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レグノ・セレーノ
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都新宿区北新宿3丁目2-1 ／ JR中央・総武線各駅停車「大久保」徒歩3分
※掲載画像はイメージです。
竣工2008年
規模地上24階
総戸数217戸
構造RC造
最寄駅大久保駅 徒歩3分
駐車場敷地内60台
管理住友不動産建物サービス株式会社
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- 構造
- RC造（施工者公式）。複数ポータルではSRC造表記あり。、地上24階、地下2階
- 最寄駅
- JR中央・総武線各駅停車「大久保」徒歩3分
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この物件に向いている人
レグノ・セレーノは、2008年4月竣工・地上24階建・総戸数217戸の北新宿エリアの制震高層レジデンス。「大久保」駅徒歩3分、「新大久保」駅徒歩7分、「新宿」駅徒歩圏という立地で、JR複数駅を使い分けたい単身・DINKS・小規模ファミリー、投資・賃貸需要を重視する方に向く物件です。
Strength
- 「大久保」駅徒歩3分・「新大久保」駅徒歩7分でJR複数路線を使い分けやすい立地
- RC造・制震構造で最高高さ81.20mの北新宿エリアの高層レジデンス
- コンシェルジュ・トレーニングルーム・24時間有人管理を備えたホテルライク仕様
- 24.6〜151.82㎡と幅のある住戸構成で多様なニーズに対応しやすい点
Consideration
- 小滝橋通り沿い・大久保駅周辺は繁華性があるため現地での雰囲気確認が必要です
- 2008年築のため住戸内設備は住戸ごとにリノベーション状況が異なります
- ペット飼育や駐車場の最新条件は管理規約と公式募集資料でご確認ください
レグノ・セレーノの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | レグノ・セレーノ(Regno Sereno) |
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿3丁目2-1 |
| 交通 | JR中央・総武線各駅停車「大久保」徒歩3分 JR山手線「新大久保」徒歩7分 JR山手線「新宿」徒歩16分 西武新宿線「西武新宿」徒歩12分 |
| 構造・階数 | RC造（施工者公式）。複数ポータルではSRC造表記あり。、地上24階、地下2階 |
| 総戸数 | 217戸 |
| 竣工 | 2008年04月 |
| 専有面積 | 24.6〜151.82㎡ |
| 間取り | Studio〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内60台 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
JR3駅を徒歩圏で使える都心立地
レグノ・セレーノはJR中央・総武線「大久保」駅徒歩3分、JR山手線「新大久保」駅徒歩7分、「新宿」駅も徒歩圏で利用可能。複数路線を使い分けられる交通利便性が大きな魅力です。
02
制震構造を採用した24階建タワー
レグノ・セレーノは2008年4月竣工、地上24階・地下2階建・最高高さ81.20mのRC造制震レジデンス。施工は佐藤工業株式会社、設計は協立建築設計事務所が担当しています。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.0
4.0/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
3.5
3.5/ 5.0
立地・交通
「大久保」駅徒歩3分(JR中央・総武線)を最寄りに、「新大久保」駅徒歩7分・「新宿」駅徒歩16分という3駅利用可能な立地で、都心各方面へのアクセス性が高い点が特徴です
建物・設備
RC造・制震構造、地上24階・地下2階建、最高高さ81.20mの高層レジデンスです
共用施設
コンシェルジュ、トレーニングルーム、ラウンジ、トランクルーム、24時間有人管理を備えた構成です
住戸バリエーション
総217戸、Studio〜3LDK、24.6〜151.82㎡と幅のある住戸構成で多様な世帯に対応できます
ステータス性
REGNO名称で2013年にバリューアップされた一棟マンションとして位置付けられる物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓JR複数駅と新宿徒歩圏を活かして都心通勤を効率化したい単身者やDINKS世帯の方
- ✓制震構造の高層レジデンスで安心感のある住まいを探している方
- ✓コンシェルジュや24時間有人管理などホテルライクな共用機能を重視する方
この物件の魅力
3駅利用の生活利便性
「大久保」駅・「新大久保」駅・「新宿」駅の3駅徒歩圏で、生活利便施設や商業集積へアクセスしやすい立地です。
REGNOブランドでの再生履歴
2013年に「REGNO」名称でバリューアップされた一棟マンションとして位置付けられています。
大久保エリアの周辺環境
大久保・新大久保駅側の周辺環境については、現地確認をお勧めします。
注意点
- !「大久保」駅徒歩3分の好立地ですが、小滝橋通り沿いの交通量や繁華性は時間帯ごとに確認すると安心です
- !賃料・売出価格は住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !ペット飼育条件や駐車場・駐輪場の空き状況は管理規約と公式募集資料でご確認ください
宅建士AI(有資格者監修)JR中央・総武線「大久保」駅徒歩3分の立地と制震構造を備えた高層レジデンスとしての居住性能が両立した物件です。賃料や売出価格は住戸タイプ・階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、駅周辺は時間帯により雰囲気が変わる傾向があるため、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
SUMMARY
総評
4.0/ 5.0
3駅徒歩圏と制震構造を備えた北新宿の高層レジデンス
レグノ・セレーノは、JR中央・総武線「大久保」駅徒歩3分を中心に複数駅を使える交通利便性と、RC造制震・24階建の居住性能を兼ねた物件です。Studio〜3LDKの幅広い住戸構成があり、多様なニーズに応えやすい選択肢となり得ます。
賃料や売出価格は住戸の間取り・階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。駅周辺の雰囲気も含め、現地での確認をお勧めします。
レグノ・セレーノの最寄り駅 Access
大久保駅
JR中央・総武線各駅停車
徒歩3分
新大久保駅
JR山手線
徒歩7分
新宿駅
JR山手線
徒歩16分
西武新宿駅
西武新宿線
徒歩12分
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩15分
新宿西口駅
都営大江戸線
徒歩15分
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🚗 駐車場
敷地内60台
🐶 ペット
可(詳細: ペット可・相談。二次情報では犬猫1匹、体高50cm以内、体重10kg以内、承認制)
レグノ・セレーノの物件ガイド Property Guide
01レグノ・セレーノの建物の特徴と魅力
▼
北新宿に立つ高層レジデンス
レグノ・セレーノは、2008年4月に竣工した地上24階・地下2階・塔屋1階建ての高層レジデンスです。最高高さ81.20m、敷地面積3,193㎡、延床面積18,915㎡という規模感を持ち、北新宿三丁目エリアの中で存在感のあるボリュームを備えています。「大久保」駅徒歩3分という交通利便と高層住戸の組み合わせは、都心利便性と眺望性の双方を求める層にとって魅力的な要素です。
RC造・制震構造による安心設計
建物は施工者公式でRC造・制震構造として確認できます。超高層タワーで起きやすい揺れの増幅を抑える狙いがあり、家具の転倒や室内被害の軽減が見込まれる設計です。施工は佐藤工業、設計・監理は協立建築設計事務所が担い、構造と仕上げの両面で実績ある体制が組まれています。築年数を重ねつつも、こうした基本設計が住まいの長期的な安心感を支える要素になっているといえます。
幅広い住戸プランと住まい方の柔軟性
住戸は専有面積24.60㎡から151.82㎡まで、間取りはStudio・1R・1K・1LDK・2LDK・3LDKまで揃う構成です。単身者向けのコンパクトタイプから、ファミリーや法人契約に対応する大型住戸までを1棟に集約しており、ライフスタイルや世帯規模の変化に応じた住み替えがしやすい点が特徴です。賃貸・分譲が混在する流通実態もあり、住まい方の選択肢に幅があるレジデンスといえます。
02レグノ・セレーノの共用施設・設備を解説
▼
コンシェルジュとホテルライクなロビー
レグノ・セレーノのエントランスは黒・グレーを基調にしたシックな意匠でまとめられ、ホテルライクと表現されるロビー・ラウンジが配置されています。コンシェルジュサービスは手配代行や業者紹介などを依頼できる運用が紹介されており、来客対応や日常の細かな用件を任せやすい体制です。営業時間や運用内容は変更される可能性があるため、最新の運用は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
トレーニングルームと共用機能
共用施設としてトレーニングルームが整備されており、フィットネスジムを兼ねた利用ができる構成になっています。加えてトランクルームが55室用意され、季節物やアウトドア用品など住戸内に置きにくい荷物の収納先として活用しやすい点も実用的です。カーシェアリングや駐輪場、バイク置場の掲載もあり、車を所有しない世帯でも移動手段を選びやすい設計といえます。利用条件は最新の募集情報を確認してください。
セキュリティと宅配ボックス
セキュリティ面ではオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスといった都市型タワーの基本機能が揃い、24時間有人管理の掲載も確認できます。共用部の人の目とハード面の防犯設備が組み合わされることで、単身者からファミリーまで幅広い層が日常的な安心感を得やすい環境です。宅配ボックスは在宅時間が不規則な層にも便利な要素で、共働き世帯や法人契約の住戸にも適した設備構成といえます。
03レグノ・セレーノの周辺環境・生活利便施設
▼
JR3駅を使える交通利便
レグノ・セレーノは「大久保」駅徒歩3分、「新大久保」駅徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「新宿」駅B16出口徒歩16分という構成で、JR中央・総武線、JR山手線、丸ノ内線をはじめ複数路線を生活圏で使い分けられます。新宿・渋谷・池袋・東京方面への移動がスムーズで、通勤・通学はもちろん休日の行動範囲も広がります。複数駅利用が可能な立地は、都心居住の利便性を底上げする大きな魅力です。
日常を支える生活利便施設
周辺には、まいばすけっと北新宿3丁目店やスギ薬局北新宿3丁目店、複数のコンビニといった日常使いの店舗が徒歩数分圏に揃います。大久保・新大久保駅周辺の飲食店集積、新宿西口方面の商業圏も日常圏で利用しやすい距離感です。医療面ではJCHO東京山手メディカルセンターが徒歩圏にあり、北新宿図書館や郵便局など公共施設も近接しているため、単身からファミリーまで日常動線を組みやすいエリアです。
文教・国際色のある街の表情
北新宿三丁目の指定小学校は新宿区立淀橋第四小学校、指定中学校は新宿区立新宿西戸山中学校で、教育環境の窓口は明確です。エリア全体としては、大久保・新大久保のコリアタウンに代表される国際色と、北新宿側に残る住宅街の落ち着きが同居している点が特徴です。多様な飲食文化が日常の楽しみになる一方、繁華性の度合いは時間帯で表情が変わるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
04レグノ・セレーノの資産価値と将来性
▼
新宿徒歩圏という立地価値
レグノ・セレーノは、JR山手線・中央線・丸ノ内線を含む新宿駅徒歩圏という強い立地特性を持ちます。新宿は日本有数の乗降客数を誇るターミナルで、雇用・商業・教育の集積が厚く、賃貸・売買双方の需要を長期的に下支えする要素です。大久保駅徒歩3分の駅近性も合わさり、空室期間や流動性のリスクを相対的に抑えやすい立地として位置付けられる点が、資産性を考えるうえでの大きな魅力です。
築年と仕様のバランス
竣工は2008年4月で、築年はおおむね中堅クラスにあたります。新築プレミアムは薄れる一方、制震構造や24時間有人管理、ホテルライクな共用部などハイグレード賃貸として通用する仕様が維持されており、築浅物件と比べた価格バランスを評価できる時期にあるといえます。2013年にはREGNO名称でのバリューアップ実績も確認でき、再生・再流通を経て磨かれてきた一棟と位置付けられます。
新宿エリアの再開発と将来性
新宿駅直近地区では、東西デッキや駅前広場の再構成を含む新宿グランドターミナル化が進行しています。新宿駅西口地区開発計画では、地上48階・最高高さ約260mの建物が2029年度に完成予定とされ、駅圏全体の都市機能が一段引き上げられる見通しです。徒歩圏に新宿駅を擁する立地は、こうした広域再開発の恩恵を受けやすく、長期視点での将来性を期待できる要素となります。
05レグノ・セレーノの住み心地と口コミ
▼
都心利便と眺望のある暮らし
レグノ・セレーノは、大久保駅徒歩3分という近さに加えて、上層階からは新宿副都心方面の街並みや夜景が広がる眺望が期待できる住環境です。雨天時でも駅までの負担が少なく、複数路線を使い分けられるため、平日の通勤と週末の街歩きを両立しやすい暮らし方になります。コンシェルジュやトレーニングルームを日常的に活用できる点も、都心居住ならではの満足度を高める要素となります。
多様な入居者層と満足ポイント
住戸面積24.60〜151.82㎡、Studioから3LDKまでの幅広い構成から、単身者、DINKS、小規模ファミリー、法人契約まで多様な入居者層が集まりやすい物件です。共用部の管理水準やホテルライクなエントランス、24時間有人管理による安心感は満足ポイントとして挙げられやすい要素になります。生活利便施設が徒歩圏で完結する点も、日常の快適性につながる評価の対象となる傾向があります。
気になる点と総合評価
気になる点としては、小滝橋通りや大久保駅周辺の交通量、繁華性のある雰囲気が好みを分ける点が挙げられます。住宅街と商業エリアが近接するため、静けさを最優先する層には事前の現地確認が欠かせません。それでも、JR複数駅徒歩圏の交通利便、制震構造の高層レジデンス、ホテルライクな共用機能、新宿駅圏の再開発期待を総合すると、都心居住として高い満足度を得やすい物件だといえます。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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