東京都新宿区舟町1-8 / 1番8号 ／ 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」徒歩2分
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シティタワー四谷は、2004年3月竣工・地上25階建・総戸数163戸の住友不動産による分譲タワー。新宿区舟町に位置し、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩2分。新宿・大手町方面への直通アクセスと、四谷の文教・商業エリアの利便性を兼ね備えた都心型タワーレジデンスです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | シティタワー四谷(City Tower Yotsuya) |
| 所在地 | 東京都新宿区舟町1-8 / 1番8号 |
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」徒歩2分 都営新宿線「曙橋」徒歩6分 JR中央線「四ツ谷」徒歩13分 JR中央・総武線「信濃町」徒歩14分 |
| 構造・階数 | RC造（高層RC構造）、地上25階、地下2階 |
| 総戸数 | 163戸 |
| 竣工 | 2004年03月 |
| 専有面積 | 41.65〜175.34㎡ |
| 間取り | 1R〜3LDK+S |
| 駐車場 | 敷地内104台 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社（採用値） |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
シティタワー四谷は東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩2分に位置し、新宿・大手町・銀座方面へ直通アクセスできる利便性の高い立地です。
2004年竣工、地上25階・地下2階建のRC造タワーで、制震装置FLRや鉛入り積層ゴムによる揺れ低減設計が採用されている点が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
四谷三丁目駅周辺の生活利便施設や商店街については、現地でご確認ください。
住友不動産が展開する分譲タワーシリーズ「シティタワー」の一棟として位置付けられています。
舟町・荒木町・四谷三丁目の周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩2分の駅近性と、制震構造・24時間有人管理を備えた都心タワーレジデンスです。価格・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。築20年超のため住戸ごとの設備更新状況や、荒木町方面の飲食店街近接による生活環境については、現地を複数回訪問して確認されると安心です。
丸ノ内線駅近2分の都心タワーレジデンス
シティタワー四谷は、丸ノ内線駅徒歩2分の駅近性と制震構造タワーの居住性能を兼ねた物件です。住友不動産シティタワーシリーズの一棟として、24時間有人管理や共用施設の充実など、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
価格・賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。四谷の街並みや生活動線も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内104台
可(詳細: ペット飼育可（飼育細則あり）。S19では犬猫1匹まで、観賞用魚・鳥等、成長時体長)
シティタワー四谷は、住友不動産が2004年3月に竣工させた地上25階・地下2階建・総戸数163戸の都心型タワーマンションです。東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩2分という駅近性に加え、商業地域に立地しながら格式ある四谷の街並みに溶け込む位置取りが特徴です。中規模ながら住友不動産シティタワーシリーズの初期都心タワーとして、駅近性・利便性・住宅地としての落ち着きを兼ね備える点が大きな魅力といえます。
建物は鉄筋コンクリート造の高層RC構造に、制震装置FLRと鉛入り積層ゴムを組み合わせた制震設計が採用されています。超高層特有の揺れの増幅を抑え、家具の転倒や室内設備への影響を軽減する効果が期待できる構造です。加えて建物変形対応ドアや非常時自動着床式エレベーター、100年コンクリートといった仕様が訴求されており、築年を重ねても基本性能を保ちやすい設計といえます。長期居住を前提とする住まい選びにおいて安心材料となる要素です。
住戸は1LDKから3LDKを中心に、コンパクトタイプから175㎡超の大型住戸までが1棟内に混在しています。専有面積は41.65㎡から175.34㎡と幅広く、単身者・DINKS・ファミリー・高額住戸ニーズまで多様な層を受け入れる構成です。デザイン面では非対称的なフォルムや紺色の縦ライン、ブルーとホワイトのコントラストが印象的で、周辺から視認性の高いランドマークとして位置付けられる存在になっています。
シティタワー四谷のエントランスにはフロント・コンシェルジュサービスが設けられ、ホテルライクな内廊下設計とあわせて落ち着いた居住空間が整えられています。歩道から奥行きを取った植栽アプローチ、グランドラウンジ、カフェ・ソーシャルラウンジ、高層階のビュー・スカイラウンジなど共用施設は多層的に用意されており、来客対応や日常のくつろぎにも活用できます。具体的な利用時間や予約条件は管理規約で確認をお勧めします。
防災センターには24時間有人管理体制が敷かれ、2段階のオートロック、防犯カメラ、玄関・窓の防犯センサー、特別非常階段など複数の防犯・防災設備が組み合わされています。建物変形対応ドアや非常時自動着床式エレベーターも備わり、緊急時の居住者動線に配慮された設計です。セキュリティ運用の最新条件は公式窓口でご確認ください。総戸数163戸の中規模タワーながら、ハイグレード分譲らしい管理水準が維持されている点は住まい選びの安心材料といえます。
住戸内はシステムキッチン、食洗機、ディスポーザー、浄水器、浴室乾燥機、追焚機能付オートバス、温水洗浄便座、ウォークインクローゼットなどが募集住戸で確認できます。床暖房を備える住戸の掲載例もあり、基本的な生活設備が整えられた仕様です。共用部にはゲストルームやパーティールーム、トランクルームも用意され、来客や趣味の時間にも対応できます。住戸ごとに設備が異なるため、詳細は公式募集資料でご確認ください。
シティタワー四谷の最寄りは東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅で徒歩2分、都営新宿線「曙橋」駅も徒歩6分圏に位置します。丸ノ内線で「新宿」まで鉄道4分、「大手町」まで15分前後と、新宿・銀座・大手町という東京の主要ビジネスエリアへ乗換なしで結ばれているのが大きな魅力です。JR・南北線が利用できる「四ツ谷」駅も徒歩圏で、通勤・通学・休日の移動いずれにも幅広く対応できる立地といえます。
周辺には「丸正総本店」をはじめとするスーパーや、四谷三丁目駅周辺の商店街、コンビニ、ドラッグストアが徒歩圏に揃い、日常の買い物利便性が確保されています。医療面では林外科病院や柳町病院などが近く、慶應義塾大学病院や東京女子医科大学病院といった大規模病院も徒歩・公共交通圏に立地します。新宿区立四谷図書館や四谷区民ホール、新宿歴史博物館など公共・文化施設も身近で、生活基盤の厚みを感じられるエリアです。
舟町・四谷三丁目周辺は、上智大学や聖イグナチオ教会、迎賓館に近い格式ある四谷エリアの文教性と、荒木町・杉大門通りの飲食店街の活気が併存する都心住宅地です。指定通学区域は四谷小学校・四谷中学校で、新宿御苑や皇居外苑半蔵門園地など都心緑地も身近に位置します。一方で飲食店街や幹線道路に近い住戸では人流・騒音に住戸位置ごとの差があるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
シティタワー四谷が立地する四谷三丁目駅徒歩2分は、丸ノ内線沿線でも特に希少性の高いポジションです。新宿・大手町・銀座方面へ乗換なしでアクセスできる路線価値に加え、商業地域でありながら文教・歴史的景観を併せ持つ街並みが広がっています。中古流通価格は2026年4月時点で坪単価おおむね655〜700万円の掲載例が確認でき、エリア相場と比較しても底堅い評価を維持していると見込まれる立地です。
2004年竣工のため、築年はおおむね20年規模に位置します。新築プレミアムはなくなりつつあるものの、制震構造や100年コンクリート、24時間有人管理といった基本性能は現役で機能しており、適切な維持管理を前提に長期居住を想定しやすい仕様です。住友不動産シティタワーシリーズの初期都心タワーとして実績のある棟であり、築年に応じた割安感を意識する層には選択肢となり得ます。
シティタワー四谷の周辺は、上智大学などの文教施設、慶應義塾大学病院や東京女子医科大学病院といった医療インフラ、新宿・大手町方面のオフィスエリアと多層的な需要を抱えるエリアです。単身ビジネスパーソンから法人契約、ファミリー、高額住戸ニーズまで入居対象が広く、賃貸・売買どちらの流通性も確保されやすい立地と位置付けられます。長期視点で資産性を重視する方に適した物件といえます。
シティタワー四谷の暮らし心地は、丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩2分という駅近性と、高層階住戸から広がる都心の眺望が大きな柱になります。雨の日でも駅まで短時間で到達でき、新宿・大手町方面へのアクセスがスムーズな点は通勤層にとって日常の負担を抑える要素です。住戸位置によっては都心夜景や新宿方面、富士山方向の眺望も募集例で訴求されており、都心居住ならではの開放感を享受できる住空間です。
分譲タワーとしての性質上、入居者は都内勤務のビジネスパーソンや専門職、ファミリーなど多様な層が想定されます。物件紹介ページや仲介情報では、24時間有人管理・防災センター・コンシェルジュ・2段階オートロックといった管理水準やセキュリティを評価する内容が複数確認できます。内廊下のホテルライクな共用部、ゲストルームやラウンジの存在も、来客対応を含めた住み心地の満足度を支える要素として位置付けられます。
気になる点としては、荒木町・四谷三丁目の飲食店街が近いため住戸位置によって人流・騒音の感じ方に差が出やすいこと、媒体間で徒歩分数や管理会社などの表記差があることが挙げられます。賃貸住戸ではペット可否や設備が住戸ごとに異なるため、最新の募集条件を公式でご確認ください。とはいえ、駅徒歩2分の利便性、制震構造と多層セキュリティ、共用施設の充実を総合すると、都心居住として高い満足度を得やすい物件といえます。
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