東京都新宿区西早稲田一丁目22-3 ／ 都電荒川線（東京さくらトラム）「早稲田」徒歩3分
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西早稲田パーク・タワーは、1993年10月竣工・地上31階建・総戸数192戸の三井不動産他による分譲タワー。新宿区西早稲田一丁目に位置し、都電「早稲田」停留場徒歩3分、東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩9分、副都心線「西早稲田」駅徒歩13分。甘泉園公園至近の文教エリアで、緑と利便性を求めるファミリーや法人契約に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 西早稲田パーク・タワー(Nishiwaseda Park Tower) |
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田一丁目22-3 |
| 交通 | 都電荒川線（東京さくらトラム）「早稲田」徒歩3分 都電荒川線（東京さくらトラム）「面影橋」徒歩5分 東京メトロ東西線「早稲田」徒歩9分 東京メトロ副都心線「西早稲田」徒歩13分 |
| 構造・階数 | SRC造（一部RC造との表記あり）、地上31階、地下2階 |
| 総戸数 | 192戸 |
| 竣工 | 1993年10月 |
| 専有面積 | 51.28〜160.67㎡ |
| 間取り | 1LDK〜4SLDK |
| 駐車場 | 敷地内164台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
西早稲田パーク・タワーは「アス西早稲田」3棟街区の中心棟として位置付けられ、地上31階建・総戸数192戸の規模を持つ大規模再開発タワーです。
西早稲田パーク・タワーは甘泉園公園約130m、肥後細川庭園約500mの緑と、早稲田大学周辺の文教環境を併せ持つ落ち着いた住環境が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
最寄り駅周辺の生活利便施設については、現地でご確認ください。
三井不動産系「パークタワー」の一棟として位置付けられ、街区全体の管理体制が魅力です。
都電早稲田停留場側の周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)西早稲田パーク・タワーは、複数路線アクセスと甘泉園公園至近の文教立地を併せ持つ三井不動産系の大規模タワーです。1993年竣工のため、住戸内設備の更新履歴や管理状況は最新の重要事項調査報告書および公式募集資料でご確認ください。また、徒歩分数や周辺の雰囲気は媒体差や時間帯により異なるため、現地を複数回訪問されることをお勧めします。
文教エリアに佇む西早稲田のランドマークタワー
西早稲田パーク・タワーは、三井不動産系「パークタワー」ブランドの初期高層分譲タワーで、甘泉園公園至近の文教立地と複数路線アクセスを兼ね備えた物件です。192戸規模ながら共用部が厚く、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
価格・賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。現地周辺の雰囲気も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内164台
可(詳細: ペット可・細則ありとの掲載あり。頭数・サイズ・種類は最新管理規約で要確認。)
西早稲田パーク・タワーは、1993年10月に竣工した地上31階・地下2階建て、総戸数192戸の大規模タワーです。三井不動産グループ公式では、「西早稲田」のランドマークと位置付けられる存在として紹介されています。建物高さは110m級で、甘泉園公園の緑と対比する景観を形成する点が外観上の大きな特徴です。オレンジ色のタイル貼りに、エントランスや頭頂部のグリーンのキャノピーをアクセントとした意匠が、街並みのなかで識別性の高い佇まいを生み出しています。
本物件はパーク・タワー単体ではなく、「アス西早稲田」と呼ばれる3棟一体の街区中心棟として計画されました。31階建ての本棟に加え、12階建ての東ウイング76戸、南ウイング55戸が組み合わさる構成で、街区総戸数は323戸に達します。「西早稲田地区第一種市街地再開発事業 第1地区」として整備された経緯があり、単独タワーではなく街区全体で住環境が設計されている点が特徴です。3棟共通の外観意匠により、街区としての統一感も保たれています。
建物の構造はSRC造で、一部にRC造の表記も併存します。施工は佐藤建設・大成建設・鹿島建設のJVが担当し、設計は日建設計とアイテック計画が手掛けました。1993年竣工のため新耐震基準世代に該当しますが、免震・制震に関する一次情報は確認できないため、構造区分の詳細は公式募集資料でご確認ください。大手ゼネコンと組織設計事務所による施工・設計体制で、長期的な維持管理を見据えた基本性能が確保されている点は安心材料といえます。
西早稲田パーク・タワーには、エントランスにフロントが置かれ、メッセージ預かりなどの対応が行われています。管理は三井不動産レジデンシャルサービスが担当する全部委託で、媒体により24時間管理・24時間有人管理との掲載と、管理員日勤の掲載が併存しています。最新の運用形態は重要事項調査報告書でご確認ください。エントランスロビーは公式共用スペースとして整備され、来客時にも落ち着いた印象を与える空間として機能しています。
1990年代竣工のタワーとしては共用部が厚いのが本物件の特徴です。集会室と和室集会室が用意され、町会的な集まりや住民同士のコミュニティ活動に活用しやすい構成です。さらに、タワー棟と東ウイングを結ぶ商業棟屋上には植栽を施した屋上庭園が設けられており、住戸とは別の緑あるくつろぎ空間として機能します。トランクルームの掲載もあり、住戸内に収まりきらない季節物や趣味の道具を保管できる選択肢が確保されている点も日常使いに便利な要素です。
セキュリティはオートロックと防犯カメラを備え、24時間管理掲載とあわせて日常の安心感を支えます。宅配ボックスや敷地内ごみ置場も整備され、24時間ごみ出し可との掲載がある点は共働き世帯にとって実用的な仕様です。駐車場は164台規模との掲載があり、月額26,000〜43,000円のレンジで掲載例が確認できますが、空き状況や内訳は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。駐輪場・バイク置場も設けられ、移動手段の選択肢を確保しやすい環境です。
西早稲田パーク・タワーは、新宿区立の回遊式庭園「甘泉園公園」まで公式環境ページで約130mと、徒歩圏に本格的な日本庭園を抱える希少な立地です。さらに約500mには「肥後細川庭園」、周辺には「戸山公園」と緑の選択肢が複数あります。江戸期の大名屋敷跡を背景に持つ甘泉園公園は、四季の景観を散策しながら楽しめるエリアで、都心タワーに住みながら自然との距離が近い暮らしを実現できる点は大きな魅力です。
最寄りは都電荒川線「早稲田」停留場徒歩3分(媒体により2分表記あり)、東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩9分(同10〜11分表記あり)で、副都心線「西早稲田」駅も徒歩13分前後で利用可能です。さらにJR山手線・西武新宿線・東西線が乗り入れる「高田馬場」駅も生活圏に含まれ、都電・地下鉄・JRを使い分けられる点は通勤や通学の柔軟性につながります。新宿・池袋・大手町方面いずれにもアクセスしやすい点が特徴です。
周辺は早稲田大学早稲田キャンパスや学習院大学、日本女子大学などが集まる文教エリアで、落ち着いた住宅街と学生街の活気が共存しています。日常の買い物では「まいばすけっと面影橋駅東店」が徒歩圏にあり、「高田馬場」駅前商業エリアも公式環境ページで約1,200mとされ、品揃えの選択肢を広げられます。指定校は新宿区立戸塚第一小学校・西早稲田中学校で、子育て世帯にとっても通学路を組み立てやすい環境が整っている点は住まい選びの大切な要素です。
西早稲田パーク・タワーが立地する早稲田・高田馬場エリアは、大学群と都心への複線アクセスを背景に、長期にわたり住宅需要が安定している地域です。NOMU掲載の参考相場では、本物件の㎡単価中央値が170万円・坪単価中央値が562万円(2026年4月時点)で、早稲田駅周辺の売出相場144万円/㎡・476万円/坪を上回る水準で位置付けられています。文教・住宅需要の厚みが資産性を下支えする傾向があるエリアといえます。
1993年10月竣工のため、築年数は30年を超えています。新築プレミアムは見込めない一方、街区規模・ランドマーク性・公園至近という代替の効きにくい要素を備える点は希少です。住戸内設備はリフォーム履歴により水準差が大きいため、内装更新の状況や管理組合の修繕積立計画は事前確認が欠かせません。共用部のLED化や設備修理の履歴も掲載されており、長期的な維持に向けた取り組みが続いている点は安心材料といえます。
東京都の地震に関する地域危険度では、西早稲田1丁目は建物倒壊危険度・火災危険度・総合危険度がいずれもランク1とされ、新宿区内でも相対的に低い水準に位置付けられています。洪水・液状化・土砂災害については、新宿区および東京都の最新ハザードマップで物件代表点を確認することをお勧めします。早稲田・高田馬場周辺の文教・医療インフラは短期的に変化しにくく、長期視点でも需要の多層性が見込まれる地域です。
西早稲田パーク・タワーの暮らしの魅力は、甘泉園公園や肥後細川庭園が徒歩圏にあり、都心タワーでありながら朝の散策や週末の庭園歩きを日常に取り込めることです。高層階からは都心方向の眺望が広がり、夕景を眺めながらくつろぐ時間も住空間の価値を高めます。都電早稲田停留場までの距離が近く、雨の日でも傘1本で帰宅しやすい動線です。緑・眺望・アクセスのバランスが取れている点が、長く住み続けたくなる要素として評価される傾向があります。
間取りは1LDKから3LDKを中心に、流通履歴では4LDK系も確認できる幅広い住戸構成です。専有面積は51.28〜160.67㎡(媒体により54.82〜150.06㎡)と幅があり、単身からファミリー、法人契約までを受け止められる懐の広さがあります。三井不動産系の管理体制と24時間管理掲載に対する安心感、文教エリアの落ち着き、屋上庭園や集会室といった共用施設の存在は、入居者層を問わず評価されやすいポイントといえます。
気になる点としては、築年数が30年を超えているため住戸ごとに内装更新状況の差が大きいこと、東京メトロ東西線早稲田駅までは媒体により9〜11分の幅で表記される点、免震・制震の一次情報が確認できない点が挙げられます。住戸内設備や管理運用の最新状況は、公式募集資料と重要事項調査報告書でご確認ください。ただし、街区としてのランドマーク性、甘泉園公園至近の緑、複数路線アクセスといった代替しにくい価値を兼ね備えており、現地確認のうえで総合的に検討する価値の高い物件です。
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