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ラ・トゥール神楽坂
賃貸専用建物情報掲載賃料：準備中
東京都新宿区西五軒町12番1号 ／ 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」徒歩6分
※掲載画像はイメージです。
竣工2002年
規模地上24階
総戸数176戸
構造RC造
最寄駅江戸川橋駅 徒歩6分
駐車場敷地内105台
管理住友不動産株式会社 ほか
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- 構造
- 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造（RC造一部S造）、地上24階、地下2階
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」徒歩6分
- 管理
- 住友不動産株式会社／住友不動産賃貸事業部（第三者ソースでは住友不動産建物サービス表記もあり）
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この物件に向いている人
ラ・トゥール神楽坂は、2002年10月竣工・地上24階地下2階建・総戸数176戸の住友不動産による賃貸タワーです。新宿区西五軒町に位置し、「江戸川橋」駅徒歩6分、「神楽坂」駅徒歩9分。中間免震構造と24時間有人管理を備え、エグゼクティブや法人契約に向く高級賃貸といえます。
Strength
- 中間免震構造を採用した地上24階建の高級賃貸タワーで安全性に配慮
- 「江戸川橋」徒歩6分・「神楽坂」徒歩9分で東京メトロ2路線が利用可能
- 24時間コンシェルジュとフィットネスを備えた充実の共用サービス
- 1Rから4LDKまで33タイプの住戸構成で多様な世帯ニーズに対応
Consideration
- 2002年竣工のため住戸内仕様は部屋ごとに更新状況の確認が必要
- 賃料水準は都心高級賃貸の上位帯で月額負担は大きめ
- 最寄駅徒歩分数はソースにより表記差があり現地確認が安心
ラ・トゥール神楽坂の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ラ・トゥール神楽坂(La Tour KAGURAZAKA) |
| 所在地 | 東京都新宿区西五軒町12番1号 |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」徒歩6分 東京メトロ東西線「神楽坂」徒歩9分 JR中央・総武線「飯田橋」徒歩13分 都営大江戸線「牛込神楽坂」徒歩11分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造（RC造一部S造）、地上24階、地下2階 |
| 総戸数 | 176戸 |
| 竣工 | 2002年10月 |
| 専有面積 | 25.08〜209.1㎡ |
| 間取り | 1R〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内105台 |
| 管理会社 | 住友不動産株式会社／住友不動産賃貸事業部（第三者ソースでは住友不動産建物サービス表記もあり） |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
中間免震を採用した高級賃貸タワー
ラ・トゥール神楽坂は、地上24階地下2階建・総戸数176戸の高級賃貸タワーです。中間免震構造を採用し、地震時の揺れ低減に配慮した設計といえます。
02
神楽坂・江戸川橋の都心立地
ラ・トゥール神楽坂は「江戸川橋」駅徒歩6分、「神楽坂」駅徒歩9分。東京メトロ有楽町線・東西線を利用でき、都心各方面へのアクセスが期待できます。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.0
4.0/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.2
4.2/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.5
4.5/ 5.0
立地・交通
「江戸川橋」駅徒歩6分(東京メトロ有楽町線)を最寄りに、「神楽坂」駅徒歩9分(東西線)も利用可能。池袋方面は乗換なしでアクセスできます
建物・設備
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造で中間免震構造を採用した地上24階建のタワーです
共用施設
24時間コンシェルジュ、フィットネスルーム、ラウンジ、パーティールーム、トランクルームを備えています
住戸バリエーション
1Rから4LDKまで33タイプ・総戸数176戸の住戸構成で、単身からファミリー・法人まで対応しやすい設計です
ステータス性
住友不動産が手掛ける高級賃貸「ラ・トゥール」シリーズの一棟として位置付けられる物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓都心の文教・商業エリアでの居住利便を重視する単身者やDINKS世帯の方
- ✓中間免震構造と24時間有人管理を備えた安心感のある高級賃貸を探している方
- ✓総戸数176戸のスケールで共用施設と住戸バリエーションを享受したい法人契約や上位層の方
この物件の魅力
ラ・トゥールブランドの信頼性
住友不動産が展開する高級賃貸シリーズ「ラ・トゥール」の一棟として位置付けられています。
周辺の生活利便施設
徒歩数分圏にスーパー・コンビニ・ドラッグストアが揃い、生活利便施設が充実しています。
神楽坂・江戸川橋の周辺環境
神楽坂・江戸川橋・飯田橋を生活圏にする周辺環境については、現地確認をお勧めします。
注意点
- !最寄駅徒歩分数は公式と第三者で表記差があるため、実際の動線は現地でご確認ください
- !賃料レンジは住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !築20年以上のため住戸内仕様は部屋ごとに更新状況が異なる可能性があります
宅建士AI(有資格者監修)東京メトロ2路線が徒歩圏で使え、中間免震構造と24時間有人管理を備えた高級賃貸タワーです。賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。築年が20年を超えるため、住戸ごとの内装更新状況や設備仕様は現地で実物を確認すると安心といえます。
SUMMARY
総評
4.1/ 5.0
免震とブランド力を備えた神楽坂エリアの高級賃貸タワー
ラ・トゥール神楽坂は、住友不動産「ラ・トゥール」シリーズの一棟として、中間免震構造と24時間有人管理を備えた都心高級賃貸タワーです。総戸数176戸のスケールで共用施設と住戸バリエーションが整っています。
賃料は住戸の間取りや階数により異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。周辺環境や生活動線は、現地に足を運んで判断されることをお勧めします。
ラ・トゥール神楽坂の最寄り駅 Access
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩6分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩9分
飯田橋駅
JR中央・総武線
徒歩13分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
徒歩11分
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🚗 駐車場
敷地内105台
🐶 ペット
可(詳細: 一部住戸除きペット可。公式募集条件ではペット飼育時に敷金1ヶ月積増し。サイズ・頭)
ラ・トゥール神楽坂の物件ガイド Property Guide
01ラ・トゥール神楽坂の建物の特徴と魅力
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西五軒町再開発の住宅棟タワー
ラ・トゥール神楽坂は、住友不動産が2002年10月に竣工させた地上24階・地下2階建て、総戸数176戸の高級賃貸タワーです。西五軒町再開発の住宅棟として計画され、目白通りから大きく後退した位置に建てられているため、低層部に圧迫感を与えにくい配置が意識されています。神楽坂・江戸川橋・飯田橋という3つのエリアの中間に立地し、24階建ての高さを活かして都心の街並みを広く望める設計が特徴です。
中間免震構造による安心設計
建物の構造は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造で、中間免震構造が採用されています。超高層タワーで生じやすい揺れの増幅を抑え、家具の転倒や住戸内のダメージ軽減が期待できる設計です。構造設計者公式でも形式は免震とされており、超高層住宅としての安全性に配慮した造りといえます。築年は20年を超えますが、免震構造を備えたタワー賃貸として現在も住友不動産の運営下で維持管理が続けられている点は、住まい選びの安心材料です。
33タイプ176戸の多様な住戸構成
住戸は1Rから4LDKまでと幅広く、設計事務所公式によると33タイプ176戸という多様な構成が用意されています。専有面積は公式プラン例で最大209.10㎡に達し、単身者向けのコンパクトタイプから法人契約・ファミリー向けの広大住戸までが1棟のなかに混在します。センターコア型を採用し住戸内に柱を持たない設計とされるため、家具配置の自由度が高い点も特徴です。ライフステージの変化に応じた住み替えにも対応しやすい構成といえます。
02ラ・トゥール神楽坂の共用施設・設備を解説
▼
24時間コンシェルジュとロビー
ラ・トゥール神楽坂のエントランスには、24時間体制のコンシェルジュが配置されています。受付や案内、荷物の一時預かり、タクシー手配、クリーニング取次、業者紹介、メッセージ預かりなど、日常で生じる細かな依頼を窓口で対応してもらえる環境です。ホテルライクな24時間フロントサービスを備えたエントランスは、来客時の印象づくりや帰宅時の安心感にも寄与します。総戸数176戸という規模に対して有人サービスが手厚く、高級賃貸らしい運営姿勢が表れる要素です。
フィットネスとパーティールーム
共用施設としてフィットネスルーム、ラウンジ、キッチンラウンジ、有料のパーティールーム、有料のトランクルーム42区画が用意されています。フィットネスルームは外部ジムへ通う負担を抑えやすく、在宅時間の長い入居者にとって日常的な健康維持の選択肢になります。パーティールームやラウンジは来客対応や打ち合わせにも使え、住戸の広さに頼らずゲストを迎えられる点が魅力です。住戸内の収納を補うトランクルームの数も、長く住むうえで実用的な要素といえます。
住戸内設備とセキュリティ
住戸内は浴室乾燥機や追い焚き、温水洗浄便座、リビング・ダイニング・キッチンの床暖房、個別空調などが整えられ、19階以上では洗濯機・乾燥機が全戸標準とされる仕様です。セキュリティはオートロック、防犯カメラ、エレベーターセキュリティに加え、一部階の窓にはマグネットセンサーが設置されています。駐車場は地下に105台、駐輪場176台、バイク置場15台、宅配ボックスや各階・地下のゴミ置場も備え、24時間有人管理と組み合わせた住環境が整えられています。
03ラ・トゥール神楽坂の周辺環境・生活利便施設
▼
スーパー・コンビニが徒歩数分圏
ラ・トゥール神楽坂の周辺は、徒歩数分圏に日常使いの店舗がまとまっています。まいばすけっと西五軒町店までは約143〜160m、マルエツ江戸川橋店までは約187〜290mで、平日夜の買い物にも使いやすい距離です。コンビニはセブン-イレブン新宿東五軒町店などが約174〜220m、ドラッグストアのどらっぐぱぱす新江戸川橋店も約379〜490mに位置します。新宿改代町郵便局も約440〜450mに所在し、生活インフラが過不足なく揃う環境です。
3駅複数路線の都心アクセス
最寄りは東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩6分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩9分という構成で、第三者表記では都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩11分、JR・東京メトロ・都営線が乗り入れる「飯田橋」駅徒歩13分も利用候補となります。有楽町線で池袋方面、東西線で大手町・日本橋方面、飯田橋経由で新宿・渋谷方面と、目的地に応じて複数路線を使い分けられる立地です。乗換駅にも近く、通勤・通学の選択肢が広い点が大きな魅力です。
学区と医療・公園の生活環境
小学校区は新宿区立江戸川小学校、中学校区は新宿区立牛込第三中学校で、いずれも西五軒町全域が対象とされています。江戸川小学校は物件から約200mとの第三者表記もあり、子育て世帯にとって通学距離の負担が小さい立地です。医療機関はJCHO東京新宿メディカルセンターが約868m、白銀公園が約454mに所在し、医療と公園が徒歩圏に揃う環境といえます。神楽坂・江戸川橋の生活感と飯田橋方面のビジネス利便を併用しやすい点も特徴です。
04ラ・トゥール神楽坂の資産価値と将来性
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神楽坂・江戸川橋エリアの立地価値
ラ・トゥール神楽坂が所在する西五軒町は、神楽坂の文化的雰囲気と江戸川橋の生活利便、飯田橋のビジネス機能が交差する都心住宅エリアに位置します。商業地域に指定された都市計画上の位置付けに加え、徒歩圏に複数路線と生活インフラがまとまっていることから、単身・DINKS・ファミリー・法人契約など多層的な賃貸需要が見込まれる地域です。住宅専用エリアとは異なる利便性の高さが、賃貸タワーの空室リスクを下支えする要素となります。
築年と維持管理のバランス
2002年10月竣工のため築年は20年を超えますが、住友不動産が長期保有を前提に運営する高級賃貸タワーであり、24時間有人管理と災害用備蓄品を備えた運営体制が継続されています。中間免震構造を採用した点、構造設計者公式に評定情報が掲載されている点も、超高層住宅としての基礎品質を裏付ける要素です。住戸内の更新状況は部屋ごとに差があるため、内見時に専有部の仕様を確認のうえ検討されることをお勧めします。
高級賃貸シリーズの継続運営
ラ・トゥール神楽坂は、住友不動産の高級賃貸マンション「ラ・トゥール」シリーズの一棟として位置付けられ、2007年時点のニュースリリースにも初期物件として掲載されています。シリーズ全体で24時間管理・コンシェルジュ・共用施設を共通価値として運営してきた経緯があり、神楽坂エリアでの代替性の低さも評価ポイントです。新規供給が限られるエリアで賃貸専用タワーとしての地位を保ちやすく、長期視点で居住価値を重視する層に適した物件といえます。
05ラ・トゥール神楽坂の住み心地と口コミ
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都心居住としての暮らし心地
ラ・トゥール神楽坂は、神楽坂・江戸川橋・飯田橋の3エリアを生活圏として使える立地で、都心タワーでありながら学区や公園、医療機関が徒歩圏にまとまる暮らし心地が特徴です。最寄りの「江戸川橋」駅まで徒歩6分、「神楽坂」駅まで徒歩9分という公式現行表記の構成で、雨天時の帰宅も大きな負担になりにくい動線です。高層階からは都心の街並みを広く望める眺望が確保され、24階建てタワーならではの開放感を日常的に楽しめます。
入居者層が評価しやすいポイント
ハイグレード賃貸という性質上、入居者は都内勤務のビジネスパーソン、エグゼクティブ、外国人、法人契約と多様になりやすい仕様が整えられています。24時間コンシェルジュや有人管理、免震構造、フィットネスルームやパーティールームといった共用施設は、忙しい入居者ほど価値を感じやすい要素です。スーパーやコンビニが徒歩数分圏にあり、生活利便と高級賃貸らしいサービス性を両立できる点が、住み心地の満足度を支える要素となります。
気になる点と検討時の確認事項
気になる点としては、賃料が高額帯であること、最寄駅の徒歩分数がソースにより4〜9分で割れていること、築20年以上のため住戸内仕様が部屋ごとに更新状況に差がある点が挙げられます。洪水・内水のハザードは新宿区ハザードマップで確認対象となるエリアのため、現地確認をお勧めします。それでも、中間免震構造、24時間コンシェルジュ、3駅複数路線アクセス、学区・公園・医療の徒歩圏立地といった要素を総合すると、都心居住として高い満足度が見込まれる物件です。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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