東京都新宿区四谷四丁目29番3（地番・住所表記: 四谷4-29-3） ／ 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」徒歩4分
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クラッシィタワー新宿御苑は、2024年11月竣工・地上35階建・総戸数280戸の住友商事と三菱地所レジデンスによる分譲タワー。新宿区四谷四丁目に位置し、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩4分。鹿島建設施工の制震構造で、新宿御苑近接の希少立地を求める層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | クラッシィタワー新宿御苑(Classy Tower Shinjuku Gyoen) |
| 所在地 | 東京都新宿区四谷四丁目29番3（地番・住所表記: 四谷4-29-3） |
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」徒歩7分 東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目」徒歩11分 都営大江戸線「国立競技場」徒歩13分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造（RC造一部S造）、地上35階、地下1階 |
| 総戸数 | 280戸 |
| 竣工 | 2024年11月 |
| 専有面積 | 42.88〜211.4㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内87台 |
| 管理会社 | 住商建物株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
クラッシィタワー新宿御苑は丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩4分、新宿御苑徒歩圏という山手線内側でも希少な緑地隣接立地に建つ大規模タワーです。
2024年11月竣工、地上35階・地下1階建・高さ132.15mの規模で、鹿島建設施工によるハニカムダンパを採用した制震構造を備えています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
新宿御苑前駅徒歩4分圏の生活利便施設や緑地環境については、現地でご確認ください。
住友商事が展開する『クラッシィ』シリーズの大規模タワーとして位置付けられています。
外苑西通り・新宿通りに近い四谷側の周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)山手線内側・新宿御苑至近という希少立地に、鹿島ハニカムダンパ採用の制震構造を備えた2024年竣工タワーです。住友商事と三菱地所レジデンス共同事業による『クラッシィ』シリーズの大規模物件で資産性も期待できます。価格帯は高額で住戸ごとの条件差も大きいため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
新宿御苑至近の都心タワーレジデンス
クラッシィタワー新宿御苑は、丸ノ内線徒歩4分の都心アクセスと新宿御苑近接の緑地環境を兼ね備えた制震タワーです。住友商事と三菱地所レジデンスの共同事業で、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
価格帯や住戸条件は幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。周辺の生活動線も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内87台
可(詳細: ペット飼育可（飼育細則あり）。サイズ・頭数など細則本文は公開募集ページでは未確認)
クラッシィタワー新宿御苑は、住友商事と三菱地所レジデンスの共同事業により2024年11月に竣工した、地上35階・地下1階・総戸数280戸の大規模タワーレジデンスです。施工は鹿島建設が担当し、構造は鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造を採用しています。建物高さは132.15mで、新宿御苑前駅至近の希少な立地に建つランドマーク性の高い住まいとして位置付けられます。山手線内側で緑地に近いタワーは限られており、立地と規模の両面で存在感のある物件といえます。
耐震性能の核となるのが、鹿島建設が開発したハニカムダンパを採用した制震構造です。基礎は場所打ちコンクリート杭を31本配し、地下約24mから34m付近の支持地盤まで到達させる設計で、超高層タワーに求められる安定性を確保しています。施工大手による建設品質と相まって、長期居住を前提にした安心感ある構造体といえます。地震時の揺れの抑制は家具転倒や室内損傷の軽減につながるため、都心タワーを選ぶ際の重要な評価軸となります。
敷地面積は約2,249㎡、延床面積は約32,320㎡という規模に対し、公開空地や歩道状空地、植栽を組み合わせ、街区に開く外構計画が採られています。住戸プランは1LDKから3LDKまでを軸に、専有面積は約42㎡から最大211㎡台のペントハウスまで幅広く揃います。単身からファミリー、上層階のプレミアム需要までを1棟で受け止める構成で、ライフスタイルや家族構成の変化にも対応しやすい設計です。
クラッシィタワー新宿御苑のエントランスは二層吹抜けのギャラリー空間で構成され、フルハイトウィンドウや花崗岩の床、アート展示などにより落ち着きと格式を兼ね備えた設えです。新宿御苑方向を意識したパークビューラウンジも設けられ、来客対応や寛ぎの時間に活用できる共用空間が整います。コンシェルジュ機能も備わり、日常の利便性とホスピタリティを支える体制が用意されている点は、都心ハイグレードタワーらしい要素です。
27階以上のプレミアムフロア居住者向けには、Royal Salonと呼ばれるプライベートラウンジが用意されています。上層階ならではの眺望を活かした共用空間として位置付けられ、プレミアム住戸の付加価値を高める設計です。ペントハウス住戸では4段階のセキュリティやプレミアムエレベーターを備える公式記述もあり、上層階居住者の快適性とプライバシーへの配慮がうかがえます。フロアごとの差別化を明確にした共用部構成といえます。
1階には防災センターが配置され、防災備蓄倉庫や自家発電設備など、災害時の在宅避難を支える設備が整えられています。各階ダストステーションによる24時間ゴミ出しや、宅配ボックス、3段階のオートロック、防犯カメラといった日常設備も標準的に用意される体制です。駐車場は87台、駐輪場は270台分が確保され、車・自転車利用世帯にも配慮された規模感です。各施設の利用条件や料金は公式募集資料でご確認ください。
クラッシィタワー新宿御苑は、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅から徒歩4分、「四谷三丁目」駅から徒歩7分という好立地に位置します。丸ノ内線で「新宿」駅まで2分、「東京」駅まで15分、「銀座」駅まで13分と、主要ターミナルへ乗換なしでアクセスできる利便性が魅力です。徒歩圏に新宿御苑の大木戸門方面が広がり、都心居住でありながら緑地に近い暮らしを送れる点は、山手線内側でも希少な住環境です。
日常の買い物は丸正総本店やヨークフーズが徒歩7分圏にあり、コンビニエンスストアも複数立地しています。少し足を伸ばせば伊勢丹新宿店、新宿高島屋、ルミネ新宿、マルイ本館などの大型商業施設も利用範囲です。公共施設では四谷区民センター、新宿区立四谷図書館、新宿花園郵便局が周辺に揃い、医療面でも慶應義塾大学病院や東京女子医科大学病院などの高度医療機関にアクセスしやすい環境が整っています。
通学区域は新宿区立花園小学校と新宿区立四谷中学校で、四谷四丁目の一部住所では2025年4月から花園小学校への変更が公示されています。建物内または敷地内には認可保育所区画も設けられ、子育て世帯への配慮も見られる構成です。新宿中心部の繁華街と比べると四谷側は落ち着いた雰囲気が残り、住宅と商業が穏やかに混ざる街区が広がります。夜間の動線や周辺の音環境は、現地確認をお勧めします。
クラッシィタワー新宿御苑は、新宿区のマンション坪単価ランキングで上位級に位置付けられる市場評価を得ています。公開売出事例ベースでも坪単価は概ね1,200万円台から1,700万円台が中心で、ペントハウスを除いても新宿区内の上位水準です。山手線内側・新宿御苑近接という立地希少性に、住友商事と三菱地所レジデンスの共同事業ブランド、鹿島建設の制震施工が組み合わさることで、資産性を支える要素が多層的に揃った物件といえます。
2024年11月竣工と築浅であり、最新の設備仕様や意匠が現役で活用できる時期にあります。住戸内ではディスポーザー、食洗機、浴室乾燥、追焚機能などが標準的に整い、収納面でもウォークインクローゼットやシューズインクローゼット、トランクルームを備えるプランが用意されています。新築供給直後の物件は管理体制が立ち上がる初期段階でもあるため、長期修繕計画や管理組合運営の方針は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
四谷・新宿御苑前周辺は、新宿駅周辺再整備の影響圏に位置し、商業集積や交通インフラの強化が長期的な地域価値の下支え要因として期待できる立地です。一方で物件直近の個別大規模再開発計画については、本調査時点で確定的な公開資料は確認されていません。文教・医療・行政機能が集積する成熟エリアという特性上、需要の振れ幅が小さく、賃貸・売買双方で安定した動きが見込まれる物件と位置付けられます。最新の市場動向も合わせて確認することが重要です。
クラッシィタワー新宿御苑は、丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩4分という都心アクセスを確保しつつ、新宿御苑の緑を徒歩圏に持つ立地が大きな魅力です。上層階の南東側住戸では新宿御苑方向のビューや都心夜景を望めるプランもあり、眺望を重視する層の支持を集めやすい設計といえます。エントランスや共用ラウンジは落ち着いた意匠でまとめられており、帰宅時に都心居住の上質さを感じられる住空間が整っています。
分譲・賃貸ともに高額帯の公開事例が確認され、専有面積の幅広さから単身の高所得層、DINKS、ファミリー、セカンドハウス需要まで多様な入居者像が想定される物件です。共用部の質感やセキュリティ体制、新宿御苑近接の立地、鹿島施工・制震構造といった要素が、住まい選びにおける評価ポイントとして挙げられやすい傾向があります。属性比率は公開されていないため、コミュニティ感の詳細は実際の現地確認や公式窓口でのご相談が安心です。
気になる点としては、価格・管理費・修繕積立金が新宿区内でも上位水準にあること、幹線道路や商業エリアに近いため住戸位置によって音環境を確認したいことが挙げられます。共用施設の利用条件や費用、ペット飼育細則の詳細についても、公式募集資料でご確認ください。それでも、新宿御苑至近の希少立地、共同事業による事業者ブランド、制震タワーの安心感を総合すると、都心居住として高い満足度を期待できる選択肢となり得ます。
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