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ラ・トゥール新宿ガーデン
賃貸専用建物情報掲載賃料：準備中
東京都新宿区大久保三丁目8番3号 ／ JR山手線「高田馬場」徒歩7分
※掲載画像はイメージです。
竣工2016年
規模地上37階
総戸数362戸
構造鉄骨造
最寄駅高田馬場駅 徒歩7分
駐車場敷地内345台
管理住友不動産株式会社
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- 構造
- 鉄骨造、一部SRC造、一部RC造、地上37階、地下2階
- 最寄駅
- JR山手線「高田馬場」徒歩7分
- 管理
- 住友不動産株式会社（公式募集・問い合わせ窓口として確認。分譲マンション管理会社型の管理会社は未確認）
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この物件に向いている人
ラ・トゥール新宿ガーデンは、2016年3月竣工・地上37階建・総戸数362戸の住友不動産による賃貸タワー。新宿区大久保三丁目に位置し、JR山手線「高田馬場」駅徒歩7分、東京メトロ東西線も同駅利用可。副都心線「西早稲田」駅も徒歩9分で、都心利便とハイグレード賃貸を求める層に向く物件です。
Strength
- 住宅フロアが24〜37階に配置され全住戸が地上100m超の眺望性能を備えます
- JR山手線・東西線・副都心線の3路線が徒歩圏で都心各方面へアクセスしやすい立地です
- 免震構造と24時間コンシェルジュを備え居住性能と運営面の安心感が両立します
- 戸山公園に近接し公開空地・緑地を含む複合街区に組み込まれた環境です
Consideration
- 賃料水準は周辺一般相場を大幅に上回る高級賃貸帯に位置します
- 高田馬場駅周辺は学生街・繁華性があり時間帯により人流が多くなります
- 駅距離表記は住宅入口起点と旧資料で差異があるため現地確認をお勧めします
ラ・トゥール新宿ガーデンの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ラ・トゥール新宿ガーデン(La Tour Shinjuku Garden) |
| 所在地 | 東京都新宿区大久保三丁目8番3号 |
| 交通 | JR山手線「高田馬場」徒歩7分 東京メトロ東西線「高田馬場」徒歩9分 東京メトロ副都心線「西早稲田」徒歩9分 西武新宿線「高田馬場」徒歩7分 |
| 構造・階数 | 鉄骨造、一部SRC造、一部RC造、地上37階、地下2階 |
| 総戸数 | 362戸 |
| 竣工 | 2016年03月 |
| 専有面積 | 37.12〜143.51㎡ |
| 間取り | 1K〜サービスアパートメント |
| 駐車場 | 敷地内345台 |
| 管理会社 | 住友不動産株式会社（公式募集・問い合わせ窓口として確認。分譲マンション管理会社型の管理会社は未確認） |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
3路線徒歩圏の超高層賃貸タワー
ラ・トゥール新宿ガーデンはJR山手線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅と副都心線「西早稲田」駅が徒歩圏。都心各方面へアクセスしやすい立地です。
02
免震構造を採用した複合街区の住宅棟
ラ・トゥール新宿ガーデンは2016年竣工、地上37階・地下2階建の免震構造タワーで、住宅フロアは24〜37階に配置される高層レジデンスです。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.0
4.0/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.5
4.5/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.5
4.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.5
4.5/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.5
4.5/ 5.0
立地・交通
「高田馬場」駅徒歩7分(JR山手線)を最寄りに、東西線9分・副都心線「西早稲田」駅9分の3路線利用が可能で、新宿・池袋方面への移動利便性が高い立地です
建物・設備
鉄骨造一部SRC・RC造、免震構造を採用した2016年竣工の超高層タワーです
共用施設
24時間コンシェルジュ、フィットネス、キッズルーム、パーティールーム、トランクルーム等を備えます
住戸バリエーション
総戸数362戸、1K〜3LDKに加えSOHOやサービスアパートメント区画も用意される多彩な住戸構成です
ステータス性
住友不動産の高級賃貸「ラ・トゥール」シリーズ20物件目に位置付けられる物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓都心3路線アクセスを活用しつつハイグレード賃貸を求める単身者やDINKS世帯の方
- ✓24時間コンシェルジュや英語対応など運営型レジデンスのサービスを重視する法人契約や外国籍勤務者の方
- ✓免震構造と複合街区のBCP性能を重視し、安心感のある住まいを探している方
この物件の魅力
戸山公園隣接の緑地性
戸山公園・西戸山公園と連続する公開空地を備えた複合街区に位置付けられています。
ラ・トゥールブランドの信頼性
住友不動産が展開する高級賃貸シリーズ「ラ・トゥール」の20物件目として位置付けられています。
複数路線が使える周辺環境
「高田馬場」駅と「西早稲田」駅を徒歩圏で利用できる周辺環境が大きな魅力です。
注意点
- !最寄りの「高田馬場」駅まで徒歩7分のため、駅直結物件と比べると雨天時の通勤負荷がやや増します
- !賃料レンジは住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !高田馬場駅周辺は学生街・繁華性があり時間帯により人流が多いため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です
宅建士AI(有資格者監修)山手線・東西線・副都心線の3路線が徒歩圏で利用でき、免震構造と24時間コンシェルジュを備えた高級賃貸タワーです。賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、高田馬場駅周辺は学生街の雰囲気もあるため、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
SUMMARY
総評
4.4/ 5.0
都心3路線と緑地性を備えた高級賃貸タワー
ラ・トゥール新宿ガーデンは、3路線徒歩圏の交通利便性と免震構造の超高層タワー居住性能を兼ね備えた賃貸レジデンスです。2016年竣工で住戸構成も多彩なため、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。戸山公園側の緑地性や駅周辺の雰囲気も含め、現地確認をお勧めします。
ラ・トゥール新宿ガーデンの最寄り駅 Access
高田馬場駅
JR山手線
徒歩7分
高田馬場駅
東京メトロ東西線
徒歩9分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩9分
高田馬場駅
西武新宿線
徒歩7分
新大久保駅
JR山手線
徒歩11分
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🚗 駐車場
敷地内345台
🐶 ペット
可(詳細: 公式ページでペット可（一部住戸除く）。La Tour FAQではペット飼育時に敷)
ラ・トゥール新宿ガーデンの物件ガイド Property Guide
01ラ・トゥール新宿ガーデンの建物の特徴と魅力
▼
複合街区を構成する超高層タワー
ラ・トゥール新宿ガーデンは、住友不動産が2016年3月に竣工させた地上37階・地下2階建ての高層棟で、住宅フロアは24〜37階に配されています。全住戸が地上100m超に位置するため、住戸からの眺望優位性が確保されている点が特徴です。業務・住宅・イベントホール・店舗を組み合わせた約2.4haの新宿ガーデン街区に組み込まれており、単独の賃貸タワーではなく複合市街地の一部として整備されている点が、他のタワーとは異なる成り立ちといえます。
免震構造とBCP性能への配慮
建物は鉄骨造を主体に、一部にSRC造とRC造を組み合わせた免震構造を採用しています。超高層建築で課題となる揺れの増幅を抑え、家具の転倒や室内被害を軽減する効果が期待できる設計です。複合棟全体では72時間対応の非常用発電や2回線受電、イベントホールの一時滞在施設機能など、災害時の事業継続性を高める仕組みも公式に訴求されています。施工は大手ゼネコンが担当しており、構造・設備の両面で長期運用に配慮された造りになります。
幅広い住戸プランと住まい方の自由度
住戸は1Kから3LDK、SOHO、サービスアパートメント区画まで揃い、専有面積は37.12〜143.51㎡という広いレンジで構成されています。単身からファミリー、在宅就業を併用したい層まで、ひとつの建物で多様なニーズを受け止められる設計です。「ラ・トゥール」シリーズ20物件目という位置付けのなかでも、住戸構成の幅広さとSOHO・サービスアパートメント併設はこの物件の差別化要素といえます。住み替え時の選択肢が建物内に確保されている柔軟さは大きな魅力です。
02ラ・トゥール新宿ガーデンの共用施設・設備を解説
▼
24時間コンシェルジュとロビー空間
ラ・トゥール新宿ガーデンには24時間体制のコンシェルジュが常駐し、来客対応や宅配の取次など日常のサポートを受けられる体制が整っています。竣工時の公式発表ではバイリンガル対応も訴求されており、外国籍の入居者や法人契約世帯にも使いやすい運営です。エントランスから続くロビー・ラウンジは内廊下構成と組み合わせてホテルライクな雰囲気にまとめられ、総戸数362戸の規模ながら共用部の落ち着きが保たれている点が特徴的な要素です。
フィットネスとキッズルームの充実
共用施設にはフィットネスルーム、キッズルーム、パーティールーム、トランクルームが用意されています。フィットネスは外部ジムに通う負担を抑えられる実用的な設備で、キッズルームは雨天時の遊び場としてファミリー層に役立ちます。パーティールームとトランクルームはいずれも有料利用となるため、料金や運用ルールは公式募集資料でご確認ください。単身者向けに偏りがちな高級賃貸のなかでも、子育て世帯まで視野に入れた共用構成になっている点が住みやすさにつながります。
住戸内設備とセキュリティ水準
住戸内にはディスポーザー、食洗機、浴室乾燥機、温水洗浄便座、ウォークインクローゼットといった設備が用意され、ハイグレード賃貸らしい標準仕様にまとまっています。詳細な設備内容は住戸ごとに差異がある可能性があるため、公式募集資料でご確認ください。セキュリティ面では24時間有人対応に加え、防犯カメラやオートロック、宅配ボックス、各階ゴミ置場などが組み合わされ、日常の利便性と安心感を両立できる構成になっています。EV充電設備が備わる点も近年の住まい選びで評価されやすい要素です。
03ラ・トゥール新宿ガーデンの周辺環境・生活利便施設
▼
戸山公園に連続する緑地環境
ラ・トゥール新宿ガーデンは都立戸山公園や西戸山公園に近接し、街区内にも公開空地・緑地が約1.5ha整備されています。街区面積約2.4haのうち約66%が公開空地・緑地として整備されており、超高層タワーでありながら緑の連続性を享受できる立地です。散歩やランニング、子ども連れのレジャーなど多目的に使える環境で、都心居住にありがちな緑の不足を補える点は日常のクオリティを押し上げる要素になります。緑視率の高さは住み心地に直結する大きな魅力です。
高田馬場・西早稲田の複数路線アクセス
最寄りはJR山手線「高田馬場」駅徒歩7分、東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩9分、副都心線「西早稲田」駅徒歩9分という構成で、3路線が徒歩圏で利用できます。「高田馬場」駅は乗換利便性が高く、新宿・東京・池袋・渋谷など主要方面への通勤・通学を選択肢豊富にカバーできます。具体的な所要時間は現行ダイヤで変動するため、最新の乗換情報を確認してください。複数路線の併用ができることは、通勤先の変化や悪天候時のリスク分散にもつながる点が魅力です。
大久保・高田馬場エリアの生活利便性
日常の買い物は街区内および近接施設のスーパー・コンビニ・ドラッグストアで賄え、徒歩圏には飲食店や医療機関が複数集積しています。新宿区立戸山小学校・西早稲田中学校という公立学区に該当し、早稲田大学西早稲田キャンパスや学習院女子大学といった文教施設も周辺にある点は、学齢期の子育て世帯や研究職にとって安心材料です。新宿区立中央図書館や郵便局、戸塚警察署などの公共インフラも揃い、落ち着いた住環境と都市の活気が両立するエリア特性といえます。
04ラ・トゥール新宿ガーデンの資産価値と将来性
▼
高田馬場エリアの立地価値
ラ・トゥール新宿ガーデンが立地する高田馬場・西早稲田エリアは、山手線内側の文教・医療集積地として長年安定した住宅需要を維持してきました。早稲田大学関連施設、複数の病院、業務エリアが近接し、学生・社会人・研究者・医療従事者・法人契約まで幅広い層からの需要が見込まれる点は資産性の下支えになります。賃貸専用タワーとしての空室リスクが相対的に抑えられやすい立地と位置付けられ、長期運用を前提に検討しやすい物件です。
築約10年の物件としての位置付け
2016年3月竣工のため築年は約10年の段階に入ります。新築プレミアムは落ち着く一方で、免震構造や住戸設備は十分現役で、維持管理が継続されている賃貸タワーとして合理的な選択肢となり得ます。「ラ・トゥール」シリーズは住友不動産が長期運営を前提に管理しているため、経年による管理水準の急激な低下を過度に心配する必要は少ない傾向があります。さらに2024年にはBELS★★★★★やZEB Orientedの認証を取得しており、環境性能の裏付けがある点も評価できます。
再開発街区としての将来性
本物件は大久保三丁目西地区地区計画に基づき、業務・住宅・商業・多目的ホール・広場・歩行者通路を組み合わせた複合市街地として整備済みです。新宿駅周辺の再開発と連動して、高田馬場・西早稲田エリアの都市機能更新が継続する可能性があります。ただし物件そのものに追加の再開発計画は確認できないため、最新情報は公的資料でご確認ください。文教・医療インフラは短期的に変化しにくく、入居需要の多層性が確保されている点は長期視点で安心感がある要素です。
05ラ・トゥール新宿ガーデンの住み心地と口コミ
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高層階の眺望と日常の暮らし心地
ラ・トゥール新宿ガーデンの住戸は24階以上に配置されているため、住戸からは新宿副都心方面や東京タワー方面、戸山公園方面など多様な景色を楽しめます。公式空室の個別注記でも東京タワー方面の眺望が訴求されており、夜景を含めた都心居住の魅力を日常的に味わえる住空間です。「高田馬場」駅まで徒歩7分という距離感は、雨天時の帰宅や荷物のある日でも負担を感じにくく、利便性と眺望の両方を求める方に適した物件といえます。
入居者層と評価されやすいポイント
24時間コンシェルジュとバイリンガル対応、法人契約可、SOHOやサービスアパートメント区画の併設という運営スタイルから、都内勤務のビジネスパーソン、外資系・外国籍世帯、DINKS、単身富裕層、ファミリーまで幅広い層の入居が想定されます。比率の公式値は非公開のため、詳細は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。共用施設の充実度、清掃・管理水準、複数路線アクセス、戸山公園との近接性は、日々の満足度を支える要素として位置付けられます。
気になる点と総合的な評価
気になる点として、賃料水準がエリアの一般相場を大幅に上回る高級賃貸帯であること、高田馬場駅周辺の学生街・繁華性により時間帯によって人流が多くなることが挙げられます。静けさを重視する方は現地での生活動線を事前に確認すると安心です。一方で、免震構造・BCP性能、24時間コンシェルジュ、戸山公園と公開空地の緑地性、複数路線アクセス、地域危険度ランク1という町丁目特性を併せ持つ点は、都心居住として総合満足度の高い住まい選びにつながる要素といえます。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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