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ラ・トゥール新宿グランド
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都新宿区西新宿八丁目17番2号 ／ 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」徒歩6分
※掲載画像はイメージです。
竣工2011年
規模地上40階
総戸数138戸
構造RC造
最寄駅西新宿駅 徒歩6分
駐車場敷地内446台
管理住友不動産株式会社
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- 構造
- 鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造（S/RC/SRCの複合構造）、地上40階、地下3階
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」徒歩6分
- 管理
- 住友不動産株式会社（賃貸運営・募集）。中古情報サイトでは住友不動産建物サービスの記載あり。
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AI Property Analysis
この物件に向いている人
ラ・トゥール新宿グランドは、2011年12月竣工・地上40階建・総戸数138戸の住友不動産による賃貸タワー。新宿区西新宿八丁目に位置し、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩6分、「新宿」駅徒歩15分。西新宿の複合再開発街区に住むハイグレード賃貸として、法人契約や単身・DINKS・ファミリーに向く物件です。
Strength
- 全住戸最高天井高3m超で高層階の都心眺望を活かしたハイグレード設計
- 24時間365日コンシェルジュと有人管理で高級賃貸のサービス性が整う
- 制振構造とDBJ Green Building5つ星評価対象の環境・防災性能
- 西新宿駅徒歩6分、新宿駅徒歩圏で業務利便と生活利便が両立
Consideration
- 高級賃貸のため賃料水準は都心上位クラスで住戸により幅があります
- オフィス街・大通り沿い立地のため騒音や交通量の現地確認が必要
- ペット規約や住戸別設備の差異は公式募集資料での確認が必要
ラ・トゥール新宿グランドの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ラ・トゥール新宿グランド(La Tour Shinjuku Grand) |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿八丁目17番2号 |
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」徒歩6分 都営大江戸線「都庁前」徒歩9分 JR山手線「新宿」徒歩15分 東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」徒歩10分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造（S/RC/SRCの複合構造）、地上40階、地下3階 |
| 総戸数 | 138戸 |
| 竣工 | 2011年12月 |
| 専有面積 | 38.98〜194.98㎡ |
| 間取り | Studio〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内446台 |
| 管理会社 | 住友不動産株式会社（賃貸運営・募集）。中古情報サイトでは住友不動産建物サービスの記載あり。 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
西新宿の大規模複合再開発タワー
ラ・トゥール新宿グランドは住友不動産新宿グランドタワー内の住宅部分で、オフィス・イベントホール・店舗・広場が一体化した街区に位置する希少性の高い賃貸タワーです。
02
制振構造の超高層レジデンス
ラ・トゥール新宿グランドは2011年12月竣工、地上40階・地下3階建ての超高層タワー。高層棟は制振構造を採用し、揺れを低減する設計が施されています。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.0
4.0/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.5
4.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.5
4.5/ 5.0
立地・交通
「西新宿」駅徒歩6分(丸ノ内線)を最寄りに、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩9分、「新宿」駅徒歩15分が利用可能。複数路線で都心各所へのアクセスに優れます
建物・設備
S造・RC造・SRC造の複合構造による地上40階建。高層棟は制振構造を採用しています
共用施設
24時間365日コンシェルジュ、フィットネスルーム、有料トランクルーム、内廊下を備えます。詳細は公式募集資料でご確認ください
住戸バリエーション
総戸数138戸、賃貸戸数126戸でStudio〜4LDKまで幅広く、専有面積は38.98〜194.98㎡の構成です
ステータス性
住友不動産の最上級賃貸ブランド「ラ・トゥール」の一棟で、DBJ Green Building認証5つ星評価対象に位置付けられます
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓西新宿・新宿エリアへの通勤利便を重視し、ハイグレード賃貸を求める単身・DINKS世帯の方
- ✓24時間コンシェルジュと有人管理を備えた高級賃貸タワーでの暮らしを重視する法人契約や駐在員の方
- ✓全住戸最高天井高3m超と高層階眺望を活かした空間性を重視するファミリー層の方
この物件の魅力
複合再開発街区の生活利便性
オフィス・店舗・広場・医療機能が一体化した街区で、徒歩圏のスーパーやクリニックも揃う生活利便施設が魅力です。
ラ・トゥールブランドの信頼性
住友不動産の最上級賃貸シリーズ「ラ・トゥール」の一棟として位置付けられています。
都心眺望と空間性
高層棟5〜40階に住宅部が配置され、都心の高層ビル群を望む周辺環境が広がります。
注意点
- !西新宿駅から徒歩6分のため、駅直結物件と比べると雨天時の通勤負荷がやや増します
- !賃料レンジは住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !オフィス街・大通り沿いの立地で時間帯により雰囲気が異なるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です
宅建士AI(有資格者監修)西新宿の複合再開発街区に立地し、丸ノ内線「西新宿」駅徒歩6分のアクセス利便性と制振構造タワーの居住性能を併せ持つ賃貸物件です。賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。オフィス街寄りの立地特性もあり、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
SUMMARY
総評
4.2/ 5.0
西新宿複合再開発のハイグレード賃貸タワー
ラ・トゥール新宿グランドは、複数路線が利用できる交通利便性と超高層タワーの居住性能を兼ねた物件です。住友不動産の最上級賃貸ブランドかつ複合再開発街区内という希少性があり、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。街区内外の雰囲気も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
ラ・トゥール新宿グランドの最寄り駅 Access
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分
都庁前駅
都営大江戸線
徒歩9分
新宿駅
JR山手線
徒歩15分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分
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🚗 駐車場
敷地内446台
🐶 ペット
可(詳細: 公式は「ペット可（一部住戸除く）」、敷金1ヶ月積増。サイズ・頭数・種別は公開We)
ラ・トゥール新宿グランドの物件ガイド Property Guide
01ラ・トゥール新宿グランドの建物の特徴と魅力
▼
複合再開発街区の住宅タワー
ラ・トゥール新宿グランドは、住友不動産が2011年12月に竣工させた地上40階・地下3階建ての超高層複合タワー内に設けられた住宅部分です。建物全体は住友不動産新宿グランドタワーと呼ばれ、オフィス、住宅、イベントホール、店舗、広場・緑地が一体化した大規模複合街区を形成しています。住宅は高層棟の5〜40階に配置され、総戸数138戸のうち賃貸戸数は126戸という少数精鋭の構成です。業務・居住・交流機能が同一街区にまとまる希少性の高い住まいといえます。
制振構造と高さ約195mのタワー
建物は鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造を組み合わせた複合構造で、高層棟には制振構造が採用されています。超高層タワーで生じやすい揺れの影響を軽減する設計で、防災・BCP機能を備える街区の一翼を担う点が特徴です。建物高さは約195m、敷地面積は約19,636㎡、延床面積は約179,787㎡と街区規模で公表されており、西新宿の高層ビル群の一角を成すランドマーク性の高さが大きな魅力です。施工は大成・鴻池建設共同企業体、設計監理は日建設計が手掛けています。
天井高3m超と幅広い住戸プラン
住戸はStudio・1K・1LDK・2LDK・4LDK等を中心に、専有面積は約38.98㎡から約194.98㎡までと幅広く、単身者からファミリーまで対応できる構成になっています。全住戸最高天井高3m超を打ち出した設計で、開放感のある居住空間と高層階からの都心眺望が両立されている点も特徴です。竣工時にはラ・トゥールシリーズで初のロフトプランを導入したと公表されており、シリーズ内でも空間性を前面に出した位置付けにある住まいといえます。
02ラ・トゥール新宿グランドの共用施設・設備を解説
▼
24時間365日のコンシェルジュ体制
ラ・トゥール新宿グランドは、24時間365日体制のコンシェルジュサービスを備える高級賃貸タワーです。タクシー手配やクリーニング取次、フロントサービス、生活支援サービスなどを日常的に依頼でき、英語・バイリンガル対応の掲載もあるため、外資系勤務者や法人契約のニーズにも応えやすい運営体制になっています。あわせて24時間有人管理が敷かれており、機械警備や防犯カメラ、内廊下、多段階セキュリティと組み合わせて、サービス性と安心感を両立させた共用部運用が見込まれます。
フィットネスとトランクルーム等
共用施設にはフィットネスルームが設けられ、本格的なトレーニング機材が導入されているとの掲載があります。住戸とは別に荷物を預けられる有料トランクルームも用意されており、旅行用品や季節物の収納に活用できる点は都心居住の利便性につながる要素です。エントランス・ロビーは石材とガラスを用いた重厚な意匠で、街区全体としては約4,000㎡の広場や約2,000㎡の屋上緑化も整備されています。ゲストルームやキッズルームの個別の有無は公式募集資料でご確認ください。
ハイグレード賃貸らしい住戸設備
住戸内設備にはディスポーザー、IHクッキングヒーター、浴室乾燥機、追い焚き機能、温水洗浄便座、床暖房といった項目の掲載があり、ハイグレード賃貸らしい仕様が整えられています。窓まわりはLow-Eペアガラスや複層ガラスの採用が環境性能評価で言及されており、住戸壁厚の確保による遮音への配慮も評価されています。設備の標準装備範囲やメーカーは住戸タイプによって差異がある可能性があるため、詳細は公式募集資料でご確認ください。EV充電設備や宅配ボックスの設置も掲載されています。
03ラ・トゥール新宿グランドの周辺環境・生活利便施設
▼
敷地内に広がる広場と緑化空間
ラ・トゥール新宿グランドの建つ街区は、約4,000㎡の広場と約2,000㎡の屋上緑化を備えた大規模複合再開発として整備されました。歩行者空間や地区内道路もあわせて整え、繁華街中心ではないオフィス街寄りの立地で、街区内に憩いの場を確保する設計思想が見て取れます。商業・飲食・クリニック等の生活機能が同じ街区内または近接して配置され、住まいから一歩出ると日常の用事を完結させやすい点は、都心居住として大きな要素です。
西新宿駅・都庁前駅・新宿駅の徒歩圏
アクセスは「西新宿」駅から徒歩6分、「都庁前」駅から徒歩9分、「新宿」駅から徒歩15分という構成で、丸ノ内線・大江戸線とJR・私鉄各線を含む大ターミナルが徒歩圏に揃っています。新宿駅徒歩圏という利便性に加え、丸ノ内線で大手町・東京方面、大江戸線で六本木方面へ乗換なしで向かえるルート選択の幅広さも魅力です。徒歩分数は駅出口や計測起点により変動するため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
西新宿エリアの生活利便施設
周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアが徒歩圏に複数点在し、日常の買い物動線が確保されています。医療面では大学病院や近隣のクリニック、メディカルモールが徒歩圏にあり、急な体調不良にも対応しやすい環境です。教育面では新宿区立柏木小学校・西新宿中学校が学区にあたり、保育施設も複数立地しています。郵便局や地域センター、新宿中央公園、街区内の小公園など、行政・公園機能も近隣で利用可能で、業務地と生活利便が重なるエリア特性が見られます。
04ラ・トゥール新宿グランドの資産価値と将来性
▼
西新宿の業務集積と立地価値
ラ・トゥール新宿グランドが立地する西新宿エリアは、国内屈指のオフィス街として長年にわたり安定した昼間人口と業務需要を維持してきた地域です。東京都庁をはじめとする官公庁機能や大企業の本社機能が集積し、新宿駅の交通拠点性と相まって、都心で働く層にとっての居住需要が下支えされやすい立地といえます。賃貸中心の物件として、外資系・法人契約・高所得単身/DINKS層など多層的な需要が見込まれる点は、運営面での空室リスクを抑えやすい要素です。
築年と環境性能評価による位置付け
2011年12月竣工のため、築年は十数年が経過した段階に位置します。新築プレミアムは落ち着く時期に入りつつある一方で、制振構造、Low-Eペアガラス、屋上緑化、防災備蓄等の街区水準は十分現役で、長期保有・運営を前提とした管理が継続されている点が安心材料です。2023年にはラ・トゥール新宿グランドがDBJ Green Building認証5つ星に掲載されており、環境性能・快適性・防災性の総合評価がブランド資産として裏付けられています。
再開発街区としての将来性
本街区の再開発組合は2014年に解散しており、街区そのものは竣工から運営フェーズに移っています。一方で西新宿全体では都市更新が継続しており、業務・居住・商業の複合価値が今後も維持されやすい環境が見込まれます。最新の坪単価相場は新宿区平均と比較して上振れた水準で参考公表されており、希少な複合再開発内住宅という供給上の特性とあわせ、長期的に資産価値の安定が期待できる物件と位置付けられます。詳細は最新の募集情報を確認してください。
05ラ・トゥール新宿グランドの住み心地と口コミ
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都心タワーでの暮らし心地
ラ・トゥール新宿グランドは、業務地の利便性とハイグレード賃貸の居住性を両立した都心タワーです。住宅階は5〜40階に配置され、高層階の住戸からは新宿副都心の高層ビル群や都心夜景が広がる眺望が期待できます。エントランスを出ればすぐに広場や歩行者空間に接続し、雨の日でも街区内の動線で買い物や食事を完結しやすい点は、都心居住として大きな魅力です。天井高3m超の開放感と複合街区ならではの利便性が同居する住まいといえます。
入居者層の満足ポイント
高額帯の賃貸であることに加え、英語対応のコンシェルジュや法人契約向けの掲載が複数あることから、外資系企業関係者や法人契約、高所得の単身/DINKS、ファミリー層まで多様な入居需要が想定されます。ポータル掲載の評価ポイントとしては、24時間コンシェルジュと有人管理の安心感、新宿駅・西新宿駅徒歩圏のアクセス、天井高と高層階眺望、内廊下やトランクルームといった高級賃貸仕様、敷地内・近接の生活施設の充実が挙がる傾向があります。
気になる点と前向きな評価
気になる点としては、賃料水準が高めに設定されていること、青梅街道等に近いオフィス街立地のため騒音や交通量は住戸の階数・方位によって体感差が出る可能性が挙げられます。徒歩分数の表記が公式と二次サイトで差異があり、ペット規約や駐車場の住宅専用枠も住戸別・公式募集資料での確認が前提になります。一方で、制振構造、複合街区の防災機能、24時間有人管理、新宿駅徒歩圏という条件を総合すると、都心居住として高い満足度が見込める物件で、現地確認のうえ検討されることをお勧めします。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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