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プラティーヌ新宿新都心
賃貸専用建物情報掲載賃料：準備中
東京都新宿区西新宿四丁目34番7号 ／ 都営大江戸線「都庁前」徒歩8分
※掲載画像はイメージです。
竣工2008年
規模地上27階
総戸数71戸
構造SRC造
最寄駅都庁前駅 徒歩8分
駐車場敷地内66台
管理住友不動産株式会社
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- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造、鉄筋コンクリート造）、地上27階、地下1階
- 最寄駅
- 都営大江戸線「都庁前」徒歩8分
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この物件に向いている人
プラティーヌ新宿新都心は、2008年5月竣工・地上27階建・総戸数71戸の住友不動産による賃貸タワー。新宿区西新宿四丁目に位置し、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、京王新線「初台」駅徒歩8分。免震構造・24時間管理を備えた都心高級賃貸を求める層に向く物件です。
Strength
- 免震構造と24時間管理を備えた住友不動産の高級賃貸レジデンス
- 都庁前・初台が徒歩8分、新宿も徒歩圏で複数路線を使い分け可能
- 新宿中央公園約170m、東京オペラシティ約390mの都心生活利便性
- オフィス複合タワーの8〜27階に住宅を置く小規模71戸の希少性
Consideration
- 大型ラウンジ・ジム等の共用施設は公開情報での明示が控えめです
- 新宿駅は出口・路線で徒歩11〜15分と差が大きい点に留意が必要
- 幹線道路・オフィス街寄り立地で静かな住宅街志向とは異なります
プラティーヌ新宿新都心の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | プラティーヌ新宿新都心(Platine Shinjuku Shintoshin) |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿四丁目34番7号 |
| 交通 | 都営大江戸線「都庁前」徒歩8分 都営新宿線「新宿」徒歩11分 都営大江戸線「西新宿五丁目」徒歩10分 京王新線「初台」徒歩8分 |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造、鉄筋コンクリート造）、地上27階、地下1階 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 竣工 | 2008年05月 |
| 専有面積 | 40.42〜246.81㎡ |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内66台 |
| 管理会社 | 住友不動産株式会社 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
複数駅・複数路線が使える西新宿立地
プラティーヌ新宿新都心は「都庁前」「初台」が徒歩8分、「新宿」も徒歩圏で、都営大江戸線・京王新線・JR各線など多様な路線を使い分けられる都心立地です。
02
免震構造の複合用途タワーレジデンス
プラティーヌ新宿新都心は2008年竣工、地上27階・地下1階建で、住友不動産西新宿ビル5号館の8〜27階に住宅を置く免震構造の複合用途タワーです。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.0
4.0/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
3.5
3.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.5
4.5/ 5.0
立地・交通
「都庁前」徒歩8分、「初台」徒歩8分、「新宿」も徒歩圏で都営大江戸線・京王新線・JR各線など複数路線を使い分けられる都心立地です
建物・設備
地上27階・地下1階の免震構造タワー。鉄骨鉄筋コンクリート造で内廊下・24時間管理を備えます
共用施設
宅配ボックス・トランクルーム・駐車場・駐輪場・バイク置場を備えます。詳細は公式募集資料でご確認ください
住戸バリエーション
総戸数71戸で1LDKから4LDKまで、専有面積40.42〜246.81㎡と幅広い住戸構成が用意されています
ステータス性
住友不動産が自社所有・運営する賃貸レジデンス「プラティーヌ」シリーズの一棟として位置付けられます
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓新宿・都庁エリアへの通勤利便性を重視する単身者やDINKS世帯の方
- ✓免震構造と24時間管理を備えた都心高級賃貸を法人契約で検討される方
- ✓新宿中央公園や東京オペラシティが徒歩圏の都心生活を楽しみたい方
この物件の魅力
複数路線を使える都心立地
都営大江戸線・京王新線・JR各線など、複数路線を徒歩圏で使い分けられる生活利便性が魅力です。
プラティーヌブランドの信頼性
住友不動産が自社所有・運営する賃貸レジデンス「プラティーヌ」シリーズの一棟として位置付けられます。
新宿中央公園に近い周辺環境
新宿中央公園や東京オペラシティが徒歩圏に揃う周辺環境は、都心生活と緑地アクセスを両立できます。
注意点
- !新宿駅は出口・路線で徒歩11〜15分と幅があるため、利用路線に合わせた動線確認をお勧めします
- !賃料レンジは住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !幹線道路・オフィス街寄りの立地のため、時間帯ごとの周辺環境を現地でご確認ください
宅建士AI(有資格者監修)西新宿の複数路線アクセスと免震構造タワーの居住性能を備えた住友不動産の賃貸レジデンスです。総戸数71戸の小規模ながら1LDKから4LDKまで幅広い住戸が用意され、賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。オフィス街寄りの立地特性もあるため、現地を複数回訪問されると生活動線がより具体的に見込まれます。
SUMMARY
総評
4.0/ 5.0
複数路線が使える西新宿の免震タワーレジデンス
プラティーヌ新宿新都心は、複数路線を徒歩圏で使い分けられる西新宿の交通利便性と、免震構造タワーの居住性能を兼ね備えた賃貸レジデンスです。住友不動産が自社所有・運営する点も住まい選びの安心材料といえます。
賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。周辺は幹線道路・オフィス街寄りの立地のため、現地確認をお勧めします。
プラティーヌ新宿新都心の最寄り駅 Access
都庁前駅
都営大江戸線
徒歩8分
新宿駅
都営新宿線
徒歩11分
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩10分
初台駅
京王新線
徒歩8分
参宮橋駅
小田急線
徒歩13分
南新宿駅
小田急線
徒歩16分
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🚗 駐車場
敷地内66台
🐶 ペット
可(詳細: 公式はペット可（一部住戸除く）かつペット飼育時は敷金1か月積増し。犬種・体重・頭)
プラティーヌ新宿新都心の物件ガイド Property Guide
01プラティーヌ新宿新都心の建物の特徴と魅力
▼
オフィス複合型の都心タワー
プラティーヌ新宿新都心は、住友不動産が2008年5月に竣工させた地上27階・地下1階建ての複合タワーで、住宅は8〜27階に配置される構成です。下層階のオフィス区画と一体運用することで、エントランスや管理体制をひとつの建物にまとめ、住戸のセキュリティ水準と日常の動線を両立させる狙いが感じられます。総戸数71戸という比較的小規模な賃貸住宅部分は、混雑を抑えつつ高層階の眺望を確保しやすい設計といえます。
免震構造と長期運用の安心感
建物は鉄骨鉄筋コンクリート造に鉄骨造・鉄筋コンクリート造を組み合わせ、免震構造を採用しています。超高層タワーで生じやすい揺れの増幅を抑え、家具の転倒や室内ダメージを軽減する効果が期待できる設計です。施工は大手ゼネコン、設計・監理は大手組織設計事務所が担当しており、仕上げ品質と長期的な維持管理の両面に配慮された造りになっています。住友不動産が自社所有・運営する賃貸レジデンスである点も、長期運用の安心材料といえます。
多様な住戸プランと住まい方の幅
住戸は1LDKから4LDKまでと幅広く、専有面積は40.42㎡から246.81㎡まで大きな差があります。単身・DINKS向けのコンパクトタイプから、ファミリー対応のゆとりある間取りまでが1棟に混在しており、ライフスタイルの変化に応じて住み替えを検討しやすい柔軟さがあります。住居階の階高は3,300mmと公開資料に記載があり、上層階を中心に都心らしい眺望と居住性を両立しやすい設計です。詳細仕様は公式募集資料でご確認ください。
02プラティーヌ新宿新都心の共用施設・設備を解説
▼
24時間管理と免震構造の安心
プラティーヌ新宿新都心は、24時間管理体制と免震構造を備えた賃貸タワーです。一部資料では24時間有人管理の記載もあり、夜間帰宅や来訪対応の安心感に直結する要素といえます。共用部にはオートロックや防犯カメラ、TVモニター付インターホンなどのセキュリティ機器が確認できます。総戸数71戸の小規模住宅部分にこの管理水準を確保している点は、施設訴求型の大型タワーとは異なる落ち着いた住環境を生み出す要素です。
内廊下と実用的な共用設備
住宅フロアは内廊下設計で、外気や視線を遮りながら住戸へアクセスできるホテルライクな動線が確保されています。共用部には宅配ボックスやトランクルーム(有料)が用意され、不在時の荷物受け取りや収納の不足分を補える設計です。駐車場は66台(平置18台・機械式48台)、駐輪場・バイク置場も整備されており、車利用の世帯にも対応しやすい構成といえます。各設備の空き状況や料金は公式募集資料でご確認ください。
ハイグレード賃貸としての住戸仕様
住戸は住友不動産の賃貸レジデンスらしいハイグレード仕様で運用されており、上層階を中心に都心眺望を取り込める設計です。住居階の階高3,300mmという数値は、開放感のある居住空間につながる要素といえます。キッチンや浴室、トイレ、収納といった住戸内設備の細部仕様は住戸ごとに差があり、メーカーや標準装備の詳細は公開資料に明示されていません。検討時は公式募集資料と現地での内見で確認されることをお勧めします。
03プラティーヌ新宿新都心の周辺環境・生活利便施設
▼
新宿中央公園に近い都心立地
プラティーヌ新宿新都心は、新宿中央公園まで約170mの距離にあり、超高層タワーが集まる西新宿にありながら緑を日常的に享受できる立地です。公園は散歩やランニング、子ども連れのレジャーなど多目的に使えるエリアで、都心居住でも自然を感じられる点は付加価値となります。約390mには東京オペラシティが控え、文化施設・カフェ・レストランも徒歩圏に広がっています。仕事と暮らしを高密度に重ねたい層に適した環境といえます。
4駅・複数路線を使えるアクセス
最寄りは都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、京王新線「初台」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩10分という構成で、複数路線が徒歩圏で利用できます。「新宿」駅は出口・路線によって徒歩11分・13分・15分と差があり、都営新宿線・大江戸線・京王新線の出入口が近い一方、JR・京王線へは少し距離があります。出口を使い分けることで通勤・通学の選択肢を広げやすい立地といえます。
西新宿の生活利便と街の表情
日常の買い物は、約150mのマルエツプチ西新宿三丁目店やローソン、約390mの成城石井オペラシティ店が中心的な候補になります。約800mには東京都庁や新宿高島屋タイムズスクエアもあり、行政・商業・文化施設が高密度に集まる街です。学区は新宿区立西新宿小学校と西新宿中学校で、医療面でも初台リハビリテーション病院などが徒歩圏にあります。幹線道路やオフィス街と隣り合う都市型立地のため、静けさを重視する場合は現地確認をお勧めします。
04プラティーヌ新宿新都心の資産価値と将来性
▼
西新宿エリアの立地価値
プラティーヌ新宿新都心が位置する西新宿四丁目は、東京都庁を中心とする業務・行政機能と、新宿中央公園・東京オペラシティといった文化施設が交わるエリアです。複数路線・複数駅を使える交通環境と、都心勤務者にとっての利便性の高さが、住宅としての需要を下支えする要因といえます。賃貸専用タワーとしての性質上、入居者層の多層性が確保されている点も、長期的な空室リスクを抑えやすい立地特性となります。
築年と免震構造の現役性
2008年5月竣工で築年は十数年が経過していますが、免震構造や住友不動産の賃貸レジデンスとしての管理水準は十分現役です。新築プレミアムが落ち着いた一方で、設備・共用部の維持状態と立地価値のバランスを重視する層には検討価値のある時期といえます。住友不動産が長期保有を前提に運営している点も、経年による管理品質の劣化を過度に心配する必要が少ない要素です。最新の募集条件は公式窓口でご確認ください。
周辺再開発による街の更新
周辺では西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発が事業中で、令和10年度の本体着工・令和17年度の竣工を目標に住宅・店舗・事務所などを含む大規模開発が進んでいます。新宿駅西口地区開発計画は地上48階・地下5階規模で2029年度の竣工が予定され、新宿駅直近地区では東西デッキや駅前広場の再編も計画されています。物件周辺の都市機能更新は、長期視点での街の魅力と住宅需要を後押しする要素といえます。
05プラティーヌ新宿新都心の住み心地と口コミ
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日々の暮らし心地と眺望
プラティーヌ新宿新都心は、都心タワーでありながら新宿中央公園が約170mと近接しており、朝の散歩や休日のリフレッシュを日常に取り込みやすい住環境です。住宅は8〜27階に配置され、高層階からは西新宿の高層ビル群や都心の夜景が広がる眺望が期待できます。最寄り駅も複数あり、徒歩8〜10分台で改札にアクセスできる住戸が多い点は、雨の日や夜間の帰宅でも負担になりにくい生活動線といえます。
入居者層と評価される点
住友不動産のハイグレード賃貸という性質上、入居者は都内勤務のビジネスパーソンや法人契約、外資系企業関係者、ファミリー層など多様と想定されます。公開情報からは、免震構造と24時間管理、内廊下、宅配ボックス・トランクルームといった実用設備の充実、複数路線アクセスと公園・文化施設近接の立地が評価につながりやすい要素として挙げられます。総戸数71戸の小規模住宅部分という落ち着いた住環境も特徴です。
気になる点と総合的な評価
気になる点としては、賃料水準が西新宿の高級賃貸帯にあること、幹線道路やオフィス街と隣接する都市型立地のため静かな住宅街とは雰囲気が異なること、駅徒歩が出口や路線によって幅があることなどが挙げられます。検討時は時間帯を変えた現地確認をお勧めします。それでも、免震・24時間管理・内廊下・複数路線アクセス・公園近接といった要素を総合すると、都心居住として高い満足度が見込める物件といえます。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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