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パークタワー西新宿エムズポート
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都新宿区西新宿8丁目14-27 ／ 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」徒歩4分
※掲載画像はイメージです。
竣工2014年
規模地上27階
総戸数179戸
構造RC造
最寄駅西新宿駅 徒歩4分
駐車場敷地内55台
管理三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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- 構造
- RC造（鉄筋コンクリート造）、地上27階、地下2階
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」徒歩4分
- 管理
- 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（現行公式）。分譲時資料では三井不動産住宅サービス株式会社表記あり。
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この物件に向いている人
パークタワー西新宿エムズポートは、2014年1月竣工・地上27階建・総戸数179戸の三井不動産レジデンシャルによる分譲タワー。「西新宿」駅徒歩4分、「新宿」駅徒歩13分の立地で、成子天神社境内の緑と一体化した希少な住環境が特徴です。
Strength
- 「西新宿」駅徒歩4分・丸ノ内線で東京駅まで直通アクセスが可能です
- 成子天神社境内と一体開発された希少な都心住環境を享受できます
- 2014年度グッドデザイン賞を受賞した環境配慮型のタワーレジデンス
- 三井分譲・熊谷組施工・三井管理という安心の大手体制を採用しています
Consideration
- 一般定期借地権物件のため所有権タワーとは資産性の比較が必要です
- 「新宿」駅へは徒歩13分とやや距離があり通勤動線の確認が必要
- 総戸数179戸のため大規模タワー級の共用施設は限定的になります
パークタワー西新宿エムズポートの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | パークタワー西新宿エムズポート(Park Tower Nishi-Shinjuku Em's Port) |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿8丁目14-27 |
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」徒歩4分 JR山手線「新宿」徒歩13分 都営大江戸線「都庁前」徒歩10分 JR中央・総武線「大久保」徒歩12分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）、地上27階、地下2階 |
| 総戸数 | 179戸 |
| 竣工 | 2014年01月 |
| 専有面積 | 38.51〜77.99㎡ |
| 間取り | 1LDK〜2LDK+DEN+2WIC+SIC |
| 駐車場 | 敷地内55台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（現行公式）。分譲時資料では三井不動産住宅サービス株式会社表記あり。 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
西新宿4分・新宿13分の好立地
パークタワー西新宿エムズポートは「西新宿」駅徒歩4分、「新宿」駅徒歩13分の立地です。丸ノ内線で東京駅へ直通し、新宿副都心の利便性を享受できる位置にあります。
02
神社境内一体開発の希少性
成子天神社の再整備プロジェクトと一体化した計画で、境内の緑と静けさを享受できる都心では希少な住環境が魅力です。低層部のルーバーと縦方向のマリオンが上質感を演出します。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
3.5
3.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.5
4.5/ 5.0
立地・交通
「西新宿」駅徒歩4分の丸ノ内線が最寄りで、「新宿」駅も徒歩13分圏。丸ノ内線直通で東京駅まで約20分の利便性が大きな魅力です
建物・設備
RC造・地上27階・地下2階建の2014年竣工タワー。HEMSやエコガラス等の環境配慮型仕様を採用しています
共用施設
2階のライブラリーラウンジ、内廊下、宅配ボックス、防災倉庫等を確認。詳細は公式募集資料でご確認ください
住戸バリエーション
1LDK〜3LDK、専有面積38.51〜77.99㎡で、単身からファミリーまで幅広く対応する住戸構成です
ステータス性
三井不動産レジデンシャル「パークタワー」シリーズ。2014年度グッドデザイン賞受賞の評価実績を持つ物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓新宿副都心への通勤利便性と都心居住の快適性を両立したい単身者やDINKS世帯の方
- ✓成子天神社の緑と静けさを享受しつつ、三井ブランドの分譲タワーを検討する方
- ✓丸ノ内線で東京駅・大手町方面への直通アクセスを重視するビジネス層の方
この物件の魅力
成子天神社一体の住環境
成子天神社境内の緑と一体化した希少な周辺環境が大きな魅力です。
「パークタワー」ブランドの安心感
三井不動産レジデンシャルが手掛ける「パークタワー」シリーズの一棟として位置付けられます。
西新宿エリアの生活利便性
西新宿8丁目周辺の生活利便施設の詳細は、現地でご確認ください。
注意点
- !一般定期借地権付マンションのため、解体積立金や借地料が別途発生する点に留意が必要です
- !「新宿」駅までは徒歩13分のため、雨天時や深夜帯の動線は事前に現地確認をお勧めします
- !免震・制震の構造区分は公式資料で未確認のため、詳細は公式募集資料でご確認ください
宅建士AI(有資格者監修)「西新宿」駅徒歩4分の交通利便性と、成子天神社境内一体開発による希少な住環境を併せ持つ分譲タワーといえます。一般定期借地権物件のため、借地期間や解体積立金等のランニングコストを所有権物件と比較して検討することが重要です。最新の募集条件や管理規約の詳細は、公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
SUMMARY
総評
4.1/ 5.0
神社の緑と西新宿の利便を享受するタワー
パークタワー西新宿エムズポートは、「西新宿」駅徒歩4分の交通利便性と成子天神社境内の緑を享受できる希少な分譲タワーです。三井不動産レジデンシャルの「パークタワー」シリーズで、2014年度グッドデザイン賞を受賞した物件といえます。
一般定期借地権付の特性や借地料・解体積立金の負担も含め、最新の募集情報を確認のうえ、現地で住環境を体感することをお勧めします。
パークタワー西新宿エムズポートの最寄り駅 Access
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩4分
新宿駅
JR山手線
徒歩13分
都庁前駅
都営大江戸線
徒歩10分
大久保駅
JR中央・総武線
徒歩12分
新宿西口駅
都営大江戸線
徒歩13分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩13分
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🚗 駐車場
敷地内55台
🐶 ペット
可(詳細: ペット可・規約制限ありとの仲介掲載あり。サイズ・頭数・犬猫等の詳細は管理規約で要)
パークタワー西新宿エムズポートの物件ガイド Property Guide
01パークタワー西新宿エムズポートの建物の特徴と魅力
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神社境内と一体化したタワー
パークタワー西新宿エムズポートは、三井不動産レジデンシャルが分譲した地上27階・地下2階建ての賃貸・分譲混在のタワーマンションです。成子天神社の再整備プロジェクトと一体で計画され、社寺境内の緑や参道、富士塚まわりの落ち着いた空気を住環境に取り込んでいます。新宿副都心の中心部にありながら、都市の喧噪から一歩奥まった邸宅感を享受できる希少な立地として位置付けられます。総戸数179戸という規模感も、共用部の落ち着きにつながる要素です。
RC造27階建ての堅牢な構造
建物は鉄筋コンクリート造で、地上27階・地下2階・塔屋1階という構成。延床面積は約17,098㎡、建築面積は742.32㎡となっており、敷地に対してゆとりある外構計画がとられています。免震・制震といった構造方式の区分は公開資料で明示されておらず、詳細は公式募集資料でご確認ください。設計・施工はいずれも熊谷組が担い、首都圏の大規模タワー実績を持つ事業体制で建てられた点は、長期的な維持管理の安心感につながります。
上質感ある外観・エントランス
低層部には温もりを感じさせるルーバーを配し、高層へ向かって色調を濃くしていく外観デザインが採用されています。縦方向を強調するマリオンが伸びやかなプロポーションを生み、神社境内の緑との対比が街並みに馴染む計画です。エントランスは天然石とガラスを基調にした落ち着いた空間で、御影石が用いられた共用部は分譲タワーらしい質感に仕上がっています。境内の借景を活かす設計思想が随所に反映された点が大きな魅力です。
02パークタワー西新宿エムズポートの共用施設・設備を解説
▼
2階のライブラリーラウンジ
パークタワー西新宿エムズポートは、2階に居住者専用のライブラリーラウンジを備えています。読書や在宅ワークの合間に気分を変えて利用できる共用空間で、平時の使い勝手に加え、災害時には防災拠点として活用される計画です。日常の落ち着きと非常時の安心を両立する設えとなっており、179戸規模のタワーとして適度なゆとりが感じられる共用部といえます。コンシェルジュ・ゲストルーム等の有無は公式募集資料でご確認ください。
防災設備とエネルギー対応
共用部には非常用発電機、太陽光発電、蓄電池、防災倉庫が整備され、停電時にも一定の電源確保が見込まれる設計です。全戸にHEMSが導入され、建物全体のMEMSと連携することで、エネルギーの見える化やエアコン等の自動制御、デマンドレスポンス通知に対応しています。新築分譲マンション初の取り組みとして2014年度グッドデザイン賞を受賞しており、環境性能と防災を一体で考えた設計思想が体現された物件です。
セキュリティと住戸内の設備
共用部にはオートロック、防犯カメラ、TVモニター付きインターホンが備わり、内廊下設計により住戸前まで落ち着いた動線が確保されています。宅配ボックスや24時間ゴミ出し対応の掲載があり、日常の利便性に配慮された運用です。住戸内ではエコガラスやLED照明を採用し、住戸によっては食器洗浄機・浴室乾燥機・追い焚き・温水洗浄便座等の設備も確認できます。仕様の詳細は住戸ごとに異なるため、公式募集資料でご確認ください。
03パークタワー西新宿エムズポートの周辺環境・生活利便施設
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成子天神社の緑に寄り添う立地
パークタワー西新宿エムズポートは、新宿副都心エリアにありながら、成子天神社の境内・参道・富士塚周辺の緑と一体化した住環境を享受できる立地です。1,100年以上の歴史を持つ社寺の静けさが日常の徒歩動線に組み込まれており、超高層タワーとしては希少な落ち着きを備えています。新宿中央公園も徒歩圏にあり、都心居住でありながら散歩やリフレッシュに使える緑が複数確保されている点は、住み心地に直結する大きな要素です。
丸ノ内線・新宿駅徒歩圏の交通利便
最寄りは東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅で、徒歩4分の好アクセスです。新宿駅へも徒歩13分で歩け、JR各線・小田急線・京王線・都営大江戸線など多数の路線が日常の選択肢に入ります。丸ノ内線で東京駅方面へも乗り換えなしで向かえるため、都心の主要拠点へ短時間で移動できる点が特徴です。都庁前駅・大久保駅・西武新宿駅なども徒歩圏に含まれ、用途に応じて駅を使い分けられる柔軟さが魅力といえます。
日常の買物・医療・生活基盤
日常の買物は、約207mのまいばすけっと、約252mのファミリーマート、約361mのスギ薬局など、徒歩数分圏のスーパー・コンビニ・ドラッグストアでまかなえます。医療面では約400mに東京医科大学病院があり、専門性の高い医療機関への近さは安心材料です。新宿フロントタワーの飲食・医療モール、新宿駅周辺の商業施設も日常使いの選択肢に入ります。郵便局も至近にあり、都心居住の生活基盤として高水準といえます。
04パークタワー西新宿エムズポートの資産価値と将来性
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西新宿副都心の立地ポテンシャル
パークタワー西新宿エムズポートが立地する西新宿エリアは、オフィス・商業・医療・行政機能が集積する東京を代表する副都心です。新宿駅周辺の再開発が継続的に進んでおり、ターミナルとしての価値は中長期で高まる傾向があります。丸ノ内線「西新宿」駅徒歩4分という日常の足元アクセスに加え、徒歩圏の多路線が住宅需要の厚みを下支えする要素です。賃貸・分譲いずれの面でも需要層が幅広い点が、長期的な安定性につながります。
定期借地権物件としての特性
本物件は一般定期借地権付マンションで、借地期間は約70年、現行売買掲載では2084年11月までの借地期間が示されています。所有権タワーと比較する際は、借地料・解体積立金など定借特有の月額コストや残存期間を踏まえた検討が前提になります。一方で、土地の取得を伴わない分、価格条件によっては都心一等地で取得しやすい選択肢となり得る側面もあります。資金計画は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
築年と分譲・管理体制の信頼性
竣工は2014年1月で、築10年超の物件として落ち着いた市場評価を得る段階に入っています。一部ポータルでは2013年9月築の表記も見られるため、最新の募集情報を確認してください。三井不動産レジデンシャルの分譲、熊谷組の設計・施工、三井不動産レジデンシャルサービスの管理という大手主導の体制が整っており、長期にわたる維持管理面で信頼を寄せやすい物件です。グッドデザイン賞受賞の物語性も資産性を補強する要素といえます。
05パークタワー西新宿エムズポートの住み心地と口コミ
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都心居住と緑の両立
パークタワー西新宿エムズポートでの暮らしは、新宿副都心の利便性と、成子天神社境内の緑・静けさを同時に享受できる点が特徴です。仕事帰りに参道を抜けて帰宅する動線は、都心居住では得難い落ち着きをもたらします。高層階からは新宿の高層ビル群を見渡せる眺望が広がり、夜景を楽しみながら過ごせる住空間が確保されています。徒歩4分の駅近立地と緑の借景の両立は、住み心地を大きく押し上げる要素となっています。
幅広い間取りと入居者層
住戸は1LDK〜3LDK、専有面積38.51〜77.99㎡の構成で、単身者からDINKS、ファミリー層まで幅広い層が想定される設計です。流通している賃貸・売買掲載でも、コンパクトタイプから3LDKの広めタイプまで複数のプランが見られます。三井分譲タワーらしい仕様水準と内廊下の落ち着き、宅配ボックスや日勤管理といった日常運用が、忙しい都心生活者に評価されやすい要素です。ペット飼育は規約制限ありとされています。
気になる点と前向きなフォロー
気になる点としては、一般定期借地権物件のため借地料・解体積立金等の月額負担や借地期間を考慮した検討が必要なこと、繁華街にも近接するため夜間の人流や生活動線の確認が望ましいことが挙げられます。免震・制震の区分や共用施設の詳細も公式募集資料でご確認ください。一方で、三井ブランドの管理体制、神社境内の借景、グッドデザイン賞の防災・環境設備など、都心居住として高水準の魅力を備えた物件といえます。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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