売買価格データ
売買価格：参考・推定根拠として保持している記述
- 直近の売出履歴では81㎡前後の住戸で9,700万円台から1億円超の事例が見られ、坪単価はおおよそ390万〜445万円程度のレンジで推移しています。賃料も81㎡台で月額31万〜34万円の募集履歴が確認でき、売買・賃貸の双方で一定の流通量がある棟と位置付けられます。価格・賃料は住戸条件や時期により幅があるため、検討にあたっては最新の募集条件を公式でご確認ください。
参考・推定情報です。実際の募集・成約価格を示すものではありません。
西戸山タワーホウムズサウスタワー
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：参考・推定売買：参考・推定
東京都新宿区百人町3丁目1番3号 ／ JR山手線「新大久保」徒歩6分
※掲載画像はイメージです。
竣工1988年
規模地上25階
総戸数192戸
構造RC造
最寄駅新大久保駅 徒歩6分
駐車場敷地内120台
管理東急コミュニティー
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- 構造
- RC造（C級データで一部SRC造の記載あり）、地上25階、地下1階
- 最寄駅
- JR山手線「新大久保」徒歩6分
データの状態
価格・賃料の掲載状況
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賃料データ
賃料：参考・推定根拠として保持している記述
- 直近の売出履歴では81㎡前後の住戸で9,700万円台から1億円超の事例が見られ、坪単価はおおよそ390万〜445万円程度のレンジで推移しています。賃料も81㎡台で月額31万〜34万円の募集履歴が確認でき、売買・賃貸の双方で一定の流通量がある棟と位置付けられます。価格・賃料は住戸条件や時期により幅があるため、検討にあたっては最新の募集条件を公式でご確認ください。
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この物件に向いている人
西戸山タワーホウムズサウスタワーは、1988年1月竣工・地上25階建・総戸数192戸の新宿西戸山開発による分譲タワー。新宿区百人町三丁目に位置し、JR山手線「新大久保」駅徒歩6分。「高田馬場」「大久保」も徒歩圏で、敷地内公園や東京グローブ座を擁する大規模住宅群です。
Strength
- 新大久保徒歩6分に加え高田馬場・大久保も徒歩圏の複数駅利用が可能
- 総戸数192戸の大規模スケールで敷地内公園や集会室など共用部が充実
- 西戸山小学校・新宿西戸山中学校の学区で公園や医療施設が近い住環境
- エレベーター改修やEV充電設備など築年に応じた設備更新の実績がある
Consideration
- 1988年竣工のため住戸内設備は募集住戸ごとの状態確認が前提となります
- 免震・制震の公式表記は確認できず構造詳細は管理資料の確認が必要です
- コンシェルジュの時間帯やペット規約は公開資料では確認できません
西戸山タワーホウムズサウスタワーの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 西戸山タワーホウムズサウスタワー(Nishi-Toyama Tower Homes South Tower) |
| 所在地 | 東京都新宿区百人町3丁目1番3号 |
| 交通 | JR山手線「新大久保」徒歩6分 JR山手線「高田馬場」徒歩9分 JR中央・総武線各駅停車「大久保」徒歩9分 東京メトロ副都心線「西早稲田」徒歩14分 |
| 構造・階数 | RC造（C級データで一部SRC造の記載あり）、地上25階、地下1階 |
| 総戸数 | 192戸 |
| 竣工 | 1988年01月 |
| 専有面積 | 68.45〜94.55㎡ |
| 間取り | 1R〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内120台 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
山手線徒歩6分の3駅利用立地
西戸山タワーホウムズサウスタワーは「新大久保」駅徒歩6分を軸に、「高田馬場」駅・「大久保」駅も徒歩圏。山手線・東西線・西武新宿線・総武線各駅停車を使い分けられます。
02
公園・文化施設を擁する団地型タワー
西戸山タワーホウムズ全体は3棟576戸の超高層住宅群で、敷地内に公園・広場と東京グローブ座を抱える街区のランドマーク性が大きな魅力です。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.0
4.0/ 5.0
BUILDING
建物・設備
3.0
3.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
3.5
3.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
3.5
3.5/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
3.5
3.5/ 5.0
立地・交通
「新大久保」駅徒歩6分を軸に、「高田馬場」駅(3路線)・「大久保」駅も徒歩9分圏。新宿・池袋方面へのアクセスが良好な立地といえます
建物・設備
1988年竣工のRC造・地上25階建。免震・制震の公式表記は確認できず、構造詳細は管理資料での確認をお勧めします
共用施設
ゲストルーム・集会室・娯楽室・スタジオを備え、敷地内公園や広場も利用できます。詳細は公式募集資料でご確認ください
住戸バリエーション
1R〜3LDK・通常住戸68〜94㎡台の幅広い構成。住戸ごとの設備差は募集図面でご確認ください
ステータス性
新宿区大久保地域に1988年に建設された大規模超高層住宅群の南棟として、地域ランドマーク性を持つ物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓山手線・東西線・西武新宿線など複数路線を日常的に使い分けたい通勤・通学層の方
- ✓新宿区の文教・医療・公園が揃った住環境でファミリー向け住戸を検討する世帯の方
- ✓大規模団地型タワーのスケールメリットと地域コミュニティを重視する方
この物件の魅力
複数路線が使える駅近立地
新大久保・高田馬場・大久保の3駅が徒歩圏で、複数路線を使い分けられる点が大きな魅力です。
敷地内公園とランドマーク性
敷地内公園や東京グローブ座を含む大規模街区に位置する点が特徴です。
学区と医療施設の近さ
西戸山小学校・新宿西戸山中学校の学区で、医療施設や公園も徒歩圏に揃います。
注意点
- !1988年竣工のため、住戸内設備のリフォーム状況や共用部の更新履歴は事前確認をお勧めします
- !免震・制震の公式表記は確認できず、構造性能の詳細は重要事項調査報告書でご確認ください
- !管理方式の表記が資料により異なるため、有人管理時間や警備体制は公式窓口で確認すると安心です
宅建士AI(有資格者監修)西戸山タワーホウムズサウスタワーは、JR山手線「新大久保」駅徒歩6分の立地に1988年に建設された大規模超高層住宅群の南棟です。築年数は古いものの、エレベーター改修やEV充電設備など更新の実績があり、敷地内公園や東京グローブ座を含む街区のランドマーク性も魅力といえます。賃料・管理体制は住戸や時期により幅があるため、最新の募集条件と重要事項調査報告書を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
SUMMARY
総評
3.5/ 5.0
大久保エリアのランドマーク的団地型タワー
西戸山タワーホウムズサウスタワーは、「新大久保」駅徒歩6分の利便性と、3棟・敷地内公園を擁する大規模住宅群のスケールを併せ持つ物件です。築年数は古いものの、エレベーター改修やEV充電設備など設備更新の実績がある点も特徴といえます。
住戸内仕様や管理体制は資料により幅があるため、最新の募集情報と現地確認をお勧めします。実際に街並みや動線を見て判断する点が安心材料となります。
西戸山タワーホウムズサウスタワーの最寄り駅 Access
新大久保駅
JR山手線
徒歩6分
高田馬場駅
JR山手線
徒歩9分
大久保駅
JR中央・総武線各駅停車
徒歩9分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩14分
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🚗 駐車場
敷地内120台
🐶 ペット
不明。公開資料ではサウスタワー棟別のペット規約を確認できず、管理規約または募集図面確認が必要。
西戸山タワーホウムズサウスタワーの物件ガイド Property Guide
01西戸山タワーホウムズサウスタワーの建物の特徴と魅力
▼
百人町三丁目に立つ大規模タワー住宅
西戸山タワーホウムズサウスタワーは、新宿区百人町三丁目の大規模敷地に1988年1月に竣工した地上25階・地下1階建、総戸数192戸の住宅タワーです。西戸山タワーホウムズはサウス・セントラル・ノースの3棟で構成され、その南棟に位置付けられます。山手線の内側でファミリー向け住戸を中心に揃えた1980年代後半の超高層住宅として、新宿区の地域資料にも建設経緯が記載される存在で、百人町三丁目におけるランドマーク性の高い物件といえます。
敷地内に緑地と広場を抱える計画
敷地面積はおよそ18,435㎡、延床面積は約71,153㎡という大規模計画で、棟と棟の間や低層部に公園・広場が配置されています。同一街区には「東京グローブ座」も所在し、住宅街のなかに文化施設を抱える独特の街区構成となっている点が特徴です。建蔽率は29%程度に抑えられ、足元に十分な空地と緑量を確保した計画思想がうかがえます。日常生活のなかで緑や広場に触れられる環境は、都心の超高層住宅としては希少な要素です。
複数路線を使い分けられるアクセス
最寄りはJR山手線「新大久保」駅徒歩6分、加えて「高田馬場」駅と「大久保」駅も徒歩圏に収まり、複数路線を日常的に使い分けやすい構成です。「高田馬場」駅まで歩けばJR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線が利用でき、通勤先や移動方向に応じて経路を選べます。山手線の内側に位置しながら、新宿・池袋・大手町方面への移動を一棟で完結させやすい点は、住まい選びにおける大きな魅力です。
02西戸山タワーホウムズサウスタワーの共用施設・設備を解説
▼
集会室や娯楽室を備えた共用空間
西戸山タワーホウムズサウスタワーの共用部には、集会室や娯楽室、スタジオといった用途の空間が用意されており、住民同士の集まりや趣味の活動に活用しやすい構成になっています。ゲストルームの設置も確認でき、来客が多い世帯にとっては自宅外で滞在を受け入れられる選択肢として心強い要素です。具体の利用ルールや稼働状況は管理状況により変わる可能性があるため、申込み前に公式募集資料でご確認ください。
駐車場とエレベーターまわりの設備
駐車場は120台規模の計画値で、地下駐車場にはEV充電器の通信に関する設備導入事例が公式に確認できる点が特徴です。築年数を重ねる物件では設備更新の有無が重要な検討材料となりますが、エレベーターについても改修工事のコンサルタント業務が外部の設計事務所の実績として残されており、長期にわたる設備の見直しが行われてきた経緯がうかがえます。月額や空き状況は時期により変動するため、最新の募集情報を確認してください。
管理体制とセキュリティの考え方
管理は東急コミュニティーが担当し、管理形態は全部委託・日勤として案内されています。物件紹介サイトでは24時間管理の表記も見られますが、有人時間帯の扱いは資料により幅があるため、実際の体制は重要事項調査報告書や公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。エントランスのオートロックや防犯カメラなど基本的な防犯設備のほか、自治会・管理組合を中心に防災訓練が継続的に行われている点も住環境の安心材料です。
03西戸山タワーホウムズサウスタワーの周辺環境・生活利便施設
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公園と広場が近い住宅地の風景
敷地内および周辺には西戸山公園や百人町ふれあい公園など、新宿区が管理する公園が複数あり、散歩や子どもの外遊びの場として日常的に使える環境です。西戸山公園は旧陸軍錬兵場跡地に由来する歴史性のある公園で、まとまった面積の緑地が確保されています。タワー住宅でありながら足元に芝生広場や遊び場が近接している点は、都心居住では得がたい要素であり、ファミリー層にとって暮らしやすさを底上げする住環境です。
駅前商業と日常買い物の利便性
日常の買い物は、敷地近くの「まいばすけっと新宿百人町3丁目店」を起点に、新大久保・高田馬場・大久保の各駅前商業エリアを使い分ける形が現実的です。駅前には飲食店やドラッグストアが多く、生活必需品から外食まで幅広い選択肢が揃います。多国籍な雰囲気のあるエリアが好きな方には飲食店巡りが日常の楽しみになりますが、街の表情は通り沿いで変化するため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
学校・医療施設の近接性
学区は新宿区立西戸山小学校と新宿区立新宿西戸山中学校で、いずれも百人町三丁目を含む通学区域として新宿区の公式情報で確認できます。医療面では、百人町三丁目に所在する「JCHO東京山手メディカルセンター」が徒歩圏にあり、急な体調不良や定期通院の動線として頼れる存在です。学校・公園・医療施設が同じエリア内に集まっている点は、子育て世帯や高齢家族との同居を想定する世帯にとって大きな魅力です。
04西戸山タワーホウムズサウスタワーの資産価値と将来性
▼
山手線内側・大規模タワーという立地価値
西戸山タワーホウムズサウスタワーは、JR山手線の内側で「新大久保」駅徒歩6分という位置にあり、新宿・池袋・東京駅方面のいずれにも出やすい立地条件を備えます。同じ街区に3棟・大規模敷地・公園・文化施設を擁するスケール感は、後発の単独タワーでは再現が難しい要素であり、街並みのなかで物件が果たすランドマーク性そのものが資産性の下支え要因となる点が特徴です。
中古流通における価格と賃料の傾向
直近の売出履歴では81㎡前後の住戸で9,700万円台から1億円超の事例が見られ、坪単価はおおよそ390万〜445万円程度のレンジで推移しています。賃料も81㎡台で月額31万〜34万円の募集履歴が確認でき、売買・賃貸の双方で一定の流通量がある棟と位置付けられます。価格・賃料は住戸条件や時期により幅があるため、検討にあたっては最新の募集条件を公式でご確認ください。
築年数と設備更新の見方
1988年竣工と築年数を重ねている一方で、エレベーター改修工事のコンサルティング業務や地下駐車場のEV充電関連設備の導入事例など、長期にわたる設備更新の取り組みが外部資料から確認できます。築古タワーでは管理組合による修繕の積み重ねが住み心地と資産性を左右しますが、その点で確認材料が残されている物件といえます。具体の長期修繕計画や直近の大規模修繕状況は、重要事項調査報告書でご確認ください。
05西戸山タワーホウムズサウスタワーの住み心地と口コミ
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複数駅と緑を活かす日常の暮らし
暮らしの軸は、新大久保・高田馬場・大久保の3駅を気分や行き先で使い分けられる利便性と、敷地内外の公園・広場で得られるゆとりにあります。朝は緑の多い遊歩道を歩いて駅に向かい、休日は徒歩圏の公園で時間を過ごすといった生活が現実的に成り立ちます。山手線の内側にありながら、足元に空地と緑がある住環境は、都心居住の慌ただしさを和らげる大きな要素です。
入居者層と評価されやすいポイント
住戸は68㎡台から90㎡台中心で、流通する住戸の多くは2LDK・3LDKのファミリー向けです。新宿区の自治会インタビューでは、自治会・管理組合を中心に防災訓練や避難所運営に関わる活動が紹介されており、長く住む世帯のコミュニティ基盤がある点も特徴です。アクセス、緑、学校・公園・医療施設が近い点、管理の継続性は、住み心地を語るうえで評価されやすい要素となっています。
気になる点と確認しておきたい要素
気になる点としては、1988年竣工という築年数に伴う住戸内設備の状態が住戸ごとに大きく異なる点や、管理形態の表記が資料により幅がある点が挙げられます。免震・制震に関する公式表記も確認できないため、構造面の詳細は重要事項調査報告書でご確認ください。一方で、複数路線アクセス、敷地内の緑、学校・医療施設の近接性、長期にわたる設備更新の確認材料といった強みは確かなもので、現地確認を踏まえれば、都心居住として満足度の高い選択肢となり得ます。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 参考・推定
- 売買データ状態
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