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シティタワー新宿新都心
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都新宿区西新宿4丁目2-15 ／ 都営大江戸線「西新宿五丁目」徒歩2分
※掲載画像はイメージです。
竣工2005年
規模地上37階
総戸数262戸
構造RC造
最寄駅西新宿五丁目駅 徒歩2分
駐車場敷地内106台
管理住友不動産建物サービス株式会社 ほか
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- 構造
- 鉄筋コンクリート造（RC造）・一部鉄骨造（S造）。一部掲載ではSRC造/RC造・SRC造（一部）表記あり。、地上37階、地下2階
- 最寄駅
- 都営大江戸線「西新宿五丁目」徒歩2分
- 管理
- 住友不動産建物サービス株式会社／株式会社レーベンコミュニティ（資料により相違。2026年個別売出ではレーベンコミュニティ表記も複数、公式系/賃貸系では住友不動産建物サービス表記も複数）
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AI Property Analysis
この物件に向いている人
シティタワー新宿新都心は、2005年2月竣工・地上37階建・総戸数262戸の住友不動産旧分譲・清水建設施工によるタワーマンション。新宿区西新宿4丁目に位置し、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩2分。新宿中央公園至近の都心利便性を求める単身・DINKS・ファミリー層に向く物件です。
Strength
- 西新宿五丁目駅徒歩2分・新宿駅徒歩圏で複数路線が利用可能
- 制震型新構造「SHコアウォールシステム」採用の都心タワー
- 30階ビューラウンジ・ゲストルーム等ホテルライクな共用部
- 新宿中央公園徒歩2分前後・約66%空地率の緑豊かな環境
Consideration
- 2005年竣工で築20年超、住戸により設備年代差がある点に留意
- 周辺は業務集積エリアで、住戸の方位・階数で住環境差が出やすい
- 価格・賃料水準は都心上位クラスで予算検討が必要
シティタワー新宿新都心の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | シティタワー新宿新都心(City Tower Shinjuku Shintoshin) |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿4丁目2-15 |
| 交通 | 都営大江戸線「西新宿五丁目」徒歩2分 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」徒歩10分 都営大江戸線「都庁前」徒歩8分 京王新線「初台」徒歩13分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC造）・一部鉄骨造（S造）。一部掲載ではSRC造/RC造・SRC造（一部）表記あり。、地上37階、地下2階 |
| 総戸数 | 262戸 |
| 竣工 | 2005年02月 |
| 専有面積 | 37〜129.59㎡ |
| 間取り | 1R〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内106台 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社／株式会社レーベンコミュニティ（資料により相違。2026年個別売出ではレーベンコミュニティ表記も複数、公式系/賃貸系では住友不動産建物サービス表記も複数） |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
駅徒歩2分の都心タワーレジデンス
シティタワー新宿新都心は都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩2分に位置し、新宿駅・都庁前へも短時間で到達できる交通利便性の高い物件です。
02
制震構造採用の超高層タワー
地上37階・地下2階建で制震型新構造「SHコアウォールシステム」を採用し、地震時の揺れを低減する設計が施されている点が特徴です。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.2
4.2/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.5
4.5/ 5.0
立地・交通
西新宿五丁目駅徒歩2分(都営大江戸線)を最寄りに、丸ノ内線「西新宿」徒歩10分、京王新線「初台」徒歩13分、新宿駅徒歩15分の複数路線利用が可能で、都心アクセスは上位クラスといえます
建物・設備
2005年竣工のRC造一部S造、地上37階建で制震型新構造を採用した超高層タワーです
共用施設
30階ビューラウンジ・ゲストルーム、2階カンファレンスルーム、24時間有人管理などホテルライクな共用部が整います
住戸バリエーション
総戸数262戸・1LDK〜3LDK中心で37〜129㎡台まで幅広い住戸構成となっています
ステータス性
住友不動産の都市型タワーブランド「シティタワー」の一棟として位置付けられる物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓新宿エリアへの通勤・生活利便性を重視する単身者やDINKS世帯の方
- ✓新宿中央公園に近い緑環境と、都心タワーのスケールメリットを両立したい方
- ✓制震構造を備えた超高層タワーで、長期居住の安心感を重視する方
この物件の魅力
1階コンビニと駅近の生活利便
1階コンビニに加え、近隣に複数のスーパー・ドラッグストア・クリニックが揃う生活利便性の高い立地です。
シティタワーブランドの信頼性
住友不動産が展開する都市型タワーマンションブランド「シティタワー」の一棟として位置付けられます。
新宿中央公園近接の周辺環境
新宿中央公園が徒歩2分前後と近く、都心ながら緑に触れやすい周辺環境となっています。
注意点
- !2005年竣工で築20年超のため、住戸ごとのリフォーム状況や設備年代を内見時に確認することをお勧めします
- !賃料・価格は住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式窓口でご確認ください
- !周辺は業務地と住宅地が混在するため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です
宅建士AI(有資格者監修)都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩2分の交通利便性と、制震構造を備えた超高層タワーの居住性能を併せ持つ物件です。価格・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。総戸数や階数表記が資料により異なるケースも見られるため、契約前に重要事項説明書で正式な情報を確認すると安心です。
SUMMARY
総評
4.2/ 5.0
都心利便と緑環境を両立する制震タワー
シティタワー新宿新都心は、複数路線が利用できる交通利便性と、新宿中央公園に近接する緑環境を兼ね備えた超高層タワーです。住友不動産による都市型タワーブランドの一棟として、長期居住の選択肢となり得ます。
価格・賃料は住戸の間取りや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口でご確認ください。周辺の生活動線も含め、現地を訪問しての判断をお勧めします。
シティタワー新宿新都心の最寄り駅 Access
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩2分
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分
都庁前駅
都営大江戸線
徒歩8分
初台駅
京王新線
徒歩13分
新宿駅
JR山手線
徒歩15分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩14分
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🚗 駐車場
敷地内106台
🐶 ペット
可(詳細: 可。補助資料では、成長後の体高50cm程度・体重10kg以内の犬猫2匹まで、その)
シティタワー新宿新都心の物件ガイド Property Guide
01シティタワー新宿新都心の建物の特徴と魅力
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西新宿の駅近大規模タワー
シティタワー新宿新都心は、住友不動産が分譲した2005年2月竣工の大規模タワーマンションです。「西新宿五丁目」駅から徒歩2分という駅近立地に、敷地面積2,473.59㎡・延床面積28,727.48㎡の規模で計画され、地上37階・地下2階・塔屋2階建て(資料により地上36階建表記もあり)として整備されています。住戸数は流通掲載で262戸、分譲時資料では263戸と表記され、現行の規模感は中規模〜大規模クラスに位置付けられる物件です。
制震構造とSHコアウォール
建物は鉄筋コンクリート造を主体に一部鉄骨造を組み合わせ、制震型新構造「SHコアウォールシステム」を採用しています。超高層タワーで生じやすい揺れの増幅を抑え、住戸内の家具転倒や内装ダメージの軽減に寄与する設計です。建物高さは約130.6mに達し、設計・施工は清水建設が担当しています。築年は経過していますが、構造面の基本設計と大手ゼネコン施工という組み合わせが、長期維持を考えるうえで安心材料といえます。
劇場空間を意識したデザイン
開発コンセプトとして、タワー全体を「ひとつの大きな劇場空間」と位置付け、舞台展開をデザインモチーフとした建築計画が公式系で紹介されています。約66%の空地率を活かしたランドスケープと、約500㎡の緑化・120本超の樹木を組み合わせ、夜景を意識した照明計画が施されている点が特徴です。シンプルな外観のなかに重厚なエントランスを備え、住友不動産・清水建設・フィールドフォー・デザインオフィスの協働プロデュースとして整理されています。
02シティタワー新宿新都心の共用施設・設備を解説
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24時間フロントサービス
シティタワー新宿新都心は、ホテルライクなグランドロビーに24時間体制のフロントサービスを備えています。メッセージ預かり、タクシー・ハイヤーの紹介、コピー・FAX、クリーニング取次、宅配便の発送、ルームクリーニングやレンタカー紹介など、暮らしを後押しするサービスメニューが用意されている点が特徴です。ダブルオートロックと24時間有人管理、防犯カメラ、ディンプルキー、24時間オンラインシステムが組み合わされ、セキュリティ面でも上位クラスの体制が整えられています。
30階のラウンジとゲストルーム
30階には、新宿新都心の眺望を楽しむビューラウンジ「ザ・ブリリアント」と、ゲストルーム「ワンハンドレッド・スイート」が配置されています。来訪者をもてなす空間や夜景を眺める時間を、住戸とは別の特別な場として確保できる構成です。2階にはカンファレンスルームとガーデンホワイエが用意され、会議や集会、緑を感じる空間として日常的に活用できます。総戸数規模に対して共用部の幅が広く、暮らしの選択肢を広げる要素になっています。
住戸設備と日常の利便性
住戸はディスポーザーや浴室乾燥機、二重床・二重天井構造などを備え、リフォーム住戸では追焚機能付きユニットバスや床暖房を採用した事例も見られます。共用部には宅配ボックス、各階ダストステーションによる24時間ゴミ出し対応があり、共働き世帯や不在がちな入居者にも使い勝手のよい運用です。1階には「セブン-イレブン十二社店」が入り、駐車場106台・駐輪場393台・バイク置場25台、来客用パーキングも備えられた構成になっています。
03シティタワー新宿新都心の周辺環境・生活利便施設
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新宿中央公園至近の住環境
シティタワー新宿新都心は、「新宿中央公園」まで徒歩2分前後という立地で、業務集積エリアに近接しながら緑を身近に感じられる住環境が整っています。約500㎡の敷地内緑化や120本超の樹木と組み合わせることで、都心タワーながら朝の散歩やランニング、休日のレジャーに公園を取り込みやすい点が魅力です。新都心の高層ビル群と公園の緑を同時に望める眺望は、住戸の方位や階数によって表情を変える要素になります。
大江戸線と丸ノ内線のアクセス
最寄りは都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩10分という構成で、京王新線「初台」駅徒歩13分、ターミナルの「新宿」駅へも徒歩15分圏に位置します。大江戸線で「新宿」駅まで乗車4分前後、「都庁前」駅へは1〜2分、「六本木」駅へも乗換なしで13分前後でアクセスできます。複数路線を使い分けやすく、通勤・通学の選択肢が広い点は大きな魅力です。
日常買物と医療の利便性
日常の買物は、徒歩4分圏の「マルエツプチ西新宿六丁目店」、徒歩10分前後の「もとまちユニオン新宿店」、徒歩2〜3分の「どらっぐぱぱす西新宿店」「トモズ西新宿五丁目店」などが候補になります。1階のコンビニと合わせて、夜遅い時間帯にも対応しやすい買物動線です。徒歩1分圏には新宿内視鏡クリニックや西新宿5丁目駅前眼科が並び、東京医科大学病院方面も周辺医療施設として参照される立地で、ファミリーや通院の必要がある世帯にも使いやすい環境が整っています。
04シティタワー新宿新都心の資産価値と将来性
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西新宿エリアの立地価値
西新宿五丁目・西新宿エリアは、東京都庁を中心とした業務集積と新宿中央公園を核とした住環境がバランスする都心住宅地です。タワーマンションの新規供給や周辺再開発が継続しており、駅徒歩2分・公園至近・分譲タワーという条件は希少性の高い組み合わせといえます。シティタワー新宿新都心は、こうした地域価値を背景に、住戸需要の幅広さと流通の厚みを確保しやすいポジションにあると位置付けられます。
流通単価と価格トレンド
2025〜2026年の売出事例では、55㎡前後で1.1〜1.2億円台、80㎡前後で2.0億円台といった掲載価格が確認でき、㎡単価はおおむね199〜263万円/㎡の幅で推移しています。2026年2月の西新宿五丁目駅周辺の売出相場は約196万円/㎡・647万円/坪と公表されており、本物件の近時掲載例は周辺平均と同等以上に位置付けられる傾向です。直近3年で価格が大きく伸びたとする独自集計もあり、流通上の評価は底堅いといえます。
築年と維持管理の見通し
築20年前後を迎える時期にあり、新築プレミアムは無いものの、制震型新構造とハイグレード共用部、住友不動産系列の管理体制という基本設計が現役で機能しています。仲介掲載では2024〜2025年に大規模修繕工事を実施済みとの情報も見られ、外装・共用部の維持に手が入れられている点は購入検討の安心材料です。管理会社や階数・総戸数の表記が資料により混在するため、正式値は公式募集資料や重要事項調査報告書でご確認ください。
05シティタワー新宿新都心の住み心地と口コミ
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駅近と緑を両立する暮らし
シティタワー新宿新都心の暮らしは、「西新宿五丁目」駅徒歩2分という駅近に、新宿中央公園の緑が組み合わさる点が大きな特徴です。雨の日でも駅とのアクセスに大きな負担がなく、通勤・帰宅の動線がコンパクトにまとまります。高層階の住戸からは西新宿の高層ビル群や夜景を望めるとされ、仕事終わりの時間に眺望を楽しみながらリラックスできる住空間が確保される傾向です。住戸の方位や階数によって眺望の表情は異なるため、現地確認をお勧めします。
入居者層と評価される点
幅広い住戸プランと駅近・新宿至近という条件から、単身者やDINKS、ファミリー層、賃貸入居まで多様な世帯が想定される建物です。物件紹介や口コミでは、駅徒歩2分の利便性、1階コンビニの使いやすさ、ロビーや外回りの清掃・管理状態の良さ、窓の開放感や眺望、新宿中央公園の近さが評価される傾向にあります。ハイグレード共用部と24時間有人管理が組み合わされている点は、暮らしの満足度を支える要素です。
気になる点とフォロー
気になる点としては、価格・賃料水準が周辺相場のなかでも高めに位置付けられること、業務集積地に近いため住戸方位や階数によって住環境の感じ方に差が出ること、管理会社や総戸数・階数の表記が資料により混在し契約前確認が欠かせないことが挙げられます。一方で、制震構造・駅徒歩2分・新宿中央公園至近・ホテルライクな共用部・大規模修繕実施済みといった要素を総合すると、都心居住の選択肢として十分な魅力を備えた物件です。最新の募集情報は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
データの出典と更新状態
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- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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