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シティタワー新宿
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都新宿区西新宿五丁目2番1 ／ 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」徒歩8分
※掲載画像はイメージです。
竣工2023年
規模地上35階
総戸数428戸
構造RC造
最寄駅西新宿駅 徒歩8分
駐車場敷地内115台
管理住友不動産建物サービス株式会社
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- 構造
- 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造（RC造一部S造）、地上35階、地下2階
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」徒歩8分
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この物件に向いている人
シティタワー新宿は、2023年2月竣工・地上35階建・総戸数428戸の住友不動産株式会社による免震タワーレジデンスです。東京都新宿区西新宿五丁目に位置し、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩8分。「中野坂上」駅や「西新宿五丁目」駅も利用でき、新宿駅も徒歩圏に含まれる築浅の複合再開発街区です。
Strength
- 2023年築の築浅免震タワーで、住友不動産「シティタワー」シリーズに位置付けられます
- 「西新宿」「中野坂上」など複数駅が徒歩圏で副都心への移動がしやすい立地です
- アネックスにスーパー・薬局・クリニック・認可保育園を併設する複合街区となっています
- 24時間有人管理とダブルオートロックを備え、内廊下設計の大規模タワーです
Consideration
- 新宿駅までは徒歩17分で、駅直結タイプと比べると徒歩距離があります
- 幹線道路やオフィス街に近いため、交通量や騒音は現地でご確認ください
- ペット可否は分譲住戸と賃貸募集住戸で条件が異なる可能性があります
シティタワー新宿の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | シティタワー新宿(City Tower Shinjuku) |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿五丁目2番1 |
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」徒歩8分 都営大江戸線「西新宿五丁目」徒歩10分 都営大江戸線「都庁前」徒歩11分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造（RC造一部S造）、地上35階、地下2階 |
| 総戸数 | 428戸 |
| 竣工 | 2023年02月 |
| 専有面積 | 25.59〜109.67㎡ |
| 間取り | 1R〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内115台 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
複数駅利用が可能な副都心立地
シティタワー新宿は東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩8分を最寄りに、「中野坂上」「西新宿五丁目」「都庁前」「新宿」と複数駅が徒歩圏に揃う副都心の住宅街区に位置します。
02
免震構造の築浅大規模タワー
シティタワー新宿は2023年2月竣工、地上35階・地下2階建、総戸数428戸の規模を備え、中間免震構造を採用した築浅タワーレジデンスとして整備されています。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.0
4.0/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.5
4.5/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.5
4.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.5
4.5/ 5.0
立地・交通
「西新宿」駅徒歩8分、「中野坂上」駅徒歩8分、「西新宿五丁目」駅徒歩10分、新宿駅徒歩17分と複数駅が徒歩圏に揃う副都心立地です
建物・設備
2023年竣工の築浅、地上35階・地下2階建で中間免震構造を採用した大規模タワーです
共用施設
オープンラウンジ、フィットネス、ゲストルーム、パーティールーム、シアタールーム、キッズルーム、各階クリーンステーションを備えます
住戸バリエーション
総戸数428戸、1R〜3LDK、専有面積25.59〜109.67㎡と幅広い住戸構成です
ステータス性
住友不動産の「シティタワー」シリーズに位置付けられ、住友不動産建物サービスによる常駐管理体制となっています
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓副都心エリアへの通勤利便性と築浅の住環境を重視する単身者やDINKS世帯の方
- ✓アネックス併設のスーパー・クリニック・認可保育園を活かしたい子育て世帯の方
- ✓免震構造と24時間有人管理を備えた大規模タワーの安心感を求める方
この物件の魅力
複合再開発街区の生活利便
アネックス内および近接にスーパー・薬局・クリニック・認可保育園が揃い、生活利便施設へのアクセスがしやすい立地となっています。
シティタワーシリーズの信頼性
住友不動産が展開する「シティタワー」シリーズに位置付けられ、住友不動産建物サービスによる常駐管理体制が整います。
防災街区整備事業の周辺環境
西新宿五丁目北地区防災街区整備事業として整備された周辺環境は、公開空地や水辺の緑が組み込まれた街区となっています。
注意点
- !新宿駅までは徒歩17分のため、新宿中心部への移動は最寄り駅からの乗車も併用する形になります
- !賃料・管理費は住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式募集資料でご確認ください
- !ペット可否は分譲住戸と賃貸住戸で条件が異なる可能性があるため、契約条件を公式窓口でご確認ください
宅建士AI(有資格者監修)シティタワー新宿は、副都心の複数駅利用と築浅免震タワーの居住性能を併せ持つ大規模レジデンスです。アネックスに保育・医療・商業機能を備えた複合再開発街区である点は、日常生活の利便性として評価できます。賃料や販売価格は住戸タイプや階数で幅があるため、最新の募集情報を公式窓口でご確認のうえ検討されることをお勧めします。幹線道路に近い立地特性から、現地での騒音・交通量の確認も合わせて行うと安心です。
SUMMARY
総評
4.3/ 5.0
副都心の複合再開発に位置する築浅免震タワー
シティタワー新宿は、複数駅利用が可能な副都心立地と、2023年竣工の築浅免震構造を兼ね備えた大規模タワーです。アネックスに商業・医療・保育機能を併設する複合再開発街区として、日常の生活利便性が高い水準で整います。
賃料や販売価格は住戸の間取りや階数によって異なるため、検討時は最新の募集情報を確認してください。幹線道路に近い立地特性もあり、現地で周辺環境を確かめることをお勧めします。
シティタワー新宿の最寄り駅 Access
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩8分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩8分
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩10分
都庁前駅
都営大江戸線
徒歩11分
新宿駅
JR山手線
徒歩17分
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🚗 駐車場
敷地内115台
🐶 ペット
可(詳細: 分譲住戸の仲介掲載ではペット飼育可（細則有）。住友不動産賃貸レジデンス公式の賃貸)
シティタワー新宿の物件ガイド Property Guide
01シティタワー新宿の建物の特徴と魅力
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防災街区整備事業の住宅棟
シティタワー新宿は、西新宿五丁目北地区防災街区整備事業の住宅棟として2023年2月に竣工した、地上35階・地下2階建て・総戸数428戸の大規模タワーレジデンスです。同事業はオフィス棟、住宅棟、商業・保育・医療機能、公開空地を一体的に整備した複合再開発で、住友不動産が分譲を担当しました。木造建物等が混在していた市街地の更新と防災性向上を目的に進められた街区である点が、立地の背景として大きな特徴です。
免震構造と築浅の安心感
建物は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造で、中間免震構造を採用しています。超高層タワーで生じやすい揺れの増幅を抑え、家具の転倒や室内のダメージを軽減する効果が期待できる設計です。施工は大成・五洋建設共同企業体、設計はアール・アイ・エーとE.D.L.の共同企業体が担当しており、再開発街区の住宅棟として品質と耐震性に配慮された造りです。2023年竣工の築浅物件であり、構造・仕上げの状態が良好に保たれている点は住まい選びの安心材料といえます。
幅広い住戸プランの構成
住戸は1Rから3LDKまでで、専有面積はおよそ25.59〜109.67㎡と幅広い構成です。コンパクトな単身者向け住戸から、夫婦やファミリー向けのゆとりある間取りまでが1棟のなかに揃い、SOHO仕様の住戸も用意されています。働き方と住まい方を一拠点に集約したい層にも対応できる設計で、ライフスタイルの変化に合わせて住み替えを進めやすい柔軟さがあります。住戸内は二重床・二重天井を採用し、上質感のある仕上げが用いられている点も特徴です。
02シティタワー新宿の共用施設・設備を解説
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24時間有人管理とセキュリティ
シティタワー新宿は住友不動産建物サービスによる全部委託・常駐管理で、24時間有人管理の体制が敷かれています。エントランスはダブルオートロック構造で、来訪者は3段階のチェックを経て住戸前に到達する仕組みです。SECOM系のS-GUARDによる機械警備や防犯カメラも組み合わされ、都市型タワーとして高水準のセキュリティが確保されています。各階には24時間ゴミ出しが可能なクリーンステーションが設けられ、日常の利便性と衛生面に配慮された設計です。
フィットネス・キッズ・ラウンジ
共用施設にはフィットネスルーム、キッズルーム、オープンラウンジ、ゲストルーム、パーティールーム、シアタールームなどが揃います。フィットネスルームは7時から21時まで利用でき、ランニングマシンやエアロバイクが設置されています。キッズルームは9時から17時まで無料で利用できる設計で、雨天時の遊び場として子育て世帯に重宝する施設です。広場の緑を望むオープンラウンジは、来客対応や読書、軽い打ち合わせなど多目的に使える落ち着いた共用空間として用意されています。
ハイグレードな住戸設備
住戸内には人工大理石カウンターのキッチン、食器洗浄乾燥機、ディスポーザーが備えられ、浴室にはTES式の浴室暖房乾燥機やミストサウナ、追い焚き機能が用意されています。リビング等にはTES温水床暖房が採用され、冬場の快適性に配慮した仕様です。住戸前まで続く内廊下設計により、外気や視線の影響を受けにくいプライバシー性の高い動線になっています。築浅らしい仕様の充実度は、住まい選びの大きな魅力です。
03シティタワー新宿の周辺環境・生活利便施設
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複数路線が使える駅徒歩圏
シティタワー新宿は「西新宿」駅まで徒歩8分、「中野坂上」駅まで徒歩8分、「西新宿五丁目」駅まで徒歩10分、「都庁前」駅まで徒歩11分、ターミナル「新宿」駅までも徒歩17分という構成で、丸ノ内線・大江戸線・新宿駅発着の各路線を選択できる立地です。通勤・通学の経路を複数の駅から選びやすく、目的地に応じて最短ルートを使い分けられる点は、副都心立地ならではの大きな魅力です。複数駅利用の柔軟性は、入居需要の幅広さにもつながる要素といえます。
アネックスと近接の生活利便
建物に隣接するアネックスには、認可保育園のポピンズナーサリースクール西新宿や、シティタワー新宿クリニック、あけぼの薬局西新宿店が入っており、保育・医療・調剤を徒歩数分以内で完結できる環境です。日常の買い物では、約50m先のイオンフードスタイル西新宿店に加え、徒歩2〜5分圏にコンビニやマルエツプチが揃います。生活インフラが街区内および至近距離に集約されている点は、共働き世帯や子育て世帯にとって大きな利便性となります。
公園と再開発街区の住環境
街区内には公開空地や広場、植栽が組み込まれ、神田川沿いの水辺の景観も身近に感じられる環境です。徒歩圏には淀橋けやきばし公園や淀橋さくら公園、新宿中央公園があり、散歩や子どもの外遊びに使える緑地が複数点在しています。学区は新宿区立西新宿小学校・西新宿中学校で、文教面の基盤も整っています。一方で、青梅街道や十二社通りなど幹線道路に近接するため、交通量や夜間環境については現地確認をお勧めします。
04シティタワー新宿の資産価値と将来性
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西新宿副都心という立地価値
シティタワー新宿が立地する西新宿エリアは、東京都庁を中心とする副都心としてオフィス需要・住宅需要の双方を抱える地区です。新宿駅周辺の再開発と連動して交通・商業の集積が継続しており、複数路線・複数駅を徒歩圏で利用できる立地は資産性の下支え要因になっています。築浅の免震タワーレジデンスとして、都心居住・通勤拠点を求める層からの需要が見込まれる点は、長期保有の観点でも見逃せない要素です。
築浅免震タワーとしての位置付け
2023年竣工の築浅物件で、免震構造、内廊下設計、24時間有人管理、共用施設の充実といった現行水準の仕様が一通り揃っています。住友不動産の「シティタワー」シリーズに位置付けられ、長期的に管理品質を維持しやすい運営体制が整っている点も特徴です。直近の中古売出し例では坪1,000万円前後の水準で推移しており、築浅・免震・複合再開発という条件は中古流通市場でも一定の評価を得やすい要素といえます。
複合街区がもたらす将来性
街区はオフィス棟、住宅棟、商業・保育・医療機能、公開空地を組み合わせた複合再開発として完成しており、2025年12月には組合解散が認可されています。事業として一定の完成形に到達した街区である一方、新宿駅周辺で進む大規模再開発との相乗効果や、副都心としての都市機能集積は今後も続く見通しです。住宅・業務・生活利便が一体化した街区に身を置けるという点は、長期的な居住満足度と資産価値の両面で安心感のある要素です。
05シティタワー新宿の住み心地と口コミ
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日常の暮らし心地
シティタワー新宿は、副都心の利便性を享受しながら街区内に公開空地や緑を抱える立地で、都市生活と落ち着きを両立しやすい住環境です。アネックスの保育園・クリニック・薬局や、至近のスーパー・コンビニにより、平日の生活動線をコンパクトに完結できます。高層階の住戸からは西新宿の高層ビル群や夜景を望める眺望が確保されており、仕事終わりにくつろげる時間が生まれやすい住空間です。複数駅徒歩圏という移動の柔軟さも、日常の快適さに直結する要素になります。
入居者層の満足ポイント
住戸は1Rから3LDKまで幅広く、単身者からファミリー、SOHO利用まで多様なライフスタイルを受け止められる構成です。築浅・免震・24時間有人管理・ダブルオートロックという基本性能に加え、各階クリーンステーションや内廊下、共用施設群の充実が、日常の利便性と上質感を支えます。住友不動産分譲・住友不動産建物サービス管理という体制は、長期的な維持管理の安定感につながる点として評価される要素です。
気になる点と現地確認の視点
気になる点としては、青梅街道や十二社通りに近接する立地ゆえの交通量や、オフィス街と隣接する夜間の街並みの雰囲気、住戸位置による眺望の差が挙げられます。駅徒歩の表記は出口や計測起点の違いで資料間に差があり、生活動線の体感は実際に歩いて確認する必要があります。ペット飼育の可否も住戸・契約条件で異なるため、最新の募集条件を公式窓口でご確認ください。それでも、副都心立地・築浅免震・複合街区という総合力を踏まえれば、都心居住として高い満足度が見込まれる物件です。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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