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プラティーヌ西新宿
賃貸専用建物情報掲載賃料：準備中
東京都新宿区西新宿七丁目20番1号 ／ 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」徒歩4分
※掲載画像はイメージです。
竣工2009年
規模地上33階
総戸数99戸
構造鉄骨造
最寄駅西新宿駅 徒歩4分
駐車場敷地内114台
管理住友不動産株式会社
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- 構造
- 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造（S造、一部SRC造）、地上33階、地下2階
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」徒歩4分
- 管理
- 住友不動産株式会社（貸主・自社所有運営とみられる）。管理会社の正式名称は公開資料では未確認。
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この物件に向いている人
プラティーヌ西新宿は、2009年4月竣工・地上33階地下2階建・総戸数99戸の住友不動産による賃貸タワーレジデンス。新宿区西新宿七丁目に位置し、「西新宿」駅徒歩4分、JR各線「新宿」駅徒歩8分。住宅2〜14階・オフィス15〜33階の複合タワーで、新宿駅徒歩圏の職住近接を求める方に向く物件です。
Strength
- 「西新宿」駅徒歩4分、JR「新宿」駅徒歩8分で複数路線を使い分けられる職住近接立地
- 住友不動産が所有・運営する「プラティーヌ」シリーズで24時間管理・フロントサービスを完備
- 約140m級・制震構造の複合タワーで都心の業務拠点と隣接した安心感ある住環境
- 新宿区西新宿七丁目は地震地域危険度が総合ランク1で災害リスク評価が低い立地
Consideration
- 青梅街道沿いの立地のため交通量や騒音は住戸位置により現地確認が必要です
- 総戸数99戸の中規模タワーで賃料水準は都心ハイグレードクラスに位置付けられます
- オフィス複合ビルのため住宅区画は2〜14階に限られ、上層階の住戸は選べません
プラティーヌ西新宿の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | プラティーヌ西新宿(Platine Nishi-Shinjuku) |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿七丁目20番1号 |
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」徒歩4分 JR山手線「新宿」徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線「新宿（東京メトロ丸ノ内線）」徒歩6分 都営大江戸線「都庁前」徒歩7分 |
| 構造・階数 | 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造（S造、一部SRC造）、地上33階、地下2階 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 竣工 | 2009年04月 |
| 専有面積 | 34.23〜116.9㎡ |
| 間取り | 1R+DEN〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内114台 |
| 管理会社 | 住友不動産株式会社（貸主・自社所有運営とみられる）。管理会社の正式名称は公開資料では未確認。 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
新宿駅徒歩圏の複合タワー賃貸
プラティーヌ西新宿は「西新宿」駅徒歩4分、JR「新宿」駅徒歩8分の都心立地。住宅とオフィスが縦積みされた複合タワーで、職住近接性が大きな魅力です。
02
制震構造を備えた約140m級タワー
2009年4月竣工、地上33階地下2階建の制震構造タワーです。鉄骨造主体で約140m級の高さを持ち、住友不動産が所有・運営する点が安心材料といえます。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.0
4.0/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
3.5
3.5/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.5
4.5/ 5.0
立地・交通
「西新宿」駅徒歩4分を最寄りに、JR各線「新宿」駅徒歩8分、「都庁前」「新宿西口」も徒歩圏で複数路線を使い分けられる優れた立地です
建物・設備
2009年4月竣工・地上33階建の制震構造タワー。鉄骨造を主体に約140m級の高さを備えます
共用施設
フロントサービス・24時間管理・フィットネスルーム・トランクルーム・内廊下を備えます。詳細は公式募集資料でご確認ください
住戸バリエーション
総戸数99戸の中規模タワーで1R+DEN〜3LDK、約34〜117㎡まで幅のある住戸構成です
ステータス性
住友不動産が所有・運営する高級賃貸「プラティーヌ」シリーズの一棟として位置付けられる物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓新宿駅徒歩圏で職住近接を重視する単身エグゼクティブやDINKS世帯の方
- ✓住友不動産運営・24時間管理・フロントサービスを備えた高級賃貸を求める法人契約の方
- ✓制震構造と複数路線アクセスを兼ね備えた都心タワーレジデンスを探している方
この物件の魅力
新宿駅徒歩圏の生活利便性
新宿駅・西新宿駅・新宿西口駅・都庁前駅を使い分けられ、商業・医療・公園が徒歩圏に揃う生活利便性です。
「プラティーヌ」ブランドの信頼性
住友不動産が展開する高級賃貸シリーズ「プラティーヌ」の一棟として位置付けられています。
青梅街道沿いの周辺環境
青梅街道沿いで業務・商業色が強いため、周辺環境は現地確認をお勧めします。
注意点
- !青梅街道沿いの立地のため、交通量や騒音は住戸の方位・階数により現地で確認することをお勧めします
- !賃料レンジは住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式窓口でご確認ください
- !住宅区画は2〜14階に限られ、上層階を希望する場合は他物件との比較検討が必要になります
宅建士AI(有資格者監修)新宿駅徒歩圏のアクセス利便性と制震構造タワーの居住性能を併せ持つ高級賃貸物件です。住友不動産が所有・運営し24時間管理体制が敷かれている点は安心材料といえます。賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。青梅街道沿いの交通量は時間帯で印象が異なるため、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
SUMMARY
総評
4.1/ 5.0
新宿駅徒歩圏の制震複合タワーレジデンス
プラティーヌ西新宿は、複数路線が利用できる新宿駅徒歩圏の立地と制震構造タワーの居住性能を兼ねた物件です。住友不動産が所有・運営する「プラティーヌ」シリーズで、24時間管理とフロントサービスが備わる点も安心材料といえます。
賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。青梅街道沿いの周辺環境も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
プラティーヌ西新宿の最寄り駅 Access
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩4分
新宿駅
JR山手線
徒歩8分
新宿（東京メトロ丸ノ内線）駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分
都庁前駅
都営大江戸線
徒歩7分
新宿西口駅
都営大江戸線
徒歩6分
西武新宿駅
西武新宿線
徒歩8分
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🚗 駐車場
敷地内114台
🐶 ペット
可(詳細: 一部住戸を除きペット相談可。公式注記では敷金1ヶ月積み増し。サイズ・頭数等の細則)
プラティーヌ西新宿の物件ガイド Property Guide
01プラティーヌ西新宿の建物の特徴と魅力
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住宅とオフィスの複合タワー
プラティーヌ西新宿は、住友不動産が2009年4月に竣工させた地上33階・地下2階建ての複合タワー「住友不動産西新宿ビル」の住宅区画です。2〜14階を住宅、15〜33階をオフィスに割り当て、最高部約140mの規模を持ちます。住宅の総戸数は99戸と少戸数で、オフィス機能と住居機能をひとつの建物に集約することで、共用部の管理水準やセキュリティ面の手当てを高めやすい構成といえます。職住近接を志向する層に適した設計が特徴です。
制震構造と長期保有の安心感
建物の構造は鉄骨造、一部に鉄骨鉄筋コンクリート造を組み合わせ、制震構造を採用しています。制震は超高層で生じやすい揺れの増幅を抑え、室内の家具や設備への影響を軽減する効果が期待できる設計です。施工は大手ゼネコンの大成建設、設計は日建設計を中心に複数の設計事務所が分担しています。住友不動産が貸主として長期運営する物件のため、構造面と維持管理の両軸で住まい選びの安心材料といえます。
1R+DENから3LDKまでの住戸構成
住戸は1R+DEN、1K、1LDK、2LDK、3LDKと幅広く、専有面積は公式掲載で34.23㎡から112.55㎡まで揃います。単身者向けのコンパクトタイプから、夫婦・少人数世帯向けのゆとりあるプランまでを1棟内に持つ構成です。住戸ごとに方位・間取り・設備差があるため、希望条件に合わせて選びやすい柔軟さがあります。総戸数99戸という少戸数のため、住戸選定は早めの問い合わせをお勧めします。
02プラティーヌ西新宿の共用施設・設備を解説
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フロントサービスと24時間管理
プラティーヌ西新宿はフロントサービスと24時間管理を備えた高級賃貸レジデンスです。エントランスには専用のフロントカウンターが置かれ、来客対応や日常の問い合わせに利用できる体制が整えられています。1階には緑化されたアプローチとアトリウムが設けられ、青梅街道沿いの動線から落ち着いた雰囲気で住宅エントランスへ導く設計です。住宅専用の動線と24時間管理は、留守時の防犯面や荷物の受け取りにおいて大きな魅力です。
フィットネスとトランクルーム
共用施設にはフィットネスルームと有料トランクルームが用意されています。フィットネスルームは天候や時間に左右されずに体を動かせる環境で、都心勤務者にとって日々の運動習慣を維持しやすい設備です。トランクルームは住戸内の収納だけでは収まりにくい季節用品やビジネス用品の保管に活用しやすく、長期居住の利便性を底上げする要素になります。営業時間や利用条件の詳細は公式募集資料でご確認ください。
防災広場とセキュリティ体制
建物の北側には約250㎡の防災機能付き広場が整備され、防災井戸、マンホールトイレ、非常電源パネル、備蓄倉庫が計画されています。災害時に近隣も含めて一時的な活動拠点となり得る公開空地性を備えた設計です。セキュリティは24時間管理に加え、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを備え、内廊下設計によりプライバシーにも配慮されています。共用機能と防災機能の両面から都心生活を支える点が特徴です。
03プラティーヌ西新宿の周辺環境・生活利便施設
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新宿駅圏の複数路線アクセス
プラティーヌ西新宿は東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩4分を最寄りに、丸ノ内線「新宿」駅徒歩6分、JR・京王・小田急の「新宿」駅徒歩8分、都営大江戸線「新宿西口」駅徒歩6分、「都庁前」駅徒歩7分という構成で、複数路線を生活シーンに合わせて使い分けられます。新宿駅は山手線・中央線・埼京線などのターミナルで、都内主要エリアへの移動がスムーズに行えます。通勤・通学の選択肢の多さは大きな魅力です。
西新宿の生活利便施設
周辺にはコンビニエンスストアやまいばすけっとなどの食品スーパー、ドラッグストアが点在し、日常の買い物に困りにくい環境です。新宿西口方面には大型家電量販店や百貨店が広がり、休日の買い物や外食の選択肢が豊富にあります。医療面では東京医科大学病院をはじめとする総合病院が徒歩圏ないし近距離に複数あり、行政・公共施設も新宿駅周辺で利用しやすい構成です。都心ならではの生活利便性が確保されています。
公園・防災と街の雰囲気
徒歩圏には新宿中央公園や柏木公園が広がり、都心タワー立地としては緑に触れやすい環境です。新宿中央公園は散歩やランニング、休日のリフレッシュに使えるエリアで、超高層街区の中で貴重な緑地として機能しています。東京都の地域危険度測定調査では、西新宿七丁目の建物倒壊危険度・火災危険度・総合危険度はいずれもランク1と評価されています。一方で青梅街道沿いの交通量は時間帯で変化するため、現地でご確認ください。
04プラティーヌ西新宿の資産価値と将来性
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新宿駅圏立地の賃貸需要
プラティーヌ西新宿は新宿駅徒歩圏という都内屈指のターミナル立地に位置し、業務・商業・行政機能が集積するエリアの一角を占めます。法人契約、外資系勤務者、都心勤務のエグゼクティブ層、DINKS世帯など、多層的な賃貸需要が見込まれる立地です。賃貸専用タワーとしての空室リスクは相対的に低く抑えられやすく、住友不動産が貸主として長期運営する点も需要の安定を下支えする要素として位置付けられます。
築年と建物スペックのバランス
竣工は2009年4月で、築年はおおむね15年超に位置します。新築プレミアムはなくなった一方、制震構造、24時間管理、フロントサービス、内廊下、フィットネスといったハイグレード賃貸の基本仕様は十分現役で、賃料水準と設備のバランスを評価しやすい時期にあります。住友不動産が長期保有・自社運営を前提とする物件のため、経年に応じた管理品質の維持が期待できる点も選定上のポイントといえます。
西新宿エリアの将来性
西新宿は超高層業務・住宅機能の更新が続くエリアで、新宿駅周辺の再開発と連動して中長期的にアクセス価値が高まる可能性があります。プラティーヌ西新宿自体は既存の複合タワーですが、周辺の商業・医療・行政インフラの集積は短期的に変化しにくい要素です。都心で職住近接を求める層、法人契約による拠点ニーズなど、入居需要の多層性が確保されている点は長期視点でも安心材料となる要素です。
05プラティーヌ西新宿の住み心地と口コミ
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都心タワーの暮らし心地
プラティーヌ西新宿は、新宿駅徒歩圏でありながら住宅専用フロントと内廊下設計を備え、都心の利便性とプライバシー性を両立しやすい住まいです。住戸位置や階数によっては西新宿高層ビル群や都心夜景を望む眺望が得られ、仕事終わりにくつろげる住空間が期待できる設計です。最寄りの西新宿駅までは徒歩4分という距離で、雨天時の帰宅や荷物の多い日の動線にも負担が少ない点は日常の快適さを支える要素です。
入居者層に評価されやすい点
高額賃料帯の物件であることから、入居者は都心勤務のビジネスパーソン、外資系企業関係者、法人契約による単身赴任者、DINKS世帯など多様な層が中心です。住友不動産公式およびポータルの物件情報では、24時間管理、フロントサービス、制震構造、内廊下、フィットネス、有料トランクルームといったハイグレード賃貸ならではの共用機能が評価されやすい要素として挙げられます。職住近接の利便性も大きな魅力です。
気になる点と確認のポイント
気になる点としては、青梅街道沿いの交通量による騒音が住戸位置で異なる点、住戸ごとの設備差、賃料水準が周辺相場より高めに設定されている点が挙げられます。また、最寄り駅の徒歩分数表記が公式・仲介で幅があるため、利用予定の出口を含めて現地でご確認ください。一方で新宿駅圏の交通利便、24時間管理、制震構造、住友不動産による長期運営といった要素を総合すると、都心居住として高い満足度を得られる選択肢となり得ます。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
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