷地内55台
管理三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物概要の補足を確認
- 構造
- RC造（鉄筋コンクリート造）、地上21階、地下1階
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線「神楽坂」徒歩8分
データの状態
価格・賃料の掲載状況
確認済み・参考・準備中を区別し、根拠を確認できない数値を創作しません。
賃料データ
賃料：準備中賃料データは準備中です。
このマンションの賃料は、表示に十分な根拠を確認できるまで数値を掲載しません。
- 確認できた数値・期間・出典を公開
- 状態が変わった時にMyタワマンで確認
このマンションをMyタワマンに保存
価格・賃料情報の掲載状況や募集情報を、あとでまとめて確認できます。
公開データの更新募集情報の変化確認したい頻度相談内容
このマンションの詳しい情報
これまで掲載していた建物・周辺情報をまとめて確認できます。
物件情報・分析・周辺情報を見る
AI Property Analysis
この物件に向いている人
アリビオーレ神楽坂は、2002年2月竣工・地上21階建・総戸数146戸の住友不動産分譲による免震タワー。新宿区東五軒町に位置し、東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩8分。有楽町線「江戸川橋」、JR・複数路線の「飯田橋」も利用でき、都心多路線アクセスを重視する単身からファミリーに向く物件です。
Strength
- 神楽坂・飯田橋・江戸川橋・牛込神楽坂を使い分ける都心多路線アクセス
- 2002年築ながら免震構造を採用したRC造の21階建てタワー
- 住友不動産・熊谷土地建物分譲、熊谷組施工・設計の大手事業者系
- 30.86㎡から100.13㎡まで幅広い住戸構成で多様な世帯に対応
Consideration
- 築20年以上のため修繕計画と管理履歴の原本確認が重要
- 神楽坂駅から徒歩8分と駅直結ではなく徒歩動線の確認が必要
- ポータル間で住所・総戸数・竣工年月の表記揺れがある
アリビオーレ神楽坂の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | アリビオーレ神楽坂(ALIVIORRE KAGURAZAKA) |
| 所在地 | 東京都新宿区東五軒町5番8号（採用値。5-9表記のソースあり） |
| 交通 | 東京メトロ東西線「神楽坂」徒歩8分 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」徒歩9分 JR中央・総武線「飯田橋」徒歩10分 都営大江戸線「牛込神楽坂」徒歩10分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）、地上21階、地下1階 |
| 総戸数 | 146戸 |
| 竣工 | 2002年02月 |
| 専有面積 | 30.86〜100.13㎡ |
| 間取り | 1R〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内55台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
4駅利用可能な都心多路線レジデンス
アリビオーレ神楽坂は「神楽坂」「江戸川橋」「飯田橋」「牛込神楽坂」の4駅が徒歩圏。複数路線を使い分けられ、都心各所への通勤利便性が高い立地です。
02
免震構造を採用した21階建タワー
アリビオーレ神楽坂は2002年2月竣工、地上21階・地下1階建ての分譲タワー。免震構造を採用し、地震時の揺れを低減する設計が施されている点が特徴です。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.0
4.0/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
3.5
3.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
「神楽坂」駅徒歩8分(東西線)を最寄りに、「江戸川橋」徒歩9分・「飯田橋」徒歩10分・「牛込神楽坂」徒歩10分で複数路線が利用可能。都心への移動利便性が高い立地です
建物・設備
RC造・地上21階建ての免震構造タワー。2002年竣工で大規模修繕履歴の掲載があります
共用施設
ゲストルーム、ラウンジ、トランクルーム、宅配ボックス等を備えます。詳細営業時間は公式募集資料でご確認ください
住戸バリエーション
1Rから4LDKまで、専有面積30.86㎡から100.13㎡と幅広い住戸構成が用意されています
ステータス性
住友不動産・熊谷土地建物分譲、熊谷組施工・設計の大手事業者系タワーとして位置付けられます
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓神楽坂・飯田橋・江戸川橋など都心多方面への通勤利便性を重視する単身者やDINKS世帯の方
- ✓免震構造を採用した分譲タワーで、安心感のある住まいを探している方
- ✓コンパクトからファミリー向けまで幅広い住戸タイプから選択肢を持ちたい方
この物件の魅力
複数路線の生活利便性
4駅徒歩圏で都心各所への移動経路を選べる生活利便性が確認できます。
免震構造の安心感
21階建ての分譲タワーながら免震構造を採用している点が、長期居住を検討する層の安心材料といえます。
神楽坂エリアの周辺環境
神楽坂・飯田橋エリアの飲食・商業集積など周辺環境については、現地確認をお勧めします。
注意点
- !最寄りの神楽坂駅まで徒歩8分のため、駅直結物件と比べると雨天時の通勤負荷がやや増します
- !賃料・価格レンジは住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !築20年以上を経過しているため、長期修繕計画と管理履歴を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします
宅建士AI(有資格者監修)神楽坂・飯田橋・江戸川橋を使い分ける多路線アクセスと、免震構造を採用した分譲タワーの居住性能を併せ持つ物件です。賃料・販売価格は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。築20年以上のため、管理履歴や長期修繕計画も併せて確認すると、より安心して住まい選びを進められます。
SUMMARY
総評
3.9/ 5.0
4駅利用可の都心免震分譲タワーレジデンス
アリビオーレ神楽坂は、神楽坂・飯田橋・江戸川橋・牛込神楽坂の4駅徒歩圏という多路線アクセスと、21階建ての免震分譲タワーの居住性能を兼ねた物件です。コンパクトからファミリー向けまで幅広い住戸構成があり、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料や販売価格は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。築年数が経過しているため、現地周辺の雰囲気とあわせて管理状況も確認することをお勧めします。
アリビオーレ神楽坂の最寄り駅 Access
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩8分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩9分
飯田橋駅
JR中央・総武線
徒歩10分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
徒歩10分
アリビオーレ神楽坂の賃貸情報をお探しですか?
最新の賃貸情報・価格相場をチェック
🚗 駐車場
敷地内55台
🐶 ペット
可(詳細: 犬・猫いずれか1匹までとの表記あり。成獣時の体長50cm以下・体重10kg以下、)
アリビオーレ神楽坂の物件ガイド Property Guide
01アリビオーレ神楽坂の建物の特徴と魅力
▼
都心の免震分譲タワー
アリビオーレ神楽坂は、2002年2月竣工・地上21階地下1階建・総戸数146戸のRC造分譲マンションです。住友不動産と熊谷土地建物による分譲、株式会社熊谷組の施工と一級建築士事務所による設計という大手事業者系の開発背景を持ち、都心の住宅地に建つ高層レジデンスとして長く機能してきました。21階建て規模ながら派手さに頼らず、落ち着いた住空間を志向した造りといえます。
免震構造による揺れへの配慮
建物は鉄筋コンクリート造に免震構造を組み合わせた設計で、超高層建築特有の揺れの増幅を抑える狙いが感じられます。免震は家具の転倒や室内被害の軽減が期待できる方式で、築20年を超えた現在も住み心地と安全性の両立を支える要素です。施工は大手ゼネコンの熊谷組が担当しており、長期にわたる維持管理を前提とした基礎品質が確保されている点は、住まい選びの安心材料といえます。
幅広い住戸構成と外観デザイン
住戸は1Rから4LDKまで揃い、専有面積は約30m2台のコンパクトタイプから100m2超のファミリータイプまで幅広く展開されます。単身からDINKS、ファミリーまで一つの建物に共存できる構成で、ライフステージの変化に応じた選択肢が確保されている点が特徴です。外観は白・ベージュからグレー系のタイルを基調とし、丸みのあるキャノピーや植栽を通るアプローチが落ち着いた表情を作っています。
02アリビオーレ神楽坂の共用施設・設備を解説
▼
フロントとラウンジの落ち着いた共用部
アリビオーレ神楽坂は、共用部にコンシェルジュ機能とラウンジを備え、エントランスから内廊下へと続く動線が整えられています。緑を取り込んだアプローチや丸みのあるキャノピー、ロビーソファを配した空間は、来客対応や日常の出入りに落ち着きをもたらします。管理は三井不動産レジデンシャルサービスが担い、フロント稼働時間や24時間管理体制の詳細は公式募集資料でご確認ください。
ゲストルームとトランクルーム
共用施設にはゲストルームやラウンジ、トランクルームが用意され、来客の宿泊や荷物の保管といった日常の困りごとに応える機能が備わっています。共用ラウンジはフロア別のビューラウンジ表記もあり、住戸とは別の場所で打ち合わせやくつろぎの時間を持ちたい入居者に活用されやすい空間です。各施設の利用条件や費用は住戸契約時の細則で異なるため、現地でご確認ください。
住戸内設備とセキュリティ
住戸内はシステムキッチン、食洗機、浴室乾燥機、追焚機能、温水洗浄便座、床暖房、ウォークインクローゼットなどが整備され、ハイグレード分譲らしい仕様水準が確認できます。建物全体ではオートロック、防犯カメラ、テレビモニター付きインターホン、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可といった生活サポート機能も用意されており、共働き世帯や出張の多い方にも使いやすい構成です。
03アリビオーレ神楽坂の周辺環境・生活利便施設
▼
神楽坂・飯田橋・江戸川橋の結節点
アリビオーレ神楽坂は新宿区東五軒町に位置し、神楽坂の路地文化、飯田橋の交通利便性、江戸川橋側の日常商業が重なる結節エリアに立地します。住宅と業務が混在する落ち着いた街並みのなかで、徒歩圏内に複数の生活シーンが揃う点が特徴です。用途地域は準工業地域とされており、住宅街の静けさと都心の利便性をひとつの生活圏で享受できる環境といえます。
複数路線で都心へアクセス
最寄りは「神楽坂」駅徒歩8分、「江戸川橋」駅徒歩9分、「飯田橋」駅徒歩10分、「牛込神楽坂」駅徒歩10分という構成で、東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、JR中央・総武線、都営大江戸線を使い分けられます。大手町や日本橋、新宿、東京方面へ乗換少なく到達しやすく、通勤の選択肢が広い点は大きな魅力です。徒歩分数は出入口やルートで幅があるため、現地確認をお勧めします。
日常の買い物と教育環境
日常の買い物は、徒歩数分圏のコンビニや小型スーパーを起点に、徒歩10分圏のスーパーマーケットやドラッグストアを組み合わせて使える構成です。学区は新宿区公式で江戸川小学校・牛込第三中学校に該当し、教育環境を含めた住み替え検討にも対応できます。神楽坂の飲食街、飯田橋の商業集積も徒歩圏に広がっており、外食や週末の散策にも事欠かない立地です。
04アリビオーレ神楽坂の資産価値と将来性
▼
複数路線立地と都心需要
アリビオーレ神楽坂が建つ東五軒町は、神楽坂・飯田橋・江戸川橋・牛込神楽坂の四駅を生活圏に取り込めるエリアで、都心通勤層、法人契約、単身からファミリーまで幅広い層からの需要が見込まれる立地です。複数路線が利用できるため特定路線のダイヤや混雑に依存せず、賃貸・売買のいずれにおいても入居者・買主の母集団が厚い点は、長期保有を考えるうえで安心材料となる要素です。
築年と免震タワーの位置付け
2002年竣工で築20年以上を経ていますが、免震構造を備えた21階建ての分譲タワーは、神楽坂・飯田橋徒歩圏では希少性のある供給と位置付けられます。新築プレミアムを離れた価格帯で都心の免震タワーを検討したい層にとっては選択肢となり得る存在です。築年に対する評価は管理状態に依存するため、長期修繕計画や修繕履歴は購入・賃貸検討時に公式募集資料でご確認ください。
地域需要の安定性
神楽坂・飯田橋エリアは飲食・商業・文教・オフィスが重層的に集積する都心拠点で、短期間で需要構造が大きく変動しにくい特性があります。再開発や駅周辺整備の動向は周辺エリア単位で継続する可能性があり、立地としての将来性に下支えが効きやすい状況です。本物件敷地に直接関わる公的再開発計画は確認できないため、最新の情報は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
05アリビオーレ神楽坂の住み心地と口コミ
▼
日常の暮らしやすさ
アリビオーレ神楽坂は、神楽坂・飯田橋・江戸川橋・牛込神楽坂を使い分けられる立地に、免震構造の21階建てタワーという基本性能が組み合わさった住まいです。徒歩数分圏にコンビニや小型スーパーが揃い、平日の買い物や通勤、週末の外食までを徒歩中心で完結しやすい生活動線が整っています。都心居住でありながら住宅地らしい落ち着きが残る点は、長く暮らす視点でも評価しやすい要素といえます。
入居者層と評価されやすい点
住戸が1Rから4LDKまで幅広く構成されているため、単身者やDINKS、ファミリー、法人契約まで多様な層が混在することが想定されます。複数路線アクセス、免震構造、ゲストルームやラウンジ、コンシェルジュ機能、24時間セキュリティ系の設備は、共用部の充実を重視する層から評価されやすい要素です。買い物利便と落ち着いた住宅地という両立も、満足度を支える要因となっています。
検討時に押さえておきたい点
気になる点として、駅徒歩分数や総戸数、竣工年月、住所枝番にポータル間の表記揺れがあること、築20年以上のため修繕計画や管理体制の確認が重要となる点が挙げられます。管理員稼働時間と24時間管理の意味合いも資料により異なるため、購入・賃貸検討時には原本確認が安心です。それでも免震タワーの希少性と多路線アクセス、共用施設の充実を踏まえると、都心居住として総合満足度を得やすい物件といえます。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
物件について相談する
この物件について、相談内容を選んで入力できます。