売買価格データ
売買価格：準備中売買価格データは準備中です。
このマンションの売買価格は、表示に十分な根拠を確認できるまで数値を掲載しません。
- 確認できた数値・期間・出典を公開
- 状態が変わった時にMyタワマンで確認
西戸山タワーホウムズ ノースタワー
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都新宿区百人町三丁目1-5 ／ JR山手線「新大久保」徒歩6分
※掲載画像はイメージです。
竣工1988年
規模地上25階
総戸数192戸
構造RC造
最寄駅新大久保駅 徒歩6分
駐車場敷地内120台
管理株式会社東急コミュニティー
建物概要の補足を確認
- 構造
- RC造、一部SRC造、地上25階、地下1階
- 最寄駅
- JR山手線「新大久保」徒歩6分
データの状態
価格・賃料の掲載状況
確認済み・参考・準備中を区別し、根拠を確認できない数値を創作しません。
賃料データ
賃料：準備中賃料データは準備中です。
このマンションの賃料は、表示に十分な根拠を確認できるまで数値を掲載しません。
- 確認できた数値・期間・出典を公開
- 状態が変わった時にMyタワマンで確認
このマンションをMyタワマンに保存
価格・賃料情報の掲載状況や募集情報を、あとでまとめて確認できます。
公開データの更新募集情報の変化確認したい頻度相談内容
このマンションの詳しい情報
これまで掲載していた建物・周辺情報をまとめて確認できます。
物件情報・分析・周辺情報を見る
AI Property Analysis
この物件に向いている人
西戸山タワーホウムズ ノースタワーは、1988年3月竣工・地上25階建・総戸数192戸の新宿西戸山開発による分譲タワー。新宿区百人町三丁目に位置し、JR山手線「新大久保」駅徒歩6分、「高田馬場」駅徒歩8分。3棟576戸の大規模住宅群の一翼を担う、都心立地の成熟タワーです。
Strength
- 山手線「新大久保」徒歩6分・「高田馬場」徒歩8分で複数路線が利用しやすい立地
- ノース単棟192戸・3棟合計576戸の大規模団地型タワーで共用部の充実が見込まれる
- 敷地内に広場・緑地を備え、戸山公園・西戸山公園にも近い住環境が魅力
- エレベーター更新やインターホン更新など継続的な管理更新履歴がある点が安心材料
Consideration
- 1988年竣工で築年数があり、住戸ごとのリフォーム差が大きい点に注意
- 免震・制震の公式表示は確認できず、新耐震基準期の耐震建物として位置付けられます
- ペット規約は資料間で記載差があるため、現行の管理規約での確認が必要です
西戸山タワーホウムズ ノースタワーの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 西戸山タワーホウムズ ノースタワー(Nishitoyama Tower Homes North Tower) |
| 所在地 | 東京都新宿区百人町三丁目1-5 |
| 交通 | JR山手線「新大久保」徒歩6分 JR山手線「高田馬場」徒歩8分 JR中央・総武線「大久保」徒歩12分 東京メトロ副都心線「西早稲田」徒歩17分 |
| 構造・階数 | RC造、一部SRC造、地上25階、地下1階 |
| 総戸数 | 192戸 |
| 竣工 | 1988年03月 |
| 専有面積 | 68.45〜88.36㎡ |
| 間取り | 2LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内120台 |
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
山手線2駅が徒歩圏の都心立地
西戸山タワーホウムズ ノースタワーは「新大久保」駅徒歩6分、「高田馬場」駅徒歩8分の好立地。山手線・東西線・西武新宿線・中央総武線を使い分けられる点が魅力です。
02
民活第1号級の大規模タワー群
西戸山タワーホウムズ ノースタワーは3棟合計576戸で構成される大規模都市開発の一棟。敷地内に広場・緑地を備え、成熟した管理体制が整う住環境となります。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.0
4.0/ 5.0
BUILDING
建物・設備
3.5
3.5/ 5.0
AMENITY
共用施設
3.5
3.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
「新大久保」駅徒歩6分(JR山手線)を最寄りに、「高田馬場」駅徒歩8分で東西線・西武新宿線、「大久保」駅徒歩12分で中央・総武線も利用可能な多路線アクセスが特徴です
建物・設備
RC造一部SRC造・地上25階建で1988年竣工。新耐震基準期の建物で、エレベーター更新等の修繕履歴が確認できます
共用施設
フロントサービス・ゲストルーム・集会室・敷地内緑地などの記載あり。詳細は公式募集資料でご確認ください
住戸バリエーション
ノース単棟192戸、専有面積68.45〜88.36㎡、2LDK〜4LDKの幅広い住戸構成となっています
ステータス性
民活第1号級の大規模都市開発「西戸山タワーガーデン」を構成する歴史性のある物件として位置付けられます
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓山手線沿線の利便性と都心立地を重視しつつ、広めの住戸を求めるファミリー層
- ✓新宿区の文教エリアで西戸山小学校・新宿西戸山中学校の学区を希望する子育て世帯
- ✓大規模団地型タワーのスケールメリットと敷地内緑地のある住環境を評価する方
この物件の魅力
多路線が使える生活利便性
山手線・東西線・西武新宿線・中央総武線が徒歩圏で、都心各所へのアクセス利便性が大きな魅力です。
西戸山タワーガーデンの歴史性
民活第1号級の大規模都市開発「西戸山タワーガーデン」を構成する一棟として位置付けられています。
公園と敷地内緑地の周辺環境
戸山公園・西戸山公園に近く、敷地内の広場・緑地もある周辺環境が特徴です。
注意点
- !1988年竣工のため、住戸ごとに設備・リフォームの状態に差がある点は事前確認が必要です
- !徒歩分数は資料により6〜9分の表記差があるため、現地での生活動線の確認をお勧めします
- !ペット規約は資料間で食い違いがあり、最新の管理規約・使用細則を公式窓口でご確認ください
宅建士AI(有資格者監修)山手線2駅が徒歩圏の都心立地と、3棟合計576戸の大規模都市開発としての歴史性を併せ持つ分譲タワーです。築年数があるため住戸ごとのリフォーム差が大きく、設備仕様や管理規約は個別住戸の重要事項説明書で必ず確認することをお勧めします。エレベーター更新等の修繕履歴がある点は安心材料といえますが、ペット規約や共用施設の利用条件は最新の公式資料でご確認ください。
SUMMARY
総評
3.8/ 5.0
都心多路線アクセスと歴史ある大規模タワー
西戸山タワーホウムズ ノースタワーは、山手線2駅を徒歩圏に収める都心立地と、3棟576戸の大規模都市開発のスケールを併せ持つ物件です。敷地内緑地や継続的な修繕履歴により、長期居住の選択肢となり得ます。
築年数があるため住戸ごとの設備差が大きく、間取りや階数で条件が異なります。検討時には最新の募集情報を確認のうえ、現地で周辺環境や生活動線を確かめることをお勧めします。
西戸山タワーホウムズ ノースタワーの最寄り駅 Access
新大久保駅
JR山手線
徒歩6分
高田馬場駅
JR山手線
徒歩8分
大久保駅
JR中央・総武線
徒歩12分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩17分
西武新宿駅
西武新宿線
徒歩19分
西戸山タワーホウムズ ノースタワーの賃貸情報をお探しですか?
最新の賃貸情報・価格相場をチェック
🚗 駐車場
敷地内120台
🐶 ペット
要確認。同一団地補助資料では犬・猫の飼育禁止の記載がある一方、物件紹介サイトにペット可/相談の記載があり食い違う。管…
西戸山タワーホウムズ ノースタワーの物件ガイド Property Guide
01西戸山タワーホウムズ ノースタワーの建物の特徴と魅力
▼
民活第1号級の大規模都市開発
西戸山タワーホウムズ ノースタワーは、1988年3月竣工・地上25階・ノース単棟192戸のタワー型レジデンスです。新宿西戸山開発株式会社による民活第1号級の大規模都市開発「西戸山タワーガーデン」を構成する3棟のうちの北棟で、住宅3棟合計576戸と多目的ホール、敷地内広場・緑地を一体整備した点に特徴があります。1985年に特定街区として位置づけられた敷地に建つため、都市計画上の文脈を持つ住宅といえます。
RC造ベースの高層住宅
建物はRC造、一部SRC造で、最高部約80m・軒高約75mの規模を持ちます。施工は大林組を幹事とする16社の共同企業体、設計監理は三菱地所等を含む共同体が担当し、1980年代後半における高層RC住宅の事例として記録されています。1988年竣工で新耐震基準期の建物であり、免震・制震の公式表示は確認できないため、構造の詳細は公式募集資料でご確認ください。
ゆとりある住戸と緑の余白
住戸は2LDKから4LDKを基本に、専有面積はおおむね68㎡から88㎡台で構成されます。敷地面積は約18,400㎡規模で、建蔽率29%・容積率350%という低い建蔽率の中に住棟が配置され、敷地内に広場や緑地を確保した余白のある計画です。1住戸あたりの面積に幅があり、二人暮らしから子育て世帯まで対応できる構成といえます。具体的な間取りは住戸ごとに異なるため、現地でご確認ください。
02西戸山タワーホウムズ ノースタワーの共用施設・設備を解説
▼
フロントと日勤管理体制
西戸山タワーホウムズ ノースタワーの管理は東急コミュニティーが担当し、全部委託・日勤の体制が採られています。エントランスにはフロントサービスの記載があり、補助情報では管理員が月曜から土曜の9時から18時まで常駐するとされます。3棟576戸という大規模団地の運営実績が積み重ねられており、専有部の経年差はありつつも、共用部の管理水準が一定に保たれている点が日々の暮らしの安心材料になります。
ゲストルームと集会室の共用
共用施設としては、ゲストルームに加え、集会室や娯楽室、スタジオの設置がポータル資料で確認できます。ゲストルームは来客時の宿泊に活用でき、集会室は管理組合活動や住民同士の交流の場として機能する施設です。利用条件や料金、各施設の営業時間は公式募集資料でご確認ください。総戸数規模を背景に、共用部の選択肢が確保されている点はメリットといえます。なお、ジムやプールの設置は公開資料では確認できません。
セキュリティと宅配ボックス
セキュリティ面では、オートロックや防犯カメラ、24時間セキュリティなどの記載があり、日勤管理員の常駐と組み合わせて運用されています。宅配ボックスも備えられ、不在時の荷物受け取りに対応する設計です。エレベーターはノース単棟で3基あり、過年度にリニューアル工事が実施された記録があります。インターホンの更新や非接触キーリーダー導入の記載も補助資料にあり、長期にわたり共用設備の更新が続けられている点が読み取れます。
03西戸山タワーホウムズ ノースタワーの周辺環境・生活利便施設
▼
複数路線が使える駅近立地
西戸山タワーホウムズ ノースタワーは、JR山手線「新大久保」駅徒歩6分から9分、JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線「高田馬場」駅徒歩8分から9分、JR中央・総武線「大久保」駅徒歩12分の徒歩圏に位置します。資料により徒歩分数の表記に差があるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。「新宿」駅まで山手線で約3分、「池袋」駅まで約6分という都心アクセスが確保される立地といえます。
日常買物と医療の徒歩圏
日常の買い物は、敷地から至近のスーパー「まいばすけっと」や近隣の薬局、商店が選択肢となり、高田馬場駅・新大久保駅周辺の商業施設も徒歩圏で利用できます。文教エリアの近接により、クリニック・薬局も徒歩圏に点在します。総合病院など個別施設の距離は資料により差があるため、現地でご確認ください。山手線2駅と中央・総武線駅が徒歩圏に分散している立地は、日常の動線を組み立てやすい点が魅力です。
戸山公園と文教エリアの近さ
周辺には戸山公園や西戸山公園が広がり、敷地内にも広場・緑地が確保されています。指定校は新宿区立西戸山小学校と新宿区立新宿西戸山中学校で、いずれも百人町三丁目全域が学区に含まれます。早稲田大学方面のキャンパスエリアも自転車圏で、文教的な街並みと大規模住宅、公園が重なる地域性が特徴です。新大久保・高田馬場の繁華性と住宅地の落ち着きが共存しており、生活シーンに合わせて使い分けやすい環境といえます。
04西戸山タワーホウムズ ノースタワーの資産価値と将来性
▼
山手線内側の希少な大規模タワー
西戸山タワーホウムズ ノースタワーは、山手線内側の新宿区百人町三丁目に位置し、敷地約18,400㎡規模に3棟576戸が並ぶ大規模タワーレジデンスです。1988年竣工と築年数はあるものの、同時期に同規模の山手線内側タワー住宅は希少で、立地・規模・緑地の組み合わせで評価されやすい点が特徴です。新宿・高田馬場・池袋へのJR山手線アクセスを徒歩圏で確保していることも、資産性の下支え要因として位置付けられます。
中古流通と賃貸需要の厚み
中古売買と分譲賃貸が並行して流通しており、相場サイトの参考値では3年前比で価格上昇傾向が示されています。専有面積はおおむね68㎡から88㎡台で、ファミリーやDINKS、広めの単身需要に応える住戸構成です。AI査定や相場サイトの値は成約価格そのものではないため、最新の募集情報を確認してください。流動性の確保された中古マンションといえます。
継続的な共用部の更新履歴
資料によれば、過年度に大規模修繕工事やノース・サウス・セントラル各棟のエレベーターリニューアル工事、雑排水管清掃、インターホン更新といった共用部の更新履歴が確認できます。築年数のある物件で長期視点の価値を見るうえで、計画的に共用設備が更新されてきた事実は安心材料となる要素です。今後の長期修繕計画や積立金の状況は管理組合資料の確認が前提となるため、公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
05西戸山タワーホウムズ ノースタワーの住み心地と口コミ
▼
敷地と眺望のゆとり
西戸山タワーホウムズ ノースタワーは、25階建ての高層住宅でありながら敷地内に広場や緑地を備え、戸山公園や西戸山公園にも近いため、都心立地と自然環境のバランスが評価されやすい物件です。住戸の方位は南・南東・東・西などさまざまで、高層階の住戸からは新宿方面の都市景観や公園方面の緑が望める位置関係となります。住戸ごとに眺望条件が異なるため、現地確認をお勧めします。
入居者層と暮らしの実感
住戸面積が70㎡から90㎡前後を中心とすることから、ファミリーやDINKS、ゆとりある住まいを求める二人暮らし、単身者などが想定される入居層といえます。山手線2駅徒歩圏という通勤利便性、敷地の広さや共用施設の選択肢、長く続く管理運営は、日常の安心感や落ち着きにつながる要素として位置付けられます。分譲賃貸と中古売買の双方が流通しており、住まい方の選択肢が幅広い点も魅力です。
気になる点とフォロー
気になる点としては、1988年竣工で住戸ごとのリフォーム差が大きいこと、徒歩分数の表記が資料により異なること、新大久保・高田馬場方面の繁華性、ペット規約の解釈差などが挙げられます。それでも、山手線内側の立地、大規模団地としての敷地のゆとり、継続的な共用部更新、文教・公園環境の近さといった要素は、長期居住を見据えた住まい選びにおいて大きな魅力です。最終確認は公式募集資料と現地でご確認ください。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
物件について相談する
この物件について、相談内容を選んで入力できます。