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新宿区西新宿パークサイドタワー写真準備中
西新宿パークサイドタワー
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都新宿区西新宿6丁目23番1号 ／ 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」徒歩7分
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竣工1997年
規模地上20階
総戸数129戸
構造SRC造
最寄駅西新宿駅 徒歩7分
駐車場敷地内129台
管理三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）、地上20階、地下2階
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」徒歩7分
- 管理
- 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（旧表記: 三井不動産住宅サービス等）
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この物件に向いている人
西新宿パークサイドタワーは、1997年12月竣工・地上20階地下2階建・総戸数129戸の三井不動産らによる分譲タワー。新宿区西新宿6丁目に位置し、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩7分。新宿中央公園や東京医科大学病院が徒歩圏で、業務利便と緑を両立したい層に適した物件です。
Strength
- 西新宿六丁目西第1地区再開発の住宅棟で事業主体と由来が明確な点
- 総戸数129戸に対し駐車場129台の高い充足率を備える点
- 新宿中央公園や東京医科大学病院が徒歩圏で生活利便性が高い点
- 1LDKから大型住戸まで揃い幅広い世帯構成に対応する間取り
Consideration
- 1997年竣工のため住戸内設備や共用部の更新状況は個別確認が必要
- 幹線道路や業務街に近接し方位や階数で騒音感に差が出やすい
- 管理費・修繕積立金や大規模修繕履歴の公開情報が限定的
西新宿パークサイドタワーの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 西新宿パークサイドタワー(Nishi-Shinjuku Park Side Tower) |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿6丁目23番1号 |
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」徒歩7分 都営大江戸線「西新宿五丁目」徒歩10分 都営大江戸線「都庁前」徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」徒歩10分 |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）、地上20階、地下2階 |
| 総戸数 | 129戸 |
| 竣工 | 1997年12月 |
| 専有面積 | 47.23〜144.9㎡ |
| 間取り | 1LDK〜5LDK（相場系サイト上の補助情報） |
| 駐車場 | 敷地内129台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（旧表記: 三井不動産住宅サービス等） |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
再開発由来の業務複合タワー
西新宿パークサイドタワーは「西新宿六丁目西第1地区市街地再開発事業」の住宅棟として、西新宿三井ビルディングと一体で計画された複合再開発型のタワーレジデンスです。
02
駐車場充足率の高い都心SRC
西新宿パークサイドタワーは地上20階・高さ70mのSRC造で、総戸数129戸に対し駐車場129台を備え、都心マンションとして高い駐車場充足率を確保しています。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.0
4.0/ 5.0
BUILDING
建物・設備
3.5
3.5/ 5.0
AMENITY
共用施設
3.5
3.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
「西新宿」駅徒歩7分(東京メトロ丸ノ内線)を最寄りに、「西新宿五丁目」「都庁前」も徒歩圏。新宿駅も徒歩13分圏で複数路線を使い分けやすい立地です
建物・設備
鉄骨鉄筋コンクリート造・地上20階地下2階・高さ70mの新耐震タワーですが、免震・制震の公式表記はなく詳細は公式募集資料でご確認ください
共用施設
フロント・宅配ロッカー・オートロック・24時間管理系設備の表記があります。詳細時間帯は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします
住戸バリエーション
1LDKから4LDK+Sまでの多彩な間取りで、専有面積は47㎡台から140㎡超まで幅広く揃う構成です
ステータス性
三井不動産が事業に参画した西新宿副都心再開発の住宅棟として位置付けられる物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓新宿副都心の業務利便と新宿中央公園の緑を両立したい単身・DINKS世帯の方
- ✓東京医科大学病院など医療機関の徒歩圏アクセスを重視するファミリーや法人契約の方
- ✓都心マンションでも自家用車を所有し、敷地内駐車場の確保を重視する方
この物件の魅力
再開発街区の生活利便性
西新宿三井ビルディング側の生活利便施設や歩行者空間は、現地でご確認ください。
三井系管理体制の安心感
三井不動産レジデンシャルサービスによる委託管理が確認でき、管理体制の継続性が見込まれます。
新宿中央公園側の周辺環境
新宿中央公園や西新宿の街並みについては、現地確認をお勧めします。
注意点
- !最寄りの「西新宿」駅まで徒歩7分のため、駅直結物件と比べると雨天時の移動負荷がやや増します
- !賃料・売買ともに住戸ごとに価格帯の幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !幹線道路や業務街に近接するため、住戸方位や階数による騒音感は現地での生活動線確認をお勧めします
宅建士AI(有資格者監修)西新宿パークサイドタワーは、三井不動産が参画した副都心再開発の住宅棟として、業務街と新宿中央公園の緑を併せ持つ立地が魅力です。1997年竣工のため住戸ごとに設備更新状況に差が見込まれ、大規模修繕履歴や管理費水準は重要事項調査報告書で確認することをお勧めします。最新の空室・売出情報は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
SUMMARY
総評
3.8/ 5.0
再開発由来の業務複合型タワーレジデンス
西新宿パークサイドタワーは、新宿副都心の業務機能と新宿中央公園の緑を同時に享受できる再開発住宅棟です。1LDKから大型住戸まで揃い、駐車場充足率も高く、都心の長期居住に適した選択肢といえます。
賃料や売買価格は住戸の間取り・階数により幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。周辺環境も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
西新宿パークサイドタワーの最寄り駅 Access
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩10分
都庁前駅
都営大江戸線
徒歩8分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分
新宿駅
JR各線
徒歩13分
新宿西口駅
都営大江戸線
徒歩15分
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🚗 駐車場
敷地内129台
🐶 ペット
可(詳細: ペット可または相談可の表記あり。ただし住戸所有者・管理規約によるため、頭数・サイ)
西新宿パークサイドタワーの物件ガイド Property Guide
01西新宿パークサイドタワーの建物の特徴と魅力
▼
再開発から生まれた住宅棟
西新宿パークサイドタワーは、1997年12月に竣工した地上20階・地下2階建ての賃貸・分譲タワーで、「西新宿六丁目西第1地区市街地再開発事業」の住宅棟として誕生しました。事業主体には三井不動産と再開発組合が名を連ね、業務棟「西新宿三井ビルディング」と一体的に整備された街区の一部を担います。新宿副都心の業務機能と新宿中央公園の緑が交差する位置に住宅機能を据えるという構想のもとで生まれた点が、この物件の出自を語るうえで欠かせない要素です。
SRC造20階・高さ70mの構成
建物の構造は鉄骨鉄筋コンクリート造で、地上20階・地下2階・高さ70mというスケールにまとまっています。総戸数は129戸で、敷地面積は約10,014㎡、延床面積は約15,188㎡という規模を確保し、容積率の高い商業地域内の再開発街区として広めの足元面積に余裕のあるボリュームを持たせています。免震・制震の公式区分は確認できないため、耐震区分の詳細は公式募集資料でご確認ください。新耐震基準の時期に竣工したSRCタワーとして、長期保有を前提とした堅実な躯体性能が見込まれる点が特徴です。
幅広い住戸プランの構成
住戸は1LDKから4LDK＋Sクラスまでが用意され、専有面積はおよそ47㎡台から140㎡超まで幅があります。バルコニー面積も8㎡台から40㎡超までと住戸ごとに異なり、単身・DINKSから子育て世帯、大型住戸を求める層まで受け止める構成です。住戸ごとに設備や仕様の差があるため、間取りや面積の詳細は公式募集資料でご確認ください。1棟のなかで暮らし方の選択肢が多く、ライフステージの変化に応じて住み替えを検討しやすい柔軟さが大きな魅力です。
02西新宿パークサイドタワーの共用施設・設備を解説
▼
フロントとロビー空間
西新宿パークサイドタワーは、エントランスに石柱と大庇を据え、内部には大理石調のロビーとラウンジを設える構成で、再開発住宅棟らしい落ち着いた共用空間にまとまっています。フロント／コンシェルジュの設備があり、来訪者対応や日常の取次ぎに使える窓口が確保されています。具体的な対応時間や取次内容は変更される可能性があるため、最新の運用は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。出入りの動線が整理されたロビー周りは、日常の上質さに直結する要素です。
セキュリティと管理体制
セキュリティはオートロック、防犯カメラ、TVモニター付インターホンといった基本機能に加え、24時間管理系の表記が複数の媒体で確認できます。三井不動産レジデンシャルサービスによる委託管理で、宅配ロッカーや敷地内ゴミ置場など日常利便を支える基本設備も備わります。日勤と24時間管理の表記が併存しているため、現行の管理体制の詳細は公式募集資料でご確認ください。築年が経過しても基本機能が維持されている点は住まい選びの安心材料といえます。
駐車場・駐輪場・トランクルーム
敷地内には機械式駐車場が129台分用意され、来客用4台・洗車スペース1台を備えるなど、129戸という戸数に対して充足率の高い駐車環境が確保されています。駐輪場は209台、バイク置場は9台分が整備され、自家用車・自転車・バイクの選択肢を持ちやすい構成です。トランクルームの記述もあり、住戸外の収納を活用しやすい点もポイントになります。空き状況や月額料金は変動するため、最新の募集情報を確認してください。
03西新宿パークサイドタワーの周辺環境・生活利便施設
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新宿中央公園に近い住環境
西新宿パークサイドタワーは、徒歩圏に新宿中央公園が広がる立地で、約8.8万㎡という都心としてはまとまった面積の緑地を日常使いできる点が大きな強みです。再開発街区内にも植栽や歩行者空間が整備され、業務エリアでありながら住宅地としての落ち着きを併せ持っています。都心高層街と公園の緑が同時に得られる環境は、都市生活を選びつつ自然との距離を縮めたい層に適した条件です。朝の散歩や休日のリフレッシュなど、生活の質を底上げする要素になります。
丸ノ内線・大江戸線の徒歩圏
最寄りは東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩7分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩10分という構成で、複数路線が徒歩圏に揃います。「都庁前」駅や「中野坂上」駅も生活圏に含まれ、JR新宿駅まで徒歩13〜15分程度のアクセスとして掲載されています。徒歩分数は出口や経路により幅があるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。都心方面への移動の選択肢が多く、通勤・通学の柔軟性が高い点が評価できる要素です。
買い物・医療の生活利便
日常の買い物は、再開発街区内のコンビニや徒歩圏の食品スーパー「マルエツプチ西新宿六丁目店」が候補になります。同店は24時間営業のため、ライフスタイルや勤務時間に左右されずに利用しやすい点が魅力です。医療面では、徒歩圏に特定機能病院である「東京医科大学病院」が立地し、日常の通院から専門医療まで対応しやすい環境が整っています。学区面では新宿区立西新宿小学校・西新宿中学校エリアに該当し、子育て世帯にとっても扱いやすい生活圏です。
04西新宿パークサイドタワーの資産価値と将来性
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西新宿副都心エリアの立地価値
西新宿パークサイドタワーは、東京都庁を中心とする西新宿副都心の中心エリアに位置し、業務・商業・医療・公園が密集する街区の一角に建ちます。再開発によって整備された歩行者空間や緑地が周辺に広がり、住宅地としての落ち着きと業務街としての利便性を同時に備えた立地です。新宿駅徒歩圏かつ複数路線の徒歩圏という条件は中長期でも揺らぎにくい要素で、資産性の下支えになると見込まれる立地です。賃貸需要・売買需要のいずれの面でも厚みが期待できる要素です。
築年と再開発住宅棟としての位置付け
1997年竣工のため築年は経過していますが、再開発住宅棟として街区インフラと一体的に維持されてきた経緯がある物件です。三井不動産系の管理体制のもとで運営され、ハード面の基本設計は新耐震基準時期のSRC造としてしっかり組まれています。中古売買と分譲賃貸が混在しており、住戸ごとのリフォーム状況に幅があるため、内装グレードや設備更新の状況は公式募集資料でご確認ください。築年帯のなかで西新宿エリアの相場上位を維持している点は注目に値します。
周辺再開発と将来の街区更新
西新宿エリアでは複数の再開発計画が進行しており、街区の更新が中長期で続いていく区域に位置付けられます。歩行者ネットワークや業務機能の更新が進むことで、住宅としての利便性がさらに底上げされる可能性があります。同時に、工事期間中は周辺環境の変化が生じるため、検討時点での具体的な計画状況は公式情報で確認することをお勧めします。地震に関する地域危険度では西新宿六丁目はランク1で、災害面の評価が高いエリアという点も将来性を支える要素です。
05西新宿パークサイドタワーの住み心地と口コミ
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都心居住としての日常の使い心地
西新宿パークサイドタワーは、業務街と公園緑地が交差する立地のため、平日は通勤動線の良さを、休日は新宿中央公園や再開発街区内の歩行者空間を活かすという二面的な使い方ができる物件です。徒歩圏に大規模病院、24時間営業のスーパー、コンビニ、複数路線の駅が揃い、生活基盤の厚みは都心マンションのなかでも上位クラスといえます。住戸プランの幅も広く、単身からファミリーまで暮らし方を選びやすい点が日常の使い心地に直結します。
入居者層と評価されやすい点
幅広い間取り構成と都心立地により、入居者層は単身・DINKS・ファミリー・法人契約などが混在しやすい構成と見込まれます。実需評価として挙がりやすいのは、複数路線の徒歩圏アクセス、新宿中央公園の緑、三井系の管理運営、宅配ロッカー・オートロックなどの基本共用機能、そして戸数に対する駐車場の充足率です。徒歩圏に特定機能病院があることや、再開発街区ならではの整理された街並みも、長く住むうえでの満足度につながりやすい要素として位置付けられます。
事前に確認しておきたい点
気になる点として挙がりやすいのは、1997年竣工の築年に伴う住戸内設備の更新状況や、管理費・修繕積立金・大規模修繕履歴の公開情報が限定的である点です。徒歩分数や階数表記がポータルごとに揺れる傾向があるため、出口や経路を含む生活動線は現地確認をお勧めします。幹線道路や業務街に近接するため、騒音や人流は住戸方位・階数で差が出る可能性があります。一方で、立地・管理・街区の総合力は高く、要点を押さえて検討すれば都心居住の有力な選択肢となり得ます。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- 共通プレースホルダー
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
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