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新宿区リブレ東新宿写真準備中
リブレ東新宿
賃貸専用建物情報掲載賃料：準備中
東京都新宿区新宿7丁目27-9 ／ 都営大江戸線「東新宿」徒歩1分
新宿区リブレ東新宿写真準備中
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竣工2007年
規模地上22階
総戸数56戸
構造RC造
最寄駅東新宿駅 徒歩1分
駐車場有
管理不明
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- 構造
- RC造（一部S造：設計者公式は『鉄筋コンクリート造一部鉄骨造』）、地上22階、地下1階
- 最寄駅
- 都営大江戸線「東新宿」徒歩1分
- 管理
- 不明（下層ホテル運営は相鉄ホテルマネジメント系の相鉄フレッサイン。住宅部分管理会社は公開資料で確認不可）
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AI Property Analysis
この物件に向いている人
リブレ東新宿は、2007年3月竣工・地上22階建・総戸数56戸のホテル一体型タワー賃貸。東京都新宿区新宿7丁目に位置し、都営大江戸線・東京メトロ副都心線「東新宿」駅徒歩1分。1LDK〜3LDKまで揃い、駅近の利便性とフロントサービスを重視する単身からファミリーまでに向く物件です。
Strength
- 「東新宿」駅B2出口隣接で2路線利用が可能、雨天時の通勤負荷が小さい立地
- 下層のホテルフロントを活用したコンシェルジュ・フロントサービスが利用可能
- 総戸数56戸の小規模ながら1LDK〜3LDKまで幅広い住戸構成を備える
- 東京消防庁の認定優良防火対象物として安全面の公的確認がある点が特徴
Consideration
- 繁華街・大通りに近い都市型立地のため、夜間環境は現地確認をお勧めします
- 住宅用駐車場の台数表記は資料間で差があり、公式募集資料でご確認ください
- 免震・制震構造の公式記載がなく、構造詳細は重要事項説明書で要確認です
リブレ東新宿の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | リブレ東新宿(Libre Higashi-Shinjuku) |
| 所在地 | 東京都新宿区新宿7丁目27-9 |
| 交通 | 都営大江戸線「東新宿」徒歩1分 JR山手線「新大久保」徒歩10分 JR中央・総武線「大久保」徒歩10分 JR各線「新宿」徒歩15分 |
| 構造・階数 | RC造（一部S造：設計者公式は『鉄筋コンクリート造一部鉄骨造』）、地上22階、地下1階 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 竣工 | 2007年03月 |
| 専有面積 | 38.28〜92.64㎡ |
| 間取り | 1LDK〜メゾネット（住戸例として確認） |
| 駐車場 | 有 |
| 管理会社 | 不明（下層ホテル運営は相鉄ホテルマネジメント系の相鉄フレッサイン。住宅部分管理会社は公開資料で確認不可） |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
東新宿駅出口隣接の駅前タワー
リブレ東新宿は「東新宿」駅B2出口すぐ隣に位置し、都営大江戸線と東京メトロ副都心線の2路線を利用できます。雨天時の通勤動線にも強い立地です。
02
ホテル一体型の複合タワー構成
リブレ東新宿は13階以上が賃貸住宅、下層にホテル・飲食店を構える複合タワー。ホテルフロントを活用したサービスを利用できる点が特徴です。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
3.5
3.5/ 5.0
AMENITY
共用施設
3.5
3.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
3.5
3.5/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
「東新宿」駅徒歩1分でB2出口に隣接し、都営大江戸線・東京メトロ副都心線の2路線が利用可能。「新大久保」駅・「大久保」駅も徒歩圏で複数路線にアクセスできます
建物・設備
2007年竣工、地上22階建のRC造(一部S造)タワー。免震・制震の公式記載は確認できず、詳細は公式募集資料でご確認ください
共用施設
ホテルフロントを活用したコンシェルジュ・フロントサービス、宅配ボックス、内廊下、24時間ゴミ出し可などを備えます
住戸バリエーション
総戸数56戸の小規模ながら、1LDK〜3LDK・38.28〜92.64㎡まで幅広い住戸構成が用意されています
ステータス性
野生司環境設計による設計、清水建設の施工によるホテル一体型高層タワーとして位置付けられる物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓東新宿駅・新宿エリアへのアクセスを重視する単身者やDINKS世帯の方
- ✓ホテル一体型の利便性を活用し、フロントサービスのある住まいを求める方
- ✓1LDKから3LDKまでの住戸レンジから自分のライフスタイルに合った間取りを選びたい方
この物件の魅力
駅出口隣接の生活動線
「東新宿」駅B2出口に隣接する駅前立地で、雨天時にも強い通勤動線を確保できます。
ホテル一体型ならではのサービス
下層のホテルフロントを活用したコンシェルジュ・フロントサービスを利用できる点が特徴です。
周辺の生活利便性
徒歩数分圏にスーパー・コンビニ・ドラッグストア・郵便局が揃い、日常の買い物に便利な環境です。
注意点
- !繁華街や大通りに近い都市型立地のため、夜間の人通りや交通量は現地での確認をお勧めします
- !住宅用駐車場の台数や条件は資料間で表記差があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !免震・制震など耐震構造の詳細は公式記載が確認できないため、重要事項説明書でご確認ください
宅建士AI(有資格者監修)「東新宿」駅出口隣接という駅前立地の強みと、ホテル一体型ならではのフロントサービスを併せ持つ高層賃貸です。住戸は1LDKから3LDKまで幅広く、賃料は間取りや階数で差があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。繁華街に近い都市型立地のため、生活動線や夜間の雰囲気は現地で複数回確認すると安心です。
SUMMARY
総評
3.8/ 5.0
駅前立地とホテル一体型サービスを兼ねた高層賃貸
リブレ東新宿は、「東新宿」駅出口隣接の駅前立地と、ホテル一体型ならではのフロントサービスを兼ね備えた高層賃貸です。総戸数56戸の小規模ながら1LDK〜3LDKまで揃い、ライフスタイルに合わせて選びやすい点が魅力です。
賃料や募集条件は住戸ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報をご確認ください。周辺の生活動線や夜間の雰囲気も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
リブレ東新宿の最寄り駅 Access
東新宿駅
都営大江戸線
徒歩1分
新大久保駅
JR山手線
徒歩10分
大久保駅
JR中央・総武線
徒歩10分
新宿駅
JR各線
徒歩15分
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🚗 駐車場
有
🐶 ペット
可(詳細: 小型犬可・ペット可の記載を複数サイトで確認。ただし頭数・体重・猫可否・敷金積増等)
リブレ東新宿の物件ガイド Property Guide
01リブレ東新宿の建物の特徴と魅力
▼
駅前複合タワーとしての構成
リブレ東新宿は、2007年3月竣工・地上22階・地下1階・延床12,708.54㎡の駅前複合タワーで、下層階にホテルや飲食店、上層の13階以上を賃貸住宅として配する構成になっています。建物全体としては地上23階規模の記録もあり、住宅募集上は22階建てとして扱われる形です。設計は野生司環境設計、施工は清水建設が担当し、ホテル・飲食・住宅を一体運営する都市型タワーとして長く稼働しています。総戸数56戸の小規模高層住宅という点も、駅前タワーとしては個性的な要素です。
設計・施工と外装仕様
構造はRC造で、設計者公式では鉄筋コンクリート造一部鉄骨造として記録されています。外装は壁形式のPCカーテンウォールにタイル仕上げを組み合わせ、ホテル・住宅複合用途の重厚感ある立面に仕上がっています。施工を清水建設が担当し、外装サブコンの公開資料でも建物名・工事名称が確認できるため、設計・施工・外装の裏取りは比較的しっかりしています。免震・制震の有無は公式資料で確認できないため、構造種別の詳細は公式募集資料でご確認ください。
幅広い住戸プラン
住戸は1LDKから2LDK、3LDKまでが用意され、専有面積はおおむね38.28㎡から92.64㎡までと幅広いレンジを持ちます。1SLKやメゾネット住戸の事例も確認でき、単身者から夫婦、ファミリー層まで対応できる構成といえます。総戸数56戸という小規模高層ながら、住戸タイプの幅が広い点はライフスタイルの変化に応じて住み替えを検討しやすい要素です。階数や向きで眺望条件が変わるため、具体の間取りや方位は最新の募集情報を確認してください。
02リブレ東新宿の共用施設・設備を解説
▼
ホテルフロント連動のサービス
リブレ東新宿は、下層に位置するホテルのフロントを活用したフロントサービス・コンシェルジュ的対応を募集系資料で確認できる物件です。来客対応や宅配の一時預かりなど、ホテル一体型ならではの動線を住宅利用に取り込める点が特徴的な要素です。営業時間や提供メニューの詳細は公開資料に明記されていないため、利用範囲や費用は公式募集資料でご確認ください。専用ジムやプール、ゲストルームの記載は確認できず、共用施設は最低限に絞った構成といえます。
セキュリティと防火認定
セキュリティはオートロック、防犯カメラ、TVモニタ付インターホン、ディンプルキーといった基本構成に加え、東京消防庁の認定優良防火対象物としてカード所持者以外の進入規制やAED設置が公的資料に記録されています。複合用途の建物でこの認定を受けている点は、防災・防犯面の運用水準を客観的に示す要素です。住宅向けの管理形態や有人時間帯の詳細は不明のため、運用体制の最新状況は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
日常を支える住戸設備
住戸内には、ガスシステムキッチンと3口コンロ、カウンターキッチン、追い焚き・浴室乾燥機・オートバス、温水洗浄便座、リビング床暖房といった設備事例が確認できます。クローゼットやシューズボックスを備え、宅配ボックスや内廊下、24時間ゴミ出し可、各階・敷地内のゴミ置き場、駐輪場、バイク置場も整っています。ハイグレード賃貸として基本的な水回り・収納設備が揃う構成で、住戸ごとに仕様差があるため詳細は公式募集資料でご確認ください。
03リブレ東新宿の周辺環境・生活利便施設
▼
駅出口隣接の駅前立地
リブレ東新宿は、都営大江戸線・東京メトロ副都心線「東新宿」駅のB2出口隣接に位置し、徒歩1分という駅前立地が大きな魅力です。雨天時や荷物の多い帰宅時にも移動の負担が小さく、副都心線で渋谷・池袋方面、大江戸線で六本木・大門方面へ直通圏となります。物件は明治通り沿いに面しており、駅前交差点からのアクセスも明快です。複数路線を徒歩1分で使える点は、通勤・通学の選択肢を広げる要素になります。
日常の買い物と飲食動線
日常の買い物は、徒歩1分圏のセブンイレブンやローソンに加え、徒歩4分圏に「三徳」新宿本店、「マルエツ」新宿六丁目店があり、ドラッグストアやディスカウントストアまで含めて徒歩数分でカバーできる環境です。建物1階には「ロイヤルホスト」、地下1階には「バーミヤン」が入居しており、外食動線が建物内で完結する点は他物件にない強みです。徒歩5分圏の郵便局など公的施設も近く、都市生活の動線が短くまとまっています。
新宿・大久保への徒歩圏
駅出口隣接の利便性に加え、JR山手線「新大久保」駅、JR中央・総武線「大久保」駅、新宿エリア中心部までいずれも徒歩圏で結ばれています。歩行ルートや起点で徒歩分数の表記が公式・ポータル間で異なるため、実際の所要時間は現地でご確認ください。学区は新宿区の指定で大久保小学校・新宿中学校エリアにあたり、繁華街に近い都市型立地ながら徒歩圏に複数の生活機能が集まる利便性の高いエリアといえます。
04リブレ東新宿の資産価値と将来性
▼
東新宿エリアの立地価値
リブレ東新宿が位置する東新宿駅周辺は、新宿・大久保・新宿三丁目を徒歩圏に置く都心型エリアで、商業・宿泊・住宅が複層的に集積しています。副都心線・大江戸線の駅前立地はオフィスエリアへの直通アクセスが効くため、単身者・DINKS・法人需要を含む多層的な賃貸需要が見込まれます。周辺駅相場は直近で上昇傾向のデータも確認でき、駅出口隣接という代替性の低い立地条件は資産価値を下支えする要素になります。
築年と物件規模の位置付け
2007年3月竣工のため築年はおおむね19年前後で、新築プレミアムは過ぎていますが、設計・施工が清水建設・野生司環境設計で記録され、外装PCパネル・タイル仕上げなど維持管理を意識した仕様が確認できます。総戸数56戸の小規模高層は、住戸供給が市場に出にくく希少性が生まれやすい規模感といえます。実際の管理状況や大規模修繕履歴は公開資料で未確認のため、検討時には公式窓口で確認のうえ判断されることをお勧めします。
再開発エリアと長期需要
東新宿・新宿三丁目・歌舞伎町周辺は商業・宿泊・再開発の動線が交差するエリアで、ターミナル新宿の再開発の波及効果も受けやすい立地です。物件敷地そのものに係る個別の再開発計画は確認できませんが、周辺の商業・宿泊需要が安定して厚いため、賃貸住宅としての需要層は長期的にも複層的に保たれやすい傾向があります。住宅・ホテル一体型という建物の性質から、立地ポテンシャルを長く享受しやすい物件です。
05リブレ東新宿の住み心地と口コミ
▼
駅前タワーの暮らしやすさ
リブレ東新宿は、駅出口隣接という強みに加え、建物内・徒歩数分圏に飲食店、コンビニ、スーパー、ドラッグストアが揃い、平日・休日を問わず生活動線が短くまとまる暮らしやすさがあります。高層階住戸からは新宿方面の夜景を望める事例があり、都心居住ならではの眺望体験も得やすい設計です。内廊下や24時間ゴミ出し可など、生活時間に縛られない運用面の配慮もあり、忙しい働き方をする層に向いた住環境といえます。
入居者層と評価される点
住戸タイプが1LDKから3LDKまで幅広く、単身、DINKS、ファミリーまでをカバーするため、入居者層は多様になりやすい物件です。募集系資料では、駅徒歩1分のアクセス、ホテルフロントを活用したサービス、セキュリティ設備、徒歩圏の生活利便を評価する記載が複数確認できます。総戸数56戸の小規模高層という点は、過度な混雑感を避けたい層にとって落ち着いた居住環境を期待できる要素です。
気になる点と前向きな見方
気になる点としては、新宿・大久保・歌舞伎町に近い都市型立地のため、夜間の人通りや交通量、繁華街特有の雰囲気は好みが分かれる可能性があります。駅徒歩や駐車場の表記もポータル間で差があるため、実際の生活動線は現地でご確認ください。それでも、駅出口隣接の利便、ホテル一体型ならではの動線、防火認定を受けた安全運用といった要素を踏まえれば、都心居住として魅力的な選択肢となり得る物件です。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- 共通プレースホルダー
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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