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セントラルレジデンス新宿シティタワー
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都新宿区西新宿7丁目7番19号 ／ JR中央・総武線各駅停車「大久保」徒歩4分
※掲載画像はイメージです。
竣工2001年
規模地上31階
総戸数316戸
構造RC造
最寄駅大久保駅 徒歩4分
駐車場敷地内116台
管理住友不動産建物サービス株式会社
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- 構造
- RC造一部S造（地下RC耐震壁付ラーメン、地上RC純ラーメン／一部S造とのC級補助記載あり）、地上31階、地下2階
- 最寄駅
- JR中央・総武線各駅停車「大久保」徒歩4分
- 管理
- 住友不動産建物サービス株式会社（表記上はS02で重複誤記あり、B07で補助確認）
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AI Property Analysis
この物件に向いている人
セントラルレジデンス新宿シティタワーは、2001年12月竣工・地上31階建・総戸数316戸の住友不動産による分譲タワー。新宿区西新宿7丁目に位置し、JR「大久保」駅徒歩4分。新宿西口・西新宿・新宿も徒歩圏で、都心居住と多路線アクセスを重視する層に向く物件です。
Strength
- 大久保駅徒歩4分を主軸に新宿・西新宿・新宿西口も徒歩圏の多駅多路線アクセス
- 同一所在地にスーパーがあり、コンビニ・薬局・病院も徒歩数分圏の生活利便性
- 28階パーティーラウンジやゲストスイートなど共用施設の厚みが特徴
- ダブルオートロックと24時間有人管理を備えた防災・セキュリティ仕様
Consideration
- 2001年竣工のため築年数に応じた設備更新と修繕計画の確認が必要
- 繁華街・幹線道路近接により夜間人流や交通量への配慮が求められます
- 駅徒歩表記は出口・経路で差があるため現地での生活動線確認をお勧めします
セントラルレジデンス新宿シティタワーの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | セントラルレジデンス新宿シティタワー(Central Residence Shinjuku City Tower) |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿7丁目7番19号 |
| 交通 | JR中央・総武線各駅停車「大久保」徒歩4分 都営大江戸線「新宿西口」徒歩7分 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」徒歩8分 JR山手線「新宿」徒歩9分 |
| 構造・階数 | RC造一部S造（地下RC耐震壁付ラーメン、地上RC純ラーメン／一部S造とのC級補助記載あり）、地上31階、地下2階 |
| 総戸数 | 316戸 |
| 竣工 | 2001年12月 |
| 専有面積 | 37〜130.67㎡ |
| 間取り | 1R〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内116台 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社（表記上はS02で重複誤記あり、B07で補助確認） |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
新宿駅北側の100m級分譲タワー
セントラルレジデンス新宿シティタワーは住友不動産分譲、2001年12月竣工、地上31階建・総戸数316戸の100m級タワーレジデンスです。
02
多駅多路線が徒歩圏の好立地
「大久保」駅徒歩4分を主軸に、「新宿西口」「西新宿」「新宿」駅も徒歩圏。JR・東京メトロ・都営線が利用でき、都心各所への移動がしやすい立地です。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
3.5
3.5/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.0
4.0/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
「大久保」駅徒歩4分を最寄りに、「新宿西口」7分・「西新宿」8分・JR「新宿」9分と多駅多路線が徒歩圏。都心移動の選択肢が広い立地です
建物・設備
RC造一部S造、地上31階・地下2階建の耐震構造。免震・制震の公式記載は確認できず、築年に応じた修繕計画の確認をお勧めします
共用施設
コンシェルジュ、28階パーティーラウンジ、ゲストスイート、ライブラリーホール、トランクルームなど共用機能が厚い構成です
住戸バリエーション
1R〜3LDK、専有面積37〜130.67㎡と幅広い住戸構成で、単身からファミリーまで対応しやすい点が特徴です
ステータス性
住友不動産の「セントラルレジデンス」「シティタワー」系名称を併せ持つ分譲タワーとして位置付けられる物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓新宿エリアへの近接性と多路線利用の利便性を重視する単身者・DINKS世帯の方
- ✓同一所在地のスーパーや徒歩数分圏の生活施設で日常動線を短くしたい方
- ✓共用施設の厚みと24時間有人管理によるセキュリティを重視するファミリー層
この物件の魅力
都心立地の生活利便性
同一所在地にスーパーがあり、コンビニ・薬局・医療機関も徒歩数分圏に揃う生活利便性が魅力です。
住友不動産分譲の信頼性
住友不動産が分譲した「セントラルレジデンス」シリーズの一棟として位置付けられています。
多駅多路線の周辺環境
大久保・新宿・西新宿・新宿西口の各駅が徒歩圏に揃う周辺環境が大きな魅力です。
注意点
- !2001年竣工のため、修繕積立金の積立状況や大規模修繕履歴は重要事項調査報告書でご確認ください
- !ペット飼育は可・相談の掲載例がありますが、頭数・サイズ等の細則は管理規約でご確認ください
- !繁華街・幹線道路近接により時間帯で雰囲気が変わるため、現地での生活動線確認をお勧めします
宅建士AI(有資格者監修)新宿駅北側の100m級分譲タワーとして、多駅多路線アクセスと共用施設の厚みを兼ね備えた物件です。2001年竣工のため、修繕積立金の水準や長期修繕計画、管理体制の現状は重要事項調査報告書と公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。繁華街近接の立地特性は時間帯で印象が変わるため、現地を複数回訪問して生活動線を確認すると安心です。
SUMMARY
総評
4.0/ 5.0
新宿駅北側、多駅多路線が徒歩圏の分譲タワー
セントラルレジデンス新宿シティタワーは、大久保駅徒歩4分を主軸に新宿・西新宿・新宿西口も徒歩圏となる多駅多路線アクセスと、住友不動産分譲の100m級タワーとしての共用機能を兼ね備えた物件です。都心居住の選択肢として検討しやすい立地といえます。
築年に応じた修繕計画や管理体制、現行の募集条件は時点で異なります。最新情報は公式窓口でご確認のうえ、現地を訪問しての判断をお勧めします。
セントラルレジデンス新宿シティタワーの最寄り駅 Access
大久保駅
JR中央・総武線各駅停車
徒歩4分
新宿西口駅
都営大江戸線
徒歩7分
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩8分
新宿駅
JR山手線
徒歩9分
西武新宿駅
西武新宿線
徒歩7分
新大久保駅
JR山手線
徒歩10分
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🚗 駐車場
敷地内116台
🐶 ペット
可(詳細: ペット可・相談の現行掲載例あり。ただし管理規約・細則による制限があり、サイズ・頭)
セントラルレジデンス新宿シティタワーの物件ガイド Property Guide
01セントラルレジデンス新宿シティタワーの建物の特徴と魅力
▼
新宿駅北側の100m級タワー
セントラルレジデンス新宿シティタワーは、住友不動産が2001年12月に竣工させた地上31階・地下2階建て、最高高さ約104.5mの分譲タワーレジデンスです。総戸数は316戸、敷地面積は約2,717.88㎡、延床面積は約32,239.55㎡という規模で、新宿駅北側の業務・商業・住宅が混在するエリアにランドマーク性を持って立ちます。都心居住型総合設計制度に基づく公開空地を伴うプロジェクトとして計画され、職・住・遊を一体で楽しむ都市生活を主題に据えた設計思想が貫かれています。
RC純ラーメンと耐震構造の堅牢さ
建物の構造は、地下が耐震壁付ラーメン、地上がRC純ラーメンを基本とし、一部にS造を組み合わせた耐震構造です。免震・制震の公式記載は確認できませんが、高強度コンクリートと高強度鉄筋、杭による基礎設計、200mm厚スラブやLL-45フローリング、戸境壁TLD56/D-55特級といった遮音・耐久仕様が公式資料で説明されています。施工は住友建設・浅沼組の建設共同企業体が担当しており、躯体性能と仕上げの両面で長期運用を見据えた水準が確保されているといえます。
幅広い間取りと外観デザイン
住戸は1Rから3LDKまで揃い、専有面積は約37㎡から約130.67㎡まで幅があります。単身からDINKS、ファミリーまで居住スタイルを選びやすい構成で、ライフステージの変化に応じた住み替え需要にも対応しやすい設計です。外観は基壇部にパームスプリングスを想起させる表情を持たせ、中高層部はグリッドパターンで構成。2種類の磁器質タイル、ステンレスカラーの四角錐飾り、屋上の逆円錐体、角住戸の熱線吸収反射ガラスによるカーテンウォールなど、意匠面の特徴が公式資料に明記されています。
02セントラルレジデンス新宿シティタワーの共用施設・設備を解説
▼
コンシェルジュとホテルライクな共用部
セントラルレジデンス新宿シティタワーは、1階から2階エントランスへエスカレーターで導く動線を備え、石張り仕上げ、ウェルカムファウンテン、マーブル床、アーチ型天井のエントランスホールが迎える構成です。2階フロントにはコンシェルジュが配置され、インターホンでの連絡にも対応します。グリーティングラウンジや自動演奏ピアノを備えるライブラリーホールが用意され、待合や来客対応、静かに過ごす時間にも使える落ち着いた共用空間が整えられています。現行の営業時間は公式窓口でご確認ください。
28階パーティーラウンジとゲストスイート
上層階には特徴的な共用施設が配置されています。28階パーティーラウンジは約71.81㎡、約5.5mのパノラマウィンドウを備え、Dynaudioスピーカー、5.1ch DTS、120インチスクリーンといった視聴設備が整い、来客接待や記念日の会食に使える上質な空間です。同じく28階のゲストスイートは2室を一体利用できる構成で、遠方からの来訪者を住戸内に泊めずに迎えられる利便があります。利用料金や予約方法は公式募集資料でご確認ください。
防災センターと住戸内設備
2階には防災センターが置かれ、夜間2名・日中1名の常駐記載で24時間有人管理体制が公式資料に示されています。共用廊下には267戸分のトランクルーム、各階ダストルーム、宅配ボックス、内廊下冷房、屋上ヘリコプターホバリングスペース、名水庫として全館浄水システムも整います。住戸内は大型ユーティリティキッチン、人工大理石カウンター、GROHE水栓、人工大理石バスタブ、暖房・洗浄機能付きトイレ、TES床暖房など、2000年代初頭の分譲タワーとして厚みのある仕様が標準的に確認できます。
03セントラルレジデンス新宿シティタワーの周辺環境・生活利便施設
▼
多駅多路線が徒歩圏のアクセス
セントラルレジデンス新宿シティタワーは、JR中央・総武線「大久保」駅徒歩4分を主軸に、都営大江戸線「新宿西口」駅徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩8分、JR・私鉄各線が集まる「新宿」駅にも徒歩9分という多駅多路線アクセスを備えます。出口や経路の取り方で徒歩分数に差が出るため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。分譲時資料では渋谷7分、池袋9分、東京14分、銀座19分、大手町23分の駅間所要時間が示されており、通勤・通学の選択肢が広い立地といえます。
同一所在地のスーパーと買物利便
建物と同一所在地にはスーパー「Olympic 新宿百人町店」が入り、徒歩1分圏で日常の食品・日用品をまとめて購入できる環境です。徒歩2〜3分圏にはコンビニ・ドラッグストア・小型スーパーの掲載例があり、買い回りの負担が小さい点は都心立地としての強みです。徒歩10分前後で新宿駅西口の商業エリアに到達できるため、衣料・雑貨・飲食の選択肢も広く確保されています。日常の買物と週末の都心ショッピングを両立しやすい生活動線が整っているといえます。
学区・医療・地域危険度
通学区域は新宿区立柏木小学校と新宿区立西新宿中学校で、新宿区公式の学区一覧で確認できます。徒歩4分の掲載例がある春山記念病院や徒歩9分の都立大久保病院など、医療機関も徒歩圏に複数あり、子育て世帯や高齢家族との生活にも備えやすい環境です。東京都の地域危険度では西新宿7丁目は建物倒壊危険度・火災危険度・総合危険度がいずれもランク1とされています。洪水・土砂・液状化の地点別判定は、新宿区および東京都の公式ハザード資料で住所による地点照合をお勧めします。
04セントラルレジデンス新宿シティタワーの資産価値と将来性
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新宿駅近接エリアの立地価値
セントラルレジデンス新宿シティタワーは、新宿駅徒歩圏かつ「大久保」駅徒歩4分という希少性を持つ立地で、業務・商業の集積と住宅需要の双方に支えられたエリアに位置します。複数路線が徒歩圏で利用できるため、都心オフィスへの通勤需要、外資系・専門職、単身からファミリーまで幅広い入居・購入需要が見込まれる傾向があります。掲載相場ベースでは周辺中古タワー水準に対して高めの単価を維持しており、立地由来の資産下支え要因が働いていると位置付けられます。
築20年超のタワーとしての位置付け
本物件は2001年12月竣工で、築年は20年を超える時期に入ります。新築プレミアムはありませんが、住友不動産系の分譲タワーとして共用部と管理体制が整えられてきた点は、築年経過後の評価において重要な要素です。ただし設備更新時期や大規模修繕の実施履歴、修繕積立金の残高や引上げ計画は資産性に直結するため、検討時には重要事項調査報告書と長期修繕計画を取り寄せ、管理状態を個別に確認されることをお勧めします。
周辺再開発と長期需要
新宿駅周辺・西新宿エリアでは大規模再開発が複数進行しており、駅前機能や歩行者動線の更新が進む波及効果が期待できる立地環境です。本物件敷地自体の建替・再開発計画は公開情報では確認できませんが、周辺整備が進むことで徒歩圏の利便と街並みの底上げが見込まれる可能性があります。学区・医療・買物の集積は短期的に変化しにくく、入居需要の多層性が確保されている点は、長期保有を視野に入れた検討材料になります。最新情報は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
05セントラルレジデンス新宿シティタワーの住み心地と口コミ
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都心立地ならではの暮らし心地
セントラルレジデンス新宿シティタワーは、同一所在地のスーパーと徒歩数分圏のコンビニ・薬局・医療施設により、日常の生活動線が短く設計された都心タワーです。「大久保」駅徒歩4分という近さに加え、新宿・西新宿・新宿西口・西武新宿といった複数駅が徒歩圏で利用でき、雨の日や荷物の多い日でも移動の負担が軽減されます。高層階の住戸では新宿副都心方面の都市景観を望めるため、夜景を楽しみながら過ごせる住空間も大きな魅力です。
評価されやすいポイント
入居者・検討者の傾向としては、駅近の利便、買物の容易さ、エントランスや共用部のホテルライクな仕上げ、24時間有人管理を含むセキュリティへの言及が多く見られます。1Rから3LDKまでの幅広い住戸構成と、コンシェルジュ・防災センター・ダブルオートロック・防犯カメラといった安全仕様の組み合わせは、単身からファミリー、法人契約まで多様なニーズに応じやすい構成です。共用施設の厚みは、築年を経ても住み心地の評価を支える要素になっています。
気になる点と総合的な見方
気になる点としては、繁華街・幹線道路に近接することによる夜間の人流や交通量、築年に伴う設備更新と修繕積立金の確認の必要、駅徒歩表記が出口や経路で差が出る点が挙げられます。静けさを重視する方は、時間帯を変えた現地確認をお勧めします。一方で、新宿駅徒歩圏の希少立地、住友不動産分譲の100m級タワーとしての存在感、共用施設の厚み、24時間有人管理を含む防災・セキュリティ仕様を総合すると、都心居住の選択肢として高い満足度を期待できる物件といえます。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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