東京都新宿区富久町12-1 ／ 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」徒歩8分
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ローレルコート新宿タワーは、2002年10月竣工・地上32階建・総戸数217戸の近鉄不動産による分譲タワー。新宿区富久町に位置し、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩8分、都営新宿線「曙橋」駅徒歩9分。低層棟に生活利便施設を備えた複合型で、新宿都心に住まうファミリー・DINKSに適した物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ローレルコート新宿タワー(Laurel Court Shinjuku Tower) |
| 所在地 | 東京都新宿区富久町12-1 |
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」徒歩8分 都営新宿線「曙橋」徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」徒歩12分 東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目」徒歩15分 |
| 構造・階数 | RC造・一部S造、地上32階、地下2階 |
| 総戸数 | 217戸 |
| 竣工 | 2002年10月 |
| 専有面積 | 50.59〜108.4㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内122台 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ローレルコート新宿タワーは丸ノ内線「新宿御苑前」徒歩8分、都営新宿線「曙橋」徒歩9分と複数路線が徒歩圏。新宿都心へ短時間でアクセスできる立地が大きな魅力です。
ローレルコート新宿タワーは32階の高層棟と2階の低層棟による2棟構成で、低層棟にスーパー・保育園・医療機能を組み込んだ生活複合型タワーです。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
低層棟内にスーパー系店舗や保育園、クリニックを備える生活利便施設の集約が魅力です。
近鉄不動産が展開する分譲シリーズ「ローレルコート」の都心大規模タワーとして位置付けられます。
富久さくら公園や愛住公園、新宿御苑など緑地が徒歩圏にある周辺環境です。
宅建士AI(有資格者監修)新宿都心徒歩圏のアクセス利便性と、低層棟に生活利便施設を組み込んだ複合型タワーの居住性を併せ持つ分譲物件です。価格・賃料は住戸の間取りや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、2002年築のため住戸ごとのリフォーム差や管理状況も含め、現地を複数回訪問すると判断材料が具体化します。
都心利便と生活複合機能を兼ねるタワー
ローレルコート新宿タワーは、複数路線が徒歩圏の新宿都心立地と、低層棟一体の生活利便機能を兼ねた物件です。32階・217戸の大規模スケールに加え、24時間防災センターや共用施設も整い、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
価格・賃料や設備仕様は住戸ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。富久町の周辺環境も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内122台
可(詳細: 犬または猫いずれか1匹まで、成獣時の体長50cm以下・体重10kg以下との募集サ)
ローレルコート新宿タワーは、近鉄不動産が2002年10月に竣工させた地上32階・地下2階建ての超高層レジデンスです。約99.9mの高層棟と2階建ての低層棟による2棟構成で、低層棟には生活利便機能を組み込んだ複合型の計画になっています。総戸数は217戸、敷地面積は約4,285㎡を確保し、敷地内には緑の広場や東西に抜けるアプローチ、中庭が配置されています。新宿都心徒歩圏でランドマーク性と住宅地らしい落ち着きを両立させた設計が特徴です。
建物の構造はRC造に一部S造を組み合わせ、新耐震基準のもとで場所打ち拡底杭、HIRC柱、高強度鉄筋・高強度コンクリート、PC工法を採用したと整理されています。免震・制震装置の公式記載は確認されていませんが、約19mの砂礫層まで杭を打設するなど基礎設計に配慮した造りです。施工は鹿島建設・大日本土木・熊谷組によるJV体制で、設計も鹿島建設が担当しています。大手ゼネコン主導の施工品質と長期維持を見据えた基本性能が、築年を経ても安心材料となる要素です。
住戸プランは1LDK・2LDK・3LDKと幅広く、専有面積は50.59㎡から108.40㎡まで揃います。単身・DINKSから子育てファミリーまで対応できる構成で、ライフステージの変化に応じて住み替えを検討しやすい点が魅力です。戸境壁は160mmの乾式耐火遮音壁、TLD-56相当との情報もあり、上下左右への音配慮にも配慮された設計といえます。住戸の眺望や向きは住戸ごとに異なるため、具体的な住戸条件は最新の募集情報を確認してください。
21階には約62㎡のスカイラウンジが設けられ、眺望を楽しみながらの利用やパーティ利用にも対応できる空間として位置づけられています。同じく21階にはゲストルームも1室用意されており、来訪者の宿泊にも使える設備です。1階から2階にかけては2層吹抜けのエントランスホール、2階にはラウンジや約80㎡で分割利用が可能なコミュニティルームを配置し、住民の交流や打ち合わせにも対応できる構成です。共用施設の予約方法や利用条件は管理組合の細則に沿って運用されています。
共用部にはコンシェルジュサービスが用意され、来訪者取次や共用施設予約、宅配便一時預かり、タクシー手配、クリーニング取次、業者紹介、伝言預かりなどを依頼できます。対応時間帯の詳細は公式募集資料でご確認ください。さらに防音性能を確保したサウンドボックスも備えられ、楽器演奏や趣味用途に使える点は2002年築の都心タワーとして充実した構成です。日常の手続きを物件内で完結させやすい体制は、共働き世帯や法人契約にとっても使い勝手のよい要素となります。
管理は近鉄住宅管理が全部委託で担い、24時間防災監視員2名体制の防災センターを設けています。ITVや防犯カメラ、非常用発電設備、SECOM連携の非常通報・健康相談サービスも組み合わせ、夜間や災害時のリスク低減を図る運用です。各階にはダストステーションが整備され、ゴミ出しの利便性も確保されています。住戸内はCucinaシステムキッチンや温水式床暖房、温水洗浄便座、フルフラットフロアといった設備が確認されており、リフォーム状況による差は現地でご確認ください。
ローレルコート新宿タワーは、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩8分、都営新宿線「曙橋」駅徒歩9分、丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩12分、都営大江戸線「若松河田」駅徒歩13分という構成で、4駅5路線を徒歩圏で利用できます。新宿御苑前から新宿駅までは丸ノ内線で約4分、四ッ谷駅まで約4分と、都心ターミナルへの移動がスムーズです。通勤・通学先を選ばない可動性の高さが大きな魅力で、複数路線の使い分けによって遅延時のリスクも分散できます。
低層棟には生協・スーパー系店舗、保育園、デイサービスセンター、薬局、クリニックなど生活機能が組み込まれ、敷地内で日常の用事を済ませやすい構成となっています。徒歩4分・約260mにはヨークフーズ with ザ・ガーデン自由が丘 新宿富久店があり、徒歩6分圏でコンビニも利用可能です。さらに新宿三丁目の伊勢丹方面や新宿高島屋方面も徒歩圏に広がっており、日常の食材調達からデパート利用まで幅広い買い物動線が確保されています。
学区は新宿区立富久小学校、新宿区立新宿中学校で、富久小学校は徒歩2分・約150mと至近です。徒歩2分圏には東京都立総合芸術高等学校、徒歩5分圏には東京医科大学があり、文教環境が物件周辺に集まっています。公園は富久さくら公園が徒歩3分、愛住公園が徒歩7分、新宿御苑も徒歩15分圏内に広がります。医療面では低層棟内のクリニック・薬局のほか、東京医科大学方面や東京女子医科大学病院も徒歩圏で、子育てや高齢家族との生活にも対応しやすい環境です。
ローレルコート新宿タワーの中古流通相場は、2026年4月時点で坪単価452〜899万円、㎡単価137〜272万円のレンジ、中央値は坪671万円・㎡203万円で推移しています。新宿御苑前駅エリア平均が㎡237万円・坪783万円と整理されるなか、本物件は地域平均をやや下回る水準ながら、城西平均や東京都平均を上回る都心立地の評価を維持しています。住戸条件で価格幅が大きいため、具体的な売出条件は最新の募集情報を確認してください。
直近の売出例では、2LDK 55.22㎡で約1億1,080万円、77.56㎡で約2億1,500万円、84.47㎡で約2億2,900万円といった事例が確認されています。賃貸面でも1LDK・2LDK・3LDKの掲載レンジは月額25万円台から54万円台まで幅広く、住戸により坪単価15,400〜18,200円程度で運用されている例があります。売買・賃貸ともに需要層が分厚く、出口戦略の選択肢を持ちやすい点は資産性を支える要素といえます。
周辺は西富久地区まちづくり基本計画の流れに沿い、本物件はその初期プロジェクトとして位置づけられました。後発の西富久地区第一種市街地再開発事業や環状4号線・区画道路の整備が段階的に進み、富久町一帯の生活利便と都市基盤が更新されてきた経緯があります。築20年超の物件ですが、過去6年で価格が大きく上昇したとの集計もあり、立地の希少性が長期的に価値を支える見込みです。最新の成約価格は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
ローレルコート新宿タワーは、新宿都心徒歩圏でありながら富久町の住宅・文教・医療施設が混在するエリアに位置し、都市利便と生活の落ち着きを同時に得られる住環境です。高層棟からは新宿副都心方面の都市景観や周辺公園・街並みを望み、住戸や階数によっては東京スカイツリー方面の眺望も期待できる立地です。富久さくら公園や新宿御苑などの緑も徒歩圏にあり、都心居住でありながら公園アクセスを日常に取り込みやすい点が暮らしの満足度を押し上げる要素となります。
1LDKから3LDK、50.59〜108.40㎡という間取り構成から、単身者やDINKS、ファミリー層まで幅広い世帯が居住する物件です。評価される点としては、丸ノ内線・都営新宿線を中心とした複数路線アクセス、低層棟と近隣の生活利便施設のまとまり、24時間防災センターと有人管理体制、スカイラウンジやゲストルームといった共用施設の充実、小学校・公園・医療施設の近接などが挙げられます。共働き世帯や法人契約にとっても使いやすい運用が継続している点が特徴です。
気になる点としては、徒歩分数が情報源によって1〜3分程度の差があること、2002年築のため住戸設備がリフォーム状況に左右されること、フィットネスジムやプールは確認できず最新大規模タワーとは共用施設構成が異なることなどが挙げられます。駐車場の空きや料金も募集時点で変動するため、現地でご確認ください。とはいえ、複数路線の都心アクセス、低層棟一体の生活利便、24時間防災体制と充実した共用施設を総合すると、長く住み続けられる都心タワーといえます。
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