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プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス
賃貸専用建物情報掲載賃料：準備中
東京都新宿区原町3丁目21番1号（住居表示） / 3-21-1 ／ 都営大江戸線「牛込柳町」徒歩4分
※掲載画像はイメージです。
竣工2008年
規模地上30階
総戸数165戸
構造RC造
最寄駅牛込柳町駅 徒歩4分
駐車場敷地内67台
管理株式会社ケン・コーポレーション
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- 構造
- 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造） / RC造（一部S造）、地上30階、地下1階
- 最寄駅
- 都営大江戸線「牛込柳町」徒歩4分
- 管理
- 株式会社ケン・コーポレーション（KEN掲載の管理会社/賃貸管理窓口）
データの状態
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この物件に向いている人
プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンスは、2008年2月竣工・地上30階地下1階建・総戸数165戸の賃貸タワー。新宿区原町三丁目に位置し、都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩4分、「若松河田」駅徒歩5分、東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩9分。文教・医療エリアの利便性を求める単身からファミリーに適した物件です。
Strength
- 都営大江戸線2駅と東西線早稲田駅を含む3駅2路線が徒歩圏で使える立地
- 30階建・165戸の賃貸タワーで共用施設とコンシェルジュを備える点
- 国立国際医療研究センター病院や東京女子医科大学病院など医療施設が近接
- DBJ Green Building認証取得の運用実績がある点が安心材料
Consideration
- 新宿駅中心部からは離れ、繁華街アクセスは乗換または徒歩が必要になります
- ハイグレード賃貸のためエリア内では賃料水準が上位帯となります
- 公式とポータル間で徒歩分数に差があり、現地での体感確認が望ましいです
プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンスの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス(Prime Urban Shinjuku Natsumezaka Tower Residence) |
| 所在地 | 東京都新宿区原町3丁目21番1号（住居表示） / 3-21-1 |
| 交通 | 都営大江戸線「牛込柳町」徒歩4分 都営大江戸線「若松河田」徒歩5分 東京メトロ東西線「早稲田」徒歩9分 都営新宿線「曙橋」徒歩11分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造） / RC造（一部S造）、地上30階、地下1階 |
| 総戸数 | 165戸 |
| 竣工 | 2008年02月 |
| 専有面積 | 40.25〜145.05㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3SLDK（ポータル掲載例） |
| 駐車場 | 敷地内67台 |
| 管理会社 | 株式会社ケン・コーポレーション（KEN掲載の管理会社/賃貸管理窓口） |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
3駅2路線が使える高台タワー
プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンスは「牛込柳町」「若松河田」「早稲田」の3駅2路線が徒歩圏で、都心東西と新宿方面の両方に動きやすい立地です。
02
30階建165戸のタワー賃貸
2008年2月竣工、地上30階・地下1階建ての大規模賃貸タワーで、Tower ZoneとCalm Zoneの2ゾーン構成と充実した共用部を備えた住まいになります。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
3.5
3.5/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.0
4.0/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
「牛込柳町」駅徒歩4分を最寄りに、「若松河田」駅徒歩5分、「早稲田」駅徒歩9分の3駅2路線が利用でき、新宿方面・都心東西への移動がしやすい立地です
建物・設備
鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上30階建で165戸規模の賃貸タワーです
共用施設
コンシェルジュ、フィットネスジム、スタディルーム、キッズルーム、トランクルームなどを備える共用部の厚みが魅力です
住戸バリエーション
1LDKから3LDK、専有面積40.25〜145.05㎡まで対応し、40種類以上の間取りバリエーションが用意されています
ステータス性
プライムアーバンシリーズの中でもタワー型・大規模・共用施設付きの上位タイプとして位置付けられます
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓都営大江戸線・東西線の複数路線を活用し、新宿や都心東西への通勤を重視する単身者やDINKS世帯の方
- ✓病院・大学が近い文教医療エリアで、コンシェルジュ付き賃貸タワーを求める方
- ✓1LDKから100㎡超の3LDKまで幅広い住戸から、ライフステージに合わせて選びたい方
この物件の魅力
高台に建つタワーの存在感
夏目坂・原町の高台に建つ30階タワーで、周辺住宅街でのランドマーク性が大きな魅力です。
プライムアーバンの上位タイプ
「プライムアーバン」シリーズの中でもタワー型・大規模・共用施設付きの希少な上位タイプです。
医療・文教エリアの周辺環境
大学・大病院・スーパーが徒歩圏に揃う周辺環境については、現地確認をお勧めします。
注意点
- !公式とポータル間で若松河田駅や早稲田駅の徒歩分数に差があり、現地での生活動線を事前に確認すると安心です
- !賃料レンジは住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !ペット飼育や楽器使用の細則は階数や住戸により異なるため、公式募集資料でご確認ください
宅建士AI(有資格者監修)都営大江戸線・東京メトロ東西線の3駅2路線が徒歩圏で使える利便性に加え、30階建・165戸の賃貸タワーとしての共用施設の厚みが特徴です。賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。坂や駅出口による体感距離差もあるため、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
SUMMARY
総評
4.0/ 5.0
文教医療エリアに建つ30階賃貸タワー
プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンスは、3駅2路線の利便性と30階タワーの居住性を兼ね備えた賃貸物件です。共用施設の厚みと医療・文教エリアの生活利便性により、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。坂のある立地と周辺環境を含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンスの最寄り駅 Access
牛込柳町駅
都営大江戸線
徒歩4分
若松河田駅
都営大江戸線
徒歩5分
早稲田駅
東京メトロ東西線
徒歩9分
曙橋駅
都営新宿線
徒歩11分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩14分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
徒歩17分
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🚗 駐車場
敷地内67台
🐶 ペット
可(詳細: 小型犬・猫相談。Property Bankでは敷金1か月積増、7階・16階・26)
プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンスの物件ガイド Property Guide
01プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンスの建物の特徴と魅力
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高台に建つ30階建ての賃貸タワー
プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンスは、2008年2月に竣工した地上30階・地下1階建て、総戸数165戸の賃貸タワーレジデンスです。夏目坂・原町の高台に建ち、白基調・タイル系の落ち着いた外観で周辺の住宅街に対する視認性が高く、ランドマーク的な存在感があります。30階建ての賃貸タワーは新宿区内でも希少で、高層階を中心に都心方面の眺望が期待できる住戸構成となっており、都心居住の選択肢として位置付けられます。
タワー棟と低層棟の二棟構成
建物は高層のTower Zone127邸と、低層のCalm Zone38邸を組み合わせた構成と紹介されています。共用ホールやラウンジで両ゾーンをつなぐ動線が設けられ、規模感のあるタワーレジデンスでありながら、低層住戸ならではの落ち着きを選べる柔軟性があります。構造は鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)で、設計は株式会社イクス・アーク都市設計、施工は株式会社熊谷組首都圏支店が担当しており、施工実績のある体制で建設されています。
幅広い住戸プランと入居者層への対応力
公式募集の間取りは1LDKから3LDKまでで、専有面積は40.25㎡から145.05㎡まで広く設定されています。間取りバリエーションは40種類以上と紹介されており、単身、DINKS、ファミリー、法人契約まで幅広く受け止められる住戸構成です。また小型犬・猫相談可、楽器相談の募集履歴もあるため、ライフスタイルに合わせた住み替え需要にも応えやすい設計といえます。詳細条件は住戸ごとに異なるため、最新の募集情報を確認してください。
02プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンスの共用施設・設備を解説
▼
コンシェルジュとラウンジの落ち着き
プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンスには、フロントコンシェルジュサービスが用意されており、クリーニング取次や英語対応など、日常の手間を軽減する付帯サービスが紹介されています。エントランスから続く共用ホールには吹抜け感のあるラウンジや集会コーナーが設けられ、来客対応や打ち合わせにも使える上質な空間としてまとめられています。営業時間や利用細則は住戸の募集資料で異なる場合があるため、公式募集資料でご確認ください。
ジムとキッズルーム、スタディルーム
共用施設としてフィットネスルーム、キッズルーム、スタディルーム、ビューラウンジ系の空間が紹介されています。フィットネスルームは入居者が利用できる健康維持のための設備で、キッズルームは雨天時のファミリー向け遊び場として活用しやすい要素です。スタディルームは静かに作業できる環境として在宅ワークや学習に向きます。各施設の営業時間や利用条件は変更される可能性があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください。
オール電化と充実の住戸設備
住戸内はオール電化を採用し、IHクッキングヒーター、ディスポーザー、追い焚き機能付き浴室、浴室乾燥機、温水洗浄便座、ウォークインクローゼット付き住戸など、生活利便性を意識した設備が紹介されています。各階で素材や色彩を変えた4種類のルームカラーが用意されているとの情報もあり、住戸ごとに表情の異なる内装を選べる点が特徴です。住戸別の詳細仕様は変動するため、公式募集資料でご確認ください。
03プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンスの周辺環境・生活利便施設
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3駅2路線の都心アクセス
プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンスは、都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩4分、同線「若松河田」駅徒歩5分、東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩9分の3駅2路線が公式表記で利用できます。大江戸線は新宿西口・上野方面、東西線は大手町・日本橋方面へのアクセスに強く、通勤・通学先の選択肢を広く取れる立地です。駅出口や経路により体感距離は変わるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
医療・文教機関が集まるエリア
周辺には国立国際医療研究センター病院が徒歩7分、東京女子医科大学病院、柳町病院などの医療機関が集積しており、健康面の備えとして安心感のある環境です。早稲田大学や東京女子医科大学が近く、学生・研究者・医療従事者の居住需要を支える文教エリアとして長年安定した性格を持ちます。新宿区の繁華街中心部からは距離があるため、落ち着いた住環境と都心利便性のバランスを取りたい層に向いた立地といえます。
徒歩圏のスーパー・公園・公共施設
日常の買い物では「まいばすけっと新宿原町3丁目店」が徒歩1分、「ナチュラルローソン東京女子医大病院店」が徒歩3分、「ライフ若松河田駅前店」が徒歩5分圏に位置し、徒歩数分で食料品調達が完結する生活動線です。徒歩圏には原町公園や牛込弁天公園といった近隣公園、牛込若松町郵便局などの公共施設も点在しており、休日の散歩や日々の手続き動線も確保しやすい環境が整っています。
04プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンスの資産価値と将来性
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賃貸タワーとしての立地価値
プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンスが立地する新宿区原町・夏目坂エリアは、医療機関と大学が集積する文教ゾーンとして安定した居住需要を維持してきた地域です。大江戸線2駅と東西線早稲田駅を組み合わせた3駅2路線の利便性は、賃貸タワーとしての空室リスクを抑える支えとなる要素です。30階建てで165戸という規模は新宿区内でも希少で、都心居住層を取り込みやすい商品性を備えていると位置付けられます。
築年と維持管理の視点
2008年2月竣工で築年は10年台後半に位置しますが、賃貸専用物件としてプライムアーバンシリーズ運営下にあり、共用施設のリニューアル情報も伝えられるなど、維持管理の継続性が意識されている物件です。鉄筋コンクリート造による躯体に加え、コンシェルジュやセキュリティ体制が整えられている点は中長期的な居住快適性を支える要素になります。具体的な大規模修繕内容は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
環境認証と長期需要の安定性
本物件は2016年にDBJ Green Building認証で「非常に優れた環境・社会への配慮がなされたビル」と評価された運用実績があり、ESG観点での第三者評価を備えた賃貸タワーとして位置付けられます。早稲田・牛込柳町・若松河田の医療・文教需要は短期で大きく変化しにくく、単身からファミリー、法人契約まで多層的な入居需要が見込まれる点は、長期視点でも安心感につながる要素です。
05プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンスの住み心地と口コミ
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高台立地と日常動線の心地よさ
プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンスは、夏目坂・原町の高台に建つタワーレジデンスで、上層階からは都心方面の眺望が期待できる住空間です。最寄りの牛込柳町駅まで徒歩4分、若松河田駅まで徒歩5分と短く、雨の日でも大きな負担なく帰宅できる動線が確保されています。徒歩1分のスーパーや徒歩3分のコンビニが近接しており、仕事帰りや在宅日でも買い物の手間が抑えられる暮らしやすさが大きな魅力です。
入居者層と評価されやすいポイント
1LDKから3LDKまでの幅広い住戸構成と、ペット相談可・コンシェルジュ付き・オール電化といった商品性から、単身者、DINKS、ファミリー、法人契約まで多様な層が混在しやすい賃貸タワーといえます。評価の傾向としては、3駅2路線のアクセス、高台立地とタワーならではの眺望、スタディルーム・ジム・キッズルームを含む共用施設、医療と教育機関が近い生活利便性、ペット相談可といった点が魅力として挙げられます。
気になる点と総合的な住み心地
気になる点としては、賃料がエリア内でも上位帯に位置すること、若松河田・早稲田方面は坂や駅出口の選び方で体感距離が変わる可能性があること、共用施設の営業時間や細則が住戸ごとの募集資料で異なる点などが挙げられます。一方で、3駅2路線のアクセス、医療・文教機関の集積、共用施設の厚み、環境認証の運用実績を併せ持つ点は希少で、都心居住として高い満足度が見込まれる賃貸タワーといえます。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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