東京都新宿区西新宿6丁目21-1 ／ 都営大江戸線「都庁前」徒歩6分
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アイタウン・レピアは、1994年10月竣工・地上22階建・総戸数162戸の西新宿六丁目西第3地区市街地再開発組合による分譲タワー。「都庁前」駅徒歩6分、「西新宿」駅徒歩7分、「新宿」駅も徒歩圏で、敷地内に生活施設を備えた都心居住に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | アイタウン・レピア(I-Town Repia) |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿6丁目21-1 |
| 交通 | 都営大江戸線「都庁前」徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」徒歩7分 都営大江戸線「西新宿五丁目」徒歩7分 東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」徒歩10分 |
| 構造・階数 | SRC造（地区全体はS+SRC表記、資料によりRC表記あり）、地上22階、地下4階 |
| 総戸数 | 162戸 |
| 竣工 | 1994年10月 |
| 専有面積 | 26.39〜153.74㎡ |
| 間取り | 1R〜5SLDK |
| 駐車場 | 有 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社（複数の不動産DBで確認） |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
アイタウン・レピアは「都庁前」駅徒歩6分、「西新宿」駅徒歩7分、「西新宿五丁目」駅徒歩7分で、「新宿」駅も徒歩15分圏。都心の主要路線を選択的に使える点が特徴です。
アイタウン・レピアは住宅・業務・商業・地域冷暖房を一体整備した「新宿アイタウン」内の住宅棟。敷地内に生活施設を備えた都市型レジデンスといえます。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
敷地内にコンビニ・郵便局・飲食店があり、生活利便施設が至近に揃います。
西新宿六丁目西第3地区の再開発街区として整備され、東京都地域危険度も総合ランク1の評価です。
東京医科大学病院や新宿中央公園が近く、周辺環境の利便性が高い立地です。
宅建士AI(有資格者監修)複数駅を徒歩で使える西新宿の都心立地と、敷地内に生活施設を備えた複合再開発街区である点が大きな魅力です。1994年竣工で住戸ごとのリフォーム状態や設備仕様に差があるため、内覧時に住戸単位の確認が欠かせません。管理形態やペット規約、駐車場の空きは資料差があるため、重要事項調査報告書や公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
都心徒歩圏と複合街区が両立する住宅タワー
アイタウン・レピアは、複数路線が徒歩圏で使える都心立地と、敷地内に生活施設を備えた再開発街区の利便性を併せ持つ住宅タワーです。総戸数162戸で住戸タイプの幅も広く、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
築年数に応じて住戸ごとの仕様差があるため、内装状態や管理状況は内覧時に確認することをお勧めします。最新の募集条件や規約は公式窓口でご確認ください。
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有
資料差あり。SUUMOはペット相談、Excerentは住戸により相談、別賃貸資料では小鳥・観賞魚のみ/犬猫不可の記載…
アイタウン・レピアは、西新宿六丁目西第3地区第一種市街地再開発事業として整備された「新宿アイタウン」の住宅棟で、1994年10月に完成した地上22階・地下4階建ての都市型タワーレジデンスです。住宅棟の総戸数は162戸で、住宅・業務・商業・地域冷暖房施設を一体的に組み合わせた街区の一翼を担います。十二社通り沿いの立地で、低層部に生活施設を備える複合構成は、都心居住の利便性を住まいに直結させる設計といえます。
建物は新耐震基準期に着工・竣工したSRC造のタワーで、地区全体としてはS+SRC造で計画された再開発の一部として位置付けられます。免震・制震を示す公式資料は確認できないため耐震構造として扱う形になりますが、構造評定や図面の詳細は重要事項調査報告書でご確認ください。施工は株式会社フジタが担当し、地区全体の延床は約8万㎡規模、住宅棟単独の建築延面積は14,389.39㎡という都心タワーらしい規模感が確保されています。
住戸はワンルームから5SLDK系まで設定があり、専有面積は26.39㎡から153.74㎡まで幅があるとされる構成で、単身からファミリーまで受け止められる懐の深さがあります。20階の東向き住戸や南向きの中住戸など、住戸ごとに方位や眺望が異なり、上層階からは西新宿の高層ビル群や都庁周辺の街並みを望める住戸も期待できる環境です。住戸ごとのリフォーム履歴や仕様差は大きいため、現地でご確認ください。
アイタウン・レピアは管理を三菱地所コミュニティが担う全部委託形式で、資料により日勤管理、通勤管理、24時間有人管理といった表記差が見られます。共通して防犯カメラやTVモニター付インターホン、オートロック等のセキュリティ要素が確認でき、夜間警備員の体制を示す記載もあります。日々の管理運営の現行内容や警備時間帯は、最新の重要事項調査報告書や公式募集資料でご確認ください。
共用設備としては宅配ボックスや24時間出し可能なゴミ置場、各階ゴミ置場といった日常使い勝手に直結する機能が整えられています。専用使用権付きのトランクルームを備えた住戸例もあり、月額1,000円の利用料で居住スペースを圧迫せずに季節物を収納できる選択肢が用意されています。一方でフィットネスやプール、ゲストルームといったホテルライクな共用施設の公開情報は確認できないため、設備の詳細は現地確認をお勧めします。
低層部および隣接区画には「アイタウンプラザ」のレストラン街、ファミリーマート新宿アイタウン店、新宿アイタウン郵便局など、敷地内〜徒歩1分圏で使える生活施設が揃います。住棟は内廊下方式で、エレベーターから玄関までの動線で天候や視線の影響を受けにくい点が魅力です。オール電化対応やTVモニター付インターホン等の表記もあり、共用と専有の双方で都心タワーらしい設備水準を確保した造りといえます。
アイタウン・レピアは、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩6分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩7分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分という構成で、複数路線を選んで使い分けられる立地です。さらに東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅も徒歩10分前後、巨大ターミナルである「新宿」駅も徒歩15分圏で、通勤先や用途に応じて経路を選びやすい環境といえます。徒歩分数は資料により差があるため、最新の募集情報を確認してください。
日常の買い物は、徒歩2〜4分圏のマルエツプチ西新宿六丁目店や、徒歩4分前後のイオンフードスタイル西新宿店などが候補となり、敷地内のコンビニと組み合わせれば日々の食材確保に困りにくい環境です。医療面では西新宿6丁目に位置する東京医科大学病院が徒歩5〜7分圏にあり、特定機能病院・災害拠点病院に指定された大規模医療機関を生活圏に持てる点は大きな安心材料といえます。学区は西新宿小学校・西新宿中学校で、子育て世帯の生活基盤も確保されています。
徒歩5分前後には約8.8万㎡の規模を持つ「新宿中央公園」が広がり、超高層タワーが密集する西新宿で貴重なまとまった緑地となっています。散歩や軽い運動、子どもとの外遊びなど用途が広く、平日の気分転換から休日のレジャーまで取り込みやすい環境です。十二社通り沿いの街区は、業務エリアと住宅エリアの境目にあたり、近隣には東京都庁や新宿アイタウン郵便局などの生活拠点も並びます。落ち着きと利便性のバランスがとれた都心居住環境となります。
西新宿エリアは、東京都庁を中心とした業務集積と、住宅・商業・医療・教育機能が複合する成熟したエリアです。アイタウン・レピアは新宿駅徒歩圏かつ複数路線が使える立地で、都心通勤層からの賃貸需要・購入需要を取り込みやすい点が資産性の下支えになります。再開発事業として整備された街区にあるため、街区計画や歩道整備等のインフラが整っている点も、長期保有を考えるうえでの安心材料といえます。
竣工は1994年で築年数は経ていますが、直近の中古売出しでは1LDK・43.21㎡で約8,780万円、2LDK・54.52㎡で約9,990万円、1LDK+S・54.52㎡で約1億800万円といった事例が確認でき、坪単価でおおむね606万〜672万円程度の水準と見込まれます。Dr.Asset集計の履歴平均㎡単価は約157万円台ですが、近時の売出しは183〜203万円台と上回っており、希少性のある都心立地として評価が支えられている傾向がうかがえます。
周辺の西新宿エリアでは、超高層オフィスや既存マンションのリニューアル、駅前再整備など、都市更新の動きが続いています。アイタウン・レピアは1990年代に再開発で整備された街区にあるため、防災・基盤面のベース整備が完了している点が強みです。今後の周辺再開発によって生活利便や交通結節機能がさらに高まる可能性があり、賃貸でも売買でも市場性を維持しやすい物件と位置付けられます。詳細は公式募集資料でご確認ください。
アイタウン・レピアの暮らしは、敷地内のコンビニや郵便局、レストラン街を日常使いできる一体感ある生活動線が特徴です。東京都の地域危険度では西新宿6丁目が建物倒壊・火災・総合のいずれもランク1で、再開発によって木造密集地の課題を解消した街区である点は、災害に対する不安を抑える要素になります。新宿駅徒歩圏でありながら大通りから一歩入った位置にあり、交通利便と落ち着きを両立しやすい住環境といえます。
住戸は1Rクラスから100㎡超のファミリータイプまで揃い、単身のビジネスパーソンからDINKS、ファミリー層まで幅広い住まい手に対応できる構成です。24時間出し可能なゴミ置場や宅配ボックス、内廊下、オール電化といった設備は、在宅時間が長い層や共働き世帯にとって日常負担を軽減する要素になります。トランクルーム付き住戸の存在も、収納に困りやすい都心暮らしでは見逃せない実用性のある要素です。
気になる点としては、1994年竣工という築年数、住戸ごとのリフォーム履歴・設備仕様の差、ペット可否や駐車場空きの個別確認が必要になりやすい点が挙げられます。徒歩分数や総戸数表記にも資料間で差があるため、契約前の確認が欠かせません。一方で、敷地内の生活施設、複数路線アクセス、再開発街区としての防災基盤、東京医科大学病院や新宿中央公園への近さといった要素は揺るがない強みです。最新の条件は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
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