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ルネ新宿御苑タワー
賃貸専用建物情報掲載賃料：準備中
東京都新宿区新宿一丁目30番16号（住居表示）／地番：新宿一丁目30番1 ／ 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」徒歩4分
※掲載画像はイメージです。
竣工2002年
規模地上25階
総戸数163戸
構造SRC造
最寄駅新宿御苑前駅 徒歩4分
駐車場敷地内56台
管理NTTアーバンバリューサポート株式会社
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- 構造
- 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造（S/SRC/RC混合）、地上25階、地下2階
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」徒歩4分
- 管理
- NTTアーバンバリューサポート株式会社（PM会社/マスターリース賃借人）
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この物件に向いている人
ルネ新宿御苑タワーは、2002年12月竣工・地上25階建・住居163戸の総合地所による賃貸タワー。新宿区新宿一丁目に位置し、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩4分。「新宿三丁目」駅も徒歩7分で利用でき、都心近接の賃貸住戸を求める単身者から法人契約まで幅広く対応する物件です。
Strength
- 新宿御苑前駅徒歩4分、新宿三丁目駅徒歩7分で複数路線が利用しやすい立地
- 1階コンビニと周辺スーパー・ドラッグストアで日常動線が短く便利
- 24時間有人管理とコンシェルジュデスクを備えた管理水準が魅力
- 1Rから3LDKまで幅広い住戸構成で多様な世帯に対応する点が特徴
Consideration
- 2002年竣工のため住戸内設備は更新状況により住戸ごとに差が出やすい傾向
- ペット不可表記が多く飼育希望の方には条件確認が必須となります
- 繁華街至近のため時間帯による人流や雰囲気は現地確認をお勧めします
ルネ新宿御苑タワーの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ルネ新宿御苑タワー(Rune Shinjuku Gyoen Tower) |
| 所在地 | 東京都新宿区新宿一丁目30番16号（住居表示）／地番：新宿一丁目30番1 |
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」徒歩4分 都営新宿線「新宿三丁目」徒歩7分 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」徒歩9分 都営新宿線「曙橋」徒歩13分 |
| 構造・階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造（S/SRC/RC混合）、地上25階、地下2階 |
| 総戸数 | 163戸 |
| 竣工 | 2002年12月 |
| 専有面積 | 24.63〜95.84㎡ |
| 間取り | 1R〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内56台 |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート株式会社（PM会社/マスターリース賃借人） |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
新宿御苑前徒歩4分の都心タワー
ルネ新宿御苑タワーは「新宿御苑前」駅徒歩4分、「新宿三丁目」駅徒歩7分の立地で、丸ノ内線・都営新宿線・副都心線を使い分けやすい都心近接のタワーレジデンスです。
02
総合地所ルネのランドマーク棟
ルネ新宿御苑タワーは地上25階・住居163戸の賃貸タワーで、総合地所公式ギャラリーの「ランドマークシンボル」に掲載されるルネブランドの新宿区物件として位置付けられます。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
3.5
3.5/ 5.0
AMENITY
共用施設
3.5
3.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
「新宿御苑前」駅徒歩4分を最寄りに、「新宿三丁目」駅徒歩7分で丸ノ内線・都営新宿線・副都心線が利用可。都心各方面への移動がしやすい立地です
建物・設備
鉄骨・SRC・RC混合構造で2002年竣工の地上25階建。新耐震基準適合の賃貸タワーです
共用施設
コンシェルジュデスク・24時間有人管理・会議室・レンタサイクル等の記載あり。詳細は公式募集資料でご確認ください
住戸バリエーション
1Rから3LDKまで163戸の住戸構成で、単身からファミリーまで対応する点が特徴です
ステータス性
総合地所「ルネ」シリーズのランドマークシンボルとして公式に掲載される新宿区の賃貸タワーです
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓新宿御苑前・新宿三丁目周辺の都心利便性を重視する単身者やDINKS世帯の方
- ✓1階コンビニや周辺スーパーなど日常動線の短さを重視する方
- ✓24時間有人管理とコンシェルジュ対応を備えた賃貸タワーを探している方
この物件の魅力
建物1階の生活利便性
建物1階にコンビニが入居し、徒歩圏にスーパーやドラッグストアも揃う生活利便施設の充実が魅力です。
ルネブランドの位置付け
総合地所が手掛ける住宅ブランド「ルネ」シリーズの新宿区タワーとして位置付けられています。
新宿御苑方向の周辺環境
南側住戸からは新宿御苑方向の緑が望める周辺環境で、現地確認をお勧めします。
注意点
- !2002年竣工のため住戸内設備の仕様や更新状況は住戸ごとに差があり、現地確認をお勧めします
- !賃料レンジは住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !繁華街至近のため時間帯により人流や雰囲気が異なる場合があり、現地での生活動線確認が安心です
宅建士AI(有資格者監修)新宿御苑前駅徒歩4分の都心近接性と、1Rから3LDKまで揃う住戸構成を併せ持つ賃貸タワーです。賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、繁華街と住宅街が混在するエリア特性のため、時間帯を変えて現地を訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
SUMMARY
総評
3.9/ 5.0
都心近接性と利便性を備えた賃貸タワー
ルネ新宿御苑タワーは、丸ノ内線・都営新宿線・副都心線を使い分けやすい都心近接立地と、1階コンビニを含む日常利便性を備えた賃貸タワーです。1Rから3LDKまで幅広い住戸構成で、多様な世帯の選択肢となり得ます。
賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。エリアの雰囲気も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
ルネ新宿御苑タワーの最寄り駅 Access
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩4分
新宿三丁目駅
都営新宿線
徒歩7分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩9分
曙橋駅
都営新宿線
徒歩13分
新宿駅
JR山手線
徒歩17分
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🚗 駐車場
敷地内56台
🐶 ペット
不可
ルネ新宿御苑タワーの物件ガイド Property Guide
01ルネ新宿御苑タワーの建物の特徴と魅力
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新宿御苑前に建つ25階の賃貸タワー
ルネ新宿御苑タワーは、総合地所が建築主、日建ハウジングシステム設計、前田建設工業施工で2002年12月に建築時期を迎えた地上25階・地下2階建ての賃貸タワーです。1階には店舗が設けられ、低中層から高層階まで住戸が積層する構成になっています。「新宿御苑前」駅から徒歩4分という都心商業地域に位置し、総合地所公式ギャラリーでは「ランドマークシンボル」として掲載される、新宿区のルネブランドを代表する存在として位置付けられます。
総合設計制度を活かした建物計画
敷地面積1,323.07㎡、延床面積11,203.40㎡という敷地に、容積率600%・建ぺい率80%の商業地域として計画された建物です。建築基準法上の総合設計制度に基づき、公開空地の設置を条件として隣地斜線制限の緩和措置を受けている点が特徴です。構造は鉄骨造に鉄骨鉄筋コンクリート造と鉄筋コンクリート造を組み合わせた混合構造で、新耐震基準に適合した設計といえます。耐震区分の詳細は公式募集資料でご確認ください。
1Rから3LDKまでの混在型住戸構成
住戸は1Rが122戸と多くを占め、1Kが1戸、1LDKが20戸、2LDKが15戸、3LDKが5戸という幅広い構成です。専有面積は24.63㎡から95.84㎡まで広がり、コンパクトな単身向け住戸を主軸としつつ、上層階には72㎡台から95㎡台のゆとりある2LDK・3LDKも配置されています。1棟のなかで単身からファミリーまで取り込める混在型のミックスが、賃貸タワーとしての希少性を高める要素です。
02ルネ新宿御苑タワーの共用施設・設備を解説
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コンシェルジュと24時間有人管理
ルネ新宿御苑タワーは1階にロビーとフロントコンシェルジュデスクを備え、内廊下設計の動線でホテルライクな共用部に仕上げられています。管理形態はマスターリース契約のもと、24時間有人管理・管理人常駐の表記があり、日々の取次や安全面での安心材料になります。コンシェルジュの営業時間や個別サービスメニューは公開資料に明示がないため、詳細は公式募集資料でご確認ください。エレベーターは3基設置との記載があります。
会議室やレンタサイクルなどの実用設備
共用施設として、ミーティングルーム/会議室、トランクルーム、コインランドリー、レンタサイクルが各種ポータルで確認できます。在宅勤務の打ち合わせや来客対応、短期の荷物保管、通勤・買い物時の移動補助といった日常の実用シーンに対応できる構成です。フィットネスジムやプール、ゲストルームなどの大型共用施設は公開資料で確認できないため、利用条件や料金を含め公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
セキュリティと住戸内の標準仕様
セキュリティはオートロック、防犯カメラ、TVモニター付インターホン、ディンプルキーで構成され、宅配ボックスも設置されています。住戸内はシステムキッチンに3口ガスコンロと食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機・追い焚き、温水洗浄便座、室内洗濯機置場、無料インターネット表記など、生活利便性を高める設備が募集情報で確認できます。住戸ごとに更新状況が異なる可能性があるため、詳細は公式募集資料でご確認ください。
03ルネ新宿御苑タワーの周辺環境・生活利便施設
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丸ノ内線と新宿三丁目のアクセス
ルネ新宿御苑タワーは、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅から徒歩4分という近さに位置します。加えて都営新宿線・東京メトロ丸ノ内線・副都心線が乗り入れる「新宿三丁目」駅まで徒歩7分、丸ノ内線「四谷三丁目」駅まで徒歩9分でアクセスできる構成です。複数路線を使い分けやすく、都心の主要オフィス街や商業エリアに直線的に向かいやすい利便性は、通勤・通学の幅を広げる大きな魅力です。
建物1階のコンビニと徒歩圏の商業施設
建物1階にはコンビニが入居しており、深夜帯の買い足しを最短動線で済ませられる構成です。徒歩圏には複数のコンビニやドラッグストア、スーパー、新宿花園郵便局などが点在し、単身からDINKSまでの日常動線が短くまとまります。徒歩約790mには「伊勢丹新宿店」も控え、休日のショッピングや会食シーンの選択肢も豊富です。生活利便施設の密度の高さは都心居住の質を押し上げる要素といえます。
新宿御苑の緑と落ち着いた住環境
南側住戸からは新宿御苑方向の緑が、西側住戸からは新宿副都心の高層ビル群が訴求される眺望環境です。「新宿御苑」までは310m前後、富久さくら公園までは約327mと、徒歩圏に大規模な緑地と街区公園が確保されています。学区は新宿区立花園小学校・四谷中学校で、上層階のファミリー向け住戸にも対応しやすい環境です。繁華街至近のため、時間帯による人流は現地でご確認ください。
04ルネ新宿御苑タワーの資産価値と将来性
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REIT保有による安定運用
ルネ新宿御苑タワーは、NTT都市開発リート投資法人が信託受益権として一棟保有し、NTTアーバンバリューサポートがPM会社・マスターリース賃借人を務める運用体制です。第45期末の算定価額は5,860百万円で、前期比+70百万円と評価が積み増される動きが確認できます。長期保有を前提とするREIT運営により、管理品質や情報開示の継続性が確保されやすい点は、住み手にとっての安心材料といえます。
新宿御苑前エリアの住宅需要
新宿御苑前・新宿三丁目徒歩圏は、商業集積と住宅街区が混在する都心の居住エリアとして、単身者から法人契約、ファミリー層まで多層的な需要を受け止めるポジションにあります。1Rを軸に72〜95㎡台の住戸も持つ混在型の住戸構成は、景気変動下でも稼働の振れを抑えやすい設計です。立地と住戸ミックスの両面で、賃貸専用タワーとしての空室リスクを相対的に抑えやすい物件と位置付けられます。
高い稼働率と築年とのバランス
稼働率は2008年時点で94.6%、2024年4月期の期中平均は概ね97%台の高水準で推移しています。建築時期は2002年12月で築20年超となりますが、新耐震基準適合のもとで管理水準が維持されており、住戸内設備も募集ベースで現代的な仕様が確認できます。新築プレミアムを離れた賃料水準で都心立地と管理品質を両立できる点は、コストパフォーマンスを重視する層にとって検討余地の大きい要素です。
05ルネ新宿御苑タワーの住み心地と口コミ
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駅近と緑を両立する暮らし心地
ルネ新宿御苑タワーは、駅徒歩4分という利便性と、徒歩圏の「新宿御苑」の緑を同時に取り込める都心タワーです。1階のコンビニは深夜帯の買い物にも使いやすく、内廊下設計と24時間有人管理が日々の安心感を支えます。高層階からは新宿御苑方向の緑や新宿副都心の街並みが広がり、帰宅時に眺望でリフレッシュできる住空間です。雨天時も短い動線で帰宅できる立地は、都心居住の満足度を底上げします。
入居者層の満足ポイント
1Rを中心とした住戸構成のため、入居者は単身のビジネスパーソンや法人契約のニーズが厚いと見られます。一方で高層階の72〜95㎡台の住戸はDINKSやファミリー、エグゼクティブ層にも対応しやすい設計です。コンシェルジュデスクや内廊下、無料インターネット表記、新宿御苑方向の眺望といった要素は、ハイグレード賃貸らしい満足ポイントとして評価されやすい要素になります。
気になる点と検討時のポイント
気になる点としては、新宿の繁華街に近く時間帯によって人流や音環境が住戸位置で変わる可能性、ペット不可表記が多いこと、ジムやゲストルームなど大型共用施設が公開資料で確認できない点が挙げられます。築年に応じた住戸内設備の更新差もあり、現地確認をお勧めします。一方で駅徒歩4分の立地、混在型の住戸構成、24時間有人管理、新宿御苑方向の眺望といった強みは確かで、都心居住の選択肢として十分に検討に値する物件です。
データの出典と更新状態
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- 売買データ状態
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